akis73 Δημοσιεύτηκε Μάιος 21 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάιος 21 , 2015 Το υπόγειο ειναι ξεχωριστή οριζόντια; Aν όχι τότε υπάρχει λύση πιστεύω. Θα κάνεις μία δήλωση για όλα το κατ/μα με το υπόγειο (αν είναι μία οριζόντια) θα πάει αναγκαστικά κατ.2, και ο όροφος κατ.1. Από εκεί και πέρα υπάρχει το γνωστό πρόβλημα του τρόπου υπολογισμού των συντελεστών υπέρβασης σε τέτοιες περιπτώσεις (για την κατ.1 δεν είναι τόσο πρόβλημα γιατί πάντα το πρόστιμο θα είναι 500 ευρώ).
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 21 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάιος 21 , 2015 (edited) - ...με συσταση ΟΙ και αδεια προ του 1975. -...με χρονολογια αυθαιρεσιων μετα το 1975? επικρατουσα χρηση??? Edited Μάιος 21 , 2015 by dimitris GM
Πάνος Δημοσιεύτηκε Μάιος 21 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάιος 21 , 2015 (edited) Η σύσταση είναι του 1973, τα επισυναπτόμενα σχεδια είναι ίδια με του φακέλου της πολεοδομίας. Το ισόγειο είναι καταστήματα και ο Α όροφος κατοικίες. Καποιες αυθαιρεσίες μπορούν θεωρώ να ληφθούν και ως μετα το 1975 δεδομένου οτι αφορούν διαφορετική διαμερισματωση. Το υπόγειο είναι ξεχωριστή Ο.Ι. Επικρατούσα χρηση του κτηριου κατοικια Edited Μάιος 21 , 2015 by Πάνος
akis73 Δημοσιεύτηκε Μάιος 21 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάιος 21 , 2015 Μπορείς να κάνεις 1 δήλωση και να βάλεις 3 οριζόντιες μέσα. Το υπόγειο, ισόγειο ως κατ.2 και το ισόγειο ως κατ.1 (αν είναι πριν του '75). Δεν υπάρχει πρόβλημα αν βάλεις σε 1 δήλωση κατ.1 + 2 υπάρχει βάσει νόμου πρόβλημα αν είναι όλες οι οριζόντιες κατ.1 οπότε για αυτές θα πρέπει να κάνεις 1 δήλωση ανά οριζόντια. Η διαμερισμάτωση αν είναι μετά το '75 αλλά πριν το '83 θα πάει κατ.2. Γενικά φτιάξε διάφορα σενάρια να δεις τι σε συμφέρει από άποψη ύψους προστίμων.
Largy Δημοσιεύτηκε Μάιος 26 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάιος 26 , 2015 (edited) σε μια 6οροφη οικοδομη, εχει κατασκευαστει εξαρχης μεγαλυτερος εξωστης που παραβιαζει το Δ σε ολους τους οροφους. Ο ενας ιδιοκτητης του πρωτου οροφου το τακτοποιησε μονος του. Μπορουν οι υπολοιποι να κανουν μαζι μια δηλωση ? (επι ευκαιριας η τακτοποιηση γινεται με αναλυτικο κ το Δ στην ΤΕ) Edited Μάιος 26 , 2015 by Largy
Moldovanis Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2015 Περίπτωση 3 οριζόντιων ιδιοκτησιών σε μια πολυκατοικία. Μια οριζόντια αποτελεί ενα διαμέρισμα, 2η οριζόντια αποτελεί μια αποθήκη στον υπόγειο όροφο χωρίς παραβάσεις και μια τρίτη οριζόντια αποτελεί το δικαίωμα του υψούν. Στο διαμέρισμα και την αποθήκη υπάρχει ένας ιδιοκτήτης κατέχοντας την αποκλειστική κυριότητα. Ο ιδιος είναι συνιδιοκήτης στο δικαιωμα του υψούν κατά 1/3 στο ποσοστό εδαφικής αναλογία του αέρα (δικαίωμα υψούν) Στο διαμέρισμα υπάρχουν παραβάσεις (κλειστός ημιυπαιθριος χώρος, αύξηση πλάτους εξωστών) που θα υπαχθούν στον Ν.4178/13, για να εκδοθεί βεβαίωση μη αυθαιρεσιών. Στο δώμα υπάρχει παράνομη στέγη, που έχει ξεφύγει από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος και δημιουργεί χώρο κάτω από την στέγη, χωρίς όμως να είμαι διαμορφωμένος. Υπάρχει πρόσβαση από οπή στην τελευταία πλάκα της πολυκατοικίας και ο χώρος χρησιμοποιείται για προσωρινή αποθήκευση αντικειμένων. Η παράβαση της στέγης αντιμετωπίζεται με αναλυτικό προυπολογισμό? Μπορεί να γίνει μια δήλωση για το διαμέρισμα και την στέγη παρά το γεγονός οτι στο διαμέρισμα εχω αποκλειστική κυριότητα από έναν ιδιοκτήτη ενώ στην στέγη έχω 3 συνιδιοκτήτες?
l_zrs Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2015 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2015 Καλησπέρα σε όλους, Ισόγειο κατάστημα με υπόγειο και πατάρι το οποίο λειτουργεί ώς ένα ενιαίο (υπάρχουν και κατόψεις της οικοδομικής άδεια που το δείχνει ένα) Στα συμβόλαιο είναι 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες (ο 1ος έχει το υπόγειο, ο 2ος τμήμα ισογείου και ο 3ος τμήμα ισογείου & πατάρι) Μπορεί να γίνει μια δήλωση τακτοποίησης κάνοντας επιμερισμό των ποσοστών επί της % ..??? ή να γίνει μία δήλωση με κάποιον άλλο τρόπο ΥΓ. οι αυθαιρεσίες βρίσκονται και στα 3 επίπεδα. Ευχαριστώ
sarcs Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 19 , 2015 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 19 , 2015 Καλημέρα συνάδελφοι. Περίπτωση 2 ιδιόκτητων οικοπέδων, όμορων, στα οποία υπάρχει από 1 διώροφη οικοδομή. Στην πράξη τα ακίνητα έχουν ενωθεί λειτουργικά (και το ισόγειο και ο όροφος). όμως ο ιδιοκτήτης έχει πλήρη κυριότητα στο ένα 100% και ψιλή κυριότητα 100% στο άλλο (επικαρπία οι γονεις, μεγάλοι ήδη σε ηλικια και φυσικα συμφωνοι). Μπορει να γίνει μία δήλωση πιστευετε? ή πρέπει να γινουν 2? Φυσικα με δύο δηλώσεις θα προκυψουν εικόνες μη φυσιολογικες, με το κατάστημα μισό εδώ-μισό εκεί, και αυτές θελω να αποφυγω. Ετσι και αλλιώς στην πράξη δε πουλιεται κατι χωριστα (δεν είναι εκμεταλλευσιμα όπως έχουν διαμορφωθει).
sarcs Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2015 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2015 Κανείειειειειειειειεις για το παραπάνω?????
apostolosg Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2016 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2016 Καλησπερα σας. Σε περιπτωση μεταφορας δηλωσεων απο τον 4014 στον 4178 που αφορουν 2 κτιρια που βγηκε ομως μια αδεια, συμφερει τον ιδιοκτητη να κανουμε την μεταφορα σε μια δηλωση γιατι υπηρχαν προστιμα που ειχαν πληρωθει απο τον 3843 ακομη που υπερκαλυπτουν τα προστιμα στο ενα κτιριο. Περα του οτι δεν θα πρεπει καποια απο τις δηλωσεις να φαινεται εκκρεμης στον 4014 υπαρχει το προβλημα οτι το ενα κτιριο εχει τιμη ζωνης 1100 και το αλλο 1300....και δεν υπαρχει η δυνατοτητα διαχωρισμου στα φυλλα καταγραφης απο οσο ξερω... Τι γνωμη εχετε, πως θα το προχωρουσατε? Ευχαριστω
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα