Ν.Ο.Κ. και εξωτερικό κλιμακοστάσιο

[nzerman]

Η μελέτη αφορά ενοικιαζόμενα δωμάτια (διώροφο κτίριο).

 

Το ανοικτό κλιμακοστάσιο νομίζω πως δε μετρά στο Σ.Δ. σύμφωνα με την την παρ. 6 στ. του άρθρου 11 «στ. Η επιφάνεια έως και δύο ανοικτών κλιμακοστασίων εφόσον εξυπηρετείται στάθμη ορόφου έως 7,50 μ. από το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος στη θέση αυτή.»

 

Στην κάλυψη αυτό το κλιμακοστάσιο θα μετρήσει; 

 

Προβλέπονται από τον κανονισμό οι τοιχοποιίες (hatch με κόκκινο χρώμα) που εκτείνονται σε ύψος και στις δ΄το στάθμες;

 

Θα μετρήσουν σε κάλυψη - δόμηση;

 

Επίσης από το διάταγμα της περιοχής (Π.Δ. έγκρισης πολεοδομικής μελέτης) υπάρχει υποχρέωση κατασκευής στέγης μέγιστου ύψους 1,5 μέτρου. 

Θέλω να κατασκευάσω σοφίτα, η διάταξη που μου «βγαίνει» είναι : μονόριχτη στέγη με ύψος στέγης από το σημείο έδρασης 2,35, εντός του επιτρεπόμενου ύψους φυσικά (7+1,5) όπως προβλέπεται από το ΝΟΚ. 

Υπάρχει πιθανότητα να μου ζητηθεί περιορισμός στο 1,5 μέτρο;    

 

Ευχαριστώ.  

Edited Μάρτιος 22 , 2014 by nzerman

[kan62]

Υποθέτω ότι η αριστερή ανοικτή σκάλα έρχεται από το υπόγειο και ότι έχεις φροντίσει τα Δ/δ ...

 

1. Οι ανοικτές κλίμακες δε μετράνε ούτε στην κάλυψη. Η κάλυψη απαιτεί χώρο "κλειστό" και στεγασμένο. Τα εισαγωγικά για την περίπτωση ΑΗΧ.

2. Και γιατί να απαγορεύονται ; Θα τις μέτραγα και στα δύο (ΣΔ, κάλυψη) ως συμμετέχουσες στο περίγραμμα του κτηρίου. Διατηρώ δισταγμούς, μόνο για τον αριστερό, λόγω αποστάσεων Δ/δ και για στατικούς λόγους ...

3. Μάλλον θα κολλήσεις στο παρακάτω αναφερόμενο στις ΤΟ : Τα ανωτέρω ισχύουν με την επιφύλαξη ειδικών όρων και περιορισμών που επιβάλλουν ειδικοί όροι δόμησης της εκάστοτε περιοχής.

[nzerman]

Kan φίλε από εσένα περίμενα και σ'ευχαριστώ.

 

1. Στην κάλυψη έχω την εντύπωση πως μετράνε καθότι δεν αναφέρονται στο άρθρο 12 (δεν αναφέρεται η 6στ του άρθρου 11).

2.) Για το Δ ή δ γιατί προβληματίζεσαι; Εφόσον θέλω να ανεγείρω ανοικτή ανοικτό κλιμακοστάσιο παρά το όριο δεν έχω υποχρέωση να ανεγείρω τοιχοποιία; 

3.) Αυτό ακριβώς φοβάμαι... Είναι θέμα ερμηνείας. Το δεύτερο εδάφιο της ίδιας διάταξης πάντως είναι πολύ πιο ευνοϊκό για την περίπτωση μου. 

[ioannat]

Mια και αναφερεστε σε εξωτερικες ανοικτες κλιμακες που δεν μετρανε στη δόμηση, η αποσταση Δ με καποιο διπλανο κτισμα μεσα στο ιδιο οικοπεδο,θα μετραει απο την κλιμακα και μετα ή απο το κτισμα το οποιο μετραει στη δομηση?

[nzerman]

Κατά τη γνώμη μου υποχρέωση έχει το κτίριο και η κλίμακα αποτελεί στοιχείο του κτιρίου και όχι αυτοτελή κατασκευή. 

Edited Μάρτιος 23 , 2014 by nzerman

[ioannat]

Aπο τη μια εχω την άποψη που αναφέρεις αλλα μετα σκέφτομαι οτι στην ιδια κατηγορια ειναι και οι εξωστες οι οποιοι απαγορευεται να ειναι στο Δ...

[kan62]

Επιμένω σε παλαιότερη άποψή μου :

http://www.michanikos.gr/topic/33451-Ανοικτη-κυρια-σκαλα-μετραει-στην-καλυψη/?p=536366

που συμφωνεί με ακόμη παλαιότερη συναδέλφου :

http://www.michanikos.gr/topic/945-Εξωτερική-σκάλα-Μετράει-σε-δόμηση-όγκο/?p=504565

[nzerman]

Μάλιστα... 

 

Γιατί όχι, μάλλον έχεις δίκιο, το καλό είναι πως για τη συγκεκριμένη υπόθεση έχω «άνεση» με την κάλυψη.

 

Ευχαριστώ.

[ioannat]

Σημερα στην πολεοδομια δεν ήξεραν αν μετραει στην καλυψη...Αν δεν μετραει στην καλυψη δεν απαιτειται και η αποσταση Δ απο τη σκαλα κατα τη γνωμη τους....

[ponireas]

Μπορεί κατά την ερμηνεία του νομού να μην μετράει ούτε στην κάλυψη, άλλά δεν νομίζω να υπάρξει ελεγκτής ΥΔΟΜ που να συμφωνήσει αβίαστα.

 

Κατά την γνώμη μου "ξεχασανε" να τις αναφέρουν στο ΝΟΚ ως κατασκευές που δεν μετράνε στην κάλυψη και να ισχύει ότι και με τους εξώστες για Δ και δ

 

Όσο αφορά την σοφίτα, αν είσαι εντός του μέγιστου ύψους 7.5+1.5 κάνεις ότι θέλεις. Προσοχή ή στέγή σου πρέπει να έχει υψος τουλάχιστον όσο ή σοφίτα για να μπορεί να χαρακτηριστεί ως σοφίτα (δλδ ή Σοφιτα να είναι εντός του ύψους της στέγης )