Περίπτωση ακινήτου και με Τρίτση και 4014

[kristoka]

καλησπέρα,

 

με εκτίμηση, εχω βρει το forum σας πολύ βοηθητικό!

 

Παρόλο που έψαξα δεν βρήκα κάτι που να ταίριαζε την περίπτωσή μου. 

 

Προκειται για ένα "βοηθητικό κτίσμα" στον ακάλυπτο μια πολυκατοικίας σε οριζόντια σύσταση. 

 

τα 46 τετραγωνικά νομιμοποιήθηκαν με τον νόμο Τρίτση, ενώ μια προσθήκη 12 τετραγωνικών (που πραγματοποιήθηκε μετέπειτα) τακτοποιήθηκε με τον 4014 σαν "αλλη κατοικία"

 

Το πρόβλημα του ακινήτου είναι αρχικά οτι δεν έχει παράθυρα

και 2ον ότι με ενδιαφέρει να πραγματοποιήσω αγορά. 

 

Ψάχνοντας το ζήτημα των παραθύρων (το οποίο όπως καταλαβαίνεται είναι προϋπόθεση για την αγορά) είχα 2 σχεδόν διαφορετικές απαντήσεις μια από την πολεοδομία και μία από τον μηχανικό με το οποίο συνεργάζομαι. 

 

Η πολεοδομία μου είπε (χωρίς να έχει δει εις βάθος τα χαρτιά) πως αν ειναι τακτοποιημένο με τον 4178 τότε μπορεί να πάρει μια αδεια και να ανοίξει τα παράθυρα. 

 

σημ στην πλευρά που προβλέπεται το άνοιγμα κοιτάει στον ακαλυπτο της πολυκατοικίας και απέχει 4μ από το βασικό κτίριο της πολυκατοικίας)

 

Ο μηχανικός πιστεύει πως καθώςεχει τακτοποιηθεί παραμένει δεν μπορεί να πάρει αδεια για άνοιγμα παραθύρων αλλά μόνο επισκευής. Παρόλα αυτά μου πρότεινε να συνεχίσουμε γιατι το ρίσκο είναι μικρό (σημ εχω ενα χαρτί απο ΓΣ της πολυκατοικίας οτι ειναι οκ). Ποιο ειναι το ρίσκο?

 

Μήπως θα μπορούσε να σχολιάσει κάποιος τα 2 αυτά δεδομένα? 

Και κάτι που θα με ενδιέφερε πολύ είναι αν υποθέσουμε πως η εκτίμηση του μηχανικού είναι σωστή και ανοιξω 2 παράθυρα με άδεια μικ΄ρης κλίμακας - επισκευής τι ρίσκο παίρνω και τι μπορεί να σημαινει ενα πρόστιμο?

 

Ευχαριστώ πολύ θα εκτιμήσω οποιαδήποτε συμβουλή.

 

Χρίστος