Ψευδής δήλωση μηχανικού

[terry]

Οπως τα λες!!!

 

 

Το προβλημα εδω ειναι διαφορετικο απο την απλη ΥΔ του μηχανικου για ρευμα.

"αντε να τη δωσω και ας εκλεισε ενα μπαλκονι, και ας κουνηθηκε το κτηριο και ας ξεμπαζωσε το Υπογειο. Ρευμα να παρει να τελειωνουμε".

 

Εδω μιλαμε για ακυρωση συμβολαιων.

πχ για φανταστειτε ακυρωση συστασης Ο.Ι. για 50 διαμερισματα, τα οποια εχουν πουληθει σε 50 ιδιοκτητες!!!!!

Ενας να παει δικαστικα, θα παρει απο το μηχανικο και τα σωβρακα του!!!!

[georgegaleos]

Δεν νομίζω (γνώμη ΜΟΥ πάντα) να υπάρχει θέμα ακύρωσης της συμβολαιογραφικής πράξης.

Που το βασίζω αυτό:

Στον 4178, άρθρο 3, παργρ. 4

"[...]

Kατ’ εξαίρεση, μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου ή ποσοστού 30% αυτού, επιτρέπεται, για το ίδιο χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα νόμο, η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος στο ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση, τη δε υποχρέωση ολοκλήρωσης της διαδικασίας αναλαμβάνει ο νέος κύριος με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο.

[...]"

 

... που θα το έχει υπογράψει .... εγγράψει ... κλπ

 

Με βάση το τελευταίο θεωρώ οτι σαν διαδικασία δεν θα είναι ολοκληρωμένη, ο νέος ιδιοκτήτης θα έχει ένα ακίνητο το οποίο δεν θα είναι ρυθμισμένο στα πλαίσια του νόμου .... θα πρέπει να το ρυθμίσει (!! ??)

.... και θα αρχίσουν τα σκυλοφαγώματα νέου ιδιοκτήτη-παλαίου ιδιοκτήτη-μηχανικού νέου ιδιοκτήτη-συμβολαιογραφου-δικηγόρων κλπ...

 

...και στο κέντρο ο μηχανικός του παλαιού ιδιοκτήτη που θα τον δαγκώνουν όλοι .... με το δίκιο τους ....

... και με τα πρόστιμα του νόμου πάνω από το κεφάλι του να ... χαμηλώνουν επικίνδυνα ...  

Edited Ιούνιος 26 , 2014 by georgegaleos

[Faethon11]

Τι να λέμε τώρα;;;

Φίλος παιδικός, του έχω φτιάξει το σπίτι, τον έχω βοηθήσει με άδεια λειτουργίας σε μία επιχείρηση που άνοιξε και μου ζητάει βεβαίωση για να πουλήσει ένα διαμέρισμα.

Μόλις του λέω να πάμε να το δω κλπ, μου λέει (κατσουφιασμένος) "τι να πάμε; αφού σε λέω είναι νόμιμα όλα"..... και μην τον ξαναείδατε τον Παντελή......Το διαμέρισμα το πούλησε.....

[georgegaleos]

... έτσι ... έτσι ...

.. όλα παίζονται στο πόσο θές (μελλοντικά) να προ(σ)καλέσεις την (α)τυχή(α) σου ... 

[apier]

 

Δεν νομίζω (γνώμη ΜΟΥ πάντα) να υπάρχει θέμα ακύρωσης της συμβολαιογραφικής πράξης.

Που το βασίζω αυτό:

Στον 4178, άρθρο 3, παργρ. 4

"[...]

Kατ’ εξαίρεση, μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου ή ποσοστού 30% αυτού, επιτρέπεται, για το ίδιο χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα νόμο, η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος στο ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση, τη δε υποχρέωση ολοκλήρωσης της διαδικασίας αναλαμβάνει ο νέος κύριος με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο.

[...]"

 

... που θα το έχει υπογράψει .... εγγράψει ... κλπ

 

Με βάση το τελευταίο θεωρώ οτι σαν διαδικασία δεν θα είναι ολοκληρωμένη, ο νέος ιδιοκτήτης θα έχει ένα ακίνητο το οποίο δεν θα είναι ρυθμισμένο στα πλαίσια του νόμου .... θα πρέπει να το ρυθμίσει (!! ??)

συγνώμη αλλά θα διαφωνήσω κάθετα. ο ακίνητο είναι ρυθμισμένο, και γι' αυτό μπορεί και προχωράει σε μεταβίβαση.

αλλιώς δεν εμπίπτει στις εξαιρέσεις στις οποίες επιτρέπονται οι πράξεις.

η υποχρέωση του νέου ιδιοκτήτη έγκειται στην εξόφληση του προστίμου και την ανάρτηση των στοιχείων που απαιτεί το σύστημα.

.... και θα αρχίσουν τα σκυλοφαγώματα νέου ιδιοκτήτη-παλαίου ιδιοκτήτη-μηχανικού νέου ιδιοκτήτη-συμβολαιογραφου-δικηγόρων κλπ...

δυστυχώς τα πράγματα είναι ξεκάθαρα εις βάρος του μηχανικού που βεβαίωσε.

ο συμβολαιογράφος βασίζεται αποκλειστικά στη βεβαίωση και τα σχέδια του μηχανικού, και το λέει και μέσα στο συμβόλαιο με κάθε ευκαιρία,

ο παλιός ιδιοκτήτης παίρνει άφεση των αμαρτιών διαμέσου του μηχανικού,

και ο νέος ιδιοκτήτης είναι τελικά ο μόνος πραγματικά χαμένος που πρέπει να πληρώσει τους δικηγόρους για να κυνηγάνε όλους τους προηγούμενους,

και να ακυρώσουν τα συμβόλαια που βασίστηκαν σε ψευδείς δηλώσεις και να γίνουν αναστροφές και επιστροφές κλπ κλπ

και θα τον κυνηγάει και η πολεοδομία η οποία κανονικά πρέπει να βεβαιώσει από την αρχή πρόστιμα για το σύνολο και πάει λέγοντας 

...και στο κέντρο ο μηχανικός του παλαιού ιδιοκτήτη που θα τον δαγκώνουν όλοι .... με το δίκιο τους ....

... και με τα πρόστιμα του νόμου πάνω από το κεφάλι του να ... χαμηλώνουν επικίνδυνα ...  

γι' αυτό λοιπόν λέμε πολλή προσοχή και φειδώ στις βεβαιώσεις (μεταβίβασης αλλά και ΒΚΧ) γιατί πλέον τα πράγματα δεν είναι όπως παλιά.

το "έλα μωρέ εντάξει" έχει πεθάνει. και όσοι το ακολουθούν ακόμα, κάποια στιγμή θα το βρουν μπροστά τους

[m_seit]

Υπάρχει άνετη λύση άν ο φωταγωγός έχει εμβαδόν <2% της μικτής επιφάνειας της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Τότε η παλιά βεβαίωση είναι νόμιμη (καθώς και η μεταβίβαση)

και εσύ προχωρείς στη δήλωση σήμερα (αφού βέβαια λύσεις και το πρόβλημα της συναίνεσης των άλλων).

Αν δεν ισχύει αυτό τότε η μόνη λύση είναι να δημιουργηθεί ο φωταγωγός με γυψοσανίδα. Εσύ βγάζεις την άδεια ιατρείου με το παλιό περίγραμμα, ο μηχανικός είναι ασφαλής,

και ο ιδιοκτήτης στο μέλλον βάζει και βγάζει την γυψοσανίδα ανάλογα με τις συνθήκες.

[themis_z]

Σε περίπτωση πολυκατοικίας μεταβιβάστηκε διαμέρισμα με αποθήκη στο υπόγειο. Η αποθήκη είναι παρακολούθημα (χωρίς χιλιοστά) που δεν υπήρχε στην άδεια και είναι και μικρότερη σε σχέση με τη σύσταση. Ο κατασκευαστής είχε δηλώσει στην αρχική σύσταση ότι σε έναν κενό χώρο στο υπόγειο που υπήρχε στα σχέδια της άδειας ότι μελλοντικά θα έφτιαχνε αποθήκες και πάρκιν προς πώληση. Ο συνάδελφός μηχανικός έδωσε βεβαίωση (ψευδή προφανώς) ότι η αποθήκη ήταν όπως φαίνεται στη σύσταση και ότι δεν υπήρχε παράβαση.

Τι  γίνεται σε αυτή την περίπτωση;

 

Το ίδιο πρόβλημα έχουν όλοι οι ιδιοκτήτες αφού είναι άλλα τα σχέδια της άδειας, άλλα της σύστασης και άλλα της πραγματικότητας. Και το κερασάκι στη τούρτα είναι ότι οι περισσότεροι ιδιοκτήτες έχουν τα πράγματά τους σε άλλη αποθήκη από αυτήν που περιγράφουν τα συμβόλαιά τους. Καλό ε; 

 

Αυτή την κατάσταση την είχα περιγράψει και σε άλλη συζήτηση που αφορούσε την "Διαμερισμάτωση"  αλλά δεν έβγαλα άκρη. Θα μπορούσαν όλοι μαζί να εισάγουν στο σύστημα μια διαμερισμάτωση σε μία δήλωση και να παίρνουν βεβαίωση από άλλη δήλωση που θα παραπέμπει σε αυτήν (περ. 3 της βεβαίωσης του Ν.4178)   

Edited Οκτώβριος 14 , 2014 by themis_z

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Θα μπορούσαν με μια δήλωση με διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου (υπογείου) να ρυθμιστούν όλα και να γίνουν ακριβώς όπως η κάτοψη που συνοδεύει τη σύσταση και να λύσουν σήμερα αυτό το πρόβλημα.

 

Η βεβαίωση όμως εκδόθηκε πριν το "σήμερα" και με βάσει αυτή έγινε η μεταβίβαση...... Εκεί υπάρχει κάποιο πρόβλημα....

 

     

Edited Οκτώβριος 14 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[dimitris GM]

Θα μπορούσαν με μια δήλωση με διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου (υπογείου) να ρυθμιστούν όλα και να γίνουν ακριβώς όπως η κάτοψη που συνοδεύει τη σύσταση και να λύσουν σήμερα αυτό το πρόβλημα.

 

Η βεβαίωση όμως εκδόθηκε πριν το "σήμερα" και με βάσει αυτή έγινε   η μεταβίβαση...... Εκεί υπάρχει κάποιο πρόβλημα....

 

     

 

δλδ  "καποιο"...μεγαλο προβλημα για αυτον που εδωσε την βεβαιωση :-(

 

υγ

παιδες...ας προσεχετε εκει εξω.....και να μετρατε δυο φορές...

Edited Οκτώβριος 14 , 2014 by dimitris GM

[themis_z]

Ιάσονα,

 

Δυστυχώς δεν μπορούν να γίνουν όπως  τη σύσταση γιατί η πραγματικότητα είναι διαφορετική με άλλη "διαμερισμάτωση" ως προς τη σύσταση.

Είδωμεν.

Ερώτηση: Μία από τις αποθήκες με δικά της χιλιοστά (του πεθερού μου) μπορώ να την τακτοποιήσω χωρίς να ασχοληθώ με το τι συμβαίνει γύρω της; Η συγκεκριμένη αποθήκη αποτελούσε μέρος μεγαλύτερης (που φαίνεται στην ΟΑ) και "κόπηκε" για να πωληθεί στον πεθερό μου με 1/2 χιλιοστό.

Edited Οκτώβριος 14 , 2014 by themis_z