4178 help desk ypeka Ερωτήσεις Απαντήσεις από Help Desk για Ν. 4178/13

[architect_duth]

Και με ποιό δικαίωμα παρακαλώ ο υπάλληλος της πολεοδομίας ελέγχει τα ΤΜ και ΤΟΝ ΤΡΟΠΟ ΔΗΛΩΣΗΣ ΤΟΥΣ ???

 

Ο νόμος είναι ξεκάθαρος για το ΤΙ ΑΚΡΙΒΩΣ πρέπει να ελέγχουν ΟΙ ΥΠΑΛΛΗΛΟΙ !!!!!!

[nikosantonakas]

ο υπαλληλος θα ελεγξει αν εχουν μπει τα σωστα τετραγωνικα κ τιποτα αλλο

[pipakos]

Ακόμα αν όντως πρέπει να πάω με τις διατάξεις του νέου νόμου, θα ειναι υποχρεωμενος ο πελατης να εξοφληση εφαπαξ , οπως εκανε στο αρχικό πρόστιμο ή μπορει να μεταβεί στη λυση των δόσεων?

Υπάρχει η δυνατότητα μετατροπής σε δόσεις είτε μηνιαίες είτε εξαμηνιαίες κάνοντας σχετικό αίτημα στο ΤΕΕ με συμπληρωμένη τη γνωστή φόρμα.

 

Κάποια στιγμή η ΔΟΚΚ έλεγε ότι το ΤΕΕ πρέπει να αλλάξει το σύστημα ώστε για τις μεταφερόμενες δηλώσεις να ισχύει ότι δεν αλλάζει το πρόστιμο εφόσον δεν αλλάζει το συνολικό εμβαδόν των χώρων και με παρέπεμψαν στο ΤΕΕ για να ρωτήσω σχετικά. Από το ΤΕΕ μου είπαν ότι συνάδελφοι για να παρακάμψουν το πρόβλημα δεν αλλάζουν   τα Φ/Κ και το αιτιολογούν με την υπερβολική αύξηση του νέου προστίμου που υπολογίζουν.

Από το HD με ενημέρωσαν ότι έχει τεθεί το συγκεκριμένο αίτημα και στο νέο υπουργό και περιμένουν/με απάντηση. Αυτός είναι και ο κυριότερος λόγος που έχουν μεταφερθεί τόσο λίγες δηλώσεις στον 4178. Πιστεύω ή τουλάχιστον θέλω να πιστεύω ότι το συγκεκριμένο πρόβλημα κάποια στιγμή θα λυθεί. Μέχρι τότε προτείνω κι εγώ να μην αλλάζουν τα ΦΚ ή ακόμα καλύτερα να μην μεταφέρονται δηλώσεις, αν αυτό είναι δυνατό.

 

edit Νέες ερωταπαντήσεις από το ΤΕΕ Πελοποννήσου

OmadApant-25_4.2.15.pdf

Edited Φεβρουάριος 6 , 2015 by pipakos

[ioannat]

Από το HD με ενημέρωσαν ότι έχει τεθεί το συγκεκριμένο αίτημα και στο νέο υπουργό και περιμένουν/με απάντηση. Αυτός είναι και ο κυριότερος λόγος που έχουν μεταφερθεί τόσο λίγες δηλώσεις στον 4178. Πιστεύω ή τουλάχιστον θέλω να πιστεύω ότι το συγκεκριμένο πρόβλημα κάποια στιγμή θα λυθεί. Μέχρι τότε προτείνω κι εγώ να μην αλλάζουν τα ΦΚ ή ακόμα καλύτερα να μην μεταφέρονται δηλώσεις, αν αυτό είναι δυνατό.

Εμενα παντως, εχτες που περασα απο κει μου ειπαν οτι η συμβαση τους ληγει σημερα.....Οποτε ο,τι να ειπαν στον νεο υπουργο ενας θεος ξερει ποιος θα τα διαχειριστει απο δω και μετα

[pipakos]

1. - Κτίριο με σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών ανά όροφο, που το υπόγειό του θεμελιώθηκε ψηλότερα από την προβλεπόμενη στην οικοδομική άδεια στάθμη, χωρίς να γίνει ξεμπάζωμα στον περιβάλλοντα χώρο, χρεώνεται και με υπέρβαση ύψους για τη συνολική επιφάνεια του υπογείου και με αναλυτικό προϋπολογισμό λόγω της ψηλότερης θεμελίωσης?

- Αν το κτίριο είναι ενιαίο και δηλώνεις την υπέρβαση ύψους σε όλο τότε αυτή χρεώνεται στον τελευταίο όροφο και κάνεις αναλυτικό για το μπάζωμα που ανύψωσε το υπόγειο. Αν το κτίριο αποτελείται από ξεχωριστές ιδιοκτησίες ανά όροφο και ασχολήσε με το υπόγειο, τότε χρεώνεις μόνο υπέρβαση ύψους στον όροφο αυτό.

2. - Μπορούν οι αυθαίρετοι κοινόχρηστοι χώροι μίας οικοδομής να ρυθμιστούν με ξεχωριστές δηλώσεις προκειμένου να υπολογιστούν ξεχωριστά τα μεγέθη της κάθε αυθαίρετης κατασκευής για τον υπολογισμό των ποσοστών υπερβάσεων και της κατηγορίας?

- Ναι, μπορούν.

3. - Αυθαίρετο κλειστό κλιμακοστάσιο σε στάθμες υπογείου και υπερυψωμένου ισογείου μπορεί να θεωρηθεί βοηθητικός χώρος και να ρυθμιστεί με μειωτικό συντελεστή?

- Μόνο στο υπόγειο και μόνο αν αυτό δεν υπερβαίνει το 1.5μ, όπως προβλέπει ο ΓΟΚ85.

4. - Η μελέτη ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων γίνεται σε όλα τα καταστήματα ανεξαρτήτως επικρατούσας χρήσης κτιρίου? Αφορά μόνο τα αυθαίρετα κομμάτια του κάθε καταστήματος ή όλο το κατάστημα?

- Αφορά όλη την ιδιοκτησία στην οποία εντοπίστηκαν οι αυθαιρεσίες. Η μελέτη γίνεται αν η επικρατούσα χρήση του κτιρίου είναι άλλη πλην κατοικίας.*

*Κατά τη γνώμη μου αυτό δεν προκύπτει ξεκάθαρα.

5. - Σε κτίριο που έχει βγει οικοδομική άδεια με ΓΟΚ73, για να γίνει έλεγχος αν οι αυθαίρετες επεκτάσεις παραβιάζουν τις υποχρεωτικές πλάγιες αποστάσεις θα χρησιμοποιήσω το Δ βάσει της οικοδομικής άδειας ή το Δ βάσει ΓΟΚ85, με τον οποίο ελέγχουμε την ύπαρξη αυθαιρεσιών?

- Η κα Γαρδίκη (η οποία παρεπιπτόντως συνταξιοδοτήθηκε) έχει δώσει οδηγία να γίνεται ο έλεγχος βάσει του ΓΟΚ85. Στην πράξη οι περισσότεροι μηχανικοί ελέγχουν με το Δ της οικοδομικής άδειας.*

*Είμαι κι εγώ ένας από αυτούς.

6. - Σε οικόπεδο με αυθαίρετο κτίσμα, το μισό τακτοποιείται με Ν.4178/13 και το άλλο μισό βγάζει άδεια νομιμοποίησης με πληρωμή παραβόλου. Για την κατηγοριοποίηση και την εύρεση των ποσοστών υπερβάσεων στη δήλωση του αυθαιρέτου συνυπολογίζονται και οι χώροι που θα νομιμοποιηθούν ή αυτοί θεωρούνται νόμιμοι εκ των προτέρων?

- Συνυπολογίζονται και οι χώροι που θα νομιμοποιηθούν.

7. - Σε περίπτωση κοινής δήλωσης αυθαιρεσιών μεταξύ δύο οριζόντιων ιδιοκτησιών, τα επιτρεπόμενα μεγέθη υπολογίζονται ξεχωριστά ανάλογα με τα χιλιοστά της κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας στα φύλλα καταγραφής ή αθροίζονται τα χιλιοστά και των δύο οριζόντιων ιδιοκτησιών και με βάσει αυτά υπολογίζονται τα επιτρεπόμενα μεγέθη για όλα τα φύλλα καταγραφής της δήλωσης?

- Το δεύτερο.

8. - Υπόγεια αποθήκη με πολύ λίγα χιλιστά επί του οικοπέδου έχει αλλάξει χρήση σε κατοικία με αποτέλεσμα να προκύπτει υπέρβαση δόμησης>200%. Είναι απαραίτητο να χρησιμοποιηθεί ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης 1.9 κατά τον υπολογισμό του προστίμου ή μπορεί αυτό να αποφευχθεί καθότι δεν αναλογούσε στην αποθήκη ποσοστό δόμησης βάσει οικοδομικής αδείας?

- Πρέπει να υπολογιστεί με συντελεστή 1.9. Αν ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει στο οικόπεδο και άλλες ιδιοκτησίες μπορείς στην ίδια δήλωση να συμπεριλάβεις και αυτές (κι ας μην έχουν παρανομίες) για να αντιστοιχεί σε όλες τις ιδιοκτησίες μαζί περισσότερη επιτρεπόμενη δόμηση (δες προηγούμενη ερώτηση).

9. - Αυθαίρετο εντός απόστασης 20 μέτρων από τον άξονα διέλευσης αγωγών υψηλής τάσης ρεύματος, που με το Ν.4014/11 είχε δηλωθεί καθότι δεν υπήρχε τότε κάποια απαγόρευση, μπορεί να μεταφερθεί στο Ν.4189/13 ή χάνεται αυτή η δυνατότητα λόγω της απαγόρευσης που θέτει το άρθρο 2 παρ.2 ιζ)? Στη δεύτερη περίπτωση τα ήδη καταβληθέντα πρόστιμα μπορούν να επιστραφούν?

- Αδιευκρίνιστο.*

*Και μάλλον έτσι θα μείνει.

10. - Η απόληξη κλιμακοστασίου, είτε πλήρως αυθαίρετη είτε νόμιμη με επεκτάσεις, υπολογίζεται βάσει εγκυκλίου 4 με αναλυτικό προϋπολογισμό ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους ή πρέπει να υπολογιστεί με υπέρβαση δόμησης?

- Μόνο αν είναι πλήρως αυθαίρετη υπολογίζεται με αναλυτικό. Αν είναι νόμιμη κι έχει επεκταθεί, το αυθαίρετο κομμάτι δηλώνεται με υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου.*

*Δεν είμαι σίγουρος αν συμφωνώ με αυτό.

11. - Υπόγειος όροφος που βάσει οικοδομικής άδειας είναι ενιαίος, έχει χωριστεί με τοίχους κι έχουν δημιουργηθεί 4 ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες χωρίς να επέλθουν αλλαγές στις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις. Πρέπει να τακτοποιηθούν αυτές οι αυθαιρεσίες με διαμερισμάτωση ή με κάποιον άλλο τρόπο ή δεν υφίσταται αυθαιρεσία?

- Η οδηγία που έχουμε είναι αυτές οι περιπτώσεις να δηλώνονται με διαμερισμάτωση.

12. - Αποθήκη κάτω από 15τμ επιφάνεια και κάτω από 2.5μ ύψος με αποκλειστικά εσωτερική είσοδο από χώρους κύριας ή βοηθητικής χρήσης μπορεί να δηλωθεί ως κατηγορία 3 ή με αναλυτικό προϋπολογισμό? Οι δε ισόγειες αποθήκες κάτω από 50τμ με αποκλειστικά εσωτερική είσοδο από χώρους κύριας χρήσης μπορούν να επωφεληθούν του μειωτικού συντελεστή?

- Πρέπει να έχουν ξεχωριστή πρόσβαση και να μην επικοινωνούν με το νόμιμο κομμάτι εσωτερικά.

13. - Τακτοποιώ αυθαιρεσίες σε οριζόντια ιδιοκτησία με χρήση κατοικίας, η οποία βρίσκεται σε κτίριο με επικρατούσα χρήση κατάστημα. Πρέπει να γίνει μελέτη στατικής επάρκειας για όλο το κτίριο και να επωμιστεί όλα τα έξοδα ο ιδιοκτήτης της κατοικίας που τακτοποιώ?

- Ναι, αλλά καλό θα ήταν η μελέτη να περιμένει.*

*Προβλέπω αλλαγές.

14. - Πάνω σε ισόγειο κτίσμα προ του 1955 σε οικόπεδο εντός σχεδίου έχει κτιστεί ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία στον Α όροφο με αυθαιρεσίες. Θεωρώ ότι έχω οικοδομική άδεια για τον υπολογισμό του προστίμου των αυθαιρεσιών του Α ορόφου? Θα άλλαζε κάτι αν το ισόγειο κτίσμα δεν ήταν προ του 1955 αλλά είχε Γ’ φάση Ν.1337/83? Επίσης θα άλλαζε κάτι αν αντί για την οριζόντια ιδιοκτησία του Α ορόφου είχα ξεχωριστό κτίριο με αυθαιρεσίες μέσα στο οικόπεδο με σύσταση καθέτου ανεξάρτητα του πότε αυτή έγινε?

- Σε όλες αυτές τις περιπτώσεις θεωρείς ότι έχεις οικοδομική άδεια.

15. - Το google earth μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την απόδειξη παλαιότητας κατασκευών προ του 2004?

- Ναι.

16. – Κτίριο αποτελείται από 2 οροφοδιαμερίσματα με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Το διαμέρισμα του Α ορόφου έχει επέκταση σε εξώστη ο οποίος δεν έχει μετρήσει στην κάλυψη του ορόφου, αλλά η προβολή του στο ισόγειο διαμέρισμα μετράει στην κάλυψη του ισογείου καθότι αυτό είναι μεγαλύτερο. Πρέπει να χρεώσω για την επέκταση και υπέρβαση κάλυψης?

- Ναι.

17. - Σε δήλωση που μεταφέρεται από το Ν.4014/11 στο νόμο Ν.4178/13 μπορούν να προστεθούν και οι αυθαιρεσίες μίας άλλης κάθετης ιδιοκτησίας στο ίδιο οικόπεδο (δεν έχουν δηλωθεί ποτέ μέχρι σήμερα) με σκοπό να γίνει μία κοινή δήλωση και για τις δύο ιδιοκτησίες?

- Ναι.

18. - Είναι απαραίτητο για τις αυτοτελείς οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε προ της εφαρμογής του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος (Δ’ 394) {Ν.4178/13 άρθρο 11 παρ.6. α. iv)} να αναζητείται το σχέδιο κάτοψης που προσαρτήθηκε στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών ή αρκεί η κάτοψη της πολεοδομίας?

- Αν είναι διαθέσιμη η κάτοψη της πολεοδομίας δεν απαιτείται να βρεθεί κανένα συμβολαιογραφικό σχέδιο.

19. - Κοινόχρηστοι χώροι οι οποίοι εξυπηρετούν αποκλειστικά τις κατοικίες της οικοδομής κι όχι τα καταστήματα, τα οποία δεν έχουν πρόσβαση σε αυτούς, μπορούν να συνυπολογιστούν στα τμ των κατοικιών για την εύρεση της επικρατούσας χρήσης του κτιρίου?

- Ναι.*

*Με επιφύλαξη γιατί δεν είμαι σίγουρος ότι έγινε κατανοητή η ερώτηση. Ίσως να μην τη διατύπωσα κι εγώ σωστά.

20. - Σε αυθαίρετη μονώροφη κατοικία εκτός σχεδίου με στέγη με συνολικό ύψος μεγαλύτερο από 5.20μ (4.00+1.20) καταλογίζεται και υπέρβαση ύψους κι ας μην υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 8.70μ (7.50+1.20)?

- Ναι. Αν το ισόγειο και η στέγη είναι ενιαία τότε το μέγιστο ύψος είναι 4.00μ και πάνω από αυτό υπάρχει υπέρβαση. Αν η στεγή πατάει πάνω στην πλάκα οροφής τότε το μέγιστο ύψος είναι 5.20μ.

21. - Μπορεί να γίνει προσθήκη κατ’ επέκταση ή καθ’ ύψος σε τακτοποιημένο χώρο ή πρέπει αυτός να είναι οπωσδήποτε είτε νομιμοποιημένος είτε νομίμως υφιστάμενος (άρθρο 23 ΝΟΚ)? Παίζει ρόλο η κατηγορία του ρυθμιζόμενου χώρου (π.χ. η κατηγορία 5 δεν θα νομιμοποιηθεί άμεσα) και σε περίπτωση που αυτή είναι κατηγορία 4 πρέπει πρώτα να νομιμοποιηθεί με την ηλεκτρονική ταυτότητα ή θεωρείται ο χώρος νομιμοποιημένος εκ των προτέρων?

- Συνεννοηθείτε με την πολεοδομία.*

*Το πρόβλημα είναι ότι η πολεοδομία απαντάει αρνητικά.

22. - Σε περίπτωση που η σκάλα που ανεβάζει σε αυθαίρετη σοφίτα δεν ξεκινάει ακριβώς κάτω από το περίγραμμα της σοφίτας, αλλά δίπλα από την προβολή της σοφίτας στον μεγαλύτερης επιφάνειας υποκείμενο όροφο, είναι απαραίτητο αυτή η σκάλα να υπολογιστεί με αναλυτικό προϋπολογισμό ή μπορεί να προστεθεί στα τμ της σοφίτας με μειωτικό συντελεστή αν αυτό συμφέρει καλύτερα?

- Το σωστό είναι να υπολογιστεί με αναλυτικό προϋπολογισμό. Από εκεί και πέρα είναι στη διακριτική ευχέρεια του μηχανικού.*

*Από ότι κατάλαβα και να μην δηλωθεί η σκάλα καθόλου δεν υπάρχει και κανένα σοβαρό θέμα.

23. - Αυθαίρετες επεκτάσεις που έγιναν προ του 1975 σε κατάστημα, το οποίο σήμερα έχει αλλάξει χρήση σε κατοικία, μπορούν να μπουν κατηγορία 1?

- Όχι, εφόσον τότε ήταν κατάστημα.

24. - Για τα προ του 1955 κτίσματα και για όσα έχουν Γ’ φάση Ν.1337/83 με αυθαίρετες μεταγενέστερες επεκτάσεις, για τα οποία υπάρχει οδηγία να δηλώνονται «με οικοδομική άδεια», μπορεί ο μηχανικός κατ’ επιλογήν του να επιλέξει «χωρίς οικοδομική άδεια» αν αυτό τον συμφέρει καλύτερα?

- Ναι.

25. - Σε διώροφο κτίριο με δύο οροφοδιαμερίσματα, τόσο η οριζόντια διοκτησία του ισογείου όσο και η αντίστοιχη του πρώτου ορόφου έχουν αποκτήσει πρόσβαση στο φωταγωγό. Με τον τρόπο αυτό οι δύο ιδιοκτησίες επικοινωνούν μεταξύ τους με μεταλλική σκάλα. Απαιτείται να δηλωθεί αλλαγή χρήσης του φωταγωγού σε χώρο κύριας χρήσης ή αρκεί να δηλωθεί μόνο η μεταλλική σκάλα ως λοιπή παράβαση ή πρέπει να δηλωθούν και τα δύο?

- Αρκεί να δηλωθεί μόνο η μεταλλική σκάλα ως λοιπή παράβαση

26. - Σχέδια που έχουν σταλεί με τον Ν.4014/11 πρέπει να τροποποιηθούν κατά τη μεταφορά τους στο Ν.4178/13 στην περίπτωση που δεν αλλάζει τίποτε άλλο σε αυτά πέρα από την περιγραφή στα υπομνήματα του νόμου υπαγωγής (Ν.4014/11 πριν και Ν.4178/13 μετά)?

-  Δεν ξέρουμε ακόμα. Αν δεν βγει κάποια νέα οδηγία τότε ίσως και να μπορούμε να κρατήσουμε τα παλιά σχέδια.

27. - Μπορεί να γίνει υπαγωγή σύμφωνα με την παρ. 14α του άρθρου 23 του Ν. 4178/2013 για αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από ισόγειο γκαράζ σε κατοικία που έγινε μετά την 28-7-2011 και η υπέρβαση δόμησης δεν ξεπερνάει σε ποσοστό το 20% της επιτρεπόμενης δόμησης?* Αν η αλλαγή χρήσης ήταν από κύρια σε κύρια θα μπορούσε να υπαχθεί με αναλυτικό προϋπολογισμό? Αν το κτίριο έχει επεκτάσεις ή έχουν κλείσει κάποιοι ημιυπαίθριοι χώροι σε ποσοστό <20% της δόμησης μπορεί να υπαχθεί? Τι ημερομηνία κατασκευής θα περάσουμε στο ηλεκτρονικό σύστημα?

- Ναι σε όλα. Παλαιότητα θα μπει αναγκαστικά μέχρι το 2011.

*Ξέχασα να ρωτήσω αν οι υπερβάσεις των επιτρεπόμενων στοιχείων στα οποία αναφέρεται το άρθρο αφορούν τα σημερινά ή εκείνα του χρόνου έκδοσης της οικοδομικής άδειας. Θεωρώ πως το πνεύμα του νόμου υποδεικνύει να εξετάζουμε με βάση τα επιτρεπόμενα στοιχεία που ισχύουν σήμερα, αν και η παρ. 14α δεν το αναφέρει ξεκάθαρα (γνώμες???).

28. - Σε οικισμό κάτω από 3000 κατοίκους ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου, το οποίο αποτελεί την κύρια και μοναδική κατοικία του, δικαιούται μειωτικό συντελεστή ανεξαρτήτως εμβαδού?

- Όχι, δικαιούται μέχρι τα τμ που καλύπτουν τις στεγαστικές του ανάγκες.*

*3-2 το σκορ, χαιδω μας φάγανε!!!

29. - Επιτρέπεται σε υπαγωγή αυθαιρέτου να γίνουν αλλαγές και διορθώσεις μετά τη χρήση της δήλωσης σε συμβολαιογραφική πράξη (π.χ. αλλαγή κύριας και μοναδικής κατοικίας σε άλλη κατοικία σύμφωνα με τις σημερινές διατάξεις) σε περίπτωση που διατηρούνται οι περιγραφές των τακτοποιούμενων χώρων και το ύψος του προστίμου?

- Όχι.

- Και τι γίνεται με τις ουκ ολίγες φορές που διατάξεις αλλάζουν εκ των υστέρων και ανατρέπουν τις προηγούμενες με βάση τις οποίες έγινε η δήλωση, είτε σε μεταφερόμενη από το Ν.4014/11 είτε σε νέα του Ν.4178/13?

- Θέστε το ερώτημά σας στον συμβολαιογραφικό σύλλογο.*

*Προσωπική μου άποψη είναι ότι οι συγκεκριμένες δηλώσεις πρέπει να αλλάζουν. Η ευθύνη σε αυτές τις περιπτώσεις δεν είναι δική μας.

30. - Κατοικία 150τμ με 3 συνιδιοκτήτες χωρίς τέκνα με 50% πλήρη κυριότητα ο ένας και από 25% πλήρη κυριότητα οι άλλοι δύο. Οι δύο συγκύριοι με ποσοστό συνιδιοκτησίας 25% έκαστος δεν έχουν άλλη κατοικία που να πληροί τις στεγαστικές τους ανάγκες. Και για τους 3 συνιδιοκτήτες η κατοικία είναι κύρια. Τι επικρατούσα χρήση έχει το ακίνητο?

- Όποια θες, διάλεξε.

31. - Τελικά είναι απαραίτητο οι «σοφίτες» (σύμφωνα με τον ορισμό του ΝΟΚ) να επικοινωνούν εσωτερικά με την υποκείμενη ιδιοκτησία για να επωφεληθούν του μειωτικού συντελεστή ή όχι?

- Δεν υπάρχει ξεκάθαρη απάντηση για αυτό*, περιμένουμε νέες διευκρινήσεις.

*Να δω πότε θα πάρουμε μια επίσημη απάντηση σε αυτό το τόσο απλό ερώτημα, πριν μπούμε φυλακή ή μετά? Προτείνω να τηρούμε την προϋπόθεση της εσωτερικής επικοινωνίας των σοφιτών και να μην ρισκάρουμε.

32 (απαντήθηκε τηλεφωνικά). - Οι χώροι που τακτοποιήθηκαν με Ν.3843/10 ή Ν.3775/09 συνυπολογίζονται για την εύρεση του ορίου των 20τμ των αυθαίρετων κατασκευών για την εξαίρεση υποχρέωσης μελέτης στατικής επάρκειας του κτιρίου? Αν δεν έχουμε αυθαίρετες κατασκευές παρά μόνο αυθαίρετες αλλαγές χρήσης ισχύουν τα ίδια όσον αφορά το όριο των 20τμ? Αν το κτίριο έχει μόνο λοιπές παραβάσεις απαιτείται μελέτης στατικής επάρκειας?

- Δεν προκύπτει από κάπου η υποχρέωση να συνυπολογίζονται οι χώροι που τακτοποιήθηκαν με Ν.3843/10 ή Ν.3775/09 στην περίπτωση που περιγράφετε. Για τις αυθαίρετες αλλαγές χρήσης ισχύουν τα ίδια που ισχύουν και για τους αυθαίρετους χώρους. Αν το κτίριο έχει μόνο λοιπές παραβάσεις δεν απαιτείται μελέτης στατικής επάρκειας.

33. - Πισίνα που κατασκευάσθηκε σε διαφορετική αλλά σύννομη θέση σε σχέση με την εμφανιζόμενη στα εγκεκριμένα σχέδια μπορεί να δηλωθεί με κατηγορία 3 ή αυτή η δυνατότηα υπάρχει μόνο για τα κτίρια που άλλαξαν θέση?

- Μπορεί να μπει κατηγορία 3 και η πισίνα.*

*Κατά τη γνώμη μου αυτό δεν προκύπτει ξεκάθαρα.

34 (απαντήθηκε τηλεφωνικά). - Κατοικία βάσει οικοδομικής αδείας που λειτούργησε στο παρελθόν ως ιατρείο και που τώρα είναι άδεια και ξενοίκιαστη κι ενδεχομένως μελλοντικά να ενοικιαστεί πάλι με χρήση είτε κατοικία είτε υπηρεσίες πρέπει να δηλωθεί ως αλλαγή χρήσης?

- Αν στην αυτοψία διαπίστωσες άλλη χρήση από αυτή της οικοδομικής άδειας κανονικά πρέπει να χρεώσεις αλλαγή χρήσης. Αν αντίθετα έβλεπες έναν … κενό χώρο θα μπορούσες να ισχυριστείς ότι η χρήση βάσει αδείας δεν έχει αλλάξει.

35 - Για κτίριο με αυθαιρεσίες, αποτελούμενο από ισόγειο κατάστημα και ίσου εμβαδού γραφείο στον Α όροφο, πρέπει να γίνει δεδοτά ή μελέτη στατικής επάρκειας?

- Ό,τι θες, διάλεξε.

36. - Συνιδιοκτήτης με ποσοστό μικρότερο του 50% μπορεί από μόνος του να κάνει αίτηση για τακτοποίηση χωρίς τη συναίνεση του έτερου συνιδιοκτήτη με μεγαλύτερο ποσοστό (άρθρο 11 δii Ν.4178/13)?

- Σύμφωνα με το νόμο μπορεί. Εμείς όμως συνιστούμε προσοχή…

37. - Ανεξάρτητες λειτουργικά κατοικίες σε κτίριο χωρίς σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας μπορούν να γίνουν κατ’ επιλογήν με δύο ξεχωριστές δηλώσεις αντί για μία?

- Όχι.

38. - Μπορεί να βγει άδεια νομιμοποίησης για αυθαίρετη επέκταση κτιρίου σε οικόπεδο όπου έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης σύμφωνα με την οικοδομική άδεια (η οποία έχει λήξει και δεν έχει πάρει παράταση ισχύος) αλλά όχι σύμφωνα με την κατασκευή, καθότι ένα κομμάτι του σύννομου τμήματος του κτιρίου ουδέποτε κατασκευάστηκε και δεν «χρησιμοποίησε» συντελεστή δόμησης?

-  Αν το επιρέψει η πολεοδομία στην οποία ανήκετε, τότε ναι.

 

ΥΓ. Εξυπηρετικότατη η υπάλληλος που μου απαντούσε, παρότι έσκασα τελευταία μέρα με σαράντα ερωτήσεις, το οποίο δεν έμεινε ασχολίαστο (κι όμως οι περισσότερες αφορούν υπαρκτές υποθέσεις).

Άγνωστο το αν και πότε θα ξαναλειτουργήσει το HD. Λογικά θα υπάρξει κάποια ανακοίνωση… Εμένα προσωπικά ως ένα βαθμό με βοήθησε, κι ας μην συμφωνούσα με όλες τις απαντήσεις. Το σημαντικό είναι να μεριμνήσει με κάποιο τρόπο το υπουργείο ούτως ώστε οι απαντήσεις που παίρνουμε να είναι γραπτές και να μας καλύπτουν νομικά, αν ποτέ επανέλθει το θέμα στο προσκήνιο.

Edited Φεβρουάριος 7 , 2015 by pipakos

[yian]

Έγινε μια εκκαθάριση στο νήμα ώστε να παραμείνει καθαρό για την ευκολότερη μελλοντική αναζήτηση των απαντήσεων.

Αυτό φυσικά δεν μειώνει καθόλου την αξιέπαινη προσφορά του χρήστη pipakos τον οποίο ευχαριστώ και εγώ (όπως και τόσοι άλλοι συνάδερφοι των οποίων τα μηνύματα εκκαθαρίστηκαν)  για την αναλυτική παράθεση των απαντήσεων που έλαβε από το hd

 

yian

Edited Φεβρουάριος 10 , 2015 by yian

[nikosantonakas]

οι απαντησεις 7 κ 8 αφορουν κ καθετες?

[pipakos]

Δεν το διευκρινίσαμε, αλλά λογικά θα ισχύει το ίδιο και για τις κάθετες. Είναι μια πολύ καλή τρίπλα αυτή που προτείνει το hd που μπορεί να οδηγήσει σε αρκετά μειωμένα πρόστιμα. Εννοείται όμως ότι δεν παύει να είναι μία προφορική ερωταπάντηση. Προσωπικά θα το χρησιμοποιήσω όπου μπορώ.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η γνώμη μου είναι ότι, οι απαντήσεις αυτές (7 και 8 ) είναι λάθος και δεν πρέπει ουδείς να τις ..."αξιοποιήσει".

Edited Φεβρουάριος 10 , 2015 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[pipakos]

Μπορεί να έχεις και δίκιο, αλλά είναι τόσο θολό το τοπίο που κανείς δεν μπορεί να ισχυριστεί ότι υπάρχει πρόθεση σε περίπτωση ελέγχου και όταν οι ίδιοι άνθρωποι που ακολουθούν πιστά τη γραμμή του υπουργείου το αντιμετωπίζουν το θέμα με τόση χαλαρότητα τότε εμείς γιατί να χρεώνουμε πολλαπλάσια πρόστιμα και να διώχνουμε τους πελάτες μας? Anyway θα δείξει, ίσως κάποτε κι αυτό ξεκαθαριστεί με πιο επίσημο τρόπο. Ίσως κάποιες από τις ερωτήσεις που θέσαμε τους τελευταίους μήνες να τους δώσουν και ιδέες για διευκρινήσεις σε τυχόν επόμενες εγκυκλίους...

Edited Φεβρουάριος 10 , 2015 by pipakos