ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[Largy]

ναι έχεις ΥΚ κατά 10 μ2

[melissa]

Διαφωνώ με Largy, δεν εχεις υπέρβαση κάλυψης όσο έχεις άδεια που δεν έχει ανακληθεί. Έλεγξε μήπως στην προσθήκη εγκρίθηκε μεγαλύτερη κάλυψη εξαιτίας του υπάρχοντος κτηρίου.

[zulumpo]

Διαφωνώ με Largy, δεν εχεις υπέρβαση κάλυψης όσο έχεις άδεια που δεν έχει ανακληθεί. Έλεγξε μήπως στην προσθήκη εγκρίθηκε μεγαλύτερη κάλυψη εξαιτίας του υπάρχοντος κτηρίου.

Στην οικοδομική άδεια αναφέρει την επιτρεπόμενη κάλυψη 70%,  και στην ίδια σελίδα την κάλυψη που πραγματοποιείται στον όροφο (1990) η οποία είναι ακριβως η ίδια του προυπάρχοντος ισογείου (1955), (έχουν το ίδιο ακριβως περίγραμμα). Άρα ναι εγκρίθηκε (έμεσα ή άμεσα) μεγαλύτερη κάλυψη από την επιτρεπόμενη στον όροφο.

 

Το θέμα είναι αν βάση ορισμού υπάρχει αυθαιρεσία: δηλαδή κατά παράβαση των σχετικών τότε πολεοδομικών διατάξεων (1990), εκτός και αν η ανάκληση με καλύπτει.

 

Πάντως από τα λεγόμενα σου melissa και από μια ερωτοαπάντηση σχετικά με τα αυθαιρετα που διάβασα καταλαβαίνω ότι, ακόμα και αν μια οικοδομική άδεια γράφει μπαρούφες, εφόσον δεν έχει ανακληθεί ειναι ισχυρή. Μόνο αν διαπιστωθούν παραβάσεις εν αντίθεση με μια οικοδομική άδεια, τότε ο ιδιώτης μηχανικός έχει το δικαίωμα τακτοποίησης κτλ....

Edited Οκτώβριος 9 , 2017 by zulumpo

[ΚΑΝΑ]

δες μήπως εφαρμόστηκαν οι διατάξεις χαμηλού κτιρίου

όπου η κάλυψη φτάνει στο 80%

[mapost]

Θα έχει πάει με το περίγραμμα του προϋπάρχοντος κτίσματος (είχε αυτό το δικαίωμα). Δεν υπάρχει αυθαιρεσία κατά την γνώμη μου.

[Faethon11]

ΓΟΚ85

Άρθρο 23: Προσθήκες

1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο:

α) Αν έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια και σύμφωνα με τους όρους αυτής ή έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση σύμφωνα με τις διατάξεις του α.ν. 410/1968 ή αν έχει χορηγηθεί γι' αυτό νόμιμη άδεια ή νόμιμη αναθεώρηση άδειας κατά τις διατάξεις είτε της παρ. 5 του άρθρου 16 του ν. 1337/1983, είτε της παρ. 3 του άρθρου 22 ή αν έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση με τις διατάξεις του ν. 1337/1983, όπως εκάστοτε ισχύει ή αν έχει ανεγερθεί πριν από την ισχύ του βασιλικού διατάγματος της 9.8.1955.

Στις δύο τελευταίες περιπτώσεις θεωρείται νομίμως υφιστάμενο μόνο το τμήμα του κτιρίου που δεν αντίκειται είτε στις ισχύόυσες διατάξεις είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του, αν αυτές είναι ευνοϊκότερες

 

2. Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα σύμφωνα με την παράγραφο 1 επιτρέπεται προσθήκη καθ' ύψος, αν δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις, η οποία μπορεί να εκτείνεται έως το περίγραμμα του κτιρίου, έστω και αν το τελευταίο υπερβαίνει τα όρια του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου, που καθορίζονται από τον παρόντα νόμο, ή από τις ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Στν περίπτωση αυτή επιτρέπεται μόνο η ενίσχυση ή συμπλήρωση της φέρουσας κατασκευής για το εκτός του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου μέρος της οικοδομής. Στα κτίρια της παραγράφου 1 επιτρέπονται οι επισκευές για λόγους υγιεινής και χρήσεως

 

ΓΟΚ55

Ποσοστόν καλύψεως οικοπέδων.

Άρθρον 16

Παρέκκλισιν από των ισχυόντων εκάστοτε μεγίστων ποσοστών καλύψεως επιτρέπεται κατά τας ακόλουθους περιπτώσεις και διακρίσεις.

Α. Επιτρέπεται πάντοτε καλυψιν μέχρι πεντήκοντα (50) τετραγωνικών μέτρων, άνευ περιορισμού εκ του ποσοστού καλύψεως και μέχρις εκατόν (100) μέτρων τετραγωνικών, εφ όσον δι αυτής δεν καλύπτονται πλέον των ογδοήκοντα εκατοστών (0,80) του όλου εμβαδού του οικοπέδου.

 

 

Άρα όλο το κτίσμα των 80μ² ήταν νομίμως υφιστάμενο και η προσθήκη έγινε στο νόμιμο περίγραμμα!!!

Edited Οκτώβριος 9 , 2017 by Faethon11

[ΚΑΝΑ]

Faethon 

δεν μπορεί να ισχύει αυτό που λες γιατί ο συν/φος

αναφέρει 5 τ.μ Η/Χ στο ισόγειο

 

Ο Η/Χ όμως δεν αποτελεί νόμιμο περίγραμμα του προ του 1955

κτίσματος 

ή

από λάθος της ΥΔΟΜ πέρασε ως περίγραμμα του υφισταμένου

[danaikaterina]

Είτε σωστό είτε λάθος έχεις νόμιμη άδεια που δεν έχει ανακληθεί.

Εφόσον η αποτύπωση που κάνεις σήμερα ταυτίζεται με την εγκεκριμένη κατάσταση της οικοδομικής άδειας δεν υπάρχει αυθαιρεσία.

[ΚΑΝΑ]

αυτό είναι σίγουρο Κατερίνα 

απλά όμως το αναφέρω έτσι για του λόγου το αληθές

[Faethon11]

Βασικά είμαι λάθος εξαρχής αφού ο κανονισμός που ίσχυε δεν ήταν ο ΓΟΚ '55 αλλά ο ΓΟΚ '29 :(

 

Όμως ο όρος "Η/Χ"  μπορεί να μπήκε λόγω ΓΟΚ '85. Τέτοιοι χώροι υπήρχαν και παλαιότερα αλλά μάλλον ονομάζονταν αλλιώς!!!

Edited Οκτώβριος 10 , 2017 by Faethon11