ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[topologos]

Ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση.

 

Dimitri

 

θα ενημερώσω τον ιδιοκτήτη για το νομοσχέδιο  (νόμο δεν ξέρω αν και πότε θα δούμε .... !!!).

 

Νομίζω ότι αυτό είναι και το πιο ενδεδειγμένο.

 

Pavlo

 

Δεν ήξερα ότι απαιτείται ο έλεγχος του 40% ή 35% (αργότερα), για εξώστες και Η/Χ.

Υπέθετα ότι στις ρυθμίσεις θεωρούμε ότι τα μπαλκόνια απλώς δεν συμμετέχουν στην δόμηση.

 

Πάντως  κατά περίπτωση θα μπορούσε να γίνει  ο έλεγχος του άρθρου 11 του ΓΟΚ

για τα το 40%  εξωστών - Η/Χ, όπου 20% κατά μέγιστο Η/Χ.

 

Τότε αν οι πραγματοποιημένοι  εξώστες και Η/Χ είναι κάτω του 40%  (με 20% κατά μέγιστο Η/Χ),

της επιτρεπόμενης δόμησης του οικοπέδου ,οι εξώστες δεν μετρούν στην δόμηση.

 

Θεωρώ λοιπόν ότι σε αυτή την περίπτωση, ελλείψει άλλων παραβάσεων,

θμπορούμε να δώσουμε βεβαίωση για μεταβίβασή.

 

Αφού η επέκταση του εξώστη δεν προκαλεί υπέρβαση δόμησης (έλεγχος αρθρου 11 ΓΟΚ),

κάλυψης και ύψους.

[dimitris GM]

topologos, said:

"Θεωρώ λοιπόν ότι σε αυτή την περίπτωση, ελλείψει άλλων παραβάσεων,

θμπορούμε να δώσουμε βεβαίωση για μεταβίβασή.

Αφού η επέκταση του εξώστη δεν προκαλεί υπέρβαση δόμησης (έλεγχος αρθρου 11 ΓΟΚ),

κάλυψης και ύψους."

 

- και μετα, θα αρχισουμε ξανα την συζητηση...

αν ο μηχανικος ηταν υποχρεωμενος,  μεσα στην βεβαιωση,  να γραψει οτι υπαρχει "αυτη"  η   αυθαιρεσια,  που, ναι μεν

δεν απαγορευει την μεταβιβαση,  αλλα δημιουργει στο μελλον καποιες υποχρεωσεις -εξοδα στον αγοραστη και αν "απεκρυψε" και αν ευθυνεταικλπκλπ

 

Κανε την ωραια τακτοποιηση της κατ. 3 και τελειωνεις ...οριστικα...

[GriGaS]

Πώς καταχωρούμε τα ποσοστά συνιδιοκτησίας στο σύστημα για έκδοση βεβαίωσης όταν έχουμε δύο ιδιοκτήτες, με τον έναν να έχει ψιλή κυριότητα και τον άλλο επικαρπία;

[georgegaleos]

Προσωπικα βαζω 100% την ψιλη κυριοτητα και 0% την επικαρπια και στα αχολια οτι ο ταδε εχει το 100% της ψιλης κυριοτητας και ο ταδε που εμφανίζεται ως ποσοστο ιδιοκτησιας το 0% αντιστοιχεί στο 100% της επικαρπιας.

 

Σταλθηκε μεσω tapatalk

[dimitris GM]

σωστα

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

O επικαρπωτής δεν είναι ιδιοκτήτης! Κάθεται και πίνει τον καφέ του....

[Faethon11]

topologos, said:

"Θεωρώ λοιπόν ότι σε αυτή την περίπτωση, ελλείψει άλλων παραβάσεων,

θμπορούμε να δώσουμε βεβαίωση για μεταβίβασή.

Αφού η επέκταση του εξώστη δεν προκαλεί υπέρβαση δόμησης (έλεγχος αρθρου 11 ΓΟΚ),

κάλυψης και ύψους."

 

- και μετα, θα αρχισουμε ξανα την συζητηση...

αν ο μηχανικος ηταν υποχρεωμενος,  μεσα στην βεβαιωση,  να γραψει οτι υπαρχει "αυτη"  η   αυθαιρεσια,  που, ναι μεν

δεν απαγορευει την μεταβιβαση,  αλλα δημιουργει στο μελλον καποιες υποχρεωσεις -εξοδα στον αγοραστη και αν "απεκρυψε" και αν ευθυνεταικλπκλπ

 

Κανε την ωραια τακτοποιηση της κατ. 3 και τελειωνεις ...οριστικα...

Καλά αυτά αλλά δεν κάνουμε εμείς την τακτοποίηση.. ο πελάτης την κάνει αφού αυτός πληρώνει...

[jedi.Yannis]

O επικαρπωτής δεν είναι ιδιοκτήτης! Κάθεται και πίνει τον καφέ του....

Είναι αυτός που έχει βάλει την αυθαίρετη χρήση (την ζάχαρη στον καφέ).

Γενικά ακολουθώ την ίδια λογική και εγώ, κάποια ποσοστά και στα σχόλια ή την Τ/Ε τι γίνεται με ψιλή κυριότητα και επικαρπία.

[dimitris GM]

εκτος  αν περιμενετε τον "οσονουπω" που βαζει και τον επικαρπωτη στους δικαιουμενους...

 

[εντελως μεταξυ μας, αυτον τον διαχωρισμο μεταξυ ψιλου κυριου και επικαρπωτη, κανεις δεν τον καταλαβε γιατι τον εβαλαν στον 4178,

την στιγμη που ειναι "γνωστο τοις πασιν" οτι τα πληρωνει ο επικαρπωτης [παπους/γονεας] :mrgreen:

[zulumpo]

Σε έλεγχο που πραγματοποιώ σε υφιστάμενο κτίσμα εντός οικοπέδου, με σκοπό την βεβαίωση για μεταβίβαση έχω τα εξής:

 

Οικόπεδο εμβαδού 100 τ.μ.

• Εντός του οικοπέδου προυπήρχε ισόγειο κτίσμα προ του 1955 (βάση τίτλων).
• Άδεια προσθήκης καθ'ύψος το 1990 με εμβαδόν 80 τ.μ. που καλύπτει όλο το υποκείμενο προυπάρχων ισόγειο(1955), με όρους δόμησης που ορίζουν επιτρεπόμενη κάλυψη 70%. Όσον αφορά τον ισόγειο όροφο, από τα 80 τ.μ. τα 5 τ.μ. ήταν και είναι ημιυπαίθριος και έτσι παρουσιάζεται στα σχέδια της άδειας, απλώς λόγω πιθανον γραφικού λάθους αναφέρει και τον ημιυπαίθριο των 5 τ.μ. εντός της δόμησης. Δηλαδή αντι να γράφει 75 τ.μ. δόμηση γράφει 80 τ.μ.
• Η δόμηση εντός του οικοπέδου ειναι κάτω της επιτρεπόμενης που ορίζει ο σ.δ..

 

• Πέργκολα και στηθαία αυθαίρετα.

 

Έχω υπέρβαση κάλυψης, που θα επηρέαζε τελικά την βεβαίωση?

 

ευχαριστώ

Edited Οκτώβριος 9 , 2017 by zulumpo