ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[Largy]

μηπως μπορει να με βοηθησει καποιος για βεβαιωση σε κτισμα προ του 55

δεν υπαρχει κανενα αποδεικτικο παλαιοτητας ή συμβολαιο

αρκει να βρω α/φ?

ή θελω οπωσδηποτε περιγραμμα?

[georgegaleos]

... και πς έχει έρθει στην κυριότητα του πελάτη σου ;

[Largy]

θελει να κανει αποδοχη κληρονομιας και ταυτοχρονα μεταβιβαση

[georgegaleos]

δεν νομίζω να μπορέι να γίνει ταυτόχρονα ... δες εδώ http://www.michanikos.gr/topic/35788-%CE%9111-%CE%94%CE%B9%CE%BA%CE%B1%CE%B9%CE%BF%CE%BB%CE%BF%CE%B3%CE%B7%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%AC-%CF%85%CF%80%CE%B1%CE%B3%CF%89%CE%B3%CE%AE%CF%82-%CF%83%CF%84%CE%BF-%CE%9D-417813-%CE%B3%CE%B5%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CE%AC/page-37το Post 363 του νομικού μας.

Και ίσως είναι σκόπιμο κατά την διαδικασία αποδοχής να περιγραφεί η κατάσταση του ακινήτου χρονολογία, κλπ θέματα που θα βοηθήσουν στην μετέπειτα διαδικασία.

Για την αποδοχή δεν χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού.

Για οποιαδήποτε ενέργεια στον 4178 χρειάζεται ΟΠΩΣΔΗΠΟΤΕ τίτλος ιδιοκτησίας.

Δες και εδώ http://www.nb.org/blog/?p=5832 (ψάξε να βρεις την λέξη "κληρον") ....

Edited Φεβρουάριος 12 , 2014 by georgegaleos

[ponireas]

Συνάδελφοι θα ήθελα την άποψή σας για το ακόλουθο θέμα το οποίο δεν έχω ακόμα πλήρως διευκρινίσει:

Έχω μία νόμιμη οριζόντιο ιδιοκτησία (ας πούμε ένα κατάστημα).

Με άδεια δόμησης την χωρίζω στα δύο.

Ακολούθως πρόκειται να πραγματοποιηθεί τροποποίηση της συστάσεως, όσον αφορά αποκλειστικά και μόνον την συγκεκριμένη ο.ι. και τον χωρισμό της σε δύο νέες σύμφωνα με την άδεια, με ανάλογο επιμερισμό των χιλιοστών της αρχικής.

Η βεβαίωση την οποία θα χορηγήσει ο μηχανικός για να γίνει η τροποποίηση αφορά την νομιμότητα της συνολικής-αρχικής ο.ι. η οποία περιγράφεται από το υφιστάμενο συμβολαιογραφικό έγγραφο. 

Ερώτημα 1ο: Εάν έχουν προηγηθεί οι εργασίες χωρισμού της ενιαίας ιδιοκτησίας βάσει αδείας και ο μηχανικός την βρίσκει νομότυπα πολεοδομικά χωρισμένη, δίνει (νομότυπα) βεβαίωση για την αρχική ιδιοκτησία η οποία δεν υφίσταται την στιγμή της αυτοψίας; 

Ερώτημα 2ο: Εάν προηγηθεί η συμβολαιογραφική τροποποίηση του χωρισμού και ακολούθως δεν υλοποιηθεί ο χωρισμός (η ο.ι. διατηρείται ενιαία), η μη πραγματοποίηση του χωρισμού αντιμετωπίζεται μελλοντικά ως αυθαίρετη κατασκευή η οποία θα χρίζει ρύθμισης; 

 

Οι βεβαιώσεις δίνονται αφού εξετάσουμε τα σχέδια της άδειας των πολεοδομικών αδειών ως εξής:

1. Της αρχικής άδειας ή της άδειας νομιμοποίησης (αναγκαστικά εκτελεστέα)

2. της αναθεώρησης ή συμπληρωματικής άδειας για το ίδιο ακίνητο (αποπεράτωσης, προσθήκης, επισκευών ή άλλη)

 

Η σύγκριση γίνεται μεταξύ της σημερινής κατάστασης και της περίπτωσης 1. ή της σημερινής κατάστασης και της περίπτωσης 2.

αν υπάρχει περίπτωση 2 και δεν έχει εκτελεσθεί, επειδή δεν είναι υποχρεωτικό να έχει εκτελεσθεί, πάμε στην περίπτωση 1

 

Δηλαδή αν υποθέσουμε ότι σε ένα οικόπεδο με μία κατοικία, είχαμε εκδώσει οικοδομική άδεια προσθήκης δεύτερης κατοικίας και η κατοικία αυτή δεν κατασκευαστηκε ποτέ, δεν σημαίνει ότι δεν μπορούμε να δώσουμε βεβαίωση για το πρώτο σπίτι.   

Edited Φεβρουάριος 12 , 2014 by ponireas

[katero]

Έχει ευθύνη ο μηχανικός για το ιδιοκτησιακό σε βεβαίωση αδομήτου?Στον 4014 διευκρινιζόταν ότι ο μηχανικός δε φέρει ευθύνη για ζητήματα κυριότητας αλλά δεν έχω δει κάτι στον 4178. Ρωτώ για περίπτωση αδομήτου όπου θα κάνει συμβόλαια επικαλούμενος χρησικτησία.
Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.
yian

Edited Φεβρουάριος 12 , 2014 by yian

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Για να εκδώσει ένας μηχανικός βεβαίωση 4178 είναι υποχρεωμένος από το νόμο να πάρει τους τίτλους ιδιοκτησίας και να τους μελετήσει. Στη συνέχεια γ' αυτό ακριβώς το ακίνητο που περιγράφεται εκεί, θα κάνει την αυτοψία του και θα εκδώσει την ανάλογη βεβαίωση 4178.

 

Αν δεν υπάρχουν δηλαδή, τίτλοι ιδιοκτησίας ...γιόκ βεβαίωση!

[georgegaleos]

Προσοχή γιατί την χρησικτησία (συμβόλαια προκειμένου να γίνει χρησικτησία) δεν καλύπτονται από τον 4178.

[katero]

Σε αδόμητο αγροτεμάχιο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο θα γίνει μεταβίβαση σε τέκνο όπου ο πατέρας θα επικαλεστεί χρησικτησία.Δίνουμε βεβαίωση αδομήτου χωρίς να έχουμε προηγούμενα συμβόλαια?Έχει ευθύνη ο μηχανικός για το ιδιοκτησιακό?Στον 4014 είχε διευκρινιστεί ότι ο μηχανικός δεν ελέγχει ζητήματα κυριότητας και την αποκλειστική ευθύνη φέρει ο ιδιοκτήτης.Ισχύει για τον 4178?

Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

yian

Edited Φεβρουάριος 12 , 2014 by yian

[katero]

Για να εκδώσει ένας μηχανικός βεβαίωση 4178 είναι υποχρεωμένος από το νόμο να πάρει τους τίτλους ιδιοκτησίας και να τους μελετήσει. Στη συνέχεια γ' αυτό ακριβώς το ακίνητο που περιγράφεται εκεί, θα κάνει την αυτοψία του και θα εκδώσει την ανάλογη βεβαίωση 4178.

 

Αν δεν υπάρχουν δηλαδή, τίτλοι ιδιοκτησίας ...γιόκ βεβαίωση!

Αναφέρεται κάπου αυτό?Στον 4014 το διευκρίνιζαν...

 

@georgegaleos

τι εννοείς?

Edited Φεβρουάριος 12 , 2014 by katero