ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[kan62]

To B.

[Charlie]

Συνάδελφοι σε διαμέρισμα σε οικοδομή με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας το οποίο είναι 100% σύμφωνα με την άδεια ΑΛΛΑ όλη η οικοδομή έχει μετακινηθεί σε νόμιμη θεση δίνουμε ή όχι βεβαίωση?

Αν δεν κάνω λάθος, από το λεκτικό της βεβαίωσης δεν ελέγχεται η θέση της οικοδομής. Δηλαδή βεβαιώνουμε ότι δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης, κάλυψης και ύψους, ή κάνω λάθος?

[ΚΑΝΑ]

Γιώργο

Η παράβαση σου ανήκει στην κατηγ 3

Επομένως πρέπει να δηλωθεί επειδή πρόκειται να εκδοθεί βεβαίωση μεταβίβασης

Όσο για τα αναφερόμενα στη βεβαίωση αυτό εξαρτάται από τον τύπο που θα επιλέξεις εσύ

(1.χωρίς αυθαιρεσίες 2. με ρυθμισμένες αυθαιρεσίες και 3 αδόμητα)

[tetris]

Η παράβαση αφορά σε όλο το κτίριο, συνεπώς η τακτοποίηση απαιτεί συναίνεση των συνιδιοκτητών. Κι αν δεν συναινούν? Δεν θα μπορεί να μεταβιβαστεί ένα διαμέρισμα?

Νομίζω πως η βεβαίωση για το διαμέρισμα, μπορεί να εκδοθεί ανεξάρτητα από γενικές παραβάσεις του κτιρίου.

[Charlie]

Συνάδελφοι,

Η παράβαση προφανώς και αφορά όλο το κτήριο. Η οικοδομή είναι μεν οικογενειακή αλλά δυστυχώς υπάρχουν 3-4 αυθαίρετες αποθήκες στο οικόπεδο. Αν ήταν μόνο η μετακίνηση θα ήταν μία σχετικά οικονομική τακτοποίηση, φυσικά με τη συναίνεση των ιδιοκτητών. Αλήθεια εδώ θα χρειαζόταν συναίνεση του 100% ή πλειοψηφία?

Θέλω να δω το λεκτικό της περίπτωσης 1 Βασίλη (ΚΑΝΑ). Δεν διαφωνώ ότι υπάρχει παράβαση, προς θεού, όμως αν η βεβαίωση ... βεβαιώνει ότι δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης, κάλυψης, ύψους και ότι δεν υπάρχει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης τότε αν κάποιος δώσει βεβαίωση δεν είναι ψευδής!!! Εκτός αν αναφέρει και κάτι άλλο στη βεβαίωση.

Όπως καταλαβαινετε, θα προτιμούσα να έκανα τακτοποίηση, άλλωστε θα πληρωνόμουν, αλλά μου είναι δύσκολο για μία μεταβίβαση να πρέπει να πληρωθεί ένα σημαντικό ποσό από τον πελάτη μου.

Να ρωτήσω και το εξής: θα μπορούσα να τακτοποιήσω μόνο το ένα διαμέρισμα για μετακίνηση? Ακούγεται λίγο "κουλό". Πράγματι, τι γίνεται αν όλοι οι άλλοι δεν συμφωνούν, για δικούς τους λόγους?

Ευχαριστώ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

.................. ΑΛΛΑ όλη η οικοδομή έχει μετακινηθεί σε νόμιμη θεση δίνουμε ή όχι βεβαίωση?......

 

Ποιός σε εξουσιοδότησε για να ελέγξεις "όλη την οικοδομή";;;;;;

[Charlie]

Ιάσονα η παράβαση είναι εμφανέστατη διότι είναι ορφοδιαμερίσματα. Δηλαδή δεν είναι μια περίπτωση που ναι μεν μετακινήθηκε η οικοδομή αλλά το υπ' όψιν διαμέρισμα βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου περιγράμματος της αδείας.
Κατά τα άλλα έχεις δίκιο, εγώ εκλήθην να ελέγξω μόνο το ένα διαμέρισμα.

[Charlie]

Λοιπόν στη βεβαίωση λέει:

 

κατόπιν αυτοψίας που διενήργησα στο ακίνητο ..... ιδιοκτησίας ...... και κατά την οποία μου επιδόθηκαν τα παρακάτω στοιχεία:

1. Στέλεχος της Ο.Α.

2. Τοπογραφικό που συνοδεύει την άδεια

3. Εγκεκριμένα σχέδια που αφορούν στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο

4. Τίτλοι ιδιοκτησίας

5. Νομιμοποιητικά στοιχεία

6. Δήλωση ιδιοκτήτη ότι: Στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ' υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια.

 

βεβαιώνω ότι:

Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια (Οικοδομική άδεια, νομιμοποιήσεις κτλ), στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ' υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια.

 

Και συνεχίζει με τα κείμενο για τα πάχη σοβά και αποκλίσεις 2% κτλ κτλ.

 

Στη βεβαίωση θεωρούμε ότι έχουμε στα χέρια μας το τοπογραφικό της αδείας, αλλά από αυτά που λέει παρακάτω το χρησιμοποιούμε για να εξετάσουμε δόμηση, κάλυψη, ύψος και χρήση.

Πάντως είμαι μπερδεμένος υπό την έννοια ότι θα μπορούσαν να μεταβιβαστούν ένα ένα όλα τα διαμερίσματα και ποτέ να μην τακτοποιηθεί η οικοδομή ως προς την μετακίνηση ή θα μπορούσε να τακτοποιήσει μόνο ένας μόνο ένα διαμέρισμα? Δεν υπάρχει κάποια ερωτοαπάντηση για αυτό το θέμα?

Μήπως η μετακίνηση εφόσον αφορά σε όλη την οικοδομή είναι τακτοποίηση κοινοχρήστων?

Edited Φεβρουάριος 16 , 2017 by Charlie

[ΚΑΝΑ]

τελικά Γιώργο

Πιστεύω  ότι αν δεν είχες άλλες αυθαιρεσίες

ότι θα μπορούσες  να δώσεις τη βεβαίωση βάσει του παρακάτω (του άρθ 9)

(κάνοντας μια απλή ενημέρωση του φακέλου της Ο.Α) και να τέλειωνες

Τώρα όμως προβληματίζομαι

καθότι ναι μεν τα λεκτικά στοιχεία και των 2 βεβαιώσεων σε καλύπτουν 

αλλά το θέμα είναι ποιό κατά νόμο πρέπει να επιλέξεις!

 

ιε. Αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και υπό την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους.

 

Επιτρέπεται κατ’ εξαίρεση των οριζομένων στην παρ. 9 του άρθρου 6 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) η ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας

με τις μελέτες του υφισταμένου κτιρίου προκειμένου να εκδοθεί η ταυτότητα κτιρίου κατά τις διατάξεις του ν. 3843/2010 (Α΄ 62).

[georgegaleos]

Να συμβάλλω στη συζήτηση μεταφέροντας μία ε/α με ότι αξία μπορεί να έχει ως τέτοια, κυρίως ως προς το περιέχόμενο της απάντησης και όχι ως προς το ερώτημα που είναι αδιάφορο στην παρούσα συζήτηση.

 

"182. Σε οικόπεδο εντός σχεδίου έχει κατασκευαστεί ισόγεια οικία που μπορεί να νομιμοποιηθεί με το άρθρο 23 του 4178 με την έκδοση οικοδομικής αδείας. Στην παραπάνω όμως οικία ένα μικρό τμήμα ενός εκ των Η/Χ 4,03m2, βρίσκεται εντός των ορίων του υποχρεωτικού εσωτερικού ακαλύπτου. Υπάρχει επίσης μικρή ανεξάρτητη αποθήκη 18,50m2 τμήμα της οποίας 5,35m2 βρίσκεται εντός της τετραμετρης πρασιάς. Και η οικία και η αποθήκη κατασκευαστήκαν αυθαίρετα προτού το οικόπεδο ενταχθεί στο νέο 

σχέδιο πόλης της Καλαμάτας, η οικία το 1987, η αποθήκη τέλη του 1950. Πως νομιμοποιούνται το τμήμα του H/X και το τμήμα της αποθήκης; 

 

Τμήματα που βρίσκονται σε σύννομη θέση θα νομιμοποιηθούν (από τη στιγμή που αυτή είναι η επιλογή του ιδιοκτήτη και του μηχανικού) και τα τμήματα που δεν βρίσκονται σε σύννομη θέση θα τακτοποιηθούν. Είναι αλήθεια ότι πολλές Υ.ΔΟΜ. δυσκολεύουν την έκδοση τέτοιων αδειών (που περιέχουν και τμήματα που τακτοποιούνται.)."