ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[dimitris GM]

Κτίριο νόμιμο μονοκατοικία, θέλει ο ιδιοκτήτης να βγάλει άδεια για να το χωρίσει σε δύο διαμερίσματα και να κάνει σύσταση ΟΙ, με βάση τα σχέδια της άδειας που θα βγάλει.

 

σωστα, θα βγαλεις αδεια διαχωρισμου και θα κανει την συσταση  σε δυο ΟΙ.

Θα χρειαστεις δυο βεβαιωσεις, μια για καθε ΟΙ.

 

Μόλις βγει η άδεια υπάρχει καθεστώς νόμιμου κτίσματος και εκρεμούσες εργασίες, δίνω βεβαίωση για μία ιδιοκτησία. Όταν γίνει η σύσταση και θέλει να μεταβιβάσει το ένα μελλοντικό διαμέρισμα, δίνω πάλι βεβαίωση ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες και εκρεμούν εργασίες;

 

Κατα την μεταβιβαση δινεις βεβαιωση ελλειψης αυθαιρεσιων  για το ενα που θα πωληθει. Μπορεις να εχεις εκκρεμεις εργασιες, αλλα καλυτερα να εχουν τελειωσει για να μην μπλεξετε με το "ποιος θα αποπερατωσει" και με τα "τεκμηρια αποπερατωμενου"  συν δξ τι αλλα..

 

Τι γίνεται με την σύσταση αν λήξει η άδεια πριν ολοκληρωθούν οι εργασίες; ζητας παραταση της αδειας.

 

Συνεχίζουν να υφίστανται δύο ιδιοκτησίες με τα περιγράμματά τους, με λειτουργική συνένωση;

[εχεις  δυο ΟΙ, δυναμει της συστασης που εχει γινει...Λειτουργικη συνενωση δεν ειχες και δεν εχεις...]

 

Στην εφορία αυτές οι ιδιοκτησίες αντιμετωπίζονται ως μία κατοικία μέχρι να γίνουν οι εργασίες;

 

Στην εφορια, εντος μηνος απο  την συσταση θα γινει μεταβολη στο Ε9 εντος και θα φαινονται σαν δυο

 

να μιλησεις με τον συμβολαιογραφο...

καλη συνεχεια

 

[analysis]

Συνάδελφοι σας χαιρετώ!

Έχω παλιό σχέδιο,άδεια του 81,με ισόγειο κτίριο → 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες.

Καλούμαι να δώσω βεβαίωση για την μία.

Η οριζόντια,ενώ είναι εντάξει σε διαστάσεις περιγράμματος,παρουσιάζει την εξής ασυμφωνία:

Στην μια πλευρά ο τοίχος έχει τραβηχτεί πιο έξω σε σχέση με την κάτοψη της άδειας και ήρθε περασιά - πριν ηταν σαν ημιϋπαίθριος → το πράσινο κομμάτι με εμβαδόν περίπου 3τ.μ

Το τοπογραφικό της άδειας (αν δεν κάνω λάθος,δεν υπήρχε διάγραμμα κάλυψης ως έννοια το 1981),δείχνει κάλυψη σε όλο (νομίζω η κάλυψη, ήταν και δόμηση μια ματιά που έριξα στον ΓΟΚ73) → συνεπώς στην καλυπτόμενη επιφάνεια,φαντάζομαι και στη δόμηση γιατί δεν την διαχωρίζει,μετράει όλο το περίγραμμα δηλαδή και το πράσινο κομμάτι.

 

Άρα σε κάλυψη, δόμηση και ύψος δεν υπάρχει υπέρβαση → κατ' ουσίαν υπάρχει μόνο αλλαγή όψης και φυσικά αυτή θα χρειαστεί τακτοποίηση κάποια στιγμή,αλλά δεν προσκρούει στην βεβαίωση.

Την βεβαίωση θα την δίνατε?

 

Το βασικό ερώτημα για μένα είναι:

• αν υπήρχε ως σχέδιο το διάγραμμα κάλυψης το 1981 → νομίζω δεν υπήρχε,δεν υπάρχει στον φάκελο.
  
• αν η κάλυψη και δόμηση ήταν διαφορετικές έννοιες με ΓΟΚ73  → νομίζω ήταν οι ίδιες
  

[MaryS]

Συνάδελφε/συνάδελφοι καλημέρα,

 

Ν4178 _ Ισχύει η απαίτηση υποβολής στην πλατφόρμα του ΤΕΕ εντός 6μήνου των απαραίτητων σχεδίων, εγγράφων κλπ;

 

Γιατί έχω την εντύπωση ότι έχω διαβάσει μεν, αλλά δεν θυμάμαι που, το ότι η υποβολή πρέπει να γίνει εντός διετίας από την λήξη του νόμου...

Μπορείτε να με διαφωτίσετε για το τι ισχύει καθώς και για την πηγή της πληροφορίας;

 

Σας ευχαριστώ πολύ εκ  των προτέρων!

Edited Οκτώβριος 2 , 2017 by MaryS

[ΚΑΝΑ]

Άχρηστη είναι-αλλάζουν όλα με το νέο νόμο

ΦΕΚ 3534Β/30-12-2014

αποφασίζει:
Άρθρο 1
Η προθεσμία υπαγωγής στις διατάξεις του Ν. 4178/2013
«Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης − Περιβαλλο−
ντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις» (Α΄/174), για τις κα−
τηγορίες 1, 2, 4 και 5 του άρθρου 9 του Ν. 4178/2013
παρατείνεται για δώδεκα (12) μήνες από την λήξη της
προβλεπόμενης στο άρθρο 28 του Ν. 4178/2013 προ−
θεσμίας, δηλαδή λήγει την 8η−2−2016 με την πάροδο
συνολικά τριάντα (30) μηνών από τη δημοσίευση του
Ν. 4178/2013.

 

Άρθρο 2
Αντικαθίσταται η παράγραφος 1 του άρθρου 2 της
αριθμ. 2254/30−09−2013 (Β΄/2184) απόφασης του Αναπλη−
ρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματι−
κής Αλλαγής, όπως ισχύει ως εξής:
«1. Ο μηχανικός υποχρεούται σε εικοσιτέσσερις (24)
μήνες μετά την καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής στις
διατάξεις του Ν. 4178/2013 να ολοκληρώσει την ηλε−
κτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών.»

Edited Οκτώβριος 2 , 2017 by ΚΑΝΑ

[jedi.Yannis]

@dimitris GM

ευχαριστώ πολύ

 

@analysis

Δεν έχεις υπέρβαση κάλυψης, καθώς ήταν ημιυπαίθριος όπως λες, αλλά για να έχουν νόημα κάποιες συγκρίσεις των νόμων των τακτοποιήσεων, εφόσον μιλάνε και για δόμηση, πρέπει να "περιγράψεις" το κτίριο με τον ΓΟΚ του 85, ως προς το τι παραβάσεις έχεις.

Παρόλο που δεν υπήρχε η έννοια της δόμησης στον ΓΟΚ 73μ το εγκεκριμένο κτίριο είναι συγκεκριμένο, όπως περιγράφεται με τα σχέδια. Συνεπώς έχεις επιπλέον επιφάνεια κλειστού χώρου σε σχέση με την άδεια. Αυτό μεταφράζεται σε υπέρβαση δόμησης.

[topologos]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

 

Μου ζητήθηκε η έκδοση βεβαίωσης για μεταβίβαση κατά την αυτοψία

στην Ο.Ι.  διαπίστωσα μόνο μια αυθαιρεσία.

 

Ανοικτός εξώστης (μπαλκόνι) έχει αλλάξει σχήμα σε περιορισμένη

έκταση στο αριστερό άκρο του. Συγκεκριμένα η εσοχή "γάμμα" (μαύρο)

έχει αντικατασταθεί από απότμηση (κόκκινο). Επισημαίνω ότι η άδεια είναι

του 1989. Με κόκκινο σταυρό επισημαίνονται τα τρίγωνα όπου αφαιρούνται 

από την επιφάνεια του εξώστη και με πράσινο το τρίγωνο που προστίθεται

στην επιφάνεια

 

Για καλύτερη κατανόηση επισυνάπτω σκαρίφημα.

 

Εμφανώς οι αλλαγές στις διαστάσεις του εξώστη προκαλούν μείωση της

επιφάνειας του και η παράβαση εντάσσεται στην κατηγορία 3 (αρθ. 9 περ. Γ.δ).

 

Ακόμη με την εγκύκλιο 3, Παράρτημα 1 σημείο Δ, αν διαπιστωθούν παραβάσεις της κατηγορίας 3

εφόσον βρίσκονται σε κοινόκτητους  ή κοινόχρηστους χώρους του κτηρίου ή

σε παρακολούθημα της ιδιοκτησίας και δεν επαυξάνουν την δόμηση, την κάλυψη

και το ύψος της ιδιοκτησίες μπορεί να χορηγηθεί βεβαίωση.

 

Συνάδελφοι σύμφωνα με τα παραπάνω  πιστεύεται ότι μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση

χωρίς να προηγηθεί ρύθμιση;

 

Κάθε βοήθεια καλοδεχούμενη

 

 

 

 

 

[Pavlos33]

Επειδή τμήματα εξώστη έχουν κατασκευαστεί αυθαίρετα και εξέχουν του εγκεκριμένου περιγράμματός του, θα τα υπάγεις είτε στην κατηγορία 3 (αν εμπίπτουν στο όριο του 10%) είτε σε άλλη κατηγορία με αναλυτικό.

Ο εξώστης που ανήκει στο διαμέρισμα είναι και χώρος αποκλειστικής του χρήσης. Επομένως κάθε αυθαιρεσία επ αυτού αφορά άμεσα το διαμέρισμα που μεταβιβάζεται.

Ο εξώστης υπό προϋποθέσεις (βλ.διατάξεις ΓΟΚ για όριο εξωστων

Προσοχή μόνο το τμήμα εξώστη που τακτοποιείς να μην είναι πάνω από δρόμο και ξεπερνά το 10% της κατηγορίας 3. Στην περίπτωση αυτή ρυθμίζεται μόνο το όριο του 10% και όχι το επιπλέον.

Βεβαίωση δεν εκδίδεται χωρίς τακτοποίηση. Συναδελφικά συστήνω να μη ρισκάρεις την επαγγελματική σου υπόσταση για κανένα χατήρι ιδιοκτήτη. 

[dimitris GM]

δες στον νεο νομο

αρθρο 96 παρ. γ/δδ)  αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως 20%. Συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και εξαιρούνται  οριστικά της κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης, εφόσον εξασφαλίζεται κάτω από την επιφάνειά τους καθαρό ελεύθερο ύψος τουλάχιστον τριών (3) μέτρων,

 

με την καταβολη 250 ευρω.

 

υγ

[αν και καλυπτεσαι για  αυξηση εως 10% και απο τον 4178]...με 500 ευρω

 

[το μικροτερο δεν ειναι αυθαιρεσια]

[korp]

Συνάδελφοι

 

σε ισόγειο κατάστημα με υπόγειο όσον αφορά δόμηση κάλυψη ύψος είναι εντάξει. Η μόνη διαφορά σε σχέση με την ΟΑ είναι ότι στα σχέδια δεν επικοινωνούν μεταξύ τους. Φαίνονται δηλαδή δύο ανεξάρτητοι χώροι.

 

Δίνεται βεβαίωση ή χρειάζεται τακτοποίηση;

[Largy]

υποθετω εννοεις οτι στην πραγματικοτητα υπαρχει εσωτερικη σκαλα που συνδεει το καταστημα με το υπογειο και η οποια δεν υπαρχει στην οα.

Σαφως χρειαζεται τακτοποιηση και ειναι παραβαση αναλυτικου προυπολογισμου.