Τακτοποίηση αυθαιρέτου από κληρονομιά

[41ex]

Καλησπέρα. Επειδή δεν έχω σχέση με το αντικείμενο ποστάρω εδώ ορισμένες απορίες που έχω. Οι υποθέσεις και ερωτήσεις που κάνω είναι ως ημι-αδαής ιδιώτης. Κάθε βοήθεια ευπρόσδεκτη.

 

Το στόρυ είναι το εξής: υπάρχει η δυνατότητα της γυναίκας μου να κληρονομήσει ένα αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου 6-8 στέμματα στο χωριό (αν τελικά αποδεχτούμε την κληρονομία). Το πρόβλημα είναι ότι στο χωράφι υπάρχει – τι έκπληξη- και ένα αυθαίρετο που είχε φτιάξει ο συγχωρεμένος και δεν είχε μπει ποτέ στη διαδικασία να το νομιμοποιήσει. Τα ερωτήματα μου είναι τα εξής.

1. Την κληρονομία την αποδεχόμαστε αναγκαστικά μαζί με την αυθαιρεσία σωστά;
2. Επειδή δε ξέρω πόσο θα πάρει η διαδικασία της αποδοχής θα μπορώ μετά να κάνω αίτηση νομιμοποίησης αν ναι μέχρι πότε? Μιλάμε για νέα αίτηση όχι μεταφορά από προηγούμενη.
3. Σε περίπτωση που δε προλάβω τις προθεσμίες ή το «κουστούμι» βγει μεγάλο και αποφασίσω να μη το νομιμοποιήσω θα μπορώ να το πουλήσω;
4. Πώς; Τι θα κάνω με το κτίσμα, θα πρέπει να το γκρεμίσω με ίδια μέσα ή να πάω στη πολεοδομία να βγάλει πρωτόκολλο κατεδάφισης και ως κληρονόμος να επωμιστώ τα πρόστιμα;
5. Υπάρχει τρόπος, νόμιμος φυσικά, να το πουλήσω αργότερα χωρίς να τακτοποιήσω τώρα το κτίσμα ή θα πρέπει να περιμένω να βγει (αν βγει) νέος νόμος;
6. Με το που μπω στη ρύθμιση μπορώ να πωλήσω το ακίνητο ή πρέπει να πληρωθεί ένα μέρος του προστίμου; Μπορώ να μεταβιβάσω το υπόλοιπο του προστίμου στον αγοραστή μειώνοντας κατάλληλα το τίμημα πώλησης;

 

Τα παραπάνω τα ρωτάω γιατί προσπαθώ να δω αν αξίζει τον κόπο να μπω στη διαδικασία αν δηλαδή: αξία πώλησης – (έξοδα νομιμοποίησης + έξοδα αποδοχής + χρέη συγχωρεμένου ) >> 0.

Φυσικά αν έρθει η ώρα θα απευθυνθώ σε έμπειρο και τοπικό πολιτικό μηχανικό για τα περαιτέρω.

[ponireas]

Καλησπέρα συνάδελφε , οι πρώτες ευκολες απαντησεις στις ερωτήσεις σου είναί οι εξής :

1. Ναι μαζί μα το αυθαίρετο και δεν χρειάζεται να κάνεις ρύθμιση με τον 4178 απο πριν

2. Η λήξη της προθεσμίας του 4178 είναί τον Φεβρουάριο του 2015

3. Όχί δεν θα μπορείς να κάνεις μεταβίβαση αν προηγουμένως δεν έχεις υπαχθεί στον νόμο

4. Η νόμιμη διαδικασία κατεδάφισης είναί πάλι μέσο του 4178 , με πληρωμή παράβολου ανάλογα με την επιφάνια του κτιρίου "προς έκδοση άδειάς" και στην συνέχειά έκδοσή άδειάς κατεδάφισης.

5.και 6. Αυτό που ισχύει σήμερα είναί : υπαγωγή στις διατάξέις του νομού, πληρωμή του 30% του προστίμου, έκδοση βεβαίωση μηχανικού, μεταβίβαση του ακινήτου και του υπολοίπου του προστίμου με συμβολαιογραφική πρόβλεψη.

Edited Απρίλιος 7 , 2014 by ponireas

[41ex]

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απόκριση.  

Δηλαδή απ’ ότι καταλαβαίνω οι επιλογές μου είναι οι εξής:

α. αποδοχή > τακτοποίηση > πληρωμή 30% > πώληση με κτίσμα

β. αποδοχή > μη τακτοποίηση > κατεδάφιση μέσω 4178 > πώληση σαν χωράφι

γ. αποδοχή > μη τακτοποίηση > μου μένει αμανάτι

δ. μη αποδοχή > μεταβίβαση στην εκκλησία > εξασφάλιση after life

[gio]

Ειδα το τελευταιο να εισαι σιγουρος!!!! χα χα χα

 

Πραγματι περα απο την πλακα ετσι ειναι.

Κληρονομικα μπορει να γινει η μεταβιβαση (αποδοχη κληρονομιας) χωρις να το τακτοποιησεις.

Μετα πρεπει η να το νομιμοποιησεις ή να το τακτοποιησεις για να εισαι ενταξει....ή να το γκρεμισεις (θελει αδεια το γκρεμισμα)

Γνωμη μου ειναι να πας σε εναν μηχανικο να στο μετρησει και να σου πει ποσο κοστιζει η νομιμοποιησει(αν γινεται βεβαια) και ποσο η τακτοποιηση.

[dimitris GM]

πονηρεας,  gio,

 

πολυ σωστα σε ολα

 

41

εκτος απο το χωραφι με το αυθαίρετο

 

ειδες αν εχει χρεη ???
 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

.....Τα παραπάνω τα ρωτάω γιατί προσπαθώ να δω αν αξίζει τον κόπο να μπω στη διαδικασία αν δηλαδή: αξία πώλησης – (έξοδα νομιμοποίησης + έξοδα αποδοχής + χρέη συγχωρεμένου ) >> 0.

 

Αυτό ....φοβίζει ιδιαιτέρως!!!!

 

dimitris GM μήπως υπάρχουν και χρονικά περιθώρια "αποδοχής" ή "μη αποδοχής" της κληρονομιάς;;;;;;

Edited Απρίλιος 7 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[dimitrispsi]

Υπάρχει και η εκδοχή της μεγάλης μπουλντόζας, με μεγάλους προβολείς (για την μεταμεσονύχτια κατεδάφιση)!

Edited Απρίλιος 7 , 2014 by dimitrispsi

[dimitris GM]

ιασονα

 

σωστα,

υπαρχει  προθεσμια 4 μηνες για να αποποιηθει την κληρονομια..

Αλλως γινεται κληρονομος

με κινδυνο, αν τα χρεη ειναι ¨μεγαλα", να τα πληρωσει με την δικη του περιουσια

 

υγ

επειδη,ομως, μετα την αποποίηση η κληρονομια "πηγαινει" σε αλλους [πιθανον τεκνα, εγγονια , κλπκλπ]

και γινεται ενα "ντομινο" συνεχων αποποιησεων, με κινδυνο καποιος να μην πληροφορηθει οτι εγινε κληρονομος...

το πιο απλο ειναι να γινει

"δηλωση επ' ωφελεια απογραφης"..

 

τις καλησπερες μου

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η' μπορεί ακόμα να πάρει κι ένας δυνατός αέρας τη σκεπή......

 

 

.....υπαρχει  προθεσμια 4 μηνες για να αποποιηθει την κληρονομια..

Αλλως γινεται κληρονομος

με κινδυνο, αν τα χρεη ειναι ¨μεγαλα", να τα πληρωσει με την δικη του περιουσια.....

 

Γι' αυτό το ρώτησα στον ειδικό για ν' απαντήσει και να το διαβάσει ο φίλος!!!!

Edited Απρίλιος 7 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[41ex]

"δηλωση επ' ωφελεια απογραφης" έτσι μας είπε κι ο δικηγόρος να κάνουμε. Χοντρικά  υπολογίζεις ενεργητικό (κινητά, ακίνητα) – παθητικό (χρέη) και βγει < 0 δεν αποδέχεσαι αλλιώς πληρώνεις από την τσέπη σου τη διαφορά! Δεν ξέρω όμως αν στο παθητικό πρέπει να προσθέσω και τα πιθανά πρόστιμα ανέγερσης – διατήρησης.

Φαίνεται το πρόβλημα είναι πολυσύνθετο χρειάζεται μηχανικός, νομικός, λογιστής, εκτιμητής και πολύ ψάξιμο.