Αλλαγή χρήσης κατοικίας σε γραφεία

[Steliosss]

Καλημέρα θα ήθελα να μάθω πως μπορώ να μάθω το κόστος αλλαγ´ης χρήσης από κατοικία σε γραφεία . Αν πάω με τον νόμο των αυθαιρέτων το πόσο είναι εξωφρενικό , το ακίνητο είναι 310 τ.μ. Με τιμή ζώνης 2500€ , και μιας και δεν έχουμε κάνει ακόμα αλλαγή στη χρήση αλλά θα την κάνουμε σε λίγες εβδομάδες θα θέλαμε να το κάνουμε νόμιμα , όπως θα γινόταν αν δεν υπήρχε ο νόμος των αυθαιρέτων.

[αστέριος]

1. Αν η χρήση δεν ήταν εγκατεστημένη εως 28.7.2011, δεν μπορείς να την εντάξεις στον Νόμο 4178.

2. Αν είσαι πρό 28.7.2011, τότε ( αν εμπίτεις στο άρθρο 18 παρ. 5β) ίσως είσαι από Κύρια χρήση σε Κύρια Χρήση άρα πάς με αναλυτικό.

3. Αιτήσου για ''Χρήση Γής'' να δείς αν επιτρέπονται τα ''Γραφεία''.

4. Υπάρχουν πολλές δραστηριότητες που επιτρέπονται να υπάρχουν σε κτίρια Κατοικίας (άρα δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης).

5. Αλλιώς άδεια δόμησης

Edited February 25, 2014 at 09:15 πμ by αστέριος

[apier]

Αν τα γραφεία ενδιαφέροντος προορίζονται για μηχανικό, δικηγόρο, γιατρό (όχι μικροβιολογικό, ακτινολογικό κλπ "ιατρικά εργαστήρια")

μπορούν να εγκατασταθούν και σε χώρο με χρήση κατοικίας,

με την έμμεση παραδοχή ότι ο χώρος εξυπηρετεί και ως κατοικία του μηχανικού, δικηγόρου, γιατρού.

Και λέω έμμεση γιατί κανείς δεν σου ζητάει να την κάνεις επίσημη.

Υπάρχει σχετική νομολογία και αλληλογραφία ΔΟΚΚ κλπ

Αν είναι για άλλου είδους γραφεία, απαιτείται διαδικασία αδείας / ΕΕΜΚ / 48ωρης κατά περίπτωση, ανάλογα με τα λεπτομερή δεδομένα.

 

Αστέριε σου έχω ένα ερώτημα:

Οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις που γίνονται με ΕΕΜΚ,

περιλαμβάνουν και τις εργασίες που προϋποθέτουν αλλαγές Η/Μ (ύδρευση, αποχέτευση, ηλεκτρικά)

και ενεργητική πυροπροστασία;

Ρωτάω γιατί πολύς κόσμος εύκολα λέει ότι η αλλαγή χρήσης δεν απαιτεί άδεια, δυνάμει του 38283/17-9-2013 ΔΟΚΚ,

με το σκεπτικό ότι δεν επέρχεται αλλαγή στο διάγραμμα δόμησης τα στατικά φορτία και τα Η/Μ άλλων ορόφων και Κ/Χ,

ξεχνώντας τη σαφή αναφορά στο Τεύχος Οδηγιών, ότι απαιτείται άδεια για την αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε ΚΥΕ,

αφού οι δύο κατηγορίες έχουν διαφορετικές προϋποθέσεις μελετών.

 

Έχω την εντύπωση ότι κάπου, κάποτε είχε γραφτεί ότι οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις που δεν θέλουν άδεια (αλλά ΕΕΜΚ ή 48ωρη)

δεν θα πρέπει να θίγουν τα δίκτυα και τις σχετικές μελέτες Η/Μ.

Αλλά δεν μπορώ να το ξαναβρώ τώρα 

[αστέριος]

  On 6/3/2014 at 7:12 ΜΜ, apier said:

Αστέριε σου έχω ένα ερώτημα:

Οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις που γίνονται με ΕΕΜΚ,

περιλαμβάνουν και τις εργασίες που προϋποθέτουν αλλαγές Η/Μ (ύδρευση, αποχέτευση, ηλεκτρικά)

και ενεργητική πυροπροστασία;

Ρωτάω γιατί πολύς κόσμος εύκολα λέει ότι η αλλαγή χρήσης δεν απαιτεί άδεια, δυνάμει του 38283/17-9-2013 ΔΟΚΚ,

με το σκεπτικό ότι δεν επέρχεται αλλαγή στο διάγραμμα δόμησης τα στατικά φορτία και τα Η/Μ άλλων ορόφων και Κ/Χ,

ξεχνώντας τη σαφή αναφορά στο Τεύχος Οδηγιών, ότι απαιτείται άδεια για την αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε ΚΥΕ,

αφού οι δύο κατηγορίες έχουν διαφορετικές προϋποθέσεις μελετών.

 

Έχω την εντύπωση ότι κάπου, κάποτε είχε γραφτεί ότι οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις που δεν θέλουν άδεια (αλλά ΕΕΜΚ ή 48ωρη)

δεν θα πρέπει να θίγουν τα δίκτυα και τις σχετικές μελέτες Η/Μ.

Αλλά δεν μπορώ να το ξαναβρώ τώρα 

1. Με τις αλλαγές χρήσεις, έχω χάσει δουλειές επειδή έλεγα ότι χρειάζεται αλλαγή χρήσης σε αντίθεση με τους συναδέλφους που τελικά τις πήραν. 

 

2. Ε.Ε.Μ.Κ. Αριθ. οικ. 55174  Φ.Ε.Κ. ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ Αρ. Φύλλου 2605 15 Οκτωβρίου 2013

ιθ. Για εσωτερικές διαρρυθμίσεις κατατίθενται τα εξής:

1) βεβαίωση του μηχανικού ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου

2) κάτοψη σε κλίμακα 1:100 ή 1:50.

Σε περίπτωση εσωτερικών διαρρυθμίσεων σε ειδικά κτίρια με τις οποίες τροποποιούνται οι ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις ή/και η μελέτη παθητικής πυροπροστασίας, δεν εκδίδεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας αλλά απαιτείται η έκδοση άδειας δόμησης κατά την παρ. 1 του άρθρου 4 του Ν.4067/2012 (ΦΕΚ 79

Α΄), ως ισχύει.

 

Edited March 8, 2014 at 10:41 πμ by αστέριος

[αστέριος]

  On 6/3/2014 at 7:12 ΜΜ, apier said:

Αν τα γραφεία ενδιαφέροντος προορίζονται για μηχανικό, δικηγόρο, γιατρό (όχι μικροβιολογικό, ακτινολογικό κλπ "ιατρικά εργαστήρια")

μπορούν να εγκατασταθούν και σε χώρο με χρήση κατοικίας,

με την έμμεση παραδοχή ότι ο χώρος εξυπηρετεί και ως κατοικία του μηχανικού, δικηγόρου, γιατρού.

Και λέω έμμεση γιατί κανείς δεν σου ζητάει να την κάνεις επίσημη.

Υπάρχει σχετική νομολογία και αλληλογραφία ΔΟΚΚ κλπ

Αν είναι για άλλου είδους γραφεία, απαιτείται διαδικασία αδείας / ΕΕΜΚ / 48ωρης κατά περίπτωση, ανάλογα με τα λεπτομερή δεδομένα.

 

Συμφωνώ.

[dimitris GM]

συμφωνωντας με apier  και αστεριο

 

παραθετω  το παρακατω

 

http://www.isli.gr/isli/docs/egkatastasi_iatreiwn.pdf

[apier]

Μπράβο ρε φίλε. Αυτό το ριμαδοκομματι το ψάχνω 3 μέρες!

Μακάρι να μπορούσα να σου βάλω παραπάνω από +1

Εδώ να δεις τι γίνεται με τους μηχανικάρες που όλα τα ξέρουν, αλλά υπογράφουν ΒΚΧ χωρίς αλλαγή χρήσης, και βέβαια παίρνουν τις δουλειές.

Δεν πειράζει. Θα κατεβάσουμε τώρα μερικούς φακέλους αδειών από το ράφι του Δήμου, και θα δούμε ποιος είναι πιο μάγκας.

 

Σωστός και ο Δημήτρης.

Και υπάρχει και νομολογία, αλλά τώρα είμαι στο κινητό

[αστέριος]

  On 8/3/2014 at 4:39 ΜΜ, apier said:

Εδώ να δεις τι γίνεται με τους μηχανικάρες που όλα τα ξέρουν, αλλά υπογράφουν ΒΚΧ χωρίς αλλαγή χρήσης, και βέβαια παίρνουν τις δουλειές.

 

 

Σωστός και ο Δημήτρης.

 

 

Μια ''περιπέτεια μια αγάπη μικρή, μιά ιστορία γλυκιά και πικρή'' όπως τραγουδάει η κ. Αλέκα Κανελλίδου.

 

 

''Σωστός και ο Δημήτρης.'' once more and for ever.

 

 

 

Edited March 10, 2014 at 12:38 μμ by αστέριος