εξοδα οικοδομικης αδειας

[irini86]

Καλησπέρα σας!

Αν και ισως να εχει συζητηθει καποιο παρομοιο θεμα, λογω απειριας εχω πολλες αποριες, και η βασικοτερη ειναι τα συνολικα εξοδα μιας οικοδομικης αδειας.Πιο συγκεκριμένα έχω ένα πελάτη που θέλει να φτιάξει ενα προκάτ 30 τμ και θελει να του πω το συνολικο κοστος.Μεσα απο προγράμματα που βγαζουν τις αμοιβες για μια οικοδομικη αδεια, κανω τους υπολογισμους και βγαζω ενα ποσο , ειναι αυτο ομως το συνολικο που καλειται να πληρώσει κάποιος ή υπάρχουν και άλλα έξοδα?και αν ναι που προφανως η απαντηση θα ειναι ναι , που ειναι γραμμένα τα συνολικά έξοδα μιας αδειασ και απο που μπορω να τα υπολογισω για να του πω μια προσφορα?

[tzeno]

Οτι σου βγαζει το προγραμματακι, αυτα ειναι και τιποτα παραπανω, εκτος κι αν θες να "λαδωσεις" τα "γραναζια"!!!

Αντιθετως μαλιστα, επειδη συνηθως γινονται εκπτωσεις στις αμοιβες των μηχανικων, μαλλον λιγοτερα να υπολογιζεις 

[irini86]

ναι ενταξει σιγουρα λιγοτερα, αλλα μεσα σε αυτα ειναι και παραβολα και οτι αλλο δεν ξερω χρειαστει να πληρωσει ο πελατης?

επισης αν ξερει καποιος, οτεν βγαινει αδεια για προκατ μηπως πρεπει να μην υπολογιζουμε κοστος για επιβλεψη αλλα μονο για μελετη?

Edited Φεβρουάριος 22 , 2014 by irini86

[tzeno]

Το κοστος μιας αδειας ειναι:

1. Αμοιβες μηχανικων 

2. ΦΠΑ αμοιβων

3. ΦΕΜ μηχανικων

4. Εισφορες υπερ Δημοσιου και Δημου συγκετρωτικα στην εφορεια (εισφορα ΚΗ ψηφισμα-εισφορα ΤΕΕ-εισφορα ΔΗΜΟΥ-παραβολο δημοσιου-χαρτοσημο ΤΕΕ-παραβολο 1041/80-χαρτοσημο ΟΓΑ)

5. Προκαταβολη ΙΚΑ

6. ΤΣΜΕΔΕ μηχανικων

7. ΤΣΜΕΔΕ ιδιοκτητη

 

Ολα αυτα, σε ολα τα προγραμματα υπολογισμου αμοιβων, υπολογιζονται αναλυτικα.

[irini86]

εγω εβγαλα μια αμοιβη απο τη σελιδα amoives.gr αλλα γραφει μονο για την αμοιβη μηχανικου και τις κρατησεις αμοιβης, ξερετε να  μου πειτε καποιο αλλο προγραμμα που να βγαζει ολα αναλυτικα?

[tzeno]

Δωρεαν ειναι το:

 

http://www.meleth.gr/amoibes.html

 

συναδελφου μας εδω στο φορουμ.

 

Καλο θα ηταν, αφου εισαι και νεα μηχανικος, να αγορασεις ενα προγραμμα αξιοπιστο της αγορας οπως πχ της 4Μ ή αντιστοιχης εταιρειας 

[irini86]

θα το κοιταξω ευχαριστω πολυ!

[Αλέξανδρος]

Εννοείται πως πρέπει να συμπεριλάβεις και τις επιβλέψεις!!!!!!!!!!!!!

[panos127]

Επειδή είναι σχετικό το θέμα θα μου επιτρέψει ο συνάδελφος που έκανε την ερώτηση να προσθέσω κάποια ερωτήματα που έχω.

Έχω αναλάβει οικοδομική άδεια για εταιρεία.

- Τι χρησιμοποιούμε για τον υπολογισμό του προϋπολογισμού; 45 €/m2  , 118  (ΕΤΑ) ή να κάνω αναλυτικό που να πλησιάζει το πραγματικό κόστος και βγάζει τριπλάσιες αμοιβές ;

- Θα κόψω τιμολόγιο αφού καταθέσει τις αμοιβές ή πριν με κίνδυνο να μου πει πάρε μια επιταγή μετά από ένα χρόνο και φέρε μου την άδεια ;

- Αφού θα έχει καταθέσει τα ποσά στην τράπεζα πως θα μου κάνει παρακράτηση φόρου;

- To ποσοστό της παρακράτησης πόσο είναι ; Στην πρώτη σελίδα αναρτήθηκε απόφαση (20/2) που λέει 20% για τεχνικές υπηρεσίες, αμοιβές διοίκησης, αμοιβές για συμβουλευτικές υπηρεσίες και άλλες αμοιβές για παρόμοιες υπηρεσίες. Μήπως η αμοιβή μελέτης είναι 10% και η επίβλεψη 20%;

- Εστησα 2 έργα στο ηλ. σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ για δοκιμές και θέλω να τα σβήσω. Πως γίνεται ; Δεν έχει επιλογή.

 

Ευχαριστώ πολύ

Edited Φεβρουάριος 25 , 2014 by panos127

[GEORGE MICHEAL]

υπάρχουν διάφοροι πρ0υπολογισμοί στην άδεια με βάση τα τετραγωνικά και την χρήση όπου έχουμε διαφορετική ΕΤΑ

 

ΕΤΑ = 750

ΕΤΑ εισφορών = 45

ΕΤΑ αμοιβών = 112.5

ΕΤΑ αμοιβών ΤΕΕ = 118

 

αναλυτικό κάνεις όταν έχεις έργο που δεν αντιστοιχεί σε επιφάνεια πχ έναν τοίχο αντιστήριξης κλπ

 

κάνεις ουσιαστικά προυπολογισμό για τον υπόλογισμό των κρατήσεων και του ΤΣΜΕΔΕ και για να έχει την νόμιμη (ελάχιστη παλαιά) και να ξέρεις τι θα ζητήσεις και τι θα γράψεις στο ιδιωτικό συμφωνητικό αν λάβεις μικρότερη

 

τώρα για το τιμολόγιο το κόβεις όταν ολοκληρωθεί η δουλειά και αν το ποσό αμοιβής είνα πάνω από 500 κατάθεση στην τράπεζα Τώρα για την παρακράτηση δεν ξέρω στις άδειες γενικά είναι 10 % (4% τοπογραφικά) τώρα είναι και εταιρία που έχει 20 % δεν ξέρω για αυτό σίγουρα για να απαντήσω αν θα σου παρακρατήσει και η εταιρία 20 % Πάντως και αμοιβή και επίβλεψη στις άδειες είναι 10 %

 

Και στο σύστημα αμοιβών στου ΤΕΕ δεν σβήνουμε , τα αφήνουμε και κάνουμε άλλα αν είναι δοκιμές

Edited Φεβρουάριος 26 , 2014 by GEORGE MICHEAL