Θερμομονωτική Επάρκεια Κτιρίου και Άρθρο 4. του Ν.4122/2013

[Indusys]

Παίδες τα φώτα σας....

 

Ισόγειο μαγαζί θα μετατραπεί σε κατοικία. Οι αλλαγές θα είναι μικρές (κάποιες εσωτερικές διαρρυθμίσεις και η εξωτερική όψη που από γυάλινη θα κτιστεί και θα μπει πόρτα και παράθυρο.

 

Σε κάθε περίπτωση οι επεμβάσεις δεν ξεπερνούν το 25% του κελύφους του κτιρίου, ούτε το 25% του προϋπολογισμού (συμβατικός ή αναλυτικός). Άρα δεν μιλάμε για ριζική ανακαίνιση και επομένως δεν απαιτείται Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης αλλά μόνο Θερμομονωτικής επάρκειας.

 

Στη μελέτη Θερμομονωτικής επάρκειας, προκύπτει όμως ότι θα πρέπει να γίνει extra μόνωση του κτιρίου για να "πιάσει" ο τοίχος τους συντελεστές του ΚΕΝΑΚ. Σημειώνω ότι αυτό δεν είναι στην πρόθεση του ιδιοκτήτη αλλά προκύπτει εξ'ανάγκης από τη μελέτη θερμομονωτικής επάρκειας. Η μόνωση θα τοποθετηθεί αναγκαστικά εσωτερικά, γιατί δεξιά-αριστερά υπάρχουν όμορα κτίρια.

 

Ερωτήσεις:

1. Με την τοποθέτηση της extra μόνωσης επεμβαίνω τελικά σε ποσοστό άνω του 25% του κελύφους του κτιρίου. Άρα αυτό μοιραία οδηγεί σε εκπόνηση ΜΕΑ και όχι μόνο Θερμομονωτικής επάρκειας; Μοιάζει τρελό, γιατί η τήρηση της μελέτης θερμομονωτικής επάρκειας οδηγεί τελικά σε επέμβαση σε ποσοστό άνω του 25% του κτιρίου (και μοιραία σε ΜΕΑ????).

 

2. Αν τελικά δεν απαιτείται ΜΕΑ και αρκεί μόνο η υποβολή μελέτης θερμομονωτικής επάρκειας, υπάρχει υποχρέωση για την έκδοση ΠΕΑ?? (όπως είπα και αρχικά το κτίριο δεν μπορεί να χαρακτηριστεί ριζικά ανακαινιζόμενο).

 

Σας ευχαριστώ για το χρόνο σας!

 

Σε 2 περιπτώσεις αλλαγής χρήσης η ΥΔΟΜ ζήτησε ΜΕΑ και ότι επιπλέον απαιτείται.

Το πνεύμα του νόμου κατά την άποψη μου είναι πως στη νέα χρήση προκύπτουν άλλες καταναλώσεις ενώ έχουμε το ίδιο κτίριο (άλλα ωράρια λειτουργίας, αλλαγές στο ΖΝΧ, άλλα συστήματα στο ΚΑ κλπ.). Οπότε μάλλον καλά κάνουν και ζητούν το σετ των μελετών. Στην τρίτη εγκύκλιο βέβαια για τον ΚΕΝΑΚ αναφέρεται πως αλλαγή χρήσης που δεν συνιστά ριζική ανακαίνιση δεν απαιτεί ΜΕΑ. Είναι λίγο φλου το θέμα.

 

Το να μελετηθεί όμως μόνο η θερμομόνωση του κελύφους, ακόμη χειρότερα, το να ενισχυθεί κάτι που κατασκευάστηκε με άλλο κανονισμό, φαντάζει λίγο παράξενο.

Πέρα από το ότι μελέτησες τη θερμομονωτική επάρκεια του κτιρίου με τα τωρινά δεδομένα, απαίτησε η ΥΔΟΜ να μονωθεί συμπληρωματικά;

Ρωτάω γιατί ακόμη και στις ριζικές ανακαινίσεις ο νόμος παίζει με τις λέξεις του ''οικονομικά και τεχνικά εφικτού'', πιστεύω πως οι συνάδελφοι στην ΥΔΟΜ είναι λίγο υπερβολικοί με το να απαιτούν να ''πιάσεις'' τα ελάχιστα του ΚΕΝΑΚ σε αλλαγή χρήσης. Εξάλλου ο ΚΕΝΑΚ αναφέρει καθαρά πως το Um περιορίζεται ως προς το μέγιστο του σε νέα κτίρια και σε ριζικά ανακαινισμένα. Το κτίριο που μελετάς δεν είναι ούτε νέο ούτε ριζικά ανακαινιζόμενο.

Edited Αύγουστος 13 , 2015 by Indusys

[tetris]

Η ΥΔΟΜ δεν μπορεί να απαιτήσει συμπληρωματική μόνωση, ή οτιδήποτε ειδικό στοιχείο μελετών.

Οι μελέτες δεν ελέγχονται πλέον, αλλά γίνονται με ευθύνη του μηχανικού.

[Indusys]

Πολύ σωστό αυτό που αναφέρεις, αν όμως σου ζητήσουν να προσκομίσεις μελέτη θερμομονωτικής επάρκειας τί θα δώσεις;

Έναν υπολογισμό που δείχνει πως το κτίριο με τα νέα μέτρα είναι μερικά ή ολίκά αμόνωτο;

Σε πιέζουν έμμεσα να μονώσεις, αφού ζητούν να υπολογίσεις το υλικό που πρέπει να προσθέσεις για να συμμορφωθείς με τα U του ΚΕΝΑΚ.

Προφανώς ο μηχανικός είναι υπεύθυνος για την εφαρμογή των μελετών που υποβάλλει.

[tetris]

Αν η ΥΔΟΜ ζητήσει μελέτη θερμομ. επάρκειας, το μόνο που θέλει, είναι να υπάρχει στο φάκελο το αντίστοιχο τεύχος.

Το περιεχόμενο της μελέτης, είναι αποκλειστική ευθύνη του μελετητή.

[gio]

1. Μπορω να κανω επαγγελματικο εργαστηριο (βιοτεχνικο κτιριο) 20μ2 χωρις θερμομονωση?

Οποτε να μην εχω απαιτηση για μελετες.

 

2. Ποτε εννοειται οτι εχω χωρο λουτουργικα εξαρτημενο/ανεξαρτητο?

π.χ χωρος προσθηκης που εχει ξεχωριστη εισοδο και δεν εχει κανενα "ανοιγμα" με το υπαρχον....αλλα συνδεεται με τα δικτυα υδρευσης -αποχετευσης-ρευμα με το υπαρχον...τι ειναι ...οεο?

Edited Οκτώβριος 5 , 2015 by gio

[kostas_super_3]

Νοζίω συνάδελφε πως στο επαγγελματικό εργαστήριο κάνεις μελέτη θερμομονωτικής επάρκειας μόνο για την προσθήκη έτσι κι αλλιώς άσχετα με τα τετραγωνικά μέτρα.

Επίσης θα χρειαστείς ηλεκτρικές εγκαταστάσεις , θέρμανση εφόσον απαιτείται , κλιματισμός με την ίδια λογική και ύδρευση εφόσον θα υπάρχει δίκτυο ύδρευσης και αποχέτευση εφόσον έχεις τουλάχιστον υδροροές.  Είναι ειδικό κτίριο και δεν πάιζουν ρόλο τα τ.μ.. Ας το επιβεβαιώσει και κάποιος άλλος συνάδελφος. 

[tetris]

Λειτουργικά ανεξάρτητο είναι όταν η μεταξύ τους επικοινωνία γίνεται μόνο μέσω των κοινόχρηστων χώρων.

όσο για τις μελέτες που απαιτούνται, τις ανέφερε (ορθά) ο σουπεράς

[xavrias]

Για νέα ισόγεια κατοικία, μικρότερη των 50τμ, ποιες μηχανολογικές/ηλεκτρολογικές μελέτες απαιτούνται;