ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[mars_christos]

Καλημέρα συνάδελφοι,

 

σε ισόγειο κατάστημα -οριζόντια ιδιοκτησία με αυθαίρετη προσθήκη σε κοινόχρηστο χώρο δεν δίνεται η συναίνεση από τους συνιδιοκτήτες στην πολυκατοικία για να προχωρήσει η τακτοποίηση του χώρου.

 

Η αυθαίρετη προσθήκη (αποθηκευτικός χώρος και wc) βρίσκεται στο πίσω μέρος και συνδέεται με το κατάστημα με μία πόρτα. Δεν υπάρχει πρόσβαση σε αυτόν τον αυθαίρετο χώρο από άλλο κοινόχρηστο χώρο παρά μόνο μέσα από το κατάστημα.

 

Ο ιδιοκτήτης θέλει να προχωρήσει σε πώληση μιας και υπάρχει αγοραστής και υπάρχουν σκέψεις να "χτίσει" την πόρτα αφού δεν υπάρχει συναίνεση για ρύθμιση ώστε να διατηρήσει ότι βρίσκεται εντός του νόμιμου περιγράμματος και να μεταβιβάσει το κατάστημα.

 

Επειδή το θεωρώ σχεδόν σίγουρο ότι αν θα γίνει αυτό στο μέλλον ο νέος ιδιοκτήτης θα ξανανοίξει πόρτα στον αυθαίρετο χώρο και ίσως αν βρεθεί σε δύσκολη θέση στο μέλλον να κατηγορεί τους κακούς μηχανικούς που τον εξαπάτησαν και τον απατεώνα πρώην ιδιοκτήτη που δεν τακτοποίησε το χώρο, σε ποίες ενέργειες θα μπορούσε να προβεί κάποιος πριν εκδώσει βεβαίωση 4178 για να είναι καλυμένος?

 

Κάποιες σκέψεις πέρα από τις  φωτογραφίες που δείχνουν ότι δεν υπάρχει πλέον πόρτα, 

 

1) υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη που να δηλώνει ότι παραχωρεί ξανά τον καταπατημένο κοινόχρηστο χώρο στη διάθεση της πολυκατοικίας

2) Σχετική μνεία στο συμβόλαιο (αν θα γίνει και αν αυτό είναι εφικτό) που να περιγράφει την κατάσταση.

 

Κάθε πρόταση και σκέψη δεκτή, ευχαριστώ προκαταβολικά 

 

 

  

sketch.pdf

Edited June 7, 2017 at 08:49 πμ by mars_christos

[Pavlos33]

1. Ουδέποτε θεωρήθηκε ότι κατέχει νόμιμα τον ακάλυπτο χώρο για να τον παραχωρήσει.

2. Δεν γίνεται κάτι τέτοιο.

 

Η λύση είναι να γκρεμίσει τις αυθαιρεσίες.

[dimitris GM]

1. Ουδέποτε θεωρήθηκε ότι κατέχει νόμιμα τον ακάλυπτο χώρο για να τον παραχωρήσει.

2. Δεν γίνεται κάτι τέτοιο.

 

Η λύση είναι να γκρεμίσει τις αυθαιρεσίες.

 

 

σωστα....

 

εκτος και εάν περιμενει τον  "οσονουπω"

 

-πώς λεμε... καλωστονα κι αργησες...-

 

που κατι προσπαθει να ψελλισει στο αρθρο 82

 

αλλα δεν το εχει καταλαβει  ουτε αυτος που το εγραψε  τι εννοει...

[mars_christos]

ευχαριστώ για τις απαντήσεις, οπότε θα πρέπει να αποξηλώσει το wc να απομονώσει το χώρο από νερό, αποχέτευση και ρεύμα και να χτίσει την πόρτα.

Επειδή είναι πολύ εύκολο να ξανακάνει το wc, να ξαναφέρει νερό και ρεύμα καλύτερα να μην ασχοληθώ.

Μια λύση θα ήταν να ανοιχτεί πρόσβαση από τον κοινόχρηστο διάδρομο της πολυκατοικίας σε αυτόν τον τυφλό πλέον χώρο ώστε να αποτρέπει πιθανά μελλοντικά προβλήματα αλλά αυτό θα πρέπει να το αποφασίσει η πολυκατοικία πως θα το διαχειριστεί.    

[d.styl]

Γνωρίζετε αν σε βεβαίωση Ν.4178/13 οπου μετά την οριστική υποβολή είδα οτι εχω βάλει στον τίτλο λάθος το νούμερο της αποθήκης μπορω να κάνω αιτημα για επιστροφη σε κατασταση υπαγωγής για να κανω τη διόρθωση;;;;; 

[Pavlos33]

Αντιγράφω από το εγχειρίδιο του ΤΕΕ για τα ψηφιακά αιτήματα

 

Επαναφορά κατάστασης βεβαίωσης από 

"Οριστική" σε "Υπαγωγή" (**) 

Εγκρίνεται εφόσον δεν έχει παρέλθει 2µηνο από την 

ηµεροµηνία αυτοψίας και επίσης συνοδεύεται µε Υ∆ του 

διαχειριστή Μηχανικού ότι αναλαµβάνει κάθε ευθύνη που 

προκύπτει από οποιαδήποτε τροποποίηση, καθώς και την 

υποχρέωση της ενηµέρωσης κάθε ιδιώτη, ∆ηµόσιας Αρχής ή 

άλλου παραλήπτη στον οποίο έχει  ήδη χορηγηθεί οποιοδήποτε 

στοιχείο της παρούσας δήλωσης. Οι αλλαγές που επιτρέπονται 

αφορούν λεκτικά, γεωγραφικό εντοπισµό κλπ και όχι ηµ/νία 

αυτοψίας ή αλλαγή τύπου βεβαίωσης** 

 

** Σε περίπτωση που η Βεβαίωση µηχανικού δεν επιδέχεται διόρθωσης ως ανωτέρω (π.χ. έχει επιλεγεί 

λάθος τύπος βεβαίωσης ή εάν δεν έπρεπε καν να εκδοθεί βάσει της κείµενης νοµοθεσίας) ο µηχανικός 

µπορεί να αιτηθεί την επαναφορά της Βεβαίωσης σε προσωρινή υπαγωγή και στο πεδίο «Περιγραφή»  

των βασικών στοιχείων να αναγράψει µε κεφαλαία γράµµατα τη φράση «ΑΚΥΡΗ ΒΕΒΑΙΩΣΗ – ∆ΕΝ 

ΕΧΕΙ ∆ΟΘΕΙ ΣΕ ΧΡΗΣΗ». 

Edited June 9, 2017 at 02:47 μμ by Pavlos33

[d.styl]

Ευχαριστώ!! ... αναμένω λοιπόν από Δευτέρα να μου την επαναφέρουν.

 

ΤΗΝ ΕΠΑΝΕΦΕΡΑΝ ΗΔΗ ΚΑΙ ΕΙΝΑΙ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ ΑΠΟΓΕΥΜΑ ... ΜΕ ΞΕΠΕΡΑΣΑΝ!!!!

Edited June 9, 2017 at 03:03 μμ by d.styl

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Φαίνεται πως δεν είχαν πολύ δουλειά......

[Pavlos33]

 

 

ΤΗΝ ΕΠΑΝΕΦΕΡΑΝ ΗΔΗ ΚΑΙ ΕΙΝΑΙ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ ΑΠΟΓΕΥΜΑ ... ΜΕ ΞΕΠΕΡΑΣΑΝ!!!!

Γίνονται και θαύματα τελικά.

[panmyr]

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω την παρακάτω περίπτωση κτίσματος, όπου θέλω να εκδόσω βεβαίωση μηχανικού.

 

Σε οικόπεδο έχει ανεγερθεί κτίριο, με άδεια του 1990. Ελέγχοντας τα τετραγωνικά του κτιρίου και το ύψος του, δεν διαπιστώνεται απόκλιση. Ωστόσο, έχει κατασκευασθεί σε άλλη νόμιμη θέση εντός του οικοπέδου.

 

Σε αυτή την περίπτωση χρειάζεται τακτοποίηση, ή όχι, καθώς τα μεγέθη δόμηση, κάλυψης και το ύψος, είναι σύμφωνα με την άδεια;;;

 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων