ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[thanasis3]

Εγώ θα την έδινα τη βεβαίωση καθώς στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα

[kostaras4]

Η περίφραξη είναι απλή - πάσσαλοι με κοτετσόσυρμα.

 

Συμφωνώ μαζί σου jedi.Yannis, αλλά όσων αφορά την Βεβαίωση, το κείμενο που αναγράφει πάνω και υπογράφουμε είναι " Στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα " (όπως αντίστοιχα για τις υπόλοιπες βεβαιώσεις, βεβαιώνουμε ότι δεν υπάρχει Υπέρβαση ως προς Δόμηση, Κάλυψη και Ύψος).

 

Σαφώς για να μη έχει κάποιο πρόβλημα θα πρέπει να βγάλει άδεια... αλλά Βεβαίωση θα δινόταν?

[dimitris GM]

"πασσαλοι με κοτετσόσυρμα"

 

δεν αποτελουν αυθαιρεσια

[Pavlos33]

Προσωπικά θεωρώ ότι βεβαίωση για αδόμητο μπορεί να δοθεί αν η μόνη αυθαίρετη κατασκευή είναι η απλή συρματοπερίφραξη.

[kostaras4]

Καλημέρα σας,

 

Ευχαριστώ πολύ για τις παραπάνω απαντήσεις.

 

Μία ακόμα ερώτηση: Μου ζητήθηκε να εκδώσω βεβαίωση για δικαίωμα καθ' ύψος.

Στο δώμα του κτίσματος (όλο το κτίσμα χωρίς άδεια) υπάρχει μία απόληξη κλιμακοστασίου κοινόχρηστη, η οποία όμως έχει τακτοποιηθεί με προηγούμενη δήλωση.

 

Οπότε, για το δικαίωμα καθ' ύψος, λόγω του ότι είναι κάτι άυλο, θα βγει βεβαίωση:

Α) "...ότι δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές...", με πιθανή κάποια περιγραφή της απόληξης στην Τεχνική έκθεση ή

Β) "...οι αυθαίρετες κατασκευές εμπίπτουν σε μια από τις εξαιρέσεις...", λόγω της ύπαρξης της απόληξης στο δώμα?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[dimitris GM]

εχεις ενα ολοκληρο κτιριο χωρις αδεια

δεν εχει γινει τακτοποιηση/νομιμοποιηση

δεν εχει γινει συσταση ΟΙ

 

ερωτημα

σε τι θα αφορα το "δικαιωμα καθ' υψος"

οταν -νομικα και πολεοδομικα- δεν υφισταται κάν το κτιριο???

 

ποιος σου το ζητησε???

 

συζητηση για τακτοποιηση/νομιμοποιηση, συσταση ΟΙ,  δεν εγινε???

[kostaras4]

Το ζήτησε η συμβολαιογράφος.

 

Με συμβόλαιο του 1957, διαχωρίζει Ισόγεια κατοικία με ποσοστό 40% και Κατοικία Ορόφου μετά του δικαιώματος καθ' ύψος με συνολικό ποσοστό 60%.

 

Έχει γίνει μία συνολική τακτοποίηση στην κατοικία του 1ου ορόφου και στην απόληξη κλιμακοστασίου και ζητήθηκαν τώρα 2 ξεχωριστές βεβαιώσεις, μία για την κατοικία και μία για τον Αέρα.

[Pavlos33]

Αναφέρεται σε κάποιο συμβόλαιο σε ποιον ανήκει ο αέρας και αν έχουν παρακρατήσει χιλιοστά μελλοντικής δόμησης?

[kostaras4]

Στο συμβόλαιο που αναφέρω παραπάνω γράφει: Κατοικία Ορόφου μετά του δικαιώματος καθ' ύψος με συνολικό ποσοστό 60%, τα οποία ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη.

 

Η κατοικία είναι διώροφη, Ισόγειο και 1ος, επομένως έγινε αγορά της κατοικίας του 1ου ορόφου με το δικαίωμα μελλοντικής δόμησης ακριβώς από επάνω, εκεί που υφίσταται τώρα το δώμα με την απόληξη κλιμακοστασίου.

 

Δεν διαχωρίζει κάπου το ποσοστό της κατοικίας με αυτό της μελλοντικής Δόμησης.

[Pavlos33]

Η αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου λογικά τακτοποιήθηκε με δήλωση κοινοχρήστων χώρων.

Επομένως το δικαίωμα μελλοντικής-καθ ύψος-δόμησης, όταν και αν υλοποιηθεί θα γίνει εκτός της απόληξης κλιμακοστασίου.

Άρα στην υπόλοιπη ταράτσα δεν υπάρχει αυθαίρετη ή τακτοποιημένη κατασκευή. 

Οπότε, κλίνω προς την βεβαίωση που αναφέρει ότι δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές.