gab pet Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 , 2014 Σε περίπτωση νομίμως υφιστάμενης κατασκευής, με οικοδομική άδεια, πρέπει να δηλώσουμε αριθμό ορόφων και να κάνουμε ενημέρωση τρωτότητας και συνεπώς να ανεβάσουμε κατόψη, τοπογραφικό κτλ δικαιολογητικά, πριν να δώσουμε βεβαίωση νομιμότητας ή την εκδίδουμε χωρίς να ανεβάσουμε σχέδια?
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 , 2014 Όχι, δεν χρειάζεται τίποτε από όλα αυτά.
killertomato Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 , 2014 (edited) ο Α πουλάει στο Β και εκδίδεται βεβαίωση , άμεσα ο Β κάνει γονική παροχή στο β , μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε τις αρχικές βεβαιώσεις του συμβολαίου Α-Β ή θα πρέπει να εκδοθούν νέες με το νέο ιδιοκτήτη Β για το συμβόλαιο Β-β; Edited Μάιος 14 , 2014 by killertomato
Irini Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2014 Καλημέρα, Έχω ένα πελάτη που έχει ενα οικοπεδο εντος πόλεως. Το οικόπεδο αυτό το έχει μεταβιβάσει στα 2 του παιδιά, τα οποία έχουν κατασκευάσει από ένα κτίσμα το το καθένα και έχουν κάνει σύσταση καθέτου. Η κόρη τώρα στο δικό της κτίσμα, για το οποίο έχει γίνει και συσταση οριζοντιου, έχει μια σταθμη υπογείου, για την οποία έχεικρατησει ο πατερας την επικαρπία για οσο ζει και ένα οροφοδιαμερισμα το οποίο ειναι δικο της κατα 100 %. Θέλει να τα μεταβιβάσει στα παιδιά της. Αυθαιρεσίες στο διαμέρισμα και στο υπογειο είναι κάτι λιγα (παραπάνω κουφώματα). ¨Ομως στο οικόπεδο της έχουν κάνει ενα λεβητοστασιο στο επιπεδο του ισογειου και 2 γκαραζ από τσιγκο στο επιπεδο του υπογειου. Ο συμβολαιογραφος θέλει να του βγαλω μια βεβαιωση βασιζομενη στο αρθρο 3, του Ν. 4178/13, υποπαραγραφος 1.ii.....δηλαδη μια βεβαιωση για μεταβιβαση της οριζοντιου του οροφοδιαμερισματος, μη συμπεριλαμβανομενων των κοινοκτητων ή κοινοχρηστων χωρων του ακινητου, και αλλη μια ιδια βεβαιωση για το υπογειο......αρα δεν ασχολουμαι καθολου με τις αυθιαρεσιες που υπαρχουν στο οικοπεδο, δεν αναφερονται πουθενα, δεν τακτοποιουνται, δεν πληρωνει τιποτα ο πελατης. Δε μου έχει ξανατυχει κατι τετοιο. Κατα πόσο ευσταθεί από τη μεριά μας (του μηχανικου)...? (γιατι ο συμβολαιογραφος ειναι λεει απολυτα καλυμμενος με κατι τετοιο)
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2014 Αφού στο προς γονική παροχή κτίριο έχει γίνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, ασχολείσαι μόνο με τις αυθαιρεσίες των ιδιοκτησιών, δηλαδή του οροφοδιαμερίσματος και του υπογείου. Καλή ανάγνωση του συμβολαίου (σύστασης) για να διαπιστώσεις μήπως αναγράφεται κάποια αποκλειστική χρήση ή κάποιο παρακολούθημα στις οριζόντιες ιδιοκτησίες, οπότε στη περίπτωση αυτή θα πρέπει να το ρυθμίσεις.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2014 (edited) καθε καθετη την αντιμετωπιζεις σαν "αυτοτελες τμημα" [προσοχη στα εισαγωγικα] σε αυτη την καθετη που λες εχει γινει συσταση ΟΙ και δημιουργηθηκαν δυο αυτοτελεις οριζοντιες ιδιοκτησιες.. Ξαναδες το υπογειο....το πιο πιθανον ειναι να εχεις μια αλλαγη χρησης του υπογειου...οπου ζει ο πατερας αυτη πρεπει να τακτοποιηθει. μαζι με τυχον αλλες αυθαιρεσιες σε καθε διαμερισμα... Ομως αυτο το λεβητοστασιο ειναι -μαλλον- κοινοχρηστο- και αυτες οι δυο ΘΣΑ-μαλλον - θα εχει απο μια καθε διαμερισμα... Η λογικη λεει να τακτοποιηθουν τωρα και να δοθουν σαν παρακολουθηματα σε καθε ενα διαμερισμα Παλι θα τα βρουν μπροστα τους στο αμεσο μελλον [ασε που αν δεν αναφερθουν σημερα... δεν θα μπορουν να αποδειξουν το ετος κατασκευης...αφου σημερα ειναι "ανυπαρκτα"] υγ απαντησε ηδη,πολυ σωστα, ο παυλος [καλημερα] Edited Μάιος 15 , 2014 by dimitris GM
Irini Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2014 (edited) Στη γονιική παροχή αναφερει τις οριζοντιες ιδιοκτησιες (υπογειο και ισογειο), τοο εμβαδο τους, τους χωρους που αποτελουνται, με τι συνορευουν και το % συνιδιοκτησιας επι του ενιαιου οικοπεδου που εχουν εξ αδιαιρετου τα 2 αδερφια. Εκει κάπου κολλησα εγω. Εφόσον αναφερει οτι στην οριζοντια του ισογειου για παραδειγμα, αντιστοιχουν τόσα χιλιοστα οικοπεδου, δεν πρέπει να ελεγχθεί και το οικόπεδο ως προς τυχον αυθαιρεσιες επι αυτού? Κατα τα αλλα, αποκλειστικες χρησεις δεν αναφερονται. Μόνο το οτι το δωμα, εφόσον κτιστεί θα αποτελεί αυτοτελή οριζοντια ιδιοκτησία. Όσον αφορά τον χαρακτηρισμό των 2 οριζόντιων ιδιοκτησιών, στην άδεια του 1980, αναφερεται ενα υπογειο και ενα ισογειο. Το 1989 που έγινε προσθήκη αδειας και έκτισε ο αδερφός διπλα (στην αλλη καθετη ιδιοκτησια), το εν λογω υπαρκτο κτίσμα περιγρφεται παλι ως υπογειο και ισογειο. Το 2008 που έγινε η γονικη παροχη στην κορη, οι κατοψιες που εμφανιστηκαν για το συμβολαιο, συνεχιζουν να αναφερουν υπογειο και ισογειο, αλλα στο υπογειο αναφερεται ο χωρος δωματιου, καθιστικου, κουζινας και wc. Κι εγώ με την "΄λογικη" ειπα να το παω, και να τα τακτοποιησω ολα τωρα, γιατι κάπου θα τα βρουν μπροστα τους στο μελλον, αλλά ο ιδιοκτητης δυσανασχετησε με το προστιμο που του βγηκε να πληρωσει. Δε μου ακουγεται παντως και πολυ σωστο να μεταβιβαστει η μια ΟΙ και η άλλη, αλλά το οικοπεδο να εχει αυθαιρεσιες. Δηλαδη στο μέλλον θα πρεπει να εκδοθει άλλη βεβαιωση μονογια τις αυθαιρεσιες του οικοπεδου? Edited Μάιος 15 , 2014 by Irini
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2014 (edited) με αυτη την μορφη τηςσυστασης εχουν δημιουργηθει δυο ΟΙ καθε μια πωλειται χωριστα χωρις να σε ενδιαφερουν τα κοινοχρηστα αλλά "αυριο" πρεπει να τακτοποιηθουν απο τους νεους συνιδιοκτητες και δξ αν θα υπαρχει προβλημα αποδειξης του ετους κατασκευης...τότε...στο μελλον κατα την ηλεκτρονικη ταυτοτητα Η λογικη λεει "τακτοποιησε τα σημερα και αυτα απο μισο- μισο το λεβητοστασιο, διοτι, προφανως εξυπηρετει και τα δυο διαμερισματα και απο μια ΘΣΑ σε καθε διαμερισμα...δεν πρεπει να ειναι και πολλα τα εξοδα... Κανε εσυ τους υπολογισμους σου και ας αποφασιζουν αυτοι... Edited Μάιος 15 , 2014 by dimitris GM
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα