Θερμομονωτική Επάρκεια Κτιρίου και Άρθρο 4. του Ν.4122/2013

[petertz]

Έκανες αναφορά στο συγκεκριμένο άρθρο και σου ζήτησε θερμομονωτική επάρκεια;

Ή απλά ήθελες να τελειώσεις με την έκδοση της άδειας, πράγμα σεβαστό κάποιες φορές για ευνόητους λόγους....

Με τον ελεγκτή δόμησης έπειτα τι θα κάνεις; Θα κατασκευαστεί το κτίριο με βάση την μελέτη;

[athanask]

Διαμόρφωση υπάρχοντος  Η/Χ σε κλειστό χώρο κλιμακοστασίου διώροφης οικοδομής, που δε θα θερμαίνεται , επιφάνειας 35 τμ, απαιτείται η σύνταξη μελέτης θερμομόνωσης?

[christos1980]

Παρόμοια ερώτηση:

Σε κτίριο δύο επιπέδων, ισόγειο και όροφος, αδεια 2008, ο οροφος αποτελει

ενα διαμερισμα 130-140m2.

Ο ιδιοκτητης θελει να χωρισει το διαμερισμα του 1ου οροφου σε 5-6 επιμερους για να τα κανει ενοικιαζομενα

και παραλληλα να κλεισει εναν Η/Χ κατω των 50m2.

Η Ο.Α. ειναι ακομα σε ισχυ με παραταση.

 

Για αυτα θα χρειαστουμε αναθεωρηση της Ο.Α. του 2008 με παραλληλη θερμομονωτικη επαρκεια

για το κλεισιμο του Η/Χ, ή την παλαια θερμομονωση??

 

Και επισης δεν ξερω το 2008 αν γινοταν μελετη ηλεκτρολογικων, αν ναι νομιζω χρειαζεται νεα ηλεκτρολογικα

για να νεα 5-6 διαμερισματα? Αντιστοιχα υδρευση/αποχετευση??

 

Επισης πιστευω θα χρειαστει νεα παθητικη.

 

Γνωμες??

 

Ευχαριστω εκ των προτερων...

[kostas_super_3]

Αναθεωρείς παλιά άδεια κατά ΓΟΚ ;

Ύδρευση - αποχέτευση - θερμομονωτική επάρκεια 100% . μιας και φαντάζομαι θα έχεις 5-6 wc Που δεν υπήρχαν.

Τώρα για το κομμάτι ΕνΑΚ και γενικά Η/Μ δες καταρχήν τί είχε η προηγούμενη άδεια και αν είσαι στην περίπτωση της ριζικής ανακαίνισης.

Επίσης το ενοικιαζόμενα πως το εννοείς. ¨οτι είμαι ιδιοκτήτης και τα νοικιάζω με συμβόλαιο ή τα έχω ως τουριστικά . Το πρώτο είναι κατοικία το 2ο επαγγελματικός χώρος.

Τέλος αφού λύσεις όλα αυτά τα θέματα πας στον υπάλληλο της Υπ Δόμησης και το συζητάς μαζί του.

[christos1980]

Αναθεωρείς παλιά άδεια κατά ΓΟΚ ;

Ύδρευση - αποχέτευση - θερμομονωτική επάρκεια 100% . μιας και φαντάζομαι θα έχεις 5-6 wc Που δεν υπήρχαν.

Τώρα για το κομμάτι ΕνΑΚ και γενικά Η/Μ δες καταρχήν τί είχε η προηγούμενη άδεια και αν είσαι στην περίπτωση της ριζικής ανακαίνισης.

Επίσης το ενοικιαζόμενα πως το εννοείς. ¨οτι είμαι ιδιοκτήτης και τα νοικιάζω με συμβόλαιο ή τα έχω ως τουριστικά . Το πρώτο είναι κατοικία το 2ο επαγγελματικός χώρος.

Τέλος αφού λύσεις όλα αυτά τα θέματα πας στον υπάλληλο της Υπ Δόμησης και το συζητάς μαζί του.

 

Καλημερα,

 

Γιατι επαγγελματικός χώρος? Προσφατα (2014) εβγαλα οικ. αδειες για συγκροτηματα ενοικιαζομενων

30  και 11 κλινων και πηγαμε με τους κανονισμους της πολυκατοικιας οσον αφορα τις μελετες.

Παίρνουν σημα απο τον ΕΟΤ κανονικα.

 

Απο ό,τι θυμαμαι και είδα σε παλιες μελετες που εχω κανει το 2008, μελετη ηλεκτρολογικων

σε διωροφο κτισμα κατοικιας (με νορμαλ ογκο) δεν καναμε.

 

Συμφωνω για υδρεση / αποχετευση, προσθετω νεα παθητικη και τωρα σχετικα με την ριζικη

ανακαινιση δεν εχω καταλαβει πληρως πώς δουλευει, πρεπει να το δω.

 

Ευχαριστω πολυ,

Καλη συνεχεια

[zio7]

 

 

Πέρασες καμιά βιομηχανία χωρίς έλεγχο θερμομονωτικής επάρκειας από ΥΔΟΜ;

 

 

 

Μέχρι στιγμής έχω κάνει 2 βιομηχανικά με θερμομονωτική επάρκεια. Ο υπάλληλος θεώρησε  πως απαιτούνταν για την πληρότητα του φακέλου.

 

Τελικά στις πολεοδομίες, στα βιομηχανικά κτίρια, σε όσους χώρους χαρακτηρίζονται σαν χώροι εργασίας ζητάνε θέρμανση οπότε και κατά συνέπεια και θερμομονωτική επάρκεια. Σαν λογική είναι σωστή απλά θεωρώ ότι έρχεται σε αντίθεση με τις εξαιρέσεις του νόμου ν.4122/2013. 

[kstampo]

Παίδες τα φώτα σας....

 

Ισόγειο μαγαζί θα μετατραπεί σε κατοικία. Οι αλλαγές θα είναι μικρές (κάποιες εσωτερικές διαρρυθμίσεις και η εξωτερική όψη που από γυάλινη θα κτιστεί και θα μπει πόρτα και παράθυρο.

 

Σε κάθε περίπτωση οι επεμβάσεις δεν ξεπερνούν το 25% του κελύφους του κτιρίου, ούτε το 25% του προϋπολογισμού (συμβατικός ή αναλυτικός). Άρα δεν μιλάμε για ριζική ανακαίνιση και επομένως δεν απαιτείται Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης αλλά μόνο Θερμομονωτικής επάρκειας.

 

Στη μελέτη Θερμομονωτικής επάρκειας, προκύπτει όμως ότι θα πρέπει να γίνει extra μόνωση του κτιρίου για να "πιάσει" ο τοίχος τους συντελεστές του ΚΕΝΑΚ. Σημειώνω ότι αυτό δεν είναι στην πρόθεση του ιδιοκτήτη αλλά προκύπτει εξ'ανάγκης από τη μελέτη θερμομονωτικής επάρκειας. Η μόνωση θα τοποθετηθεί αναγκαστικά εσωτερικά, γιατί δεξιά-αριστερά υπάρχουν όμορα κτίρια.

 

Ερωτήσεις:

1. Με την τοποθέτηση της extra μόνωσης επεμβαίνω τελικά σε ποσοστό άνω του 25% του κελύφους του κτιρίου. Άρα αυτό μοιραία οδηγεί σε εκπόνηση ΜΕΑ και όχι μόνο Θερμομονωτικής επάρκειας; Μοιάζει τρελό, γιατί η τήρηση της μελέτης θερμομονωτικής επάρκειας οδηγεί τελικά σε επέμβαση σε ποσοστό άνω του 25% του κτιρίου (και μοιραία σε ΜΕΑ????).

 

2. Αν τελικά δεν απαιτείται ΜΕΑ και αρκεί μόνο η υποβολή μελέτης θερμομονωτικής επάρκειας, υπάρχει υποχρέωση για την έκδοση ΠΕΑ?? (όπως είπα και αρχικά το κτίριο δεν μπορεί να χαρακτηριστεί ριζικά ανακαινιζόμενο).

 

Σας ευχαριστώ για το χρόνο σας!

[hkamp]

Είναι σίγουρο ότι απαιτείται έλεγχος θερμομονωτικής επάρκειας όταν δεν πρόκειται για ριζική ανακαίνιση;

 

ΠΕΑ δεν απαιτείται αν δεν απαιτείται ΜΕΑ.

[tetris]

Επειδή πρόκειται για αλλαγή χρήσης, καλό είναι να καθορίσει η ΥΔΟΜ τις μελέτες που απαιτούνται (διότι έτσι θα καθοριστούν και οι αμοιβές).

Προσωπική μου άποψη είναι, ότι απαιτείται τουλάχιστον μ.θ.ε.

[panos-vicious]

Στον Ν. 4122/2013 δεν αναφέρει κάτι ειδικά για την περίπτωση αλλαγής χρήσης. Και μάλλον είναι λογικό επόμενο. Σε μια από τις πρώτες σχετικές εγκυκλίους του ΥΠΕΚΑ. αυτήν με αριθ. πρωτ. οικ. 1603/4 Οκτ. 2010 (ΑΔΑ: 4ΙΚΣΟ-Λ), έγραφε, εντελώς αυθαίρετα κατ' εμέ, τα εξής:

<<Α.10. Σε κάθε περίπτωση αλλαγής χρήσης κτιρίου στο σύνολό του και επειδή επηρεάζεται σημαντικά η ενεργειακή συμπεριφορά του, ανεξάρτητα από το αν η οικοδομική του άδεια εκδόθηκε προ ή μετά την έναρξη ισχύος του ΚΕΝΑΚ απαιτείται η υποβολή και θεώρηση Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης του κτιρίου>>.

 

Και η φική μου άποψη είναι πως πρέπει να συνεννοηθείς με την αρμόδια ΥΔΟΜ.