ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[Moldovanis]

όταν υπάρχει σύσταση αυτοτελών ιδιοκτησίών, εκδίδεις τόσες βεβαιώσεις όσες και οι ιδοκτησίες 

[mapost]

όταν υπάρχει σύσταση αυτοτελών ιδιοκτησίών, εκδίδεις τόσες βεβαιώσεις όσες και οι ιδοκτησίες 

 

Υποθέτω ότι κάνω ξεχωριστές καταχωρήσεις στο σύστημα και στα σχόλια μνημονεύω την δήλωση του 4178 που έχει ολοκληρωθεί. Σωστά ?

[Arche]

Σωστά, επίσης στην αρχική δήλωση μπορείς να γράψεις τις αρχικές ονομασίες κατά Σ.Ο.Ι. των οριζοντίων ιδιοκτησιών αν υπάρχει.

Αν δεν υπάρχει εκδίδεις για κάθε ιδιοκτησία βεβαίωση = νέα δήλωση με μηδενικά πρόστιμα που όμως να λέει το όνομα της σωστά κατά Σ.Ο.Ι. αν γίνει μετέπειτα σε συνδυασμό με το Μηχανικό που ονοματίζει τις ιδιοκτησίες και καλό να μιλήσεις και με το Συμβολαιογράφο πριν την τελική υποβολή και εκτύπωση.

Δήλωση με ονομασία ιδιοκτησίας -> μηδενικές παραβάσεις -> τεχνική έκθεση = περιγραφή -> τελική υποβολή -> εκτύπωση.

Δεν έχεις πρόβλημα με αυτές τις "μηδενικές δηλώσεις".

[mapost]

Ευχαριστώ.

Θα πρέπει να κάνω 5 "μηδενικές δηλώσεις" όπως μου εξήγησες. Μπορούν να είναι και μηδενικές ως προς την αμοιβή ή θα πρέπει να φαίνεται κάποια στοιχειώδης αμοιβή ?

 

 

Συγνώμη για την κατάχρηση της καλοσύνης σου...

[koozoop]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

 

Σύμφωνα με το Α.3 παρ 1.α.ii " στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές...".

 

Σε περίπτωση που έχω, σύμφωνα με τη σύσταση Ο.Ι., οριζόντια ιδιοκτησία με αποκλειστική χρήση θέση στάθμευσης πυλωτής (δλδ κοινόκτητος αλλά όχι κοινόχρηστος χώρος), στη βεβαίωση που θα δώσει ο οποιοσδήποτε συνάδελφος, είναι υποχρεωτικό να αναγράφεται στον τίτλο "Οριζόντια ιδιοκτησίας τάδε με το δείνα χώρο αποκλειστικής χρήσης" ή αρκεί η αναφορά της οριζόντιας ιδιοκτησίας;

 

Επίσης σε κοινόκτητο χώρο, αν πχ ο ιδιοκτήτης έχει κλείσει αυτό το χώρο (πχ τον έχει μετατρέψει σε αποθήκη), μπορεί να δοθεί βεβαίωση πριν τακτοποιηθεί;

[Pavlos33]

Και να το αναγράψεις έτσι στην περιγραφή δεν είναι λάθος. Μπορείς να το αναφέρεις και στα σχόλια της βεβαίωσης ότι υπάρχει αποκλειστική χρήση. Σημασία έχει ότι έχεις ελέγξει το χώρο αποκλειστικής χρήσης μαζί με το διαμέρισμα και δεν έχεις εντοπίσει αυθαιρεσίες.

Αν υπάρχουν όμως πρέπει να ρυθμιστούν.

Κάτι ανάλογο γίνεται και με τον εξώστη κάθε διαμερίσματος, στον οποίο κατασκευάζονται αυθαίρετοι χώροι και υποχρεωτικά τους ρυθμίζουμε. Ο εξώστης λειτουργεί σαν δομικό στοιχείο της οικοδομής με αποκλειστική χρήση του διαμερίσματος.

[koozoop]

Παύλο σε ευχαριστώ πολύ για τη διευκρίνηση.

Edited April 7, 2014 at 03:28 μμ by koozoop

[CHR_TAV]

Επειδή έχω και εγώ να εκδόσω μία βεβαίωση για θέση στάθμευσης σε pilotis προ του '83. Τότε είχε θεωρηθεί ως οριζόντια ιδιοκτησία και είχε λάβει ποσοστά. Τώρα, μου εξήγησε η συμβολαιογράφος ότι θεωρείται κοινόχρηστος χώρος πλέον η pilotis και επομένως δεν νοείται η θέση στάθμευσης ως ιδιοκτησία, παραμένει μόνο ως χρήση στάθμευσης (και θεωρητικά θα μπορεί να παρκάρει όποιος θέλει). Με τα σχέδια της αδείας είμαι εντάξει ως προς τη χρήση, δεν υπάρχει αυθαιρεσία. Σε αυτήν όμως την περίπτωση, τι βεβαίωση εκδίδω αφού ουσιαστικά η θέση ανήκει πλέον στον κοινόχρηστο χώρο; Και ποιός εμφανίζεται ως ιδιοκτήτης; Να ζητήσω στην πωλήτρια να πάρει εξουσιοδότηση από τους υπόλοιπους ενοίκους για να κάνει την αίτηση;

[koozoop]

Καλησπέρα.

 

Ρίξε μια ματιά σε αυτό το θέμα, πιστέυω θα σε βοηθήσει πολύ: http://www.michanikos.gr/topic/18044-%CE%A4%CE%B5%CE%BB%CE%B9%CE%BA%CE%AC-%CF%84%CE%B9-%CE%B9%CF%83%CF%87%CF%8D%CE%B5%CE%B9-%CE%BC%CE%B5-%CF%84%CE%B9%CF%82-%CE%B8%CE%AD%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CF%80%CE%AC%CF%81%CE%BA%CE%B9%CE%B3%CE%BA-%CF%83%CF%84%CE%B7-%CF%80%CF%85%CE%BB%CF%89%CF%84/

[letom]

Εσένα ποιος σου ζήτησε τη βεβαίωση και για να την κάνει τι? Δεν μεταβιβάζονται οι κοινόχρηστοι χώροι, ούτε βγαίνουν βεβαιώσεις για αυτούς.