Ενοικιαζόμενα δωμάτια και κλειστό κλιμακοστάσιο

[nzerman]

Ο τίτλος τα υπονοεί όλα. 

Κλειστό κλιμακοστάσιο για χρήση ενοικιαζομένων δωματίων προσμετράται ή όχι; 

Διαφορετικά,

οι ευεργετικές διατάξεις του ΝΟΚ για τα κλειστά κλιμακοστάσια αφορούν και την χρήση των ενοικιαζομένων δωματίων; Αν ναι το δικαίωμα είναι για 25 τ.μ. ή για 12 τ.μ.;

 

Ευχαριστώ. 

Edited April 19, 2014 at 02:23 μμ by nzerman

[tzeno]

Σα να βγαζεις αδεια για κατοικια συναδελφε

[ponireas]

Ακριβώς ! Από την στιγμή που δεν πρόκειται για κύριο ξενοδοχειακό κατάλυμα, και οικοδομείται με όρους και περιορισμούς κατοικίας , λογικα ισχύει ότι και για πολυκατοικιες.

Με την λογική ότι από την στιγμή που δεν χρησιμοποιούνται ειδικοί όροι δόμησης, οποιαδήποτε στιγμή μπορεί να διακοπή η λειτουργία ως ενοικιαζωμενα δωμάτια και να καταρτιστεί σύσταση οριζοντίου, δηλαδή να μετατραπεί σε πολυκατοικία.

[nzerman]

Δηλαδή σύμφωνα με την §6δ του άρθρου 11 ενώ συνολικά έχω δικαίωμα να ανεγείρω 98 τ.μ. (στην περίπτωση μου) έχω δικαίωμα να μη προσμετρήσω 40 είσοδο και 25 τ.μ. στο όροφο για το κλιμακοστάσιο;

 

Για τις κατοικίες ο ΚΚ στο άρθρο 13 αναφέρει: Κατ' εξαίρεση, το ελεύθερο πλάτος της αρκεί να είναι 0,90 m σε κτίρια με χρήση κατοικίας με τρεις ή λιγότερους ορόφους (όπου προσμετράτε και τυχόν PILOTIS), εκτός τυχόν υπογείου.

 

Η κατηγορία που εμπίπτε όμως η εν λόγω χρήση είναι αυτή της §1 του άρθρου 3 του ΚΚ δηλαδή Προσωρινής διαμονής  

 

Σχεδιάζω λοιπόν το κλιμακοστάσιο και πέρα του 240 προσμετράται στο συντελεστή; 

 

Το κτίριο μου είναι διώροφο. 

Edited April 21, 2014 at 05:40 μμ by nzerman

[dimitris11140]

Την απαιτηση προσβασιμοτητας για Αμεα την εχεις λαβει υποψη σου συναδελφε?Μαλλον ομως εισαι στις εξαιρεσεις της &5 του αρθρου 26

Edited April 21, 2014 at 07:55 μμ by dimitris11140

[nzerman]

Ναι για το ισόγειο 

 

Μετατρεψιμότητας για όλο το κτίριο (δύο στάθμες) 

[VasiPa]

Ξερει κανεις που μπορουμε να βασιστουμε επισημα για αυτο τον ισχυρισμο? οτι δηλαδη εκδιδεται η αδεια με ορους κατοικιας? Αρκει το επιχειρημα οτι καποια στιγμη μπορει να γινει συσταση οροφοκτησιας και να ειναι οντως κοινοχρηστο? Αφου σου λεει εκδιδεις αδεια για ενοικιαζομενα διαμερισματα, άρα ειναι μια ιδιοκτησια. 

[TomA]

Ξερει κανεις που μπορουμε να βασιστουμε επισημα για αυτο τον ισχυρισμο? οτι δηλαδη εκδιδεται η αδεια με ορους κατοικιας? Αρκει το επιχειρημα οτι καποια στιγμη μπορει να γινει συσταση οροφοκτησιας και να ειναι οντως κοινοχρηστο? Αφου σου λεει εκδιδεις αδεια για ενοικιαζομενα διαμερισματα, άρα ειναι μια ιδιοκτησια. 

 

Θα ήθελα και εγώ να μάθω που να βασιστώ επίσημα για τον ισχυρισμό ότι εκδίδουμε με όρους κατοικίας.  Έχω μια παρόμοια περίπτωση με του nzerman και τα 40 τ.μ. στη είσοδο καθώς και τα 25 τ.μ. / όροφο μου είναι πολύ χρήσιμα. 

Θεωρείτε ότι πρέπει να βασιστώ σε απάντηση του Γραφείου Δόμησης ή του ΕΟΤ ?

Edited September 15, 2014 at 10:28 πμ by TomA

[nzerman]

Κατά τη γνώμη μου δε μπορεί να βγει με όρους δόμησης κατοικίας αν και πολλές Υ.ΔΟΜ. το κάνουν...

[TomA]

Εσύ στη περίπτωση σου με τι όρους δόμησης έβγαλες άδεια δόμησης? (αν προχώρησε τελικά η μελέτη σου)