Αμοιβή μηχανικού 150 έως 200 ευρώ για κάθε διαμέρισμα για την ηλεκτρονική ταυτότητα των κτιρίων

[Giorgos1987]

Terry ο μέσος ιδιοκτήτης που ακούει για την ηλεκτρονική ταυτότητα δεν ενδιαφέρεται για αυτά τα πράγματα, το μόνο που τον ενδιαφέρει είναι η τσέπη του και πόσο θα του κοστίσει. Αναφέρεις διάφορα προβλήματα που αφορούν την δόμηση και είναι σωστά, για αυτά όμως την περισσότερη ευθύνη την έχει το κράτος που αδυνατούσε και αδυνατεί να φτιάξει μια βάση δεδομένων με όλα αυτά τα στοιχεία. Αυτός που έχτισε αυθαίρετα χωρίς άδεια, έκλεβε το ΙΚΑ και όλα χωρίς απόδειξη, ναί θα πρέπει να θεσπιστούν κυρώσεις και πρόστιμα. Ο ιδιοκτήτης από ένα διαμερισματάκι του 50 και του 60 με οικοδομική άδεια στο κέντρο που δεν έχει καμία παρανομία, δεν μπορώ να καταλάβω τι ώφελος έχει να πληρώσει 150 - 200 ευρώ για να συλλεχθούν σε μια βάση δεδομένων αυτά τα στοιχεία. Εκτός αν συμφωνείς με την λογική, οτι δυστυχώς μαζί με τα ξερά καίγονται και τα χλωρά.

[terry]

Δεν με νοιαζει τι λεει η κυρα Κουλα και κυρ Μητσος συναδελφε.

Αυτοι εχουν την ευθυνη που φτασαμε εδω, οχι το κρατος.

[Giorgos1987]

προσφατα σε μια αποτυπωση διαμερισματος για εκδοση

βεβαιωσης νομιμοτητας για μεταβιβαση το συμβολαιο ελεγε 85 μ2

η αδεια το ιδιο και το διαμερισμα βρεθηκε 95 μ2 χωρις ουτε ενα

δωματιο παραπανω το σπιτι ηταν με αδεια του 1962 παλιο οσο ο

οδυσσεας , το οικοπεδο ηταν παραγονο και το αρχικο τοπογραφικο

το εδειχνε ορθογωνιο , ακολουθησε αποτυπωση με ηλεκτρονικο ταχυμετρο

ωστε να ειμαστε σιγουροι 100% σε αυτα που πιστοποιουμε , γρινιαξε λιγο ο πελατης

διοτι εγινε δηλωση στον 4178 αλλα τι να κανουμε , η ηλεκτρονικη ταυτοτητα επρεπε να

ειχε ξεκινησει εδω και 20 χρονια αλλα τοτε οι αγελαδες ηταν παχιες .

 

Και ποιός ευθύνεται κατά την γνώμη σου επειδή το συμβόλαιο γράφει 10 τμ λιγότερα ή οτι το οικόπεδο είναι με λάθος σχήμα στο παλαιό τοπογραφικό ??

 

 

Δεν με νοιαζει τι λεει η κυρα Κουλα και κυρ Μητσος συναδελφε.

Αυτοι εχουν την ευθυνη που φτασαμε εδω, οχι το κρατος.

 

Οτι να ναι πραγματικά. Μήπως έτσι σε συμφέρει να λές? Δηλαδή όταν αγοράζει κάποιος διαμέρισμα με το κλειδί στο χέρι, παίρνει το συμβόλαιο από τον συμβολαιογράφο υπογεγραμμένο πληρώνονται όλοι οι φόροι και τέλος, και μετά φαίνονται άλλα τμ στην άδεια άλλα στο συμβόλαιο ή αποκλίσεις σε σχέση με την πραγματική μέτρηση στο διαμέρισμα ο ιδιοκτήτης φταίει.

 

Εν πάσει περιπτώσει δε θα το συνεχίσω άλλο, θεωρώ τσουβάλιασμα την παραπάνω λογική.

Edited Απρίλιος 7 , 2014 by terry

[terry]

Οχι φταιει το κρατος.

Επρεπε να παει να το μετρησει μηχανικος απο το Δημο.

[Archi]

"μηχανικούς πολεοδομιών που είναι στο τμήμα των αυθαιρέτων κ...λένε ότι το 90% τουλάχιστον των υπαγωγών στον 4178 που ελέγχουν είναι λάθος!!."

Σωθήκαμε...Μα αυτοί οι νόμοι έχουν συνταχθεί για επιδέχονται πολλαπλές ερμηνείες, κλασσικά, Ελληνικά, γραφειοκρατικά. Βάλε τώρα να σε ελέγξει και το "βαθύ" δημόσιο (τμήμα αυθαιρέτων, ανατρίχια$$$α), δεν περίμενα κάτι διαφορετικό.

 

"Αν θεωρεις γελιο να εχεις για καθε ακινητο ΤΑ ΠΑΝΤΑ σε εναν ηλ. φακελο, ο οποιος θα ενημερωνεται για οτιδηποτε (εκδοση ΟΑ, μισθωση, μεταβιβαση, αδεια λειτουργιας, τακτοποιηση, ενταξη σε σχεδιο πολης, εκδοση ΠΕΑ κτλ) τι να πω? Καλυτερα να ψαχνεις σε υποθηκοφυλακεια, ΠΥ, συμφολαιοφραφους, υπογεια πολεοδομιων, κτηματολογιο...."

Wow θα έρθει "δουλίτσα", είπαμε να ευλογούμε τα γένια μας, αλλά εδώ μιλάμε για την υπέρτατη παπάτζα. Τελειώσαν οι δουλείες, δεν είχαμε τι να κάνουμε και λέμε να υποχρεώσουμε σε ηλεκτρονική ανασύσταση φακέλου το σύμπαν.

υ.γ. ας είχαμε 100% κτηματολόγιο και ας το ψάχναμε...

[terry]

Αυτα που γραφω ειναι νομοθετημενα.

Αν ειχατε ενστασεις, ας τις λεγατε απο το 2010, οχι τωρα.

 

Δεν ειπα οτι αυτη ειναι η δουλεια του μηχανικου.

Προσωπικα δεν συντηρούμε ουτε απο ΠΕΑ, ουτε απο τον Ν4178.

Αλλα δεν θεωρω γελειο να γινει κατι τετοιο οπως η ηλ. ταυτοτητα.

 

Αν θεωρεις γελειο αυτο, προφανως και το κτηματολογιο ειναι το ιδιο γελειο ετσι?

Edited Απρίλιος 7 , 2014 by terry

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μην βιάζεστε!

Έχει πάρα πολύ δρόμο ακόμα η "βαλίτσα" της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου!!!!

Όλα δείχνουν ότι, θα ξεκινήσει εκεί γύρω στο τέλος του 2015 (με μέσα του 2016)!!!!!

Και αυτομάτως θ' αρχίσουν να τρέχουν οι ημερομηνίες του ...νόμου!

Δηλαδή, τα πρώτα ακίνητα που θα κληθούν ν' αποκτήσουν ηλεκτρονική ταυτότητα θα είναι όσα έχουν ρυθμιστεί με τον 3843, τον 4014 και τον 4178, μέσα όμως σε διάστημα μιας 5ετίας (αν δεν κάνω λάθος)....

Δηλαδή, το καταληκτικό περιθώριο αυτών θα είναι έως περίπου το τέλος του 2020!!!!

Δηλαδή, όλοι μέσα στο 2020 θα τρέξουν στους μηχανικούς......

Είναι αμφίβολο όμως το ποιοι από εμάς θα ....."ζουν" τότε!!!!!

Edited Απρίλιος 7 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Archi]

1)Αυτα που γραφω ειναι νομοθετημενα.

Αν ειχατε ενστασεις, ας τις λεγατε απο το 2010, οχι τωρα.

2)Αλλα δεν θεωρω γελειο να γινει κατι τετοιο οπως η ηλ. ταυτοτητα.

 

3)Αν θεωρεις γελειο αυτο, προφανως και το κτηματολογιο ειναι το ιδιο γελειο ετσι?

1)Απο όταν πρωτοδιάβασα για αυτή τη γελειότητα, την κράζω.

2)Το θεωρώ ανεφάρμοστο πρακτικά.

3)περί κτηματολογίου, διάβασε το υ.γ. μου: "υ.γ. ας είχαμε 100% κτηματολόγιο και ας το ψάχναμε..."

 

 

Δηλαδή, όλοι μέσα στο 2020 θα τρέξουν στους μηχανικούς......

Είναι αμφίβολο όμως το ποιοι από εμάς θα ....."ζουν" τότε!!!!!

Πιστεύω ο πρώτος υποψήφιος να μην ζει, είναι ο ίδιος ο νόμος.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Θα ζει και θα βασιλεύει, απλώς διότι με την έναρξη της εφαρμογής απόκτησης ηλεκτρονικής ταυτότητας ΚΑΤΑΡΓΟΥΝΤΑΙ οι βεβαιώσεις 4178 και για την εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο απαιτείται πλέον το ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗΣ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑΣ!!!!!

 

Σιγά μην χάσουν την ευκαιρία οι ...κυβερνώντες! Αυτό θα ολοκληρώσει το "ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο"!

Edited Απρίλιος 7 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[cv01302]

Ερώτηση: Πόσο αμοίβεστε για βεβαίωση (δίχως τακτοποίηση!), σε οριζόντια ιδιοκτησία, εννοείται με όλα τα έγγραφα και σχέδια έτοιμα από τον ιδιοκτήτη, κοινώς αυτοψία και επί τόπου έλεγχος διαστάσεων/εμβαδού/όγκου/λοιπών παραβάσεων ?

Προσωπικά κυμαίνομαι στο ανώτερο όριο της είδησης, δίχως ΦΠΑ, για μια συνηθισμένη περίπτωση διαμερίσματος. Για πιο μεγάλες ιδιοκτησίες ή πιο δύσκολους ελέγχους, προφανώς χρεώνω ακριβότερα. Ομοίως για μια αποθηκούλα 5τμ (ναι, 2χ2.5μ) έχω χρεώσει λιγότερο.

Το αν είμαι φθηνός ή ακριβός πραγματικά δεν το γνωρίζω. Θεωρώ τίμια την αξία αυτής της εργασίας. ***

 

Σχόλιο #1: Πριν δούμε καν την (τελική) μορφή της ταυτότητας, θεωρώντας ότι είναι όμοια με την βεβαίωση νομιμότητας/τακτοποιημένων αυθαιρεσιών, για μια τετραόροφη οικοδομή με 3 τυπικά διαμερίσματα ανά όροφο, άρα 12 οριζόντιες ιδιοκτησίες, οι οποίες κατά 99% θα είναι όμοιες ανά όροφο (άρα ουσιαστικά έλεγχος τριών διαμερισμάτων), με τα δεδομένα της είδησης θα ζητούσαμε €2.400+φπα (σ.σ. θεωρώ τις τιμές που αναφέρονται δίχως ΦΠΑ), όταν όλα θα ήταν στην εντέλεια. Βάλε τώρα και άλλες τουλάχιστον 6 αποθήκες ως ξεχωριστές ιδιοκτησίες (μη-παρακολουθήματα) που ΔΕΝ ανέφερα πριν και που επίσης θα χρεώσεις + μία δήλωση για τα κοινόχρηστα τμήματα. Μιλάμε επομένως για σχεδόν 20 βεβαιώσεις. Άρα από ΕΝΑ κτίριο θα παίρναμε μέγιστο €4.000 + ΦΠΑ.

 

Σχόλιο #2: Κάνε τον ίδιο υπολογισμό για μια συνήθη 5-όροφη ή 6-όροφη με 4 διαμερίσματα ανά όροφο + αποθήκες + κοινόχρηστα. Πες μέσο όρο 22 διαμερίσματα + αποθήκες + κοινόχρηστο = 33 ιδιοκτησίες. Άρα μιλάμε για αμοιβή minimum €5.000 + ΦΠΑ, maximum €6.600+ΦΠΑ , σύμφωνα με το δημοσίευμα. Για ένα κτίριο. Όχι ΚΑΙ για το διπλανό του που ενδεχομένως να αναλάβεις καθώς ο αριθμός των κτιρίων είναι μεγαλύτερος από τον αριθμό των μηχανικών. Κοίταξε τον καθρέφτη καλά και αναρωτήσου αν θεωρείς την αμοιβή αυτή, λόγο, για να αλλάξεις επάγγελμα..

 

Σχόλιο #3: Επειδή στην Ελληνική πραγματικότητα, πολύ σπάνια να είναι ένα κτίριο 100% καθαρό, βάλε πλέον και στο παιχνίδι την αμοιβή τακτοποίησης για μερικά από τα διαμερίσματα + τον κοινόχρηστο.

 

 

*** Πραγματικά θα ήθελα να χρεώνω και 500+φπα ανά βεβαίωση (όχι τακτοποίηση), νομίζω όμως ότι βγαίνω εκτός αγοράς. Μάγκες αυτοί που χρεώνουν περισσότερα και διατηρούν την πελατεία τους.

 

Υ.Γ. Μακάρι όντως να θεσμοθετηθεί -έστω σαν οδηγός ή νόμιμες αμοιβές- ποσοστό επί της αντικειμενικής, όπως αναφέρθηκε από τον Ιάσωνα, για ευνόητους λόγους..