τροποποιησεις στις εμπορικες μισθωσεις

[dimitris GM]

αυτο ειναι το σχεδιο του υπουργειου. 

 

..http://www.taxheaven.gr/news/news/view/id/17443

 

[μικρο σχόλιο...δλδ αν το εγραφε αυτο ο Παραδιας.....  τι αλλο   μπορει να ειχε  απομεινει  να βαλει μεσα...]

 

 

και η  διαμαρτυρια  απο την άλλη πλευρα...

 

http://www.taxheaven.gr/news/news/view/id/17442

Edited Φεβρουάριος 15 , 2014 by dimitris GM

[BAS]

Εδώ Δημήτρη θα σταθώ υπέρ της τροπολογίας .

 

Αυτήν την στιγμή δεν νοικιάζονται καλά μαγαζιά γιατί οι ενοικιαστές προσπαθούν να τα πάρουν τζάμπα , ενώ οι ιδιοκτήτες προτιμούν να τα κρατούν ξενοίκιαστα παρά να χρεωθούν ένα ενοικιαστή γιά 12 που γίνονται εύκολα 16 χρόνια με μίσθωμα κρίσης και ο ενοικιαστής να κερδίσει όλη την ανάπτυξη όταν έρθει αυτή .

 

Ακόμη οι λογικές ενοικιοστασίου είναι λογικές μετεμφυλιακές και δεν ισχύουν πουθενά στην Ευρώπη , όπως και τα απλήρωτα ενοίκια , η ενοικίαση ενός χώρου γιά 6 χρόνια και να μπορεί ο ενοικιαστής να φύγει οποτεδήποτε .

 

Με την τροπολογία θα μπορεί να βρεθεί μιά χρυσή τομή ώστε και το ενοίκιο να είναι τώρα χαμηλό και σε περίπτωση ανόδου της οικονομίας να ωφεληθούν και οι δύο .

 

Γενικά η επαγγελματική στέγη είχε πολύ παρέμβαση από το κράτος και σωστά καταργείται . Επίσης σωστά καταργείται ο αέρας γιατί δεν έχει λογική ότι ένα μαγαζί στην Ερμού που πουλάει ρούχα , θα έχει απόδοση που θα δημιουργήσει αέρα , επειδή ο ενοικιαστής λέγεται Τυχαίος η Τυχαιόπουλος .

 

Η θέση του μαγαζιού δημιουργεί τον αέρα και το μαγαζί ανήκει στον ιδιοκτήτη του .

 

Ακούω από γνωστούς που έχουν σπουδάσει στο εξωτερικό και τώρα , αλλά και δεκαετίες πριν , πόσο επίφοβο είναι αν δεν είσαι συνεπής ενοικιαστής .

 

Εδώ είχαμε νόμους που ευνοούσαν τα λαμόγια , ένθεν κακείθεν .

 

Αρα μιά χαρά είναι η τροπολογία . Καμμία παρέμβαση και αφήνουμε την αγορά να βρεί την ισορροπία της .

 

Ακόμα αυτή η ισορροπία σταματάει και τον αέρα γιά τον ιδιοκτήτη , αφού γιά τόσο μικρές χρονικές περιόδους κανένας επιχειρηματίας δεν θα δίνει αέρα .

 

Αν τώρα πάνε σε μακρυνές περιόδους , τότε προφανώς ο αέρας αν δοθεί θα είναι μέρος του ενοικίου που προκαταβάλλεται .

 

Γενικά είναι καλύτερη η νέα κατάσταση .

Edited Φεβρουάριος 15 , 2014 by BAS

[dimitris GM]

ναι μεν...αλλά..

απο την λογικη του ενοικιοστασιου...που δεν επεβαλαν οι ενοιικιαστες...αλλα ηταν επιλογη "σοφων" του εκαστοτε υπουργειου..

 

φτασαμε στην  αλλη ακρη...δλδ "ολα" υπερ των ιδιοκτητων...

 

Για την 3ετια διαφωνω...διοτι η μονη διαφορα -μετα απο 3 χρονια- θα ειναι το υψος του μισθωματος...

Εχει προβλεφθει μια επιτροπη  στην τελευται τροποποιηση που εκανε η Κατσελη,

..υπαρχουν και τα δικαστηρια...οπου μπορουσε και  πριν   και θα μπορει στο  μελλον να προσφυγει  οποιος θελει για την επιλυση της σχετικης διαφοράς...

 

Απο την αλλη μερια, αν μετα απο 3 χρονια καποιος  αφησει το "συγκεκριμενο" μαγαζι...θα εχει δημιουργησει "πιατσα"  την οποια θα καρπωθει ο ιδιοκτητης....

 

Αρα,  επρεπε να προβλεφθει στο νομο ειδικη αποζημιωση για την περιπτωση που το καταστημα χρησιμοποιηθει για την ιδια χρηση...

 

Με  τον υπαρχοντα νομο δεν πληρωνε  την υπεραξια  ο ιδιοκτητης  εαν εμενε ο μισθωτης αλλα 4 χρονια.

Επομενως και το μισθωμα εισεπραττε και "γλυτωνε " τα 24 μηνιατικα

Ηταν μια  σωστη ρυθμιση...ολοι ηταν ωφελημενοι...

Αν ηθελε να πληρωσει την υπεραξια σημαινε οτι  βρηκε καποιον με πολυ μεγαλο μισθωμα....αρα ωφελουνταν...

 

Για τα ξενοικιαστα στην αγορα...τα βλεπουμε στην αγορα ολοι μας...

υπαρχουν ιδιοκτητες, με μισθωτηρια που ειχαν αυξηση 10%... που δεν δεχθηκαν μειωση του μισθωματος,  αφησαν τους μισθωτες να φυγουν....οι οποιοι πηγαν "διπλα"  και το αρχικο εμεινε και 10  και  περισσοτερους  μηνες ξενοικιαστο...μεχρι να πεισθουν ..οι ιδιοκτητες οτι "αλλαξαν οι συνθηκες της αγορας"

 

Κι αν στο υπουργειο ηθελαν να υπαρχει Νεος Νομος Εμπορικων Μισθωσεων...

μεταξυ  των αλλων ,

ας οριζαν και το εξης

Μετα την αποχωρηση δεν επιτρεπεται η εκμισθωση για  παρομοια χρησης

 

Και εν τελει...ας φθασουμε  στο αλλο ακρο..

Ελευθερα τα παντα.

Ελευθερες και οι ειδικες συμφωνιες που θα ζητησει καθε συμβαλλομενο μερος...για το μισθωμα...τον χρονο διαρκειας ...τις αυξησεις...τις όποιες αλλες ρητρες...

 

υγ

κι αν  ο Παπαδακης  χρειαστηκε να γραψει για τις εμπορικες  μισθωσεις 4-5 βιβλια με πανω απο 4000 σελιδες..

 

δεν  το εκανε γιατι οι "συμβαλλομενοι" δημιουργουσαν θεματα

 

Εφταιγε ο ιδιος ο κακοδιατυπωμενος και δυσερμηνευτος  νομος...

τις καλημερες μου

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

Edited Φεβρουάριος 15 , 2014 by dimitris GM

[BAS]

Συμφωνώ με το τελικό σχόλιο σου . Ελεύθερα και διαπραγματεύσιμα τα πάντα .

 

Στο θέμα του αέρα διαφωνώ γιατί έχω βιώσει διάφορες καταστάσεις ως τρίτος παρατηρητής σε βάθος χρόνου , βιώνοντας την αλματώδη άνοδο μιάς αγοράς ενός προαστίου της Αθήνας που από συνοικιακή αγορά ανέβηκε σε δυσθεώρητα ύψη .

 

Εφερα και το παράδειγμα της Ερμού η άλλων εμπορικών δρόμων που την πιάτσα την δημιουργεί η θέση του ακινήτου και όχι το οποιοδήποτε είδος εμπορεύματος .

 

Αλλωστε οι πιάτσες έχουν δημιουργηθεί εδώ και δεκαετίες όποτε δεν έχει νόημα να συζητάμε γιά αέρα .

 

Θα σου πω ένα παράδειγμα από την Αθήνα , αν ξέρεις τον δρόμο .

 

Η Λεωφόρος Μεσογείων ξεκινάει από τους Αμπελόκηπους και φτάνει μέχρι τον Σταυρό Αγίας Παρασκευής .

Τα καταστήματα που βρίσκονταν στην πλευρά της ανόδου από Αθήνα προς Σταυρό , είχαν εδώ και δεκαετίες 30 % ακριβότερα ενοίκια από την άλλη πλευρά του δρόμου .

 

Τις καλημέρες μου