Παράταση ισχύος Οικοδομικών Αδειών

[Roukat]

KANA δεν έχω καταθέσει κάτι ακόμα απλά το ψάχνω, δεν μου είπε κάτι στο προφορικό τουλάχιστον ο υπάλληλος, υποθέτω όμως ότι θα μου ζητήσουν και χρονοδιάγραμμα.

[WARE WARE]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.  akis73)

 

Καλημέρα!

Αν μία άδεια χρειάζεται παράταση ισχύος πρέπει να κάνω Αναθεώρηση και να επιλέξω αυτό με την επικαιροποίηση?

Edited Αύγουστος 30 by akis73

[Pavlos33]

Για να λάβεις απαντήσεις στο ερώτημά σου, καλό θα ήταν να δώσεις μια πλήρη περιγραφή του θέματος που σε απασχολεί. 

[ΚΑΝΑ]

23 ώρες πριν, WARE WARE said:

Αν μία άδεια χρειάζεται παράταση ισχύος πρέπει να κάνω Αναθεώρηση και να επιλέξω αυτό με την επικαιροποίηση?

άρθρο 28 Ν 4495/17

ζ) «Άδεια Αναθεώρησης»: Είναι η διοικητική πράξη που εκδίδεται κατά τη διάρκεια του χρόνου ισχύος της οικοδομικής αδείας, για οποιαδήποτε οικοδομική εργασία, όπως προσθήκη ή τροποποίηση μελετών αυτής, είτε για παράταση ισχύος αυτής κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 42 του παρόντος.

"Επικαιροποίηση" είναι προφανώς η μεταβολή του χρονικού διαστήματος ισχύος της

[Patrick]

Καλημέρα, άδεια οικοδομής που εκδόθηκε το έτος 2005 με παράταση του χρόνου ισχύος εως το 2013 , που λογικά εχει παραταθεί εως το τέλος του 2025 , στην οποία δεν εχει γινει ακόμα καμια απολύτως εργασία υπάρχουν τα εξής προβλήματα: 

1. Το αγροτεμάχιο βρίσκεται σε εκτός σχεδίου περιοχή με μηδαμινό πρόσωπο σε δρόμο (τέλος αγροτικής οδού) 

2. Το αγροτεμάχιο βάσει του τοπογραφικού της αδείας ειναι 4.000 τ.μ αλλά στο κτηματολόγιο εχει δηλωθεί 3.100 τ.μ χωρίς την υπόδειξη δρόμου και δεν έχει γινει ένσταση

3. Ο επιβλέπων μηχανικός εχει πάρει σύνταξη 

Υπάρχει περίπτωση να μπορεί να κανει έναρξη εργασιών ;  

Θεωρώ πως γίνεται αλλά με προϋποθέσεις! 

Ευχαριστώ

 

 

Edited Οκτώβριος 3 by Patrick

[Pavlos33]

@Patrick Βρισκόμαστε από τον 2/2023 σε ένα "αιωρούμενο" πολεοδομικό καθεστώς σε ό,τι αφορά την εκτός σχεδίου δόμηση. Από την μια, το βασικό ΠΔ και οι νόμοι 3212/03 και 4759/20 παραμένουν σε ισχύ, από την άλλη η Διοίκηση οφείλει να εναρμονίσει τη νομοθεσία με βάση την 176/23 απόφαση ΣτΕ. Οι περισσότερες Υ.ΔΟΜ της Χώρας μας από όσο γνωρίζω έχουν παύσει να εκδίδουν Ο.Α, προεγκρίσεις και βεβαιώσεις όρων δόμησης για ακίνητα εκτός σχεδίου/οικισμών με πρόσωπο σε αγροτικές -μη αναγνωρισμένες με ΦΕΚ, οδούς.

Αναφορικά με μια άδεια που εκδόθηκε με προγενέστερο καθεστώς, αυτή εκτελείται κανονικά και το κτίριο δεν είναι αυθαίρετο.

Το κτηματολόγιο (υποθέτω ότι το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή υπό κτηματογράφηση, δηλαδή σε φάση προανάρτησης ή ανάρτησης) και όχι σε τελικό στάδιο, επομένως θα γίνουν ενστάσεις και μεταβολές από την πλευρά του ιδιοκτήτη και κακώς δεν έχουν γίνει μέχρι τώρα αν το Κτηματολόγιο δεν απέδωσε σωστά τα δηλωθέντα όρια του γηπέδου (με τις γνωστές σχετικές αποκλίσεις φυσικά). Σε κάθε περίπτωση, θα ελέγξεις το ακίνητο βάσει του τίτλου του, τοπογραφικού τίτλου και άδειας και θα το συγκρίνεις με αυτό του κτηματολογίου να εντοπίσεις τις διαφορές και να γίνει ένσταση.

Για την αλλαγή καθεστώτος επίβλεψης από συνταξιούχο (δεν την γνωρίζω ακριβώς την διαδικασία) πλην όμως αν ψάξεις εδώ στο φόρουμ έχουν αναφερθεί απόψεις. Συζήτησέ το και με την ΥΔΟΜ. Εκτιμώ ότι δεν μπορεί μια ακίνητη περιουσία να απαξιωθεί επειδή ένας από εμάς πήρε σύνταξη. Σίγουρα θα υπάρχει τρόπος αντικατάστασης του συνταξιούχου συναδέλφου στο έργο.

[Manolis gon]

@Patrick Αν ειχε παρει παραταση μετα το 2005 τοτε σημαινει οτι η αδεια ειναι σε ισχυ. Οταν η αδεια ειναι σε ισχυ δεν χρειαζεται εναρξη εργασιων. Αυτο που χρειαζεται ειναι σιγουρα αλλαγη επιβλεποντος ωστε να μπεις εσυ. Θα συνεννοηθεις με ΥΔΟΜ για το πορισμα ελεγκτη δομησης που μαλλον χρειαζεται για τη φαση των κατασκευων (να επιβεβαιωσει οτι δεν εχει ξεκινησει). Μετα ξεκινας κανονικα.

Για να γινουν τα παραπανω πρεπει να σιγουρεψεις τα πραγματικα ορια του ακινητου. Αν δεν ηταν ποτε πανω απο 4 στρεμ. τοτε εχουμε μια πλανη της υπηρεσιας για την εκδοση αδειας. Σε αυτη την περιπτωση καλυτερα να μην εμπλακεις.

Αν εχει τα 4 στρ αλλα το κτηματολογιο δεν τα δειχνει τοτε ειναι μια διαδικασια ασχετη με την κατασκευη . Να ξεκινησουν παραλληλα και τη διαδικασια διορθωσης των οριων.

 

Edited Οκτώβριος 3 by Pavlos33

[Patrick]

@Pavlos33το ακινητο βρισκεται σε περιοχη που εχει γινει η αναρτηση και εχουν σταματησει οι ενστασεις!  

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενό σου. Pavlos 33

Edited Οκτώβριος 3 by Pavlos33

[Manolis gon]

Μετα το τελος της αναρτησης στο λειτουργουν κτηματολογιο θα κανει Χωρικη μεταβολη να αλλαξει τα ορια

[Patrick]

ακριβώς.. επίπονο αλλά ειναι μονόδρομος πλέον.ευχαριστώ για τις επιβεβαιώσεις! 

Edited Οκτώβριος 3 by Patrick