Νομιμοποίηση αυθαιρέτου μετά την 28/7/11, βάσει Ν.4067/12 Α4 παρ.6

[danaikaterina]

Το άρθρο 23 αναφέρεται σε αυθαίρετες κατασκευές που εντάσσονται στον 4178 προς νομιμοποίηση

 

Εμείς τώρα (αν κατάλαβα καλά) μιλάμε για νομιμοποίηση κατασκευής που έγινε μετά το 2011 και άρα δεν μπορεί να ενταχθεί στον 4178

 

Επομενως πρόστιμα ανέγερσης (1 φορά) και διατήρησης (5% κατ έτος εννοούσα όπως σωστά παρατήρησες από το έτος κατασκευής μέχρι το έτος έκδοσης της άδειας) και πας πολεοδομία για άδεια νομιμοποίησης όπως γινόταν μέχρι τη προ 4014 εποχη. Φυσικά προϋπόθεση να είναι σύννομο

[Ιάμβλιχος]

Πως Ιάμβλιχε τον θεωρείς περαιωμένο αφού και η στέγη συμπεριλαμβάνεται στον φ.ο?

 

προσωπικά θεωρώ ότι καλύπτει και αυθαίρετα προ του Ιουλ 2011

και τα σημερινά και αυτό επειδή 

ούτε για πρώτα ούτε για τα δεύτερα 

δεν κερδίζεις κάτι 

δηλ και στη μια περίπτωση και στη άλλη

δεν μπορείς να βγάλεις ας πούμε άδεια αποπεράτωσης

ώστε να ωφεληθείς με ένα τακτοποιημένο ή εξαιρεμένο 

της κατεδάφισης χώρο ώστε να μπορείς να τον εκμεταλλευτείς

και το μόνο που σου μένει (λογικά-προκειμένου να μην κάθεται άσκοπα)

είναι να τον κατεδαφίσεις (όπως εξάλλου καταλήγει και η εγκ!)

 

Πλέον των παραπάνω δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι και με τους παλιούς νόμους αυθαιρέτων

δεν επιτρέπονταν η ολοκλήρωση (άλλο να με στραβά μάτια ΑΣΤ-ΥΔΟΜ)  όλοι τα τελειώνανε  

να το νομιμοποιήσω θέλω με άδεια και μετά να το ολοκληρώσει ο ιδιοκτήτης. 

 

"διατηρησης"

 

ανα ετος??

υγ

 

καλημερα

 

εδιτ

μηπως με την αδεια  νομιμοποιησης το ενα "φευγει"???

 

υγ

βλεπω στο 23 οτι  οτι "δεν οφειλεται αλλο προστιμο"

εφοσον καταβληθει το παραβολο της παρ. 10 του αρθρου 11

και εκδοθει αδεια νομιμοποιησης και εκδοθει η σχετικη οικοδομικη αδεια...

σωστά για τα προ 28/7/11

Το άρθρο 23 αναφέρεται σε αυθαίρετες κατασκευές που εντάσσονται στον 4178 προς νομιμοποίηση

 

Εμείς τώρα (αν κατάλαβα καλά) μιλάμε για νομιμοποίηση κατασκευής που έγινε μετά το 2011 και άρα δεν μπορεί να ενταχθεί στον 4178

 

Επομενως πρόστιμα ανέγερσης (1 φορά) και διατήρησης (5% κατ έτος εννοούσα όπως σωστά παρατήρησες από το έτος κατασκευής μέχρι το έτος έκδοσης της άδειας) και πας πολεοδομία για άδεια νομιμοποίησης όπως γινόταν μέχρι τη προ 4014 εποχη. Φυσικά προϋπόθεση να είναι σύννομο

 

και γω έσι λέω 

Edited Μάιος 17 , 2016 by Ιάμβλιχος

[anavatis]

Γειά σας. σε οικοδομή που έχει οικοδομική άδεια μετά από Ιούλιο 2011  αλλά οι εργασίες ξεκίνησαν προ Ιουλίου 2011 (πιστοποιείται με τιμολόγια μπετόν, πληρωμές ικα κλπ) απλά η άδεια βγήκε λίγο αργότερα (αρχές 2012), έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και οι τοιχοποιίες και θέλουν να τακτοποιήσουν υπερβάσεις σε δόμηση και κάλυψη τί προβλέπεται? μπορεί να υπαχθεί στον Ν.4178/13 πριν τη λήξη του? αναμένουμε τους νέους νόμους? υπάρχει διαδικασία δήλωσης των αυθαίρετων τμημάτων στην πολεοδομία και να πληρωθούν πρόστιμα ανέγερσης-τακτοποίησης?

ΥΓ εκτός σχεδίου, πριν την αποπεράτωση, και οι υπερβάσεις είναι αρκετές πέραν της μέγιστης δόμησης-κάλυψης για να μπορεί να γίνει νομιμοποίηση. 

Edited Ιούλιος 2 , 2016 by anavatis

[GEORGE MICHEAL]

Γειά σας. σε οικοδομή που έχει οικοδομική άδεια μετά από Ιούλιο 2011  αλλά οι εργασίες ξεκίνησαν προ Ιουλίου 2011 (πιστοποιείται με τιμολόγια μπετόν, πληρωμές ικα κλπ) απλά η άδεια βγήκε λίγο αργότερα (αρχές 2012), έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και οι τοιχοποιίες και θέλουν να τακτοποιήσουν υπερβάσεις σε δόμηση και κάλυψη τί προβλέπεται? μπορεί να υπαχθεί στον Ν.4178/13 πριν τη λήξη του? αναμένουμε τους νέους νόμους? υπάρχει διαδικασία δήλωσης των αυθαίρετων τμημάτων στην πολεοδομία και να πληρωθούν πρόστιμα ανέγερσης-τακτοποίησης?

ΥΓ εκτός σχεδίου, πριν την αποπεράτωση, και οι υπερβάσεις είναι αρκετές πέραν της μέγιστης δόμησης-κάλυψης για να μπορεί να γίνει νομιμοποίηση. 

Αφού έχει γίνει πριν τον 28/7/2011 το 2011 και όπως φαίνεται από αυτά που γράφεις πιστοποιείται γιατί να μην μπορείς να μπεις στο Ν 4178 ? Το θέμα είναι αν θα το βάλεις με άδεια δόμησης αφού βγήκε μετά Αλλά δεν βλέπω να διαχωρίζει ο Ν 4178 το πότε βγήκε η άδεια δόμησης αλλά να υπάρχει Δεν πιστεύω να το γράφει κάπου και να μου έχει διαφύγει της προσοχής

 

Η διαδικασία να πας χωρίς το Ν 4178 είναι να προχωρήσεις σε έγγραφη αναφορά προς την πολεοδομία των παραβάσεων και να γίνει φύλλο ελέγχου και επιβολή πρόστιμου ανέργεσης και διατήρησης και να το πληρώσει  αλλά ο πελάτης θα έχει ένα σχετικό τυπικό τρέξιμο σε δικαστήρια , ΙΚΑ (που δεν θα είναι μόνο τυπικό αλλά θα επιβληθεί επίσης πρόστιμο από ΙΚΑ και πληρωμή των εισφορών ) κλπ Άσε που λογικά μάλλον ο Ν 4178 θα έχει λιγότερο ποσό σαν ειδικό πρόστιμο να πληρώσει και θα μπορεί και να το διατηρήσει το κτίσμα (αναστολή για 30 χρόνια ) με αυτά που θα έρθουν μετά τον Ν 4178 σύμφωνα με το άρθρο 6 παράγραφος Ε ε. που αφορά την κατηγορία 5 που μάλλον είσαι .

Edited Ιούλιος 2 , 2016 by GEORGE MICHEAL

[Didonis]

.... έχει οικοδομική άδεια μετά από Ιούλιο 2011  αλλά οι εργασίες ξεκίνησαν προ Ιουλίου 2011 (πιστοποιείται με τιμολόγια μπετόν, πληρωμές ικα κλπ) απλά η άδεια βγήκε λίγο αργότερα (αρχές 2012), ....

 

Μπερδεγούει καταστάσεις διότι όλα έγιναν στο μεταίχμιο της κόψης του ξυραφιού…

Οπότε τιμολόγια κλπ δεν αποδεικνύουν παλαιότητα.

 

Πρέπει ο ιδιοκτήτης να αποδείξει με δημόσια έγραφα ή με αεροφωτογραφία (έστω μια μέρα πριν την καταληκτική του 20110) ότι η φέρουσα κατασκευή της όποιας αυθαιρεσίας είχε γίνει πριν.

(Αν βρεις αεροφωτογραφίες που το δείχνουν ενημέρωσε)

Φυσικά αλλαγές χρήσεις (επιθυμούμενες) δεν μπορούν να έχουν συντελεστεί προ του 11 αφού ακόμα είναι ημιτελές.

Οπότε ξεκινάς με αυτά….

Το αποδεικνύει ορ νοτ…. Κατασκευασμένο το μπετό με σχήμα και μορφή….

 

 

Φυσικά και αυτονόητα μόλις πατήσεις τα κουμπιά διακοπή οικοδομικών εργασιών διότι έχετε αυθαιρεσίες που δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν με την τυπική διαδικασία αδειών.

Κάνεις την υπαγωγή πληρώνει το 30% του όποιου προστίμου (κατ ελάχιστο) και ξανά λαμβάνει συνέχιση εργασιών.

 

Αν είσαι εσύ ο επιβλέποντας του έργου προσοχή στο τυπικό διότι ο πελάτης κάνει του κεφαλιού του και όλα τα σφάζει όλα τα μαχαιρώνει… 

 

 

 

 

-----

υ.γ.

Δεν είναι απλά ούτε λίγο αυτό που έκανε. Είναι καραμπινάτο .... 

 

και για κερασάκι να συμπληρώσω ότι αν καταφέρει με αεροφωτογραφίες να αποδείξει οτι ο σκελετός είναι προ 2011 καλοκαίρι οπότε να έχει δικαίωμα υπαγωγής στον 4178 το πρόστιμο να το υπολογίσεις άνευ αδειας αφου αυτή που έχει βγάλει (λίγο μετα μόνο 7 μήνες) είναι ακυρωτέα. Αφού δεν δείχνει ως όφειλε τις υφιστάμενες κατασκευές 7 μήνες μετά.

Edited Ιούλιος 2 , 2016 by Didonis

[anavatis]

Ok.κατάλαβα. λίγο με την έρευνα σε αεροφωτογραφίες πρέπει να εξαντλήσω τις πηγές...στο google η ημερομηνία είναι 9-3-2012 όπου φαίνεται κανονικά το σχήμα/δομή του κτίσματος, αλλά δεν μας κάνει...κάπου είχα δει ιστοσελίδες με αιτήσεις για αγορά αεροφωτογραφιών στην περιοχή ενδιαφέροντος....δεν το έχω ξανακάνει..μόνο με google έχω δουλέψει έως τώρα....μπορεί κανείς να μου πει που μπορώ να αιτηθώ ηλεκτρονικά κάτι τέτοιο το οποίο είναι επίσημο? 

ΥΓ ο πελάτης έχει φωτογραφίες της αρχικής ανέγερσης θεμέλια κτλ αλλά δεν έχουν ημερομηνία και ως ανέφερα και τιμολόγια, ικα, κτλ αλλά απ' ότι λέτε δεν είναι αρκετά....

Edited Ιούλιος 2 , 2016 by anavatis

[Didonis]

δεν φτάνουν τα θεμέλια.... 

πρώτο βήμα για να μη ψάχνεις τσάμπα (αφού είναι δική του ευθύνη να βρει αεροφωτογραφίες) να σε βεβαιώσει ότι ΟΛΟΣ ο σκελετός είχε τελειώσει πριν.

Ο όρκος δεν φτάνει... οπότε ενημέρωσε τον ξεκινάς έρευνα να βρεις... κόστος αναζήτησης τόσο (όχι 50€).. προπληρωμένο βρεις δεν βρεις....

 

Αν ξέρει ότι δεν το είχε φτιάξει πριν δεν θα σου δώσει ούτε σεντς...

 

δώσε βάση και στην ακυρότητα της άδειας που σου ανέφερε και έχει κατ αρχήν ευθύνη ο μηχανικός (πειθαρχικό ΤΕΕ με στέρηση άδειας εξάσκησης  επαγγέλματος)

 

όπως είπα είναι αρκετά τα μπερδεγούει στην υπόθεσης... είναι στην περίοδο που θα γίνουν οι μέγιστοι έλεγχοι και ο πελάτης είναι με βάση αυτά που γράφεις όλα τα σφάζει όλα τα μαχαιρώνει.... (ειδικά αν είχε αλλο μηχανικό για την άδεια κι αλλο ΄τωρα για τα 4178.....αναζητά θύματα )

προσοχή και τυπικός και πληρωμή προ αποτελέσματος διότι είναι αβέβαιο το αποτέλεσμα με δική του ευθύνη και γνώση.

[anavatis]

ευχαριστώ για τις συμβουλές....ήταν κατατοπιστικές...

Edited Ιούλιος 2 , 2016 by anavatis

[ted78]

Ελεγκτής δόμησης έχει περάσει;

 

Στάλθηκε από το Lenovo A1000 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

[anavatis]

όχι ήταν πριν αρχίσουν να υπάρχουν οι ελεγκτές δόμησης....