ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[nik]

Διαμέρισμα που έχει αυθαίρετο τζάκι και αυθαίρετη καπνοδόχο που διέρχεται εντός της πολυκατοικίας και πάει στο δώμα, θεωρείται λόγος να μην δώσω βεβαίωση ? 

 

Κατά την γνώμη μου η καπνοδόχος είναι κατασκευή του δώματος και αφορά την πολυκατοικία και όχι την οριζόντια ιδιοκτησία.

 

Αυτό που με αφορά είναι το ίδιο το τζάκι μέσα στο διαμέρισμα. Υπάρχει πρόβλημα σε σχέση με το κείμενο της βεβαίωσης ?

 

 

Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια (Οικοδομική άδεια, νομιμοποιήσεις κτλ), στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια.

 

Απλώς ρωτάω γιατί έχουν συμβεί πολλές καταγγελίες σε διαμερίσματα για αυθαίρετα τζάκια κυρίως λόγω των καπνοδόχων που ενοχλούν.

[vagiotis]

Το τζάκι δεν επηρεάζει τη δόμηση, την κάλυψη, το ύψος ή τη χρήση.

[dimitris GM]

Η βεβαιωση δεν αφορά μονον το υψος-δομηση-καλυψη

 

βεβαιωνεται επισης  και οτι  "δεν εχουν εγκατασταθει  χρησεις χωρις αδεια"

 

Για  το   τζακι ο νικ ειπε οτι ειναι αυθαιρετο, δλδ δεν φαινεται στην  ΟΑ

 

Η καμιναδα...εξυπηρετει το διαμερισμα...αρα δεν ειναι κοινοχρηστη

 

[και δεν νομιζω οτι επιτρεπεται κοινη καμιναδα σε περισσοτερα τζακια]

 

Αν, τελικά,   θεωρειτε οτι,   με το αυθαιρετο τζακι και  την   καμιναδα   "δεν εχουν εγκατασταθει  χρησεις χωρις αδεια"

τοτε μπορει  μεν  να δοθει βεβαιωση....

 

αλλα θα πρεπει να  γραφει η  υπαρξη τους στις παρατηρησεις...με  μνεια οτι δεν απαγορευεται η εκδοση βεβαιωσης....

 

υγ

και ειναι διαφορετικο το θεμα οτι απαιτειται να απεχει καποια μετρα  απο την διπλανη οικοδομη και να εξεχει 1 μ. απο το υψος της διπλανης...

Edited April 30, 2014 at 06:09 μμ by dimitris GM

[yian]

'Εχω την εντύπωση πως εννοεί πολεοδομικές χρήσεις και όχι χρήσεις με την ευρύτερη έννοια των κατασκευών.

Ωστόσο επειδή έχω περίπτωση έκθεσης αυθαιρέτου για τζάκι και καπνοδόχο, θα έκανα μια πολύ σοβαρή συζήτηση με τον ιδιοκτήτη για τα οφέλη του νόμου-σουρωτήρι.

[Faethon11]

Καλό μήνα να έχουμε όλοι.

Δημήτρη δεν θα συμφωνήσω. Το τζάκι δεν εναι χρήση είναι κατασκευή που δεν επηρεάζει δ,κ,ο

[kan62]

Καλό μήνα ... συμφωνώ με faethon και μάλιστα θα έλεγα ότι είναι "εγκατάσταση" ...

[Faethon11]

Και αυτο σωστο..

[dimitris GM]

 Καλο μηνα σε ολους

 

[και διατι να διαφωνησω αλλωστε...]

 

 

υγ1

 

όμως... 

α] τι   σημαινει αυτο που απαιτει η βεβαιωση   "δεν εχουν εγκατασταθει χρησεις χωρις αδεια "????

β] γιατι η  πολεοδομια επιβαλλει προστιμα για τζακια???

 

[το ανεφερε ο γιαν πιο πανω... και υπαρχει   σχετικη συζητηση...]

 

υγ2

 

και οταν λεει "καθ' υπερβαση της δομησης...εννοει οτι εχει  "υπερβει"  την δομηση με την εννοια οτι "δεν εχει αυξηθει  η δομηση"

 

ή οτι  υπερβαση  της  δομησης  ειναι και καθε αλλη κατασκευη που δεν προβλεπεται στην ΟΑ???

 

απαιτειται η αναγραφη στην αδεια του τζακιου και της καμιναδας???

 

υγ3

και, αν τελικα μπορει να δοθει η  σχετικη βεβαιωση, μηπως θα πρεπει να καταγραφουν στις παρατηρησεις η υπαρξη  του  τζακιου και της καπνοδοχου

 

δια προληπτικους λογους???????

Edited May 1, 2014 at 11:17 πμ by dimitris GM

[Faethon11]

Επειδή

1. Ψήνω στον ήλιο 4ωρες διπλα σε ένα βαρέλι με μπύρες και πάγο

2. Τις μισές που έχουν μπει στο βαρέλι, μαλλον, τις εχβ πιει

3. Γράφω από κινητό

υγ1α. Να έχει γίνει αλλαγή χρήσης του ακινήτου

υγ1β. Για τον ιδιο λόγο που επιβαλλει για σλλαγη μορφής εξώστη. Επειδή δεν είναι εγκεκριμένο. Αν και για το τζάκι γραφρι για την καπνοδόχο και όχι για το τζάκι.

υγ2. Όχι. Μόνο στο σχεδο η καπνοδοχος.

υγ3. Προσωπικα φροντιζω να μην γράφω άσχετα με το υπό εξέταση θέμα.

[dimitris GM]

ναι,

 

αλλα τόοοση ωρα που προσπαθεις να γραψεις με το κινητο

 

δεν προσεξες

και  εκαψες τις μπριζολες :-) :-)

 

 

καλα να περνατε