Παράταση ισχύος Οικοδομικών Αδειών

[Faethon11]

Η Οικοδομική άδεια του 2009 φτάνει μέχρι το 2020..... Σαν επιβλέποντας πληρώθηκα  με την έκδοση της αδείας και ανέλαβα την ευθύνη με χρονικό ορίζοντα 4 χρόνια.Το κράτος έδωσε παράταση +3 και μετα +3 και μετά μπορεί +3 κλπ.Σαν επιβλέποντες εμείς δεν είμαστε μέρος της συμφωνίας όσον αφορα την επίβλεψη? Ρωτηθήκαμε για παράταση? Δηλαδή για μια άδεια 8 χρόνια πριν πρέπει να επιστρέψω πόσο ή να μου πει ο ιδιοκτήτης οτι με πλήρωσε.Ότι είμαι υποχρεωμένος να κρατήσω ανοιχτο το γραφείο για πάρτη τους, Ότι θα πάω να ξενυτευτώ και να τον περιμένω κίολας αφου δεν ληξει η άδεια νταιλίκη!!!!!!!Και να γυρίσω και να έχει κάνει ότι να ναι και να λέει οτι δεν ήμουν Ελλάδα. Και σε άλλη περίπτωση έχουμε και παρατασούλα εργοταξιακό και άμα είναι καμία προσθήκη ή απομακρισμένα κάνουνε την μαμούνα τελειώνουνε τα πάντα και περνάμε απο εκεί αφου μας λενε 2 χρόνια ''δεν εχω κάνει τίποτα μετά τα σοβατίσματα΄΄ και μένουνε μέσα και ''έιμαι άφραγκος''- και δεν έιναι!! δεν είναι..άμα ήτανε θα του τα χάριζα και ας έιμαι εγώ μόνο.

Όταν υπεγράφει η συμφωνία μεταξύ των μερών (ιδιοκτήτης & Μηχανικός) και την επικύρωσε το κράτος ουσιαστικά  στο κάτω μέρος της Πρώτής σελίδα του εγγράφου ΄΄αναφέρει΄΄ 4 χρόνια. Πώς αλλάζει μία συμφωνία( οικ άδεια) χωρίς την σύμφωνη γνώμη των συμβαλλομένων? Όσο αφορά την μελέτη και την ισχύ της οικ.άδειας (τρόπος έκδοσης, όροι δόμησης, κτλ)  το καταλαβαίνω.  Η επίβλεψη είναι κάτι στο οποίο δίδεται παράταση με το μέλος που έχει την υποχρέωση να μην έχει ερωτηθεί ή να μην μπορεί να εκφράσει την σύμφωνη γνώμη του και να μπλέξει σε Κυκεώνα την ώρα που δεν το επιθυμέι? Ομηρία??Τι έιναι τέτοιου έιδους επίβλεψη τελικά?? Απηύδησα συνάδελφοι...

 

Συνάδελφε αυτοί είναι οι "κίνδυνοι" όταν πληρωνόμαστε την επίβλεψη με την έκδοση της άδειας!!!!

Προσωπικά, σε περίπτωση που θέλω να κάνω κάτι εκ των παραπάνω (εξωτερικό, συνταξιοδότηση) δεν έχω άλλη λύση παρά να επιστρέψω το ποσό της αμοιβής της επίβλεψης....

[GEODEL79]

Συνάδελφε αυτοί είναι οι "κίνδυνοι" όταν πληρωνόμαστε την επίβλεψη με την έκδοση της άδειας!!!!

Προσωπικά, σε περίπτωση που θέλω να κάνω κάτι εκ των παραπάνω (εξωτερικό, συνταξιοδότηση) δεν έχω άλλη λύση παρά να επιστρέψω το ποσό της αμοιβής της επίβλεψης....

Σε κάποιες περιπτώσεις δεν ήταν καν επιλογή. Πυρόπληκτα, έπρεπε να είχε υποχρεωτικά πληρωθεί μελέτη + επίβλεψη για να πάρει επιπλέον της κρατικής αρωγής το 50% των αμοιβών (μ+ε) του κτίσματος που κάηκε...ΠΟιός θα καθορίσει το ποσό? Ο ιδιοκτήτης λέει πλήρωσα, λέει οσο έχω παράταση δεν....Δεν υπάρχει αμφίπλευρη διάθεση για λύση πάντα.

[kan62]

Ένα μικρό σχόλιο μετά τη σημερινή τροπολογία διαφόρων παρατάσεων που προϊδεάζει και για άλλες παρατάσεις :

 

Eίναι τραγικό να είσαι μηχανικός (σε μιά χώρα που μόνο με ανάπτυξη έχει κάποια ελπίδα) και να βλέπεις εν έτει 2017 παρατάσεις αδειών που μελετήθηκαν ( ; ) πριν το 2005 για το 2020 (και βάλε) μόνο και μόνο επειδή κάποιος αλογοσκουφάκης έβαλε to ΦΠΑ στην οικοδομή το 2005.

Τα κτήρια αυτά πως θα κτιστούν το 2020+ με μια μελέτη του 2005- ;

Και ποιά θα είναι η σχέση τους με τα άλλα σύγχρονά τους κτήρια ;

Edited Οκτώβριος 4 , 2017 by kan62

[BAS]

Καν +1

 

Αρχικά να πω ότι δεν θα υπάρχουν νεώτερα κτίρια το 2020 , οπότε αυτά θα παραμένουν νεόδμητα μέχρι να ανοίξει η αγορά , όπου αν ανοίξει και με  δεδομένο τον παρορμητισμό του Ελληνα θα έχουμε κενό δόμησης νέων κτιρίων τουλάχιστον για 1-1,5 χρόνο .

 

Οσο για τον ΦΠΑ αυτός μπήκε στρεβλά , άργησε χρόνια να μπεί και όταν μπήκε και ήταν 17 % και ο ΦΜΑ 11 % , πρακτικά δεν ήταν απαγορευτικός πέραν των οικοπεδούχων . 

 

Αλλά μετά όταν εν μέσω μνημονίων πήγαν τον ΦΜΑ στο 3 % και τον ΦΠΑ στο 24 % δημιούργησαν μία στρέβλωση στην αγορά , που στα πολιτισμένα κράτη θα έστελνε φυλακή αυτούς που ευθύνονται για αυτή την στρέβλωση , πολιτικούς και υπηρεσιακούς παράγοντες .

 

Η πρόταση του Μητσοτάκη στην ΔΕΘ για 3ετή αναστολή του ΦΠΑ και επιστροφή στην παλιότερη κατάσταση , είναι κάτι που πρέπει η κυβέρνηση να το κάνει άμεσα και μετά να γίνει σωστός καθορισμός της διαδικασίας με εντελώς άλλο τρόπο .

Edited Οκτώβριος 5 , 2017 by BAS

[Pavlos33]

+1 και στους δυο. Να προσθέσω ότι ένα κτίριο που ο σκελετός του αποπερατώθηκε πριν 10+ χρόνια και πήρε επ αόριστο παράταση με τις παλιές διατάξεις, λόγω και της οικονομικής  κρίσης παραμένει η άδεια ανοικτή και δεν αποπερατώνεται. Αποτέλεσμα, μετά να θεωρείται νεόδμητο, αλλά με σκελετό που έχει υποστεί φθορά λόγω μαχροχρόνιας έκθεσης στο περιβάλλον που πολλές φορές μπορεί να είναι έντονα βλαπτικό όπως πχ σε μια παραθαλάσσια περιοχή.

BAS: Πάλι τρώγονται να επαναφέρουν και το φόρο υπεραξίας 15% που αποδεδειγμένα είχαν αποφασίσει ότι δεν λειτουργεί. Ανά καιρούς τον επαναφέρουν μετά το θέτουν σε αναστολή. Αν θυμάμαι καλά έχει αναστολή μέχρι τέλους του χρόνου. 

[Εύνοστος]

1.αρχικό αρθο 29 ΝΟΚ  . Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1-3-2011 παρατείνεται κατά τρία (3) έτη.

2. τροπ/ση 1η Η ισχύς των οικοδομικών αδειών οι οποίες λήγουν εντός του 2014, 2015 και έως την 29η/2/2016 παρατείνεται κατά τρία έτη.

3. τροπ/ση 2η Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, που εκδόθηκαν σύμφωνα με το από 8.7.1993 π.δ. (Δ΄ 795), ως και των αδειών δόμησης που εκδόθηκαν σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4030/2011 και λήγουν από 1.3.2016 έως και 31.12.2017, παρατείνεται κατά τρία (3) έτη.

 

Αυτό όμως συμβαίνει γιατί  ότι ο Ν 4030 άρχισε να εφαρμόζεται από 1-3-12, 

και όχι από την ημέρα δημοσίευσης του   25-11-15 

οπότε  η πρώτη εκδοθείσα  α.δ θεωρητικά ίσχυε μέχρι 1-3-16 

 

Επομένως  είναι ξεκάθαρο ότι ΟΛΕΣ (Ο.Α & α.δ)  ισχύουν μέχρι 31-12-20

Μία άδεια που εκδόθηκε την 5/5/2014 και λήγει την 5/5/2018, δεν σώζεται μάλλον, εξακολουθεί να λήγει την 5/5/2018... τι λέτε;

[katrmp]

Δηλαδη ΟΜΟΙΑ εκδοθησα ΜΑΙΟ 2009,  Γίνανε εργασίες κανονικά στην τετραετία μέχρι το στάδιο των επιχρισμάτων και δεν έγινε καμία περαιτέρω ενέργεια (παράταση ισχύος κλπ.)

Το εργοταξιακό κομμενο.

 

ισχυει η  Ο.Α ώς 2020 ή όχι? και ώς πότε με ποιά διάταξη? 

κανείς σε αυτο που είχα ρωτήσει?

[aias500]

ΑΠΟΣΠΑΣΜΑ  Από τα επίσηµα Πρακτικά της ΙΒ ΄, 18 Οκτωβρίου 2017

Άρθρο 148 Τροποποίηση διατάξεων πολεοδοµικής νοµοθεσίας

1. Το πρώτο εδάφιο της παρ. 6 του άρθρου 29 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) αντικαθίσταται ως εξής: «6. Παρατείνεται η ισχύς των οικοδοµικών αδειών που εµπίπτουν στο πεδίο εφαρµογής της παραγράφου 3α του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγµατος (Δ΄ 795), έως και τις 31.12.2019 προκειµένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην παρ. 4γ του άρθρου 6 του ν. 4030/2011.»

Edited Οκτώβριος 25 , 2017 by aias500

[Pavlos33]

Κανονικά η άδεια θα έληγε 5/2013. Δυνάμει του Α 29 ΝΟΚ (άδειες που δεν είχαν λήξει κατά την 1-3-2011) έλαβε παράταση για 3 έτη (λήξη 5/2017).

Στη συνέχεια υπάρχει το Αρθ-76 του Ν-4368/16 ΦΕΚ-21/Α/21-2-16 με το οποίο παρατείνεται, κατά τρία (3) έτη, η ισχύς των οικοδομικών αδειών (του ΠΔ/8-7-93) και των αδειών δόμησης (Ν-4030/11) που λήγουν από 1-3-16 έως και 31-12-17. Επομένως, λήξη  άδειας 5/2020.

[katrmp]

 

Κανονικά η άδεια θα έληγε 5/2013. Δυνάμει του Α 29 ΝΟΚ (άδειες που δεν είχαν λήξει κατά την 1-3-2011) έλαβε παράταση για 3 έτη (λήξη 5/2017).

Στη συνέχεια υπάρχει το Αρθ-76 του Ν-4368/16 ΦΕΚ-21/Α/21-2-16 με το οποίο παρατείνεται, κατά τρία (3) έτη, η ισχύς των οικοδομικών αδειών (του ΠΔ/8-7-93) και των αδειών δόμησης (Ν-4030/11) που λήγουν από 1-3-16 έως και 31-12-17. Επομένως, λήξη  άδειας 5/2020.

 

σε ευχαριστώ πολύ