Κατάτμηση οικοπέδου

[kossoul]

Καλησπέρα σας,

 

με ρωτήσανε αν μπορεί να γίνει κατάτμηση σε ένα οικόπεδο 750 τ.μ έντος σχεδίου στο οποίο ο κανονας αρτιότητας αναφέρει ότι άρτια και οικοδομ. είναι τα οικόπεδα που έχουν ελάχιστο εμβαδόν 400 τ.μ. Το εν λόγω οικόπεδο είχε αρχίκό εμβαδόν 1000 τ.μ τα οποία μετά την εφαρμογή της ρυμοτομικής απέμειναν 750 τ.μ. Επειδή το οικόπεδο προυπήρχε με τα 1000 τ.μ πρίν τη δημιουργία του πολεοδομικού σχεδίου, μπορώ να το χωρίσω σε δύο αρτια και οικοδομ. οικόπεδα???

[wolvie]

Καλησπέρα συνάδελφε,

σε καμμία περίπτωση.....σημασία έχει τι εμβαδόν έχεις μετά την εφαρμογή της ρ.γ....αν γίνει κατάτμηση θα δημιουργήσεις τουλάχιστον ένα μη άρτιο οικόπεδο μ' εμβαδό <400τ.μ.....

[engineer 21]

wolvie μπορείς όμως να το κάνεις ακόμα και αυτό? Δηλ να βγάλεις το ένα κομμάτι μη άρτιο μη οικοδομήσιμο?

[DIMITRIS80]

Σε εντός σχεδίου περιοχή πως γίνεται να προκύψει μη άρτιο οικόπεδο ?

Δύο εναλλακτικές υπάρχουν για ένα οικόπεδο, να είναι άρτιο ή προσκυρωτέο.

[agios]

Η απάντηση kosoul είναι προφανώς όχι.

[Οθωνας]

Θα ήθελα να μου επιτραπει να συμπληρωσω :

 

Γιατι δεν διαβάζετε τον κοπο των ανθρώπων που ασχολούνται με το χρήσιμο αυτο φόρουμ στις δημοσιεύσεις τους αλλά θέτετε ερωτήσεις τόσο αβασάνιστα ??

 

Μην κάνετε παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος για λόγους οικονομίας του forum. Παράθεση κάνετε όταν θέλετε να κάνετε αναφορά σε τμήμα μιας δημοσίευσης ή να απαντήσετε σε δημοσίευση παλιότερη από την αμέσως προηγούμενη. Αντί για κλικ στη λέξη "παράθεση" κάντε κλικ στη λέξη "απάντηση" στο τέλος της ιστοσελίδας.

Ευχαριστώ, Χάρης.

[engineer 21]

Αποτύπωσα οικόπεδο επιφανείας 660 τ.μ. με κατά κανόνα αρτιότητα 300 τ.μ. Είναι ένα μακρύ οικόπεδο με πρόσωπο σε δυο δημοτικούς δρόμους. Το πρόσωπο στην ια πλευρά είναι 15 μ ενώ στην άλλη 9 μ. Εαν κάνω κατάτμηση στο πρώτο με τα 15 μ πρόσωπο ειναι μια χαρά, το πρόβληα είναι με το 2ο που δεν θα έχει τα 12 μ πρόσωπο που απαιτούνται μετά από κατάτμηση. Αρχίζω και σκέφτομαι να προτείνω στον πελάτη μου ή να αγοράσει 3 μ χ 1 μ φάτσα από τον διπλανό για να αποκτήσει τα 12 μ ή να κανω μια σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας και να πουλήσει αυτό που θέλει με τη μισή δόμηση βέβαια. Είμαι ανοιχτός σε προτάσεις.

[wolvie]

καλησπέρα συνάδελφοι,

kossoul: νομίζω ότι ήμουν σαφής..η απάντηση είναι όχι...

για τον engineer 21 προτιμώ τη σύσταση κάθετης ειδικά αν δεν υπάρχουν κτίσματα εντός οικοπέδου..Ο γείτονας δε θα είναι τόσο πρόθυμος να πωλήσει μέτρα στο πρόσωπο οικοπέδου...

[GRTOPO]

Engineer 21,

ως πρόσωπο νοείται το ανάπτυγμα των προσώπων σε όλους τους δρόμους.

Άρα το ένα μπορεί να έχει πρόσωπο 9μ στον Α' δρόμο και 3μ στον Β'.

9+3=12μ. Άρα είσαι ΟΚ.

[engineer 21]

GRTOPO εαν γίνει η κατάτμηση τότε το ένα οικόπεδο θα έχει 15 μ πρόσωπο ενώ το άλλο 9 μ και αυτό γιατί όπως προανέφερα το οικόπεδο είναι μακρόστενο έτσι ώστε είναι αδύνατο το οικόπεδο με πρόσωπο 9 μ να έχει και πρόσωπο 3 μ στην άλλη πλευρά του οικοπέδου, θα πρέπει έτσι όπως το σκεφτομαι (για την λύση που προτείνεις) να υπάρχει μια λωρίδα στην αρχή (δίπλα από το οικόπεδο Α) τουλάχιστον 3 μ πλάτος και μετά να καταλήγει στο οικόπεδο Β. Μπορώ να σου περάσω το τοπογραφικό να μου πεις μια γνώμη.