ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[sonja_k]

Σε περίπτωση μεταβίβασης του ακινήτου την περαίωση της δήλωσης θα την κάνετε όταν εξοφληθεί το πρόστιμο στα στοιχεία του αρχικού ιδιοκτήτη;

[yian]

Θα ήθελα να ακούσω την άποψή σας για την παρακάτω περίπτωση,

έχουμε μια διώροφη οικοδομή αποτελούμενη από δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες, ισόγειο και Α' όροφο, οι οποίες έχουν τις δικές τους αυθαιρεσίες η κάθε μια.

 

Η τακτοποίηση στον Α' όροφο είναι δεδομένη μιας και θα γίνουν συμβόλαια άμεσα.

Ωστόσο, έπειτα από συζήτηση και με τον ιδιοκτήτη του ισογείου, υπάρχει η σκέψη να κάνουμε μια κοινή δήλωση για όλο το κτίριο αφού τους έρχεται οικονομικότερα ως διαδικασία αλλά υπάρχουν ακόμα κάποιοι ενδιασμοί από τη πλευρά του οι οποίοι μπορεί να καθυστερήσουν ή να ακυρώσουν την οριστική υπαγωγή της κοινής δήλωσης.

 

Μπορεί να στηθεί μια κοινή δήλωση για όλο το κτίριο, να πληρώσει ο ιδιοκτήτης του Α' ορόφου ότι του αναλογεί από πρόστιμα (υπερκαλύπτουν το 30%  του συνολικού ποσού) και να λάβει τη βεβαίωσή του ακόμα και στη περίπτωση που ο έτερος ιδιοκτήτης κάνει τελικά πίσω και αποφασίσει να "αποχωρήσει" από την κοινή δήλωση?

Ελπίζω να έγινα κατανοητός..

Edited Ιανουάριος 26 , 2014 by yian

[dimitris GM]

υποθετω οτι εχει γινει συσταση ΟΙ

 

αρα...

αν ο  "ισογειος"  καθυστερει να αποφασισει ..προχωρατε μονοι σας...

 

Παντως, με την καταβολη του  30%,   ειναι  δυσκολο  να  δεχθει ο αγοραστης να γινει  η πωληση.

 

Θα πληρωσει ο πωλητης το 100% του προστιμου -και με εκπτωση- παιρνοντας μια προκαταβολη...

και θα γινει το συμβολαιο χωρις "δυσκολα"  σημεια...

[yian]

Μεταβίβαση έγραψα? Γράψε λάθος Δημήτρη....Γονική παροχή είναι και όλο το διώροφο είναι "ενδοοικογενειακή" υπόθεση..

[dimitris GM]

δεν εγραψες "μεταβιβαση"...

αυτο το "να γινουν συμβολαια αμεσα" με μπερδεψε...τεσπα

το θεμα ειναι αν εχει γινει συσταση ΟΙ

αρα

 

υπαρχει οικοπεδο

δυο αδελφια...εχτισαν το ετος...οικοδομη ...τμ. αποτελουμενη...

 

[ή μηπως ειναι απο κληρονομια]????

[Brasco]

Έχω περίπτωση ισόγειου χώρου ο οποίος στον έλεγχο που έκανα δεν έχει υπερβάσεις δόμησης

και χρησιμοποιείται ως κατάστημα.

 

Ο ιδιοκτήτης μου έδειξε τις μελέτες από δύο άδειες που έχουν εκδοθεί.

Στην αρχική άδεια ο ισόγειος χώρος παρουσιάζεται ως κατάστημα.

Η δεύτερη άδεια (και πιο πρόσφατη)

εκδόθηκε προκειμένου να γίνει αλλαγή χρήσης

στο ισόγειο χώρο

και να λειτουργεί ως εργαστήριο χαμηλής όχλησης.

 

Αυτή την στιγμή

λειτουργεί απλά ως εμπορικό κατάστημα.

 

Δίνω βεβαίωση?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

".....Άρθρο 1 – Απαγόρευση εμπράγματων δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης. 1. Από τη δημοσίευση του παρόντος απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, όπως ειδικότερα ορίζεται στα άρθρα 5 §2 και 22 §3 του Ν.1577/1985 (ΦΕΚ. 210/Α΄)....".

[killertomato]

και ένα σενάριο επιστημονικής φαντασίας (διορθώστε) υπάρχει μια πιθανότητα η δεύτερη άδεια που έβγαλε να έχει λήξει ; γιατί συνήθως τη βγάζουν και δεν πληρώνουν επιβλέψεις και περνάει η τετραετία οπότε θεωρητικά λήγει.. σε τέτοια περίπτωση θα μπορούσε να δώσει βεβαίωση ;

[emms]

Είναι η πρώτη φορά που γράφω και αν μπορεί κάποιος να με βοηθήσει διότι πρέπει να δώσω βεβαίωση μηχανικού για την έγκριση λειτουργίας καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος

Σε ένα παλαιό προυφιστάμενο του 1975 κτίσμα (εντός σχεδίου) με επικρατούσα χρήση καταστημάτων και ιδιοκτησίας σε ποσοστό 75% εξ' αδιαιρέτου σε Ίδρυμα που ανήκει στο Υπουργείο Εργασίας και 25% εξ' αδιαιρέτου σε ιδιώτη δηλώνεται ως κατηγορία 2 και
Α) Απαιτείται η συναίνεση και των δύο ιδιοκτητών?
Β) Το Ίδρυμα με βάση το νόμο δεν καταβάλει παράβολο και ενιαίο ειδικό πρόστιμο μόνο το τέλος ανταπόδωσης, ενώ ο ιδιώτης είναι υποχρεωμένος.
     i. Στην καρτέλα με τα στοιχεία υπολογισμού της δήλωσης, στη θέση ¨τύπος κτιρίου¨ τι επιλέγουμε?
     ii. Πως υπολογίζεται το παράβολο και το ενιαίο ειδικό πρόστιμο στη ίδια δήλωση. Mε βάση τα ποσοστά τους?

Έχω αγχωθεί διότι με ενημερώσανε μετά που έκανα αρχική υποβολή στο σύστημα για την ύπαρξη του ιδιώτη.

[nvido011]

καλησπέρα σε όλους!

θέλω να ρωτήσω κάτι άλλο:

υπάρχει τρόπος με μία δήλωση να βγουν δύο βεβαιώσεις? Εχω μαιζονέτα σε πολυκατοικία, (με τη σύστασή της, όλα κανονικά,  μια ιδιοκτησία κλπ) που ανά όροφο έχει ξεχωριστά χιλιοστά και ο συμβολαιογράφος μου ζητάει ξεχωριστές βεβαιώσεις. Γνωρίζει κανείς με ποιο τρόπο μπορεί να γίνει αυτό?- αν γίνεται...

θενκς