Νομιμοποίηση αυθαιρέτου μετά την 28/7/11, βάσει Ν.4067/12 Α4 παρ.6

[ΚΑΝΑ]

Μανώλη 

μάλλον ρωτάει για να βγάλει Ε.Ε.Μ.Κ π.χ για πέργολα ή για βάψιμο

Γεια σας 

 

Δηλαδη αν εχει γινει η αντικατασταση στεγης σε κτισμα προ του 55 το 2014 χωρις να αλλαξει το περιγραμμα μπορει να προχωρησει με μικρη κλιμακα?

μετά τον ΝΟΚ 

οι εργασίες της αντ στέγης ή γενικά οι εργασίες για τις οποίες απαιτείται Ε.Ε.Μ.Κ

θεωρούνται αυθαίρετες (άρθρο 4 παρ 5 ή 6 )

 

ενώ πριν με το ΓΟΚ 85 όχι πάντα

[MarkG]

Γενικοτερα προσπαθω να καταλαβω τι μπορει να νομιμοποιηθει μετα το 2011 γιατι διαβαζω οτι καποιες μικρο παραβασεις (εαν δεν αλλαζουν τ.μ και ογκος) μπορουν να νομιμοποιηθουν συμφωνα με εγκυκλιο 1 χωρις προστιμο ανεγερσης και διατηρησης κ ας εγιναν μετα το 2011 οπως ας πουμε αντικατασταση στεγης, ανοιγμα παραθυρου κτλ.

με αδεια νομιμοποιησης εφοσον δεν παραβιαζονται οι οροι δομησης της περιοχης.

Κανω καπου λαθος?

[Ιάμβλιχος]

Σε οικόπεδο με υπόλοιπο δόμησης, έχει γίνει αυθαίρετα προσθήκη κατ' επέκταση υφιστάμενου ισογείου κατοικίας. Για την ακρίβεια έχουν γίνει οι τοιχοποιίες,μόνο τούβλα χωρίς επιχρίσματα και έχουν τοποθετηθεί μόνο τα χαλύβδινα στοιχεία του σκελετού της στέγης, ηλαδή είναι ανοιχτό από πάνω. Η όλη κατασκευή είναι εκτός Δ και είναι σύνομη. Το πρόστιμο ανέγερσης πώς θα υπολογιστεί? (30%)x(Τ.Ζ.)x(τ.μ.)  ??? ή το γεγονός ότι δεν έχει ολοκληρωθεί η στέγη και η κατασκευή είναι ανοιχτή αλλάζει τον τρόπο υπολογισμού

[ΚΑΝΑ]

δες ΑΔΑ:7ΖΧΦ0-Ν3Γ

[Didonis]

δες ΑΔΑ:7ΖΧΦ0-Ν3Γ

νομίζω πως αφορά μόνο περιπτώσεις προ Ιούλη 2011

[ΚΑΝΑ]

didonis

Αν πράγματι το αυθαίρετο είναι μετά την 28-7-11(υ.γ 1 κάτι που δεν αναφέρεται ρητά στη εγκ αυτή -ΑΔΑ... αλλά γενικά στο Ν 4178 ενώ συγχρόνως όπως καταλήγει το πνεύμα της .."δεν αποκλείεται η δυνατότητα κλπ"...είναι άλλο

υ,γ 2 και  ενώ στα υπόψη της περιλαμβάνει και το άρθρο 4 παρ 5 ΝΟΚ που έχει ως εξής "Αυθαίρετη και κατεδαφιστέα είναι κάθε κατασκευή που εκτελείται ή έχει εκτελεστεί" τότε ΙΣΩΣ ) έχεις δίκαιο! 

 

Σε αντίθετη περίπτωση ίσως πρέπει να υπολογισθεί με αναλυτικό επειδή

1. κατά κάποια εγκύκλιο το ασκεπές θεωρείται ως μη κτίσμα και

2. στο άρθρο 26 Ν 4178 δεν αναφέρεται  ρητά κάτι που αναφέρονταν στους προηγούμενους νόμους  

δηλ ότι ημιτελής κατασκευή θεωρείται ως πλήρως αποπερατωμένη οπότε τα πρόστιμα υπολογίζονταν βάση επιφανείας 

ακόμη και αν η ΥΔΟΜ έλαβε γνώση αυτής και μόνο της κατασκευής της θεμελίωσης της

Edited Μάιος 15 , 2016 by ΚΑΝΑ

[Ιάμβλιχος]

Ευχαριστώ, δεν νομίζω να με καλύπτει αφού η περίπτωσή μου έχει ολοκληρωμένο φέροντα οργανισμό της προσθήκης, γενικά δεν εννόησα τι θέλει να πει ο ποιητής στην απόφαση αυτή. 

[ΚΑΝΑ]

Ευχαριστώ, δεν νομίζω να με καλύπτει αφού η περίπτωσή μου έχει ολοκληρωμένο φέροντα οργανισμό της προσθήκης, γενικά δεν εννόησα τι θέλει να πει ο ποιητής στην απόφαση αυτή. 

Πως Ιάμβλιχε τον θεωρείς περαιωμένο αφού και η στέγη συμπεριλαμβάνεται στον φ.ο?

 

προσωπικά θεωρώ ότι καλύπτει και αυθαίρετα προ του Ιουλ 2011

και τα σημερινά και αυτό επειδή 

ούτε για πρώτα ούτε για τα δεύτερα 

δεν κερδίζεις κάτι 

δηλ και στη μια περίπτωση και στη άλλη

δεν μπορείς να βγάλεις ας πούμε άδεια αποπεράτωσης

ώστε να ωφεληθείς με ένα τακτοποιημένο ή εξαιρεμένο 

της κατεδάφισης χώρο ώστε να μπορείς να τον εκμεταλλευτείς

και το μόνο που σου μένει (λογικά-προκειμένου να μην κάθεται άσκοπα)

είναι να τον κατεδαφίσεις (όπως εξάλλου καταλήγει και η εγκ!)

 

Πλέον των παραπάνω δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι και με τους παλιούς νόμους αυθαιρέτων

δεν επιτρέπονταν η ολοκλήρωση (άλλο να με στραβά μάτια ΑΣΤ-ΥΔΟΜ)  όλοι τα τελειώνανε  

Edited Μάιος 16 , 2016 by ΚΑΝΑ

[danaikaterina]

Θεωρώ πως τα πρόστιμα είναι:

Ανέγερσης: Τ.Ζ. x τ.μ. x 30%

Διατήρησης: Τ.Ζ. x τ.μ. x 5%

 

Εφόσον η κατασκευή είναι σύννομη μπορείς να βγάλεις άδεια νομιμοποίησης πληρώνοντας το ανέγερσης και το διατήρησης μέχρι την ημερομηνία έκδοσης της άδειας

[dimitris GM]

"διατηρησης"

 

ανα ετος??

υγ

 

καλημερα

 

εδιτ

μηπως με την αδεια  νομιμοποιησης το ενα "φευγει"???

 

υγ

βλεπω στο 23 οτι  οτι "δεν οφειλεται αλλο προστιμο"

εφοσον καταβληθει το παραβολο της παρ. 10 του αρθρου 11

και εκδοθει αδεια νομιμοποιησης και εκδοθει η σχετικη οικοδομικη αδεια...

Edited Μάιος 16 , 2016 by dimitris GM