Ενοικιαζόμενα δωμάτια και κλειστό κλιμακοστάσιο

[nzerman]

Ναι ΟΚ αλλά όσο περιμένει ο πελάτης είναι εις βάρος σου 

[TomA]

Σίγουρα. Για αυτό και προχωράω κανονικά ως έχει.

[VasiPa]

Μα το κρίσιμο σημείο για το bonus των 25τ.μ. του κλιμακοστασίου είναι το εαν κρίνεται κοινόχρηστο ή όχι. Κατοικία λοιπόν ή όχι, σύμφωνα με αρθρο2 παρ. 2 του ΓΟΚ που αναφέρθηκε από συνάδελφο κλιμακοστάσιο που χρησιμοποιείται από όλους τους ενοίκους (όχι ιδιοκτήτες που είναι ένας στα ενοικιαζόμενα), μπορεί να χρησιμοποιηθεί.

Για να κάνω ακόμα πιο σύνθετα τα ήδη μπερδεμένα:

ΦΕΚ 289/11

Οικισμοί κάτω των 2000 κατοίκων σε οικόπεδο 500τμ ( κατηγορία μικρότερο από 700 μέτρα)

Κατοικία 240τ.μ

Κτήρια τουριστικών ή αμιγώς επαγγελματικών χρήσεων σ.δ. 0,6 άρα 300τ.μ

 

Για την ανέγερση ενοικιαζομένων δωματίων τι χρησιμοποιώ? Ισχύει το ΦΕΚ 557β παρ. 4β ή όχι. Αφού στην τροποποίηση του ΦΕΚ289/11 δεν ξεχωρίζει περιπτώσεις

 

Προφανής τελική ερώτηση: Μπορώ και σ.δ. 0,6 να πάρω και να χρησιμοποιήσω το bonus του κλιμακοστασιου?

[nzerman]

Το άρθρο 2 παράγραφος 2 του Γ.Ο.Κ. δεν έχει σχέση με αυτό που συζητάμε:

Κοινόχρηστοι χώροι είναι οι κάθε είδους δρόμοι, πλατείες, άλση και γενικά οι προορισμένοι για κοινή χρήση ελεύθεροι χώροι, που καθορίζονται από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο του οικισμού ή έχουν τεθεί σε κοινή χρήση με οποιοδήποτε άλλο νόμιμο τρόπο.

[Αλέξανδρος]

όχι παρ2 συνάδελφοι!!! 22!!!

Η έννοια του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου δεν έχει σχέση με τη συμβολαιογραφική κατάσταση του ακινήτου. Το κλιμακοστάσιο προφανώς και είναι κοινόχρηστο διότι χρησιμοποιείται από όλους τους ενοίκους του κτιρίου. Για τον ορισμό του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου δες ΓΟΚ άρθρο 2 παρ. 22.

 

Να τονίσω πως η συγκεκριμένη παράγραφος, δεν έρχεται σε αντίθεση με καμία διάταξή του ΝΟΚ,και άρα είναι σε ισχύ (άρθρο35).

 

Άρα δεν προσμετράται στον Σ.Δ..

[nzerman]

Ναι, σωστά, και κατά τη γνώμη μου συνεχίζει να ισχύει.

Άλλωστε το θέμα που συζητήσαμε έχει ρυθμιστεί με τον 4258/14 που τα εξαιρεί από τη δόμηση ξεκάθαρα

Edited October 22, 2014 at 05:02 μμ by nzerman

[nzerman]

Ναι, σωστά, και κατά τη γνώμη μου συνεχίζει να ισχύει.

Άλλωστε το θέμα που συζητήσαμε έχει ρυθμιστεί με τον 4258/14 που τα εξαιρεί από τη δόμηση ξεκάθαρα