Δ 270/85 [κατοικια] αρθρο 6...οπως ισχυει σημερα

[dimitris GM]

...

                               Κατοικία       

 

  Αρθρ.6.-1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι

ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσων

αναφέρονται στο άρθρ.1 του παρόντος.

  α) Στα γήπεδα επιτρέπεται η ανέγερση περισσοτέρων της μιας οικοδομών

μετά από γνώμη της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.

 

 β) Η μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου ως και η συνολική

επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει:

  Για γήπεδα εμβαδού μέχρι 4.000 τ.μ. τα 200 τ.μ.

  Για γήπεδα εμβαδού μεγαλύτερου των 4.000 τ.μ. μέχρι και 8.000 τ.μ.

για μεν τα πρώτα 4.000 τ.μ. τα 200 τ.μ. για δε τα λοιπά ίση με το

γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δομήσεως

0,02.

 επιφ.οικοδ.=200 τ.μ.+ (εμβ. γηπέδου - 4.000) Χ 0,02.

 

Για γήπεδα εμβαδού μεγαλυτέρου των 8.000 τ.μ. και άνω, για μεν τα πρώτα

8.000 τ.μ. τα 280 τ.μ. για δε τα λοιπά ίση με το γινόμενο του υπολοίπου

εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δόμησης 0,01 μη δυναμένη εν

πάσει περιπτώσει να υπερβεί τα 400 τ.μ.

 

      επιφ.οικοδ.=280 τ.μ. + (εμβ. γηπέδου - 8.000) Χ 0,01.

 

 «Για γήπεδα με εμβαδόν πολλαπλάσιο του αρτίου, για τα οποία συντρέχουν οι

προϋποθέσεις κατάτμησης, η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου ισούται με

το άθροισμα του εμβαδού των κτιρίων που θα επιτρεπόταν να ανεγερθούν σε κάθε

γήπεδο μετά την κατάτμηση, μειωμένη κατά 15% και υπό τις προϋποθέσεις ότι: α)

θα ανεγερθεί μια οικοδομή και β) το γήπεδο θα παραμείνει ενιαίο. Μεταβιβάσεις

κατά παράβαση των προϋποθέσεων αυτών είναι αυτοδικαίως άκυρες."

 

*** Το άνω εντός " " εδάφιο προστέθηκε με την παρ.5 άρθρ.10

    Ν.3212/2003,ΦΕΚ Α 308/31.12.2003.

 

 

  γ)Ο μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων ορίζεται σε 2.

 

  δ)Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της οικοδομής μετρούμενο από το φυσικό

ή το κατά την παρ. 10 του άρθρ.1 του παρόντος Π.Δ/τος διαμορφωμένο

έδαφος και από κάθε όψη, ορίζεται σε 4 μέτρα για μονόροφη οικοδομή ή

μονόροφο τμήμα αυτής και σε 7,50 μ. για διώροφη οικοδομή ή διώροφο

τμήμα αυτής.

 

  Σε περίπτωση κατασκευής κεκλιμένης στέγης το ύψος αυτό προσαυξάνεται

κατά 1,20 μ.

 

  Σε καμία περίπτωση η οικοδομή δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα ύψη

αυτά πλήν της περίπτωσης κατασκευής στηθαίου τυχόν φωταγωγού ύψους 0,30

μ. και καπνοδόχου.

 

*** ΠΡΟΣΟΧΗ: Με το άρθρο 22 παρ.1 Ν.4258/2014,ΦΕΚ Α 94/14.4.2014,ορίζεται ότι:

      "1.1. Η περίπτωση α της παρ. 1 του άρθρου 6 του π.δ. 24/31.5.1985 (Δ 270 ) τροποποιείται ως

εξής:

 «α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου

Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε

περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται

ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να

έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές

δόμησης ή κάλυψης ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτά

δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύνανται να απέχουν, ανά δύο, απόσταση

μεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεται στο άρθρο 3 του ν. 4067/2012. Με απόφαση του

Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και κάθε άλλου συναρμόδιου

Υπουργού δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας,

καθώς και περιπτώσεις τυχόν εξαιρέσεων όταν αυτές επιβάλλονται από εγκρίσεις άλλων φορέων ή

υπηρεσιών σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις.»"

 

 2.Στα κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα της παρ.2 του άρθρ.1 επιτρέπεται η

ανέγερση  κατοικιών  σύμφωνα  με  τους  κάτωθι  όρους    δομήσεως,

επιφυλασσομένων των διατάξεων της παρ.3 του άρθρ.1 καθώς και της παρ.β

της παρ.5 του άρθρ.1.

 α)Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 2.000 μ2 επιτρέπεται η ανέγερση

κατοικιών με ελάχιστες αποστάσεις από τα όρια του γηπέδου 5 μέτρα. Κατά

τα λοιπά εφαρμόζονται οι όροι δόμησης της προηγουμένης παραγράφου.

 

  β)Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 1200μ2 και μέχρι 2.000 μ2 η

μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική

επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει την προκύπτουσα

σύμφωνα με τη σχέση:

                               Ε - 1200

  Επιφάνεια οικοδομής = 150 + ---------- μ2

                                  16

 

  όπου Ε είναι η επιφάνεια του γηπέδου. Οι ελάχιστες αποστάσεις του

κτίσματος από τα όρια του γηπέδου στην περίπτωση αυτή είναι 5,00 μ.

 

  γ)Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 750 μ2 και μέχρι 1200 μ2 η μεγίστη

επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των

ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει την προκύπτουσα σύμφωνα με τη

σχέση:

                               Ε - 750

  Επιφάνεια οικοδομής = 100 + --------- μ2

                                  9

 

  όπου Ε είναι η επιφάνεια του γηπέδου.

 

  Οι ελάχιστες αποστάσεις του κτίσματος από τα όρια του γηπέδου στην

περίπτωση αυτή είναι 2,50 μέτρα.

 

  3.Σε περίπτωση ανέγερσης οικοδομών μικτής χρήσης (κατοικία και

καταστήματα) η μεγίστη επιτρεπόμενη κάλυψη του γηπέδου δεν δύναται να

υπερβεί την οριζόμενη κατά περίπτωση από το παρόν άρθρο.

 

  4.Στα καλλιεργούμενα αγροκτήματα, κατόπιν βεβαιώσεως ως προς τούτο

της Υπηρεσίας Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας, εκτός της κατοικίας η

οποία ανεγείρεται σύμφωνα με τους όρους δόμησης της παρ. 1 του παρόντος

άρθρου είναι δυνατή η κατασκευή μιας αποθήκης εμβαδού 50 τετραγωνικά

μέτρα, μεγίστου ύψους 4,50 μέτρα και αποστάσεως από τα όρια του γηπέδου

10 μέτρα, εφόσον η αποθήκη κρίνεται απαραίτητη από την αρμόδια

Διεύθυνση Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας για την αποθήκευση αγροτικών

γενικώς προϊόντων και εφοδίων.

Edited Μάιος 11 , 2014 by dimitris GM

[topografos3333]

Καλησπέρα,

έχω μια ερώτηση σχετικά με τη παράγραφο 4. Στα καλλιεργούμενα ακίνητα υπονοείται ότι το αγροτεμάχιο είναι άρτιο κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση; Συνεπώς δεν μπορεί  να δομηθεί "αποθήκη" για να χτιστεί χωρίς αρτιότητα κτίσμα 50μ. έτσι δεν είναι;

[topografos3333]

άκυρο το βρήκα στην εγκύκλιο 7890/17!