ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[ΚΑΝΑ]

νομικα ομως οταν μεταβιβαζεται Ο.Ι. δεν μεταβιβαζονται κ ποσοστα επι των κοινοχρηστων δηλ οικοπεδο ναι μεταβιβάζονται γιατι εξεταζουμε αυτοτελως την Ο.Ι. χωρις το οικοπεδο της γιατί σε καλύπτει η βεβαίωση ΤΕΕ που υπογράφεις που αναφέρει ρητά ότι στην Ο.Ι δεν ..κλπ εξαιρουμένων των κοιν/στων  !ποιο αρμοδιος να μας πει ειναι Ο δΗΜΤΡΗΣ ο νομικος μας....βεβαια το ερωτημα ειναι λιγο θεωρητικο.

[kan62]

Τα κοινόχρηστα θα εξαφανιστούν μεταξύ των κατηγοριών 4 και 5 του νέου νόμου, το ξαναμοίρασμα του 40% και του ν.4067 που ήδη ισχύει από το 2012.

Δεν θα δηλωθούν ποτέ, οι Ο.Ι. απλά θα προσπεράσουν για να εξαιρεθούν και οι κοινόχρηστοι που δεν ανήκουν σε Ο.Ι. θα ακολουθήσουν την εξαίρεσή τους ...

Edited October 18, 2016 at 05:01 μμ by kan62

[dimitris GM]

νομικα ομως οταν μεταβιβαζεται Ο.Ι. δεν μεταβιβαζονται κ ποσοστα επι των κοινοχρηστων δηλ οικοπεδο?γιατι εξεταζουμε αυτοτελως την Ο.Ι. χωρις το οικοπεδο της!!!!!ποιο αρμοδιος να μας πει ειναι Ο δΗΜΤΡΗΣ ο νομικος μας....βεβαια το ερωτημα ειναι λιγο θεωρητικο.

 

 

Mεταβιβάζονται σε "τρίτο" άτομο ή σε παιδί του ιδιοκτήτη;;;;

 

εχει τους λογους του για  αυτο που ρωταει ο ιασονας

 

δλδ αν ερθει στην πωληση ο αγοραστης με μηχανικο ή και χωρις... και ακουσει  τακτοποιηθηκε "ανευ των κοινοχρηστων"

 

το πρωτο που θα κανει ειναι να ρωτησει "ποσο στοιχιζει αυτο"

και θα το "κοψει απο το τιμημα¨"?

λογικο

 

υγ

και γιατι να μην  κανεις μια ωραια και μπιουτιφούλ τακτοποιηση στα κοινοχρηστα  ως μια δηλωση..."εισέτι" :-)

[nikosantonakas]

Mεταβιβάζονται σε "τρίτο" άτομο ή σε παιδί του ιδιοκτήτη;;;;

Στα 2 παιδια του ιδιοκτητη,ομως τι σχεση εχει αυτο,αν μιλας για το δικο μου post Ιασωνα

[dimitris GM]

δες το προηγουμενο #

 

και αφου προκειται για ενδοοικογενειακη υποθεση

 

μπορεις να το κανεις χωρις κινδυνο .....συγκρουσης συμφεροντων...

Edited October 18, 2016 at 05:21 μμ by dimitris GM

[nikosantonakas]

Δημητρη στα κοινοχρηστα υπαρχουν πιο πολλα αυθαιρετα,αποτι στις οριζοντιες κ θα τους στοιχισειειειει...,για να κανουν μεταβιβαση τις Ο.Ι θελουν,οχι να εξαγνισθουν απο τις αμαρτιες τους   

[dimitris GM]

και βεβαια δεν διαφωνω..

 

  το προβλημα θα ηταν εάν επροκειτο να γινει  μεταβιβαση "προς τριτον"

αφου ειναι μεταξυ τους, ετσι θα προχωρησουν...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Στα 2 παιδια του ιδιοκτητη,ομως τι σχεση εχει αυτο,αν μιλας για το δικο μου post Ιασωνα

 

Δημητρη στα κοινοχρηστα υπαρχουν πιο πολλα αυθαιρετα,αποτι στις οριζοντιες ............

 

Και γιατί ο φίλος ιδιοκτήτης - πατέρας θέλει να ΚΑΨΕΙ τα παιδιά του;;;; Γιατί μην μου πεις ότι, δεν τα "ζεματάει" και "καθαρίζει" ο ίδιος.....

 

Και για να πάρουμε μια ιδέα του "ζεματίσματος" για πες τι περίπου είναι αυτά τα αυθαίρετα στους κοινόχρηστους χώρους;;;;

Edited October 19, 2016 at 06:23 πμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[danaikaterina]

Υπάρχει πράγματι αυτό το νομικό κενό το οποίο έχω διαπιστώσει και εγώ.

Ο νόμος σου έδωσε το δικαίωμα να τακτοποιείς κάθε ανεξάρτητη ιδιοκτησία και να την μεταβιβάζεις χωρίς να ασχολείσαι με τα κοινόχρηστα (ευτυχώς διαφορετικά θα γινόταν μπάχαλο)

Αυτή η δυνατότητα όμως δημιουργεί ακριβώς το παράδοξο που περιγράφεις ότι μπορεί κάποιος να μεταβιβάσει όλες τις ανεξάρτητες ιδιοκτησίες ενός ακινήτου χωρίς ποτέ να τακτοποιήσει τα κοινόχρηστα.

Θεωρώ πως το νομικό αυτό κενό σε καλύπτει και σου επιτρέπει να τα κάνεις.

Αυτό φυσικά δεν σημαίνει ότι δεν θα το βρούν κάποια στιγμη οι ιδιοκτήτες μπροστά τους είτε σε μελλοντική άδεια είτε με την ταυτότητα κτιρίου είτε ανά πάσα στιγμη σε ενδεχόμενη καταγγελία όπου θα επιβληθούν πρόστιμα.

Το συμπέρασμα για μένα είναι ναι μπορείς να το κάνεις αλλά πρέπει να συμβουλέψεις τους πελάτες σου ότι εφόσον μπήκαν σε μια διαδικασία να τακτοποιήσουν το ακίνητό τους ας τα κάνουν όλα σωστά να τακτοποιήσουν και τα κονόχρηστα να κάνουν και μια τροποποίηση της σύστασης να τα δώσουν όπου αυτοί θέλουν και να είναι καθαροί.

[karoubaleas]

Έχω ένα τμήμα κτηρίου που έχει προκύψει από σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και έχει αυθαίρετο υπόγειο. Χρειάζεται βεβαίωση και για τους δύο ιδιοκτήτες, προκειμένου να μεταβιβαστεί;