nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 22 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 22 , 2014 Αν υπαρχουν αποδεικτικά παλαιοτητας ο μηχανικος δεν κινδυνευει. Τα συμβολαια απ οσο θυμαμαι στις εγκυκλιους 3 κ 4 δεν αποτελούν αποδεικτικα. Ρυθμιζεις κανονικα αρκει να εχεις τα αποδεικτικα, κ μετα αν γουσταρεις στελνεις και μια αναφορα στο τεε για το συναδελφο, που ουτε εκει θα του κανουν κατι (στο ανώτατο πειθαρχικό καταλήγουν 4 υποθεσεις ανα ετος κ σιγουρα όχι τέτοιου ειδους) τα συμβολαια δεν ειναι αποδεικτικα ?που ακριβως το λεει η 3-4 κ ειναι δυνατον να ειναι τα Ε9? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 22 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 22 , 2014 (edited) για να τα βαλουμε σε μια σειρα αρθρο 1 "απαγορευεται και ειναι ακυρη η μεταβιβαση ακινητου στο οποιο υπαρχει αυθαιρετη κατασκευή ή αυθαιρετη αλλαγη χρησης" "επιτρεπεται εάν υπαγεται στις διαταξεις των νομων.... ή εχει τακτοποιηθει με τις διαταξεις του παροντος νομου." επομενως το συμβολαιο του 2013, με το οποιο μεταβιβασθηκε ακινητο που περιειχε αυθαιρετη κατασκευη και που δεν ειχε τακτοποιηθει με τις διαταξεις του νομου.. ειναι ακυρο...με βαση ρητη διαταξη του Νομου.. Ουτε, βεβαια, μπορει ο σημερινος ιδιοκτητης να τακτοποιησει σημερα...αυτο που δεν ειχε τακτοποιηθει το 2013... Νομικα ειναι ιδιοκτητης αλλά με βαση ακυρο συμβολαιο... αρα εχει "άλλα" δικαιωματα.... Πιθανον,όμως, οταν εδωσε την βεβαιωση ο μηχανικος να μην το ειδε...μπορει να υπηρχε καποια βιιβλιοθήκη....ενα σκρινιο... ή "αλλο" εμποδιο... Επομένως, ή θα το λυσουν "μεταξυ τους" ή θα μπλεξει πολυς κοσμος. Edited Φεβρουάριος 22 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
avgoust Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 22 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 22 , 2014 (edited) Εγώ αν ήμουν πάντως ο αρχικός μηχανικός , θα ισχυριζόμουν ότι όταν πήγα ήταν κτισμένο και δεν είδα τίποτα. Ως νυν μηχανικός θα ενημέρωνα σχετικά τον νέο ιδιοκτήτη , αλλά θα του πρότεινα να περιοριστεί με μια γυψοσανίδα στα νόμιμα και να λήξει εκεί το θέμα ή εφόσον επιμένει να απευθυνθεί στον αρχικό για την ΒΧΚΧ. Διότι αυτά (τα πολύ σωστά) που λέτε όλοι περί ακυρότητας συμβολαίων , ποινών , αναστροφής πώλησης κλπ κλπ , ωραία τα λέτε αλλά στοιχίζουν κάτι χρόνια στα Δικαστήρια και κάποια φράγκα σε δικηγόρους , πραγματογνώμονες , λογιστές , εφορίες κλπ κλπ , εν τω μεταξύ μέχρι να γίνουν όλα αυτά θα έχει λήξει και η διαδικασία τακτοποίησης . Μην ξεχνάμε επίσης ότι ο νόμος λέει ότι υπεύθυνοι εκτός του μηχανικού είναι και οι δικαιοπρακτούντες άρα και ο νέος ιδιοκτήτης. (θα πρέπει να είναι και για αυτό ενήμερος). Αποψη μου : να λυθεί το θέμα εκτός δικαστηρίων προς όφελος όλων. Edited Φεβρουάριος 22 , 2014 by avgoust 7 Link to comment Share on other sites More sharing options...
da-mi Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 22 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 22 , 2014 Συμφωνώ απόλυτα με τον Ιάσονα. Αν αρχίσουμε να βγάζουμε τα μάτια μας μεταξύ μας τελειωμό δεν θα έχουμε με αυτό το νομικό μπάχαλο. Να δηλωθεί τώρα η αυθαιρεσία ή να χρησιμοποιηθεί η γυψοσανίδα. Και αναρωτιέμαι μήπως ο συνάδελφος θα μπορούσε να επικαλεσθεί το άρθρο 23 παρ.14α??? Τί λέτε??? 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
architect_duth Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 22 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 22 , 2014 Μπορεί να φταίει (ή και όχι) ο συνάδερφος που έδωσε τη βεβαίωση, αλλά ΣΙΓΟΥΡΑ φταίει και ο τωρινός ιδιοκτήτης. Δηλαδή ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ να γίνει για να καταλάβει ο κόσμος ότι: "Όταν δίνουμε ένα κάρο λεφτά και αγοράζουμε ένα γ@μημένο σπίτι, τότε πρέπει ΠΑΝΤΑ να βάζουμε έναν δικό μας μηχανικό να το ελέγχει!!!" 3 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Παναγιώτης Ζαντές Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 22 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 22 , 2014 Συνάδελφοι καλησπέρα. Μια παροιμία περίπτωση αντιμετώπισα και εγώ. Πελάτης μου αρχές του 2013 θέλησε να μεταβιβάσει στις δυο κόρες του κάποια ακίνητα. Μεταξύ αυτών ήταν και ένα ισόγειο κατάστημα όπου είχε κατασκευαστεί εξαρχής και ένα πατάρι με εμβαδό πάνω από το 50% της κάτοψης του καταστήματος (μπορεί και παραπάνω διότι τελικά δεν έκανα αυτοψία). Η τριώροφη πολυκατοικία που στο ισόγειο της υπάρχει το εν λόγω κατάστημα κατασκευάστηκε περίπου το 2003. Στον συγκεκριμένο πελάτη τακτοποίησα ένα διαμέρισμα στο δώμα μιας πολυκατοικίας στην Πάτρα και του εξέδωσε δύο ακόμα βεβαιώσεις. Η μια για ένα διαμέρισμα στην ίδια πολυκατοικία με το αυθαίρετο στην Πάτρα και η δεύτερη για ένα αδόμητο γεωτεμάχιο. Για το κατάστημα όμως απευθύνθηκε στον κατασκευαστή της πολυκατοικίας . Ο κατασκευαστής της πολυκατοικίας μηχανικός ΤΕ έχει ως συνέταιρο ένα πολιτικό μηχανικό αρκετά μεγάλο στην ηλικία (στα πρόθυρα της σύνταξης) και έναν τρίτο συνέταιρο εργοδηγό. Οι δύο πρώτοι συνέταιροι έχουν παιδιά μηχανικούς. Τώρα για μην σας κουράζω άλλο, κάποιος εξ αυτών του χορήγησε βεβαίωση μεταβίβασης για το κατάστημα (πάλι το 2013) χωρίς να τακτοποιηθεί το αυθαίρετο πατάρι. Σε νύξη του πελάτη μου πριν κάποιους μήνες αν μπορεί να τακτοποιήσει το πατάρι διότι σκέφτεται να χωρίσει το κατάστημα σε δύο μέρη για να στεγάσει τους επαγγελματικούς χώρους των δύο κορών του, του το αρνήθηκα επειδή υπήρχε η τόση πρόσφατη βεβαίωση μεταβίβασης που περιγράφω παραπάνω. Νομίζετε όμως ότι αν απευθυνθεί στον κατασκευαστή θα αρνηθεί; Εγώ δεν το νομίζω!!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
gogos1212 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 23 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 23 , 2014 (edited) Μπορεί να φταίει (ή και όχι) ο συνάδερφος που έδωσε τη βεβαίωση, αλλά ΣΙΓΟΥΡΑ φταίει και ο τωρινός ιδιοκτήτης. Δηλαδή ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ να γίνει για να καταλάβει ο κόσμος ότι: "Όταν δίνουμε ένα κάρο λεφτά και αγοράζουμε ένα γ@μημένο σπίτι, τότε πρέπει ΠΑΝΤΑ να βάζουμε έναν δικό μας μηχανικό να το ελέγχει!!!" ΑΝ Ο ΦΩΤΑΓΩΓΟΣ ΕΙΝΑΙ ΔΙΑΣΤΑΣΗΣ ΜΙΚΡΟΤΕΡΗΣ ΑΠΟ 1,20*1,20 ΠΡΟΣΜΕΤΡΑΤΑΙ ΚΑΙ ΣΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΣΤΗΝ ΚΑΛΥΨΗ ΟΠΟΤΕ ΟΥΣΙΑΣΤΙΚΑ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΥΠΕΡΒΑΣΗ. ΑΝ ΜΠΟΡΕΙΣ ΝΑ ΚΑΝΕΙΣ ΤΗΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΜΕ ΤΟΝ 4178/13 ΕΓΩ ΘΑ ΤΗΝ ΕΚΑΝΑ ΚΑΙ ΔΕΝ ΘΑ ΜΕ ΕΝΔΙΕΦΕΡΕ ΑΝ ΕΧΕΙ ΔΟΘΕΙ Η' ΟΧΙ ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΠΙΟ ΠΡΙΝ. ΔΗΛΑΔΗ ΠΟΙΟΣ ΜΕ ΥΠΟΧΡΕΩΝΕΙ ΝΑ ΨΑΧΝΩ ΤΙ ΕΧΕΙ ΓΙΝΕΙ ΠΑΛΙΟΤΕΡΑ; Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Μην γράφετε κεφαλαία. yian Edited Φεβρουάριος 23 , 2014 by yian Link to comment Share on other sites More sharing options...
da-mi Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 23 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 23 , 2014 Επαναλαμβάνω την ερώτηση αν γνωρίζει κάποιος να απαντήσει: Ο συνάδελφος θα μπορούσε να επικαλεσθεί το άρθρο 23 παρ.14α και να το δηλώσει τώρα??? 14.α Στις διατάξεις του παρόντος νόμου, υπάγονται υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης και ύψους μέχρι ποσο− στού 20% των επιτρεπομένων, κατασκευών, επί κτιρίου για το οποίο εκδόθηκε νόμιμη άδεια και οι εργασίες αποπεράτωσης ολοκληρώθηκαν στο σύνολό τους μετά τις 28.7.2011, υπό την προϋπόθεση ότι εργασίες κατα− σκευής του φέροντος οργανισμού πραγματοποιήθηκαν προ τις 28.7.2011 και η θεώρηση για την έναρξη των ερ− γασιών, από την Αστυνομική Αρχή, έλαβε χώρα προ τις 28.7.2011. Κατά τον έλεγχο από την Υπηρεσία Δόμησης για την ολοκλήρωση των εργασιών και τη σύνδεση του κτιρίου ή τμήματος αυτού με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας, προσκομίζεται αντίγραφο της βεβαίωσης υπαγωγής και γίνεται έλεγχος και ταυτοποίηση των στοιχείων υπαγωγής. β. Σε κάθε περίπτωση η έναρξη των οικοδομικών εργασιών του φέροντος οργανισμού πριν τις 28.7.2011 πιστοποιείται και αποδεικνύεται από σχετική αεροφω− τογραφία. Link to comment Share on other sites More sharing options...
cv01302 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 23 , 2014 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 23 , 2014 (edited) Η διάσταση του φωταγωγού είναι δυστυχώς μεγαλύτερη, όπως έχω γράψει σε προηγούμενο post. Επίσης, στις βεβαιώσεις που δίνουμε, αναφέρεται ότι προσκομίζεται ο τίτλος ιδιοκτησίας και οποιοδήποτε νομιμοποιητικό στοιχείο, άρα οφείλουμε να το ψάξουμε. Όσο για το άρθρο 23, επειδή η άδεια είναι του 2002 και τελικό ρεύμα πήρε το 2003 (άρα ΟΛΕΣ οι εργασίες περατώηθηκαν τότε, όχι μόνο η κατασκευή του φέροντα οργανισμού, τουλάχιστον οι νόμιμες) + το γεγονός ότι δεν υπήρξε οποιαδήποτε αναθεώρηση στην άδεια (π.χ. επ ' αορίστου ισχύς), δύσκολο να επικαλεστώ κάτι τέτοιο. Άσε που μετά από 10 χρόνια δεν μπορούν ξαφνικά να θυμηθούν να συνεχίσουν την πλάκα ορόφου, έτσι απλά.. Επίφοβο κατ' εμέ. Θα επικοινωνήσω και με το ΤΕΕ για να δω τί θα πει και εκείνο και ποια είναι η πορεία δράσης, φαντάζομαι δεν θα είναι η πρώτη φορά που θα αντιμετωπίζουν κάτι τέτοιο Edited Φεβρουάριος 23 , 2014 by cv01302 Link to comment Share on other sites More sharing options...
BAS Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 23 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 23 , 2014 Μας έχεις μπερδέψει με τον φωταγωγό . Πόσος είναι στην άδεια , πόσος στην πραγματικότητα , έχει πρόσβαση το διαμέρισμα σε αυτόν , η αφορά κοινόχρηστα ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα