Χώρισμα ισόγειου καταστήματος σε 2... χρειάζεται άδεια;

[orgonor]

εχω καταστημα ισογειο, με φατσα 15 μ ,νομιμο με αδεια, συνολ. εμβαδου 200 τμ και το χωριζω σε 2 καταστήματα χτίζοντας τοίχο κάτω απο δοκάρι ο οποίος κόβει το υπάρχον στη μεση.

μου λένε ότι χρείάζεται αδεια διαρρύθμισης με αναλυτικούς προυπολογισμούς κλπ...εδω όμως δεν πρόκειται για επέμβαση που καλύπτεται απο την έγκριση εργασιων μικρής κλίμακας (εσωτερική τοιχοποιια χωρις επεμβαση στο σκελετό και χωρίς αλλαγή χρήσης...)??

καμια ιδεά να ξεμπλέξω?

[civil]

Αν η χρήση έστω και ενός από τα μελλοντικά δύο καταστήματα είναι υγειονομικού ενδιαφέροντος, πρέπει να έχεις εγκεκριμένα σχέδια των καταστημάτων από την Πολεοδομία, οπότε βγάζεις άδεια διαρρύθμισης.

[erling]

Το ότι δεν θα ισχύουν οι μελέτες υδραυλικών, ηλεκτρικών, θέρμανσης, πυροπροστασίας μήπως παίζει κάποιο ρόλο και δεν μπορεί να γίνει με την μικρής κλίμακας?

[Adavis]

Επίσης κατά την αδειδότησή του από τον Δήμο στον οποίο ανήκει θα σου ζητηθεί θεωρημένο σχέδιο από την Πολεοδομία. Στο σχέδιο που θα προσκομίσεις εσύ θα φαίνεται ενιαίο γιατί έτσι είναι η άδειά του. Αυτό ακόμη αν δεν είναι Υγιεινομικού ενδιαφέροντος.

 

Πολύ σωστά και όσα αναφέρει ο erling. Η άδεια διαρρύθμισης θα αλλάξει όλες αυτές τις μέλετες, πέρα από τα αρχιτεκτονικά. Θα σου ζητηθεί και βεβαίωση στατικής επάρκειας για τα δύο καταστήματα που προκύπτουν έστω και αν δεν προκαλείς αλλαγή στον Φ.Ο.

[orgonor]

φίλε civil ,ναι, χρειάζομαι εγκεκριμένα σχέδια απο πολεοδομία...

εκεί ακριβώς είναι το θέμα...με ποια διαδικασία θα θεωρήσουν τη νέα κάτοψη?? ..αφου πρώτα εχει εκδοθει νέα άδεια διαρρύθμισης ή με μια απλή ενημέρωση φακέλου και μικρής κλίμακας αίτηση???

 

 

Αυτά καλύπτονται από την εγκρ. εργασίων μικρής κλ. :

"6. Εσωτερικές διαρρυθμίσεις κτιρίων χωρίς επέμβαση στα φέροντα στοιχεία (στοιχεία από μπετόν, φέροντες τοίχους κ.λ.π.) και εφόσον δεν δημιουργείται αυθαίρετη αλλαγή χρήσης χώρου κατά το άρθρο 5 του ΓΟΚ ΄85."

 

"Άρθρο 5 ΓΟΚ

Χρήση κτιρίων

1. Δεν επιτρέπεται να μεταβάλλονται σύμφωνα με την οικοδομική άδεια χρήση του κτιρίου ή μέρους αυτού και οι διαστάσεις των χώρων κοινής χρήσης χωρίς προηγούμενη σχετική άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας εφόσον η μεταβολή αυτή θίγει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων καθορίζονται οι μεταβολές που δεν υπάγονται στην απαγόρευση αυτή."

 

από κατάστημα σε καταστήματα δεν έχουμε αλλαγή χρήσης...

 

erling εχεις δικιο για το οτι δεν θα ισχύουν οι επιμέρους μελετες αλλά με αυτη τη λογική θα χρειάζεται να εκδίδεται άδεια διαρρύθμισης για κάθε τοίχο που θα σηκώνεται εσωτερικά σε κατοικία πχ...και υποτίθεται οτι αυτή τη γραφειοκρατία πήγε να αντικαταστήσει η μικρής κλίμακας εγκριση ...νομίζω δηλαδη...

[jimis9497]

Θα χρειαστείς κανονική άδεια και όχι μικρής κλίμακας εφοσον το

αποτέλεσμα θα ειναι ο διαχωρισμός του 1 καταστήματος σε 2 και

οχι απλα μια εσωτερική τοιχοποιία διαμόρφωσης του καταστήματος. Η χρήση του χώρου των 200τ.μ. ήταν σύμφωνα με την οικοδ. άδεια 1 κατάστημα και η μελλοντική χρήση θα είναι 2 καταστήματα. Θα αλλάξει π.χ. και η παθητική πυροπροστασία, η μελέτη ύδρευσης (αν θα θέλεις νερό για το 2ο κατάστημα θα σου ζητήσει και η ύδρευση σχέδια) και ως εκ τουτου θα χρειαστείς καινούργια άδεια. Πιστεύω πάντως πως και μελλοντικά αν θα χρειαστεί να γίνει κάποια αγοραπωλησία θα χρειαστεί να υπάρχει οικ. άδεια.

[myri]

Υπάρχει περίπτωση να τεθεί θέμα δημιουργίας ή πληρωμής θέσης στάθμευσης εφόσον τα καταστήματα από ένα γίνονται 2

[sundance]

για να μετατρεψω ενα διαμερισμα κατοικιας σε επαγγελματικη στεγη χρειαζεται κανονικα αδεια για αλλαγη χρησης?αναλυτικος προϋπολογισμο,σωστα?

[TheoTDM900]

Θα χρειαστείς κανονική άδεια και όχι μικρής κλίμακας εφοσον το

αποτέλεσμα θα ειναι ο διαχωρισμός του 1 καταστήματος σε 2 και

οχι απλα μια εσωτερική τοιχοποιία διαμόρφωσης του καταστήματος. Η χρήση του χώρου των 200τ.μ. ήταν σύμφωνα με την οικοδ. άδεια 1 κατάστημα και η μελλοντική χρήση θα είναι 2 καταστήματα. Θα αλλάξει π.χ. και η παθητική πυροπροστασία, η μελέτη ύδρευσης (αν θα θέλεις νερό για το 2ο κατάστημα θα σου ζητήσει και η ύδρευση σχέδια) και ως εκ τουτου θα χρειαστείς καινούργια άδεια. Πιστεύω πάντως πως και μελλοντικά αν θα χρειαστεί να γίνει κάποια αγοραπωλησία θα χρειαστεί να υπάρχει οικ. άδεια.

 

Συμφωνώ απόλυτα.

 

Νέα άδεια, με αρχιτεκτονικά, ύδρευση - αποχέτευση και πυροπροστασία. Νέα κατανομή και συμβολαιογραφικές πράξεις. Ασχέτως αν θα είναι υγειονομικού ενδιαφέροντος ή όχι δημιουργείται πλέον νέος ενιαίος και αδιαίρετος χώρος που ανήκει στην πολυκατοικία και πρέπει να αποτελεί συνέχεια των ήδη εγκεκριμένων μελετών.

 

Πρόσεχε πολύ αν υπάρχουν γενικά άλλες αυθαιρεσίες και υπερβάσεις καθώς αναθεωρείς την υπάρχουσα άδεια πλέον.

 

Για τις θέσεις στάθμευσης μην ανησυχείς καθώς δεν προκύπτουν.

 

1η χρήση κατάστημα......χ τετραγωνικά

2η χρήση 2 καταστήματα .....πάλι χ τετραγωνικά άρα ===>

 

χ-χ = 0 τετραγωνικά άρα δεν επηρεάζει τίποτα

 

Αν ήταν κατοικία και πάς για κατάστημα αλλάζει το πράγμα.

[TheoTDM900]

για να μετατρεψω ενα διαμερισμα κατοικιας σε επαγγελματικη στεγη χρειαζεται κανονικα αδεια για αλλαγη χρησης?αναλυτικος προϋπολογισμο,σωστα?

 

Σωστό.

 

Σίγουρα δημιουργούνται και νέες θέσεις στάθμευσης που πρέπει να εξασφαλίσεις.