Μετατροπή τοπογραφικού σε κάθετη ιδιοκτησία-Κοινόχρηστος χώρος

[Athens80]

Καλημέρα σε όλους. Ο πελάτης μου αγοράζει την κατοικία Β σε κάθετη ιδιοκτησία. Έχει συμφωνήσει με τον πωλητή να του δώσει και ένα μέρος από τον κοινόχρηστο χώρο Β. Δεν υπάρχει σημείο όμως για να ορίζουμε το νέο περίγραμμα της κατοικίας Β. Όπως φαίνεται στο σχέδιο που επισυνάπτω χρειάζεται να προσθέσω ένα νέο σημείο, το Ν που φαίνεται με κόκκινο. Εάν υπήρχε το σημείο θα μπορούσε με μια απλή συμβολαιογραφική πράξη να γίνει. Στην δική μας την περίπτωση θα πρέπει να καταθέσω καινούργιο τοπογραφικό διάγραμμα; Ποια είναι η διαδικασία; Εάν γνωρίζει κάποιος, ευχαριστώ εκ των προτέρων. 

[Didonis]

Φτιάχνεις ένα σχέδιο με τα απαιτούμενα.

Μπορεί να είναι τοπογραφικό, μπορεί να είναι σχέδιο περιβάλλοντος χώρου ή όπως θες ονομάτισε το.

Δείχνεις τα όρια του οικοπέδου.

Δείχνεις τα όρια της καθέτου ιδιοκτησίας

Δείχνεις τα περιγράμματα των κτισμάτων ή ότι άλλο υπάρχει

Και δείχνεις το περίγραμμα ή τα περιγράμματα χώρων αποκλειστικής χρήσης.

Βάζεις ποια είναι κοινόχρηστα ή λειτουργούν ως δικαίωμα διέλευσης κλπ

Βάζεις και τις αναγκαίες αριθμήσεις ή γράμματα, βάζεις τις διαστάσεις πλευρών και τις εμβαδομετρήσεις.

Γράψε και ένα μικρό υπόμνημα ότι τα όρια της ιδιοκτησίας είναι σύμφωνα με το τοπογραφικό διάγραμμα που σου έδωσαν και οι θέσεις ορίων των χρήσεων υποδειχτήκαν από τους πελάτες. (δηλαδή το μνημονεύεις κανονικά)

(να υπογράψουν και οι πελάτες για την ορθότητα των υποδείξεων τους)

Φυσικά βάζεις και που είναι ο Βοράς και οι οδοί και γενικά τα βασικά που πρέπει να υπάρχουν το υπογράφεις το δίνεις στον συμβολαιογράφο και τα κάνει μπλα μπλα για συμβολαιογραφική πράξη.

[Athens80]

Δεν χρειάζεται δηλαδή να το καταθέσω στην πολεοδομία, αρκεί η συβολαιογραφική πράξη.

[Didonis]

αφού ρωτάς για συμβολαιογραφική πράξη...

Αν ρωτούσες για πολεοδομική πράξη θα ήταν κάτι άλλο.

 

 

Πιθανολογώ από τις απορίες σου ότι έχεις μικρή εμπειρία σε ανάλογα θέματα.

Παρ ότι είναι κάτι το απλό το ζητούμενο σου κάνε μια επαφή με συνάδελφο στην περιοχή σου να σε κατευθύνει πιο συγκεκριμένα για να μη χαθούν μελλοντικά δικαιώματα στον πελάτη σου από παραλήψεις σε μικρές αλλά σημαντικές λεπτομέρειες.

Κανείς μας δεν γεννήθηκε με όλα έτοιμα και γνωστά στο κεφάλι μας.

[evaggelatos]

αφού ρωτάς για συμβολαιογραφική πράξη...

Αν ρωτούσες για πολεοδομική πράξη θα ήταν κάτι άλλο.

 

 

Πιθανολογώ από τις απορίες σου ότι έχεις μικρή εμπειρία σε ανάλογα θέματα.

Παρ ότι είναι κάτι το απλό το ζητούμενο σου κάνε μια επαφή με συνάδελφο στην περιοχή σου να σε κατευθύνει πιο συγκεκριμένα για να μη χαθούν μελλοντικά δικαιώματα στον πελάτη σου από παραλήψεις σε μικρές αλλά σημαντικές λεπτομέρειες.

Κανείς μας δεν γεννήθηκε με όλα έτοιμα και γνωστά στο κεφάλι μας.

 

Απο ποιο σημείο της ερώτησης συμπεράνατε οτι ρωτάει για συμβολαιογραφική πράξη και οχι πολεοδομικη?...

 

Το ερώτημά της είναι

"άν υπήρχε το σημείο θα μπορούσε με μια απλή συμβολαιογραφική πράξη να γίνει. Στην δική μας την περίπτωση θα πρέπει να καταθέσω καινούργιο τοπογραφικό διάγραμμα; Ποια είναι η διαδικασία; "

[Didonis]

 

Απο ποιο σημείο της ερώτησης συμπεράνατε οτι ρωτάει για συμβολαιογραφική πράξη και οχι πολεοδομικη?...

....

Δεν κατάλαβα το ερώτημα σου? Να εξηγήσω πως κατάλαβα κάτι?

 

Για κατάθεση τοπογραφικού διαγράμματος όπως ρωτάς χωρίς να διευκρινίζεις που το καταθέτεις και για ποιο λόγο, πας με τις νέες διατάξεις και τις διαδικασίες που προβλέπουν τα τοπογραφικά διαγράμματα. (εξαρτήσεις ΕΓΣΑ, φωτογραφίες, κορυφές οικοπ. και Ο.Τ. κλπ κλπ ... έχει βγεί και υπόδειγμα)

 

Βάλε σε παρακαλώ ειδικότητα ή ιδιότητα στο προφίλ σου. Είναι υποχρεωτικό και από τους κανονισμούς αυτού του φόρουμ.

[Athens80]

Το σχεδιαστικό κομμάτι το γνωρίζω. 

 

Αυτό που ήθελα να μάθω, εάν έχει τύχει σε κάποιο συνάδελφο, είναι εάν θα πρέπει να καταθέσω στην πολεοδομία καινούργιο τοπογραφικό που θα φαίνονται οι αλλαγές (εάν υπάρχει κάποια συγκεκριμένη διαδικασία), ή μπορεί να γίνει μόνο με συμβολαιογραφική πράξη.

 

Αυτό που με ενδιαφέρει είναι η εγκυρότητα και τα προστατεψω τα δικαιώματα του πελάτη μου φυσικά. 

 

Ευχαριστώ,

[evaggelatos]

Δεν κατάλαβα το ερώτημα σου? Να εξηγήσω πως κατάλαβα κάτι?

 

Για κατάθεση τοπογραφικού διαγράμματος όπως ρωτάς χωρίς να διευκρινίζεις που το καταθέτεις και για ποιο λόγο, πας με τις νέες διατάξεις και τις διαδικασίες που προβλέπουν τα τοπογραφικά διαγράμματα. (εξαρτήσεις ΕΓΣΑ, φωτογραφίες, κορυφές οικοπ. και Ο.Τ. κλπ κλπ ... έχει βγεί και υπόδειγμα)

 

Βάλε σε παρακαλώ ειδικότητα ή ιδιότητα στο προφίλ σου. Είναι υποχρεωτικό και από τους κανονισμούς αυτού του φόρουμ.

 

 

H ειδικότητά μου προυπήρχε στο προφίλ μου πριν γράψεις την απάντησή σου. Διπλ. Μηχ/κος ΗΥ & Πληροφορικής.

 

Όχι δεν χρειάζεται να εξηγήσεις κάτι, πολύ απλά δεν καταλαβες την ερώτηση και όταν τελικά με την 2η κατάλαβες έγραψες τα περι έλειψης εμπειρίας κλπ... Η Athens80 ρωτησε ποια είναι η διαδικασία προσθήκης σημείου σε τοπογτραφικό ωστε σε συμβολαιογραφικη πράξη κάθετης να μπορεί ο συμβολαιογραφος να ορίσει τον χώρο που αλλάζει απο κοινόχρηστος σε αποκλειστικής χρήσης. Η απάντησή σου ήταν στο συμβολαιογραφικό σκέλος μόνο και όχι στο πολεοδομικό ενώ η ερώτηση αφορούσε και τα 2.

 

Ευχαριστώ,

Νίκος

[Didonis]

Όπως σας είπα σαφέστατα εξ αρχής δεν είναι απαιτητό να κατατεθεί στην πολεοδομία για να γίνει συμβολαιογραφική πράξη σαν αυτή που περιγράφεις.

 

Θα χρειαστεί να καταθέσεις στην πολεοδομία μόνο αν έχεις σκοπό να κάνεις εργασίες και όχι απλά ιδιοκτησιακές διευθετήσεις.

 

 

Υ.Γ.

οκέικ Νίκο.

Συγγνώμη αν δεν καταλαβαίνω καλά.

Με βάση αυτό που καταλαβαίνω απαντώ. Ο καθένας μετά αποφασίζει μόνος του και με την ευθύνη που του αναλογεί.

[evaggelatos]

 

Όπως σας είπα σαφέστατα εξ αρχής δεν είναι απαιτητό να κατατεθεί στην πολεοδομία για να γίνει συμβολαιογραφική πράξη σαν αυτή που περιγράφεις.

 

Θα χρειαστεί να καταθέσεις στην πολεοδομία μόνο αν έχεις σκοπό να κάνεις εργασίες και όχι απλά ιδιοκτησιακές διευθετήσεις.

 

 

Υ.Γ.

οκέικ Νίκο.

Συγγνώμη αν δεν καταλαβαίνω καλά.

Με βάση αυτό που καταλαβαίνω απαντώ. Ο καθένας μετά αποφασίζει μόνος του και με την ευθύνη που του αναλογεί.

 

 

Τώρα μάλιστα! Άρα κρατάμε το "δεν είναι απαιτητό να κατατεθεί στην πολεοδομία για να γίνει συμβολαιογραφική πράξη. πολεοδομία μόνο αν έχεις σκοπό να κάνεις εργασίες και όχι απλά ιδιοκτησιακές διευθετήσεις"

 

Ευχαριστούμε