ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[mintziaridis]

Θέλω να χορηγήσω μια βεβαίωση για μεταβίβαση μιας αποθήκης (αποθήκη υπ΄ αριθμ. 3) στο επίπεδο ισογείου πολυκατοικίας. Το θέμα που αντιμετωπίζω είναι ότι χωρίς να υπάρχουν παραβάσεις στα μεγέθη δόμησης, κάλυψης, υπάρχει διαφορετική διαρρύθμιση στην πράξη από αυτή που παρουσιάζεται στα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Συγκεκριμένα η σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών έγινε με κάτοψη μηχανικού και όχι την εγκεκριμένη της οικοδομικής άδειας με αποτέλεσμα να μην υπάρχει ταύτιση. Ουσιαστικά, παρουσιάζεται πρόβλημα διαμερισμάτωσης όπως αυτό αναφέρονταν στο Ν 4014.
Πως αντιμετωπίζεται?
 
σχεδιο
Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.
Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
yian

Drawing2.bmp

Edited February 9, 2014 at 07:53 μμ by yian

[ponireas]

Διαφορετική διαμερισμάτωση  είναι όταν έχουν μεταβληθεί ο αριθμός των ιδιοκτησιών σε έναν όροφο

 

Εγώ θα έλεγα να πληρώσουν οι δύο (αποθ 2 και αποθ 3 ) από ένα παράβολο προς έκδοση αδείας και βγάλε μιας μικρής κλίμακας (ή 48ωρη) και αποτύπωσε την πραγματική κατάσταση 

[letom]

Νομίζω ότι διαφορετική διαμερισμάτωση έχουμε και όταν μια ο.ι. έχει φάει χώρο από μια άλλη ο.ι., αυτό που συνέβη δηλαδή στην παραπάνω περίπτωση!

[Pavlos33]

Σωστά. Κλασσική περίπτωση διαμερισμάτωσης. Η Αποθήκη 2 έχει καταλάβει μέρος της επιφάνειας από την αποθήκη 3.

Υποθέτουμε βεβαιώς ότι οι αποθήκες αποτελούν Ο.Ι ή παρακολουθήματα των διαμερισμάτων και ότι το υπόγειο δεν αναγράφεται ως κοινόχρηστος χώρος της πολυκατοικίας. Θα μας πει ο συνάδελφος αν είναι έτσι τα πράγματα.

[Faethon11]

Έτσι ακριβώς... όχι τα πράγματα αλλά η έννοια της διαμερισμάτωσης...

Edited February 10, 2014 at 08:37 πμ by Faethon11

[ponireas]

Ναι έχετε δίκιο δικό μου λάθος

[sgp]

Συνάδελφοι θα ήθελα την άποψή σας για το ακόλουθο θέμα το οποίο δεν έχω ακόμα πλήρως διευκρινίσει:

Έχω μία νόμιμη οριζόντιο ιδιοκτησία (ας πούμε ένα κατάστημα).

Με άδεια δόμησης την χωρίζω στα δύο.

Ακολούθως πρόκειται να πραγματοποιηθεί τροποποίηση της συστάσεως, όσον αφορά αποκλειστικά και μόνον την συγκεκριμένη ο.ι. και τον χωρισμό της σε δύο νέες σύμφωνα με την άδεια, με ανάλογο επιμερισμό των χιλιοστών της αρχικής.

Η βεβαίωση την οποία θα χορηγήσει ο μηχανικός για να γίνει η τροποποίηση αφορά την νομιμότητα της συνολικής-αρχικής ο.ι. η οποία περιγράφεται από το υφιστάμενο συμβολαιογραφικό έγγραφο. 

Ερώτημα 1ο: Εάν έχουν προηγηθεί οι εργασίες χωρισμού της ενιαίας ιδιοκτησίας βάσει αδείας και ο μηχανικός την βρίσκει νομότυπα πολεοδομικά χωρισμένη, δίνει (νομότυπα) βεβαίωση για την αρχική ιδιοκτησία η οποία δεν υφίσταται την στιγμή της αυτοψίας; 

Ερώτημα 2ο: Εάν προηγηθεί η συμβολαιογραφική τροποποίηση του χωρισμού και ακολούθως δεν υλοποιηθεί ο χωρισμός (η ο.ι. διατηρείται ενιαία), η μη πραγματοποίηση του χωρισμού αντιμετωπίζεται μελλοντικά ως αυθαίρετη κατασκευή η οποία θα χρίζει ρύθμισης; 

[architect_duth]

1) Πιστεύω πως ναι. Εάν δεν έχει γίνει ακόμη η συμβολαιογραφική πράξη, τότε είναι σαν να έβγαλες άδεια για εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Εσύ πας και βλέπεις ότι υπάρχουν οι άδειες για όλα, άρα δίνεις βεβαίωση (ΜΙΑ).

2) Εδώ θα έχεις ΔΥΟ συμβόλαια, άρα ΔΥΟ Ο.Ι., ενώ στην πραγματικότητα θα πας και θα δεις ΜΙΑ. Άρα έχεις διαμερισμάτωση.

[iguana]

Τελικά με την βεβαίωση μετά την κατάτμηση συνάδελφοι καταλήξαμε κάπου; Είναι σημαντικό ζήτημα διότι από την μία το κόστος είναι μηδενικό αν δοθεί βεβαίωση ενώ  από την άλλη αν θα πρέπει να θεωρηθεί ολόκληρο το κτίριο αυθαίρετο και να πληρωθεί ένα τεράστιο πρόστιμο... Δεν μπορώ να καταλήξω κάπου και οι συμβολαιογράφοι δεν βοηθάνε..

[dimitris GM]

Τελικά με την βεβαίωση μετά την κατάτμηση συνάδελφοι καταλήξαμε κάπου; Είναι σημαντικό ζήτημα διότι από την μία το κόστος είναι μηδενικό αν δοθεί βεβαίωση ενώ  από την άλλη αν θα πρέπει να θεωρηθεί ολόκληρο το κτίριο αυθαίρετο και να πληρωθεί ένα τεράστιο πρόστιμο... Δεν μπορώ να καταλήξω κάπου και οι συμβολαιογράφοι δεν βοηθάνε..

στους συντελεστες τετραγωνιδιων

στο 1  λεει "οχι" οικοδομικη αδεια

 

"αν το οικοπεδο-γηπεδο ειναι μικροτερο  λογω  μεταγενεστερης κατατμησης,

[εννοει, βεβαια, "υπαιτιας κατατμησης" ...οχι για αλλους λογους...]

 

με συνεπεια να μην ταυτιζεται με αυτο για το οποίο εχει εκδοθει η ΟΑ"

 

Νομιζω οτι η  ερωτηση σου αφορουσε εκδοση ΟΑ σε γηπεδο αρτιο και οικοδομησιμο

και μετεπειτα κατατμηση τμηματος απο το γηπεδο στο οποιο αφορουσε η ΟΑ...ωστε αυτο να ειναι πλεον μικροτερο....

 

αρα...

Edited February 11, 2014 at 03:25 μμ by dimitris GM