nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2014 (edited) ερωτηση 1 Κτιριο με επιπλωμενα διαμερισματα (με σημα απο ΕΟΤ),του οποιου ο τιτλος της οικοδομικης αδειας του, αναφερει <<ανεγερση τριοροφου οικοδομης>> κ στις κατοψεις φαινονται διαμερισματα...πως αντιμετωπιζεται στο πεδιο <<ειδος χρησης>>,α).σαν αλλη κατοικια η β).τουρισμος,βιομηχανια απαντ. τουρισμος κ αυθαιρετη ΑΧ υγ (Οταν ειπα...μα δεν εκδιδεται ΟΑ για επιπλωμενα διαμερισματα..τι αυθαιρετη ΑΧ εχω? δεν πηρα απαντηση)Αποψη μου σα χρηση μπαινει αλλη κατοικια ερωτηση 2 Σε κτιριο ,τμημα του οποιου ευρισκεται εκτος Ο.Γ.(που συμπιτει με την Ρ.Γ) κ εντος ρυμοτομουμενου χωρου του οικοπεδου , για το οποιο ομως δεν εγινε πραξη αναλογισμου,ουτε καταβληθηκε αποζημιωση ,κατα την υπαγωγη του στον ν.4178 στους συντελεστες μπαινει κ παραβιαση πρασιας ? Αν στο παραπανω παραδειγμα το κτιριο καταλαμβανει το χωρο μεταξυ Ο.Γ. κ Ρ.Γ.(πρασια) κ ταυτοχρονα εκτεινεται κ περαν της Ρ.Γ.(δηλ εντος του χωρου που ρυμοτομειται),τοτε α)για το τμημα κτιριου ,εντος πρασιας μπαινει συντελεστης παραβιασης πρασιας κ το εντος ρυμ/νου χωρις παραβιαση η β) ολοκληρο το τμημα κτιριου εντος πρασιας κ εντος ρυμ/νου ,παιρνει συντελεστη παραβιασης πρασιας? απαντ. δεν καταληξαμε τελικα καπου κ εγινε εκ νεου υποβολη ερωτηση 3 πως διαπιστωνεται α)η μετατοπιση κτιριου, σε παλιες οικοδομικες αδειες κυριως πριν το1985 ,οπου συνηθως δεν αναγραφονται στοιχεια η ειναι πολυ γενικα οπως πχ Δ>3,75μ η για τα εκτος σχεδιου Δ>15,00μ β) η αλλαγη σταθμων θεμελιωσης (που αφορα υπογεια ). απαντ απο το ΔΚ της ΟΑ γραφικα στη συνεχεια λεω στις περισσοτερες περιπτωσεις τα τοπογραφικα της ΟΑ δεν συμφωνουν με τη πραγματικοτητα (οχι ψευδη),οποτε πως θα γινει γραφικα η συγκριση?δεν υπηρξε ουσιαστικη απαντηση..αλλα οτι εχουν υποψη γενικωτερα το θεμα της μετατοπισης κτιριου κ θα εκδοθει συντομα εγκυκλιος ΥΓ ο συναδελφος ηταν εξυπηρετικοτατος (ιδωτης μηχ) οταν ζητησα γραπτες απαντησεις μου ειπαν θα πρεπει να απευθυνθω στη ΔΟΚΚ αρα επι της ουσιας παλι μετεωροι ειμαστε......... Edited Ιούνιος 19 , 2014 by nikosantonakas
da-mi Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2014 (edited) Ερώτηση:Δήλωση του Ν.4014 πλήρως ολοκληρωμένη η οποία αφορούσε αυθαίρετη ισόγεια οικοδομή η οποία κτίσθηκε το 2007 σε θέση αποθήκης που είχε κριθεί οριστικά αυθαίρετο και είχε κατεδαφισθεί. Πρέπει να μεταφερθεί στο 4178 για την κατεδάφιση της αποθήκης? Απάντηση: Ναι γιατί έπρεπε να εκδοθεί πρώτα άδεια κατεδάφισης. (Υ/Γ : Αρθρο 22, παρ. 1 του ΓΟΚ/85 :Επίσης δεν απαιτείται άδεια:α)...β)....γ)για την κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες κατά τις ισχύουσες περί αυθαιρέτων διατάξεις) ........................................................... Edited Ιούνιος 19 , 2014 by da-mi
ioannat Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2014 ερωτηση: Σ ενα διαμερισμα με 3 συνιδιοκτητες μπορει 1 εκ των τριων να τακτοποιησει διχως τη συναινεση των υπολοιπων συμφωνα με αρθρο 11.δ.ii? απάντηση: Οχι, το 11.δ.ii αναφερεται σε ολη την πολυκατοικια
Didonis Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2014 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2014 Το αρχικό θέμα και το e-book ενημερώθηκε σήμερα. v 01.01.00 Μη σχολιάζουμε τις προφορικές ερωτήσεις απαντήσεις σε αυτό το θέμα, αλλά ο σχολιασμός επισημάνσεις επ αυτών να γίνει στα αντίστοιχα θέματα ανά άρθρο που υπάρχουν στην ενότητα. → Εργασιακά-Διαδικαστικά → Αυθαίρετα → Ν. 4178/13 - Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης Οι πρόσφατοι σχολιασμοί μεταφέρθηκαν στο ειδικό θέμα υποστήριξης εδώ. 2
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 20 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 20 , 2014 ΕΡΩΤΗΜΑ εγκ3,ΣΤ διευκρινισεις κατ αρθρο αρθρο2 παρ.2α , σε συνδυασμο με το αρθρο2 παρ2α του ν4178(με το οποιο δεν υπαρχει πληρης συμφωνια) <<η εξαιρεση αφορα αποκλειστικα δικαιουχους αποζημιωσης για κατασκευες που προυφισταντο της εγκρισης απαλλοτριωσης>> Σε σχεδιο που εχει εγκριθει στις 30/9/1991 με τις διαταξεις των αρθρων 1 και 2 του Ν.Δ/τος της 17.7.1923 ποτε θεωρειται οτι εγινε η <<εγκριση απαλλοτριωσης>> 1.κατα την ημερομηνια εγκρισης του πιο πανω σχεδιου δηλ την 30/9/91 η 2.μετα απο πραξη αναλογισμου σε συγκεκριμενο ΟΤ τελικως Μπορει να γινει υπαγωγη αυθαιρετου κατασκευασθεντος το 2000, που τμημα του ευρισκεται εντος ρυμ/νου τμηματος του οικοπεδου μου,στο πιο πανω αναφερομενο σχεδιο πολης κ για το οποιο απο το 1991 εως σημερα ,δεν εχει γινει πραξη αναλογισμου κ δεν εχει καταβληθει αποζημιωση? υγ. στα σεμιναρια που εγιναν ΣΕΠΤ 13, μας ειπαν οτι γινεται υπαγωγη,εφοσον δεν εχουν καταβληθει αποζημιωσεις.. σε χθεσινη επικοινωνια μαζι σας,εδοθη απαντηση οτι το αυθαιρετο θα επρεπε να προυπαρχει της εγκρισης του σχεδιου..γι αυτο κ το ερωτημα, ποτε θεωρειται οτι εγινε η εγκριση απαλλοτριωσης Τι γινεται με υποβληθεισες δηλωσεις που βασει των οδηγιων στα σεμιναρια ορθως υποβληθηκαν...αλλα μετεπειτα υπαρχουν διαφορετικες οδηγιες απο το help-desk????? ΑΠΑΝΤΗΣΗ Ως εγκριση απαλλοτριωσης θεωρειται η πραξη αναλογισμου κ η καταβολη αποζημιωσης...θα πρεπει να υπογραψει ΥΔ ο ιδιοκτητης οτι ειναι γνωστης οτι καταλαμβανει ρυμ/νο με οτι συνεπειες μπορουν να υπαρξουν ΕΡΩΤΗΣΗ2 Σε δηλωση μεταφερομενη απο τον 4014 κ στην οποια με εντολη του ιδιοκτητη εγινε τακτοποιηση οχι ολων των αυθαιρεσιων,υπαρχει δυνατοτητα να μην συμπεριληφθουν ολες οι αυθαιρεσιες?(επιλεκτικη τακτοποιηση) κατα την μεταφορα της στο 4178?Ο ιδιοκτητης δεν δεχεται κατα τη μεταφορα να συμπεριληφθουν οι επιπλεον αυθαιρεσιες!! ΑΠΑΝΤΗΣΗ Μπορει να γινει επιλεκτικη τακτοποιηση πλην ομως ο ιδιοκτητης δεν μπορει να παρει βεβαιωση κ καλο ειναι να υπογραψει ΥΔ γιαυτο 1
Didonis Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 3 , 2014 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 3 , 2014 (edited) Μη σχολιάζουμε τις προφορικές ερωτήσεις απαντήσεις σε αυτό το θέμα, αλλά ο σχολιασμός επισημάνσεις επ αυτών να γίνει στα αντίστοιχα θέματα ανά άρθρο που υπάρχουν στην ενότητα. → Εργασιακά-Διαδικαστικά → Αυθαίρετα → Ν. 4178/13 - Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης Οι πρόσφατοι σχολιασμοί μεταφέρθηκαν στο ειδικό θέμα υποστήριξης εδώ. (Υποστηρικτικό του 4178 Help Desk θέματος) Edited Ιούλιος 3 , 2014 by Didonis
yian Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 7 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 7 , 2014 (edited) Ερώτηση: Σε οικοδομή με ΓΟΚ 73 έχει καταληφθεί φωταγωγός ο οποίος όμως έχει προσμετρήσει στα μεγέθη της οικοδομικής άδειας. Πώς αντιμετωπίζεται αυτή η παράβαση? Απάντηση: Από τη στιγμή που τα τ.μ. του καταληφθέντος φωταγωγού έχουν προσμετρήσει στα μεγέθη της οικοδομικής άδειας, η παράβαση αντιμετωπίζεται με αναλυτικό προυπολογισμό και όχι με υπέρβαση δόμησης τετραγωνικών μέτρων. Ωστόσο απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών εάν ο φωταγωγός αναφέρεται ως κοινόχρηστος στη σύσταση της οικοδομής. Εάν ο περίκλειστος φωταγωγός αναφέρεται ως τμήμα της οριζόντιας ιδιοκτησίας στη σύσταση, η συναίνεση των συνιδιοκτητών δεν είναι απαραίτητη. (προφορική απάντηση σε τηλεφωνική κλήση από το help desk, έχοντας στείλει προηγουμένως με email το ερώτημα) Edited Ιούλιος 7 , 2014 by yian 2
zoep Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 9 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 9 , 2014 (edited) Ευχαριστώ για τις απαντήσεις Μετά από τηλεφωνική επικοινωνία με το help desk των αυθαιρέτων μου είπαν ότι μπορώ να δηλώσω την αποθήκη με μειωτικό συντελεστή αρκεί να είναι κάτω των 50 τμ, κι ας είναι το μοναδικό κτίσμα στο οικόπεδο. Μεταφέρθηκε εδώ. yian Edited Ιούλιος 9 , 2014 by yian 2
msol Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 16 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 16 , 2014 (edited) Ερώτηση: Επέκταση υπογείου σε νόμιμη στάθμη σύμφωνα με την Ο.Α., που είναι όντως υπόγειο και εντός περιγράμματος κάλυψης παίρνει συντελεστή ΥΔ; Απάντηση: Όχι, αντιμετωπίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό σήμερα που ξαναπήρα μου είπαν άλλα, τα σωστά φυσικά... ΥΔ, ΒΧ με μειωτικό συντελεστή λόγω θέσης και χρήσης. Επίσης αναμένουν διευκρινιστική εγκύκλιο για το αν θα επιβαρύνονται με συντελεστή υπέρβασης κάλυψης όλα τα επίπεδα της της αυθαιρεσίας (μιλάμε για έναν ιδιοκτήτη κι όχι πολυκατοικία). Edited Ιούλιος 17 , 2014 by msol
msol Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 17 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 17 , 2014 (edited) Ερώτηση: Επέκταση υπογείου σε νόμιμη στάθμη σύμφωνα με την Ο.Α., που είναι όντως υπόγειο και εντός περιγράμματος κάλυψης παίρνει συντελεστή ΥΔ; Απάντηση: Όχι, αντιμετωπίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό σήμερα που ξαναπήρα μου είπαν άλλα, τα σωστά φυσικά... ΥΔ, ΒΧ με μειωτικό συντελεστή λόγω θέσης και χρήσης. Επίσης αναμένουν διευκρινιστική εγκύκλιο για το αν θα επιβαρύνονται με συντελεστή υπέρβασης κάλυψης όλα τα επίπεδα της της αυθαιρεσίας (μιλάμε για έναν ιδιοκτήτη κι όχι πολυκατοικία). Edited Ιούλιος 17 , 2014 by msol 1
Recommended Posts