4178 help desk ypeka Ερωτήσεις Απαντήσεις από Help Desk για Ν. 4178/13

[dsworks]

από επίσκεψη:

• επέκταση διαμερίσματος σε κοινόκτητο χώρο που έχει μετρήσει στον ΣΔ: όχι υπέρβαση δόμησης, διαμερισμάτωση ή αναλυτικός (ανάλογα με την συνθήκη της διαμερισμάτωσης, εγκύκλιος 4).
• υπέρβαση ύψους μέχρι 5%, κατηγορία 3 (άρθρο 9.Γ.ιστ)

[Vasili]

ΕΡΩΤΗΣΗ

θέλω να ρυθμίσω αυθαίρετες κατασκευές σε οικόπεδο εντός του οποίου υπάρχει κατοικία που έχει κατασκευαστεί από το δημόσιο και έχει παραχωρηθεί (μεταβιβασθεί) σε ιδιώτη.  Συγκεκριμένα λόγω σεισμού του 1967, μεταφέρθη ο πληθυσμός παλιού οικισμού σε νέα τοποθεσία. Το κράτος έφτιαξε το σχέδιο πόλης, χώρισε τα οικόπεδα, δημιούργησε δρόμους και κατασκεύασε και τα σπίτια. Στη συνέχεια με παραχωρητήρια έδωσε σε κάθε οικογένεια οικόπεδο και κατοικία. Σχέδια των κατοικιών δεν υπάρχουν, παρά μόνο το παραχωρητήριο καθώς και ένα ρυμοτομικό σχέδιο.

Στην περίπτωση μου ο ιδιοκτήτης κατασκεύασε χωρίς Ο.Α. κάποια επιπλέον κτίσματα (αποθήκη 12 μ2, προέκταση κατοικίας 10 μ2, και Ημιυπαίθριο χώρο).

 

πως κάνω αυτή την υπαγωγή: με άδεια ή χωρίς άδεια ?

 

 

18-06-2014 / ΑΠΑΝΤΗΣΗ

Επειδη αυτοι οι οικισμοί αντιμετωπίζονταν απο την πολεοδομία ως εντός σχεδίου (ύπαρξη ρυμοτομικού) τότε θεωρούμε πως υπάρχει οικοδομική άδεια και γίνεται μνεία αυτού στην τεχνική έκθεση και καλό είναι να γίνεται αναφορά στο σχετικό ΦΕΚ ίδρυσης του οικισμού/έγκρισης του ρυμοτομικού σχεδίου. Τα κτίσματα τα οποία κατασκευάστηκαν από το δημόσιο θεωρούνται σε αυτή την περίπτωση ως νομίμως υφιστάμενα.

 

 

 

ΕΡΩΤΗΣΗ

Ακίνητο κατασκευάστηκε με Ο.Α. εντός οικισμού. Η στατική μελέτη έγινε με συμβατική κατασκευή ωστόσο κατασκευάστηκε στην ίδια θέση προκατασκευή (προκάτ). Πως υπολογίζω τα πρόστιμα?

 

18-06-2014 / ΑΠΑΝΤΗΣΗ

 

Θεωρείται πως υπάρχει οικοδομική άδεια. Η διευκρίνηση του παραρτήματος η οποία αναφέρει πως θεωρούμε πως δεν υπάρχει οικοδομική άδεια ισχύει για τις αντίστροφες περιπτώσεις (όταν η άδεια εκδίδεται για λυόμενο κτίριο και κατασκευάζεται αντί αυτού συμβατική κατασκευή). Το σκεπτικό έδώ είναι πως στο παρελθόν υπήρχε δυνατότητα έκδοσης άδειας για λυόμενα σε εκτός σχεδίου γήπεδα μη άρτια με ευνοικούς όρους.

Το πρόστιμο υπολογίζεται ως εξής:

1. Υπάρχει Ο.Α.
2. Αναλυτικός για τη μετατροπή του φορέα (1 παράβαση)
3. Υπολογίζονται με εμβαδά όσοι χώροι είναι εκτός περιγράμματος (εντός Δ, ΥΔ, ΥΚ κλπ)

 

 

 

ΕΡΩΤΗΣΗ

Τι γίνεται στις  περιπτώσεις κτιρίων που έχουν κατασκευαστεί προ 28.07.2011 αλλά ωστόσο δεν φαίνονται ούτε στο website του κτηματολογίου , ούτε στο google earth?

 

ΑΠΑΝΤΗΣΗ

1. Ζητάμε φωτογραφίες από ΓΥΣ και ΟΚΧΕ. Αν δεν βρούμε (με βεβαίωση δική τους ότι δεν υπάρχει φωτογραφία για τη συγκεκριμένη θέση και περίοδο), τότε
2. χρησιμοποιούμε τη δήλωση του Ε9 (τροποποίηση) που να θέτει χρονολογία κατασκευής το έτος 2010.
3. Πρέπει ωστόσο να είμαστε προσεκτικοί σε αυτές τις περιπτώσεις γιατί κάποια στιγμή οι αεροφωτογραφίες θα γίνουν διαθέσιμες και πρέπει να βεβαιωθούμε (ως μηχανικοί που κάνουμε τη δήλωση) πως το ακίνητο είχε ανεγερθεί όντως.

Edited Ιούλιος 25 , 2014 by Vasili

[ΚΑΝΑ]

vasili

σχετικά με το πρώτο ερώτημα σου

θέλω να σε ρωτήσω το εξής:

Φαίνεται στο παραχωρητήριο ό,τι του δίνουν κτίσμα ή όχι?

(σε παρόμοιες περιπτώσεις μου δεν φαίνεται ενώ πράγματι κτίστηκε από κρ φορέα)

[architect_duth]

ΕΡΩΤΗΣΗ για Α5 (προσύμφωνο για κάθετη εκτός σχεδίου κλπ)

 

Έχουμε 2 συνιδιοκτήτες εξ' αδιαιρέτου με 90% και 10% σε ένα γήπεδο εκτός σχεδίου, όπου έχουν γίνει 2 ξεχωριστά κτήρια (το ένα με ο.α. αλλά έχει και αυτό αυθαιρεσίες).

Θα γίνει προσύμφωνο είτε με τη συμφωνία του 100%, είτε με το 65% (>90%).

Ο ένας με το 90% θα τακτοποιήσει όλα του τα αυθαίρετα.

Ο άλλος με το 10% δεν θα τακτοποιήσει το αυθαίρετό του.

 

Ερώτηση:

Μπορεί μετά τη σύσταση του προσυμφώνου και την μονομερή τακτοποίηση, να προβούν σε σύσταση καθέτου, ώστε ο 90% να κάνει συμβολαιογραφική πράξη?

 

Απάντηση:

Το Α5 και το Α11, που αναφέρουν για προσύμφωνα κλπ, είναι προκειμένου κάποιος συνιδιοκτήτης να τακτοποιήσει τα "δικά του" αυθαίρετα, ώστε να είναι σύννομος απέναντι στο Ελλαδιστάν. Από κει και πέρα όμως, για να δοθεί η βεβαίωση τακτοποίησης (και να γίνει η κάθετη ή όποιο συμβόλαιο) θα πρέπει και ΟΛΑ να τακτοποιηθούν στο γήπεδο και όχι μόνο του δικού μας!!!

 

Συνεπώς, ναι μεν ο δικός μας θα είναι σύννομος, αλλά δεν θα μπορεί να κάνει τίποτα από πράξεις.

 

Εδώ και η συζήτηση με τον Δημήτρη:

http://www.michanikos.gr/topic/35769-Α05-Ρυθμίσεις-του-νδ-10241971-Α΄-232/?p=719593

[yian]

Τα τελευταία μηνύματα σχολιασμού μεταφέρθηκαν στο Υποστηρικτικό του 4178 Help Desk θέματος

[pipakos]

1) - Επέκταση κτίσματος με οικοδομική άδεια εκτός νομίμου περιγράμματος και εντός των υποχρεωτικών πλαγίων αποστάσεων Δ του οικοπέδου δηλώνεται και ως υπέρβαση Δ και ως υπέρβαση κάλυψης ή αρκεί μόνο η υπέρβαση Δ εάν υπάρχει υπόλοιπο κάλυψης, όπως ίσχυε στον Ν.4014/11 σύμφωνα με την ερωταπάντηση Γ’ 24)?

- Δηλώνεται και ως υπέρβαση Δ και ως υπέρβαση κάλυψης. Οι ερωταπαντήσεις του Ν.4014/11 δεν έχουν πλέον καμία αξία.

2) - Επιβαρύνονται με συντελεστή υπέρβασης κάλυψης όλοι οι όροφοι μιας αυθαίρετης επέκτασης κτιρίου αν ανήκουν στην ίδια κάθετη ιδιοκτησία? Αλλάζει κάτι αν ανήκουν σε ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες του ίδιου ή διαφορετικών ιδιοκτητών?

- Ναι επιβαρύνονται πάντα με συντελεστή υπέρβασης κάλυψης όλοι οι όροφοι μιας αυθαίρετης επέκτασης κτιρίου και για τον υπολογισμό των συντελεστών υπέρβασης χρησιμοποιείται το άθροισμα των υπερβάσεων του κάθε ορόφου δια το άθροισμα της επιτρεπόμενης κάλυψης του κάθε ορόφου που δημιουργείται υπέρβαση.

3) - Σε περίπτωση αλλαγής χρήσης χώρου σε σχέση με την οικοδομική άδεια από βοηθητική σε κύρια χρήση (π.χ. υπόγεια, ισόγεια γκαράζ, σοφίτες κτλ) στην επιφάνεια του αυθαιρέτου συνυπολογίζονται οι περιμετρικοί τοίχοι ή θεωρούμε ότι καλύπτεται η νομιμότητά τους από την οικοδομική άδεια, όπως γινόταν με το Ν.4014/11 σύμφωνα με την ερωταπάντηση Δ΄ 1? Ισχύει το ίδιο γενικά για τις αυθαίρετες αλλαγές χρήσης (π.χ. από κατάστημα σε κατοικία σε εκτός σχεδίου ακίνητο)?

– Μπορείς να αφαιρέσεις τους περιμετρικούς τοίχους στη δήλωση, όχι όμως για τα καταστήματα που έγιναν κατοικίες. * (αλλαγή απάντησης μετά από σκέψη και διάβασμα του σχετικού παραδείγματος της εγκυκλίου 4)* Ναι, μπορείς να αφαιρέσεις του περιμετρικούς τοίχους και για τα καταστήματα που έγιναν κατοικίες.

4) - Χώροι κάτω από τη στέγη που έχουν πρόσβαση και από εσωτερική σκάλα μέσω της οποίας επικοινωνούν με την υποκείμενη ιδιοκτησία, αλλά και από το κεντρικό κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας, που κατά τα άλλα τηρούν τις προδιαγραφές του ορισμού της σοφίτας κατά ΝΟΚ, μπορούν να χαρακτηριστούν σοφίτες και να δηλωθούν με μειωτικό συντελεστή 0.5?

– Ναι, μπορούν.

5) - Σοφίτα κάτω από τη στέγη, με μέσο ύψος χαμηλότερο από το ελάχιστο επιτρεπόμενο για χώρους κύριας χρήσης, που χρησιμοποιείται ως αποθήκη, γίνεται να μην ληφθεί υπόψιν στον υπολογισμό των συντελεστών για την εύρεση του ποσοστού της υπέρβασης δόμησης και της κατηγορίας του αυθαιρέτου εφόσον δεν αποτελεί χώρο κύριας χρήσης (προϋπόθεση που θέτει η εγκύκλιος 4, παράγραφος 16), σελίδα 5)? Ισχύει το ίδιο και για τις ισόγειες αποθήκες? Επίσης σόφιτα που τηρεί τις προδιαγραφός του ΝΟΚ ώστε να μην μετράει στη δόμηση, μπορεί να εξαιρεθεί κι αυτή από το συνολικό ποσοστό της υπέρβασης δόμησης?

– Όχι, οι σοφίτες μετράνε πάντα στα μεγέθη υπολογισμού, το ίδιο και οι ισόγειες αποθήκες. Το ΝΟΚ τον χρησιμοποιούμε μόνο για τον χαρακτηρισμό ή όχι του χώρου ως σοφίτα, σύμφωνα με τον ορισμό που αυτός δίνει.

6) - Σε μεζονέτα με αλλαγή χρήσης του υπογείου από βοηθητική σε κύρια, μπορεί να χρησιμοποιηθεί ένας λογαριασμός της ΔΕΗ που εκδόθηκε προ του 2003 ως αποδεικτικό στοιχείο παλαιότητας αλλαγής χρήσης του υπογείου, εφόσον φαίνεται σε αυτόν ότι οι υπόγειοι χώροι τιμολογούνται με τις ίδιες τιμές όπως και οι υπόλοιποι κύριοι χώροι του ακινήτου?

– Ναι, μπορεί.

7) - Έχει ευθύνη ο μηχανικός για θέματα κυριότητας για τις αυθαίρετες κατασκευές που δηλώνει ή η ευθύνη ανήκει εξ ολοκλήρου στον φερόμενο ιδιοκτήτη, όπως γινόταν στο Ν.4014/11 σύμφωνα με την ερωταπάντηση Ε’ 7.?

– Ναι, ο μηχανικός έχει ευθύνη.

8 ) - Για να εκδώσει ένας μηχανικός βεβαίωση μεταβίβασης σε αυθαίρετο που δηλώθηκε στον Ν.4178/13 από άλλο μηχανικό, οφείλει να ελέγχει όλους τους συντελεστές του προστίμου της δήλωσης που έκανε ο πρώτος μηχανικός ή αρκεί ο έλεγχος μόνο των χώρων που δηλώθηκαν καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους, αγνοώντας τις υπόλοιπες παραμέτρους από τις οποίες προέκυψε το συνολικό πρόστιμο (π.χ. παλαιότητα), την ευθύνη για τις οποίες φέρει ο πρώτος μηχανικός?

– Αρχική απάντηση: «Ναι, οφείλει να ελέγχει όλους τους συντελεστές του προστίμου της δήλωσης που έκανε ο πρώτος μηχανικός, κι αν βρει λάθη να μην προχωράει σε έκδοση βεβαίωσης και να ζητάει πρώτα να διορθωθεί η δήλωση και να πληρωθούν τυχόν διαφορές στο πρόστιμο που θα προκύψουν για να μπορέσει να οριστικοποιηθεί.» Τελική απάντηση μετά από ερώτημα στην κα Γαρδίκη: «Όχι, δεν προκύπτει από κάπου η απαίτηση άλλου ελέγχου από το μηχανικό που δίνει τη βεβαίωση παρά μόνο των χώρων που δηλώθηκαν καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους με τις σχετικές αποκλίσεις αυτών.»

9) - Δύο αποθήκες στο ίδιο ακίνητο κάτω από 15 τμ η καθεμία αλλά πάνω από 15 τμ και οι δύο μαζί και με ύψος κάτω από 2.5 μέτρα η καθεμία μπορούν να δηλωθούν και οι δύο ως κατηγορία 3 (ή αναλυτικό προϋπολογισμό) ή επιτρέπεται να γίνει αυτό μόνο για τη μία από τις δύο?

- Επιτρέπεται να γίνει αυτό μόνο για τη μία από τις δύο αποθήκες κατ’ επιλογήν. Η άλλη θα πάει ως υπέρβαση δόμησης.

10) - Αυθαίρετη αποθήκη μικρότερη από 15 τμ με ύψος μεγαλύτερο από 2.5 μ, που δεν μπορεί να δηλωθεί ως παράβαση κατηγορίας 3 λόγω ύψους, γίνεται να δηλωθεί με αναλυτικό προϋπολογισμό με τη λογική του τελευταίου εδαφίου της παραγράφου Γ (Κατηγορία 3) του άρθρου 8 του Ν.4178/13, αφού αυτή αποτελεί παράβαση που δεν πληροί τις προϋ ποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται στην κατηγορία 3 (ύψος=διάσταση) και άρα εφαρμόζεται η παρ. 5 του άρθρου 18 του Ν.4178/13?

– Όχι δεν μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο. Θα πάει ως υπέρβαση δόμησης λόγω ύψους.

11) - Σύμφωνα με το τροποποιημένο παράρτημα Α, αυθαίρετες ισόγειες αποθήκες μέχρι 50 τμ μπορούν να κάνουν χρήση του μειωτικού συντελεστή. Αν έχουμε δύο αυθαίρετες ισόγειες αποθήκες από 49 τμ η καθε μία μπορούμε να κάνουμε χρήση του μειωτικού συντελεστή και στις δύο? Αντίστοιχα αν έχουμε μια αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη 51 τμ μπορούμε να την χωρίσουμε σε δύο τμήματα στη δήλωση και να κάνουμε χρήση του μειωτικού συντελεστή για τα 50 τμ σε ένα φύλλο καταγραφής και να δηλώσουμε χωρίς μειωτικό συντελεστή το 1 τμ που περρίσεψε σε άλλο φύλλο καταγραφής? Η λογική αυτή του τμηματικού υπολογισμού του προστίμου αυθαιρέτου μπορεί να επεκταθεί και σε περιπτώσεις υπέρβασης κάλυψης, Δ και προκηπίου με σκοπό να δημιουργηθούν δύο φύλλα καταγραφής, ένα για <20% και άλλο ένα >20% των επιτρεπόμενων μεγεθών αντίστοιχα?

– Όχι σε όλα. Το τελευταίο μπορεί να ισχύσει μόνο αν έχουμε ανεξάρτητους χώρους (π.χ. 2 κολλημένες μεταξύ τους αποθήκες που χωρίζονται με τοίχο ή γυψοσανίδα).

12) - Η παράγραφος 3 του άρθρου 19 του Ν.4178/13 δεν αναφέρει τίποτα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων με ψιλή κυριότητα. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες με ψιλή κυριότητα απαλλάσσονται από τους περιορισμούς της μοναδικής κατοικίας που θέτει η παράγραφος και δικαιούνται πάντα την έκπτωση στον υπολογισμό του προστίμου?

– Προφανώς πρόκειται για παράλειψη του νόμου. Εφόσον όμως δεν το αναφέρει μπορείτε να το εκμεταλλευτείτε (άφησε βέβαια να εννοηθεί ότι αυτό κάποια στιγμή θα διορθωθεί).

13) - Ιδιοκτήτης με δύο ακίνητα, από τα οποία κανένα δεν πληροί μεμονωμένα τις στεγαστικές του ανάγκες (μαζί με τους αυθαίρετους χώρους), μπορεί να πάρει την έκπτωση της κύριας και μοναδικής κατοικίας σε αυτό που μένει?

– Ναι, μπορεί.

14) - Νόμιμη στέγη με μεγαλύτερο καθαρό ύψος από αυτό της οικοδομικής άδειας δηλώνεται ως υπέρβαση ύψους στο σύνολο της επιφάνειάς της ή με αναλυτικό προϋπολογισμό?

– Με αναλυτικό προϋπολογισμό.

15) - Στις περιπτώσεις αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που αναφέρει η παράγραφος 5 του άρθρου 19 του Ν.4178/13 καθώς και το παράδειγμα στη σελίδα 10 της παραγράφου 38) της εγκυκλίου 4, για την επιπλέον της επιτρεπόμενης δόμησης για χρήση κατοικίας επιφάνεια κατά τον υπολογισμό του προστίμου εκτός από συντελεστή αλλαγής χρήσης απαιτείται και συντελεστής υπέρβασης δόμησης (δεν τον αναφέρει ούτε στο νόμο ούτε στην εγκύκλιο)? Η παλαιότητα σε αυτή την περίπτωση συμπίπτει με την κατασκευή του κτιρίου θεωρώντας δεδομένο ότι η αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία έγινε από την αρχή ή απαιτούνται κι άλλα αποδεικτικά στοιχεία?

– Όχι δεν απαιτείται και συντελεστής υπέρβασης δόμησης (μετά από διάβασμα της εγκυκλίου 4). Αποδεικτικά στοιχεία για την παλαιότητα του κτιρίου πρέπει να προσκομίζουμε γιατί υπάρχει πάντα το ενδεχόμενο να έχει γίνει ριζική ανακαίνιση σε μεταγενέστερη ημερομηνία από αυτή της οικοδομικής άδειας.

16) - Η παράγραφος 9 του άρθρου 24 του Ν.4178/13 αναφέρεται και στους νόμιμους χώρους στα υπόγεια, πατάρια και τις σοφίτες μίας κατοικίας (είτε με κύρια είτε με βοηθητική χρήση) ή μόνο στους αυθαίρετους χώρους που δηλώθηκαν με το Ν.4178/13? Πώς πρέπει να αναγράφονται αυτοί οι χώροι στο Ε9 για να γίνει χρήση του μειωτικού συντελεστή 50%?

– Αναφέρεται σε χώρους υπογείων, παταριών και σοφιτών κύριας χρήσης που πρέπει επίσης να αναγράφονται στο Ε9 στους χώρους κύριας χρήσης. Η χρήση του μειωτικού συντελεστή 50% αφορά τους φόρους των ακινήτων (π.χ. το ΤΑΠ) κι όχι το Ε9.

– Μα από το Ε9 υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ που είναι φόρος όπως λένε και τα ίδια του τα αρχικά!

- ?????

17) - Αν σε μία «σοφίτα» σε κτίριο με οικοδομική άδεια υπάρχει και υπέρβαση ύψους στέγης διατηρείται η ιδιότητα της «σοφίτας» και εκτός από τον μειωτικό συντελεστή 50% γίνεται χρήση και του συντελεστή υπέρβασης ύψους στη δήλωση ή ο μειωτικός συντελεστής χάνεται και ο χώρος δεν θεωρείται πλέον σοφίτα αλλά επέκταση ορόφου καθ’ ύψος αφού βγαίνει εκτός του εγκεκριμένου όγκου της οικοδομής?

      - O xώρος αυτός θεωρείται πως είναι εκτός του ύψους της επικλινούς στέγης και δεν μπορεί να χαρακτηριστεί σοφίτα και να επωφεληθεί του μειωτικού συντελεστή.

18) - Για την εύρεση κατηγορίας (4 ή 5) εξετάζουμε τις αυθαίρετες κατασκευές εντός του προκηπίου που αντιστοιχούν σε τμ ή όλες τις κατασκευές ανεξάρτητα (πχ εξώστες, προστεγάσματα, πέργκολες, μπάρμπεκιου, κα)? Παίζουν ενδεχομένως ρόλο τα επιτρεπόμενα όρια βάζει οικοδομικού κανονισμού που μπορούν να προεξέχουν οι εξώστες ή τα προστεγάσματα μέσα στην πρασιά στην εύρεση της κατηγορίας?

– Θα γίνουν ξεχωριστά φύλλα καταγραφής με κατηγορία 4 και κατηγορία 5 αντίστοιχα.

– Μα ο συνδυασμός της κατηγορίας 4 με την κατηγορία 5 στην ίδια δήλωση απαγορεύεται βάσει της εγκυκλίου 3!

– Δεν πειράζει, μπορείς να το κάνεις (μάλλον κάτι ξέρουν που δεν ξέρουμε όσον αφορά τις μελλοντικές αλλαγές).

19) - Για αυθαίρετο κτίσμα που το μισό «πατάει» σε τμήμα οικοπέδου εντός σχεδίου και το άλλο μισό σε τμήμα οικοπέδου εκτός σχεδίου πρέπει να υποβάλλω 2 ξεχωριστές δηλώσεις?

- Θα το θεωρήσεις όλο ως εντός σχεδίου και θα υποβάλλεις μία μόνο δήλωση με ξεχωριστά φύλλα καταγραφής για το κάθε τμήμα του κτιρίου με τους ανάλογους συντελεστές τους.

20) - Είναι υποχρεωτική η νέα εξουσιοδότηση στο μηχανικό από τους ιδιοκτήτες που είχαν ενταχθεί στο Ν.4014/11 και οι δηλώσεις τους αναγκαστικά μεταφέρονται στο Ν.4178/13?

- Καλό είναι να έχεις εξουσιοδότηση μεταφοράς της δήλωσης από το Ν.4014/11 στο Ν.4178/13 για την δική σου προστασία, καθώς κάποιος ιδιοκτήτης μπορεί μελλοντικά να ισχυριστεί ότι δεν επιθυμούσε τη μεταφορά της δήλωσής του.

21) - Είναι υποχρεωτική η αλλαγή των συντελεστών στα φύλλα καταγραφής μιας δήλωσης που μεταφέρεται από το Ν.4014/11 στο Ν.4178/13, ούτως ώστε να τηρηθούν οι νέες διατάξεις του Ν.4178/13 έστω και αν δεν αλλάζει το πρόστιμο (διατήρηση συνολικών τ.μ. και λοιπών παραβάσεων)?

– Ναι, είναι υποχρεωτική.

22) - Διαμορφώσεις περιβάλλοντα χώρου είτε σε οικόπεδα χωρίς οικοδομική άδεια είτε σε εκτός σχεδίου οικόπεδα με οικοδομική άδεια (χωρίς απαιτήσεις ελάχιστης φύτευσης) πρέπει να δηλώνονται με τον Ν.4178/13 ή ισχύει η αντιμετώπιση του Ν.4014/11?

– Κατασκευές κάθε είδους στον περιβάλλοντα χώρο πρέπει να δηλώνονται με τον Ν.4178/13, με εξαίρεση τις πλακοστρώσεις (μετά από δική μου επισήμανση).

23) - Χρεώνεται υπέρβαση ύψους σε κομμάτι κτιρίου που είναι μεν ψηλότερο από τα εγκεκριμένα σχέδια, αλλά δεν ξεπερνάει το μέγιστο πραγματοποιούμενο ύψος της οικοδομικής άδειας?

– Όχι, θα πάει με αναλυτικό προϋπολογισμό.

24) - Αυθαίρετη επέκταση υπογείου εκτός περιγράμματος με βοηθητική χρήση λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό του συνολικού συντελεστή υπέρβασης δόμησης και την κατάταξη του κτιρίου σε κατηγορία (η εγκύκλιος 4 θέτει ως προϋπόθεση οι χώροι αυτοί να είναι κύριοι)? Ισχύει το ίδιο για μια αυθαίρετη αποθήκη>15 τμ στο δώμα ενός κτιρίου?

- Η αυθαίρετη επέκταση υπογείου δεν λαμβάνεται υπόψη. Δεν ισχύει το ίδιο και για την αυθαίρετη αποθήκη στο δώμα.

25) - Πώς γίνεται να μοιραστεί μία παράβαση κατηγορίας 3 (ή αναλυτικού προϋπολογισμού) σε περίπτωση που ένας από τους δύο συνιδιοκτήτες του αυθαίρετου κτίσματος, με ποσοστό συνιδιοκτησίας 50%, δικαιούται κάποιον κοινωνικό συντελεστή (π.χ. ΑΜΕΑ)?

– Δώσε μωρέ την έκπτωση του κοινωνικού συντελεστή στην παράβαση να ξεμπερδεύεις (σε ελεύθερη μετάφραση όσο με βοηθάει και η μνήμη μου).

26) - Οι πολύτεκνοι για να πάρουν τη σχετική έκπτωση κατά τον υπολογισμό του προστίμου του Ν.4178/13 οφείλουν να έχουν τα παιδιά τους (τουλάχιστον 4) προστατευόμενα μέλη και εν ζωή ή δεν χάνουν ποτέ την έκπτωση αφού η ιδιότητα του πολύτεκνου είναι ισόβια?

– Οι πολύτεκνοι δεν χάνουν ποτέ την έκπτωση.

27) - Οι προσαυξήσεις σε περίπτωση καθυστέρησης πληρωμής των δόσεων του προστίμου αυθαιρέτου, όποτε και αν εφαρμοστούν, θα υπολογίζονται και για αυτούς που έχουν επιλέξει ως τρόπο πληρωμής την εφάπαξ καταβολή ή την προκαταβολή του 30% του προστίμου και αν ναι με ποιο τρόπο? Θα πληρώνουν π.χ. το 1% του ανεξόφλητου ποσού της εφάπαξ πληρωμής?

      - Ρωτήστε το ΤΕΕ.

28) - Γίνεται να μπουν σε μία δήλωση τα στοιχεία του επικαρπωτή του ακινήτου που θα την υποβάλλει (π.χ. κοινωνικός συντελεστής αν ο επικαρπωτής είναι ΑΜΕΑ)?

– Όχι δεν γίνεται αυτό. Ακόμα κι αν τη δήλωση την υποβάλλει ο επικαρπωτής τα στοιχεία του ιδιοκτήτη που πρέπει να εισαχθούν στο σύστημα (και οι ανάλογοι συντελεστές που αντιστοιχούν σε αυτόν) είναι αυτά του ψιλού κύριου.

29) - Μπορούν να αφαιρεθούν από το συνολικό εμβαδόν μιας αυθαίρετης σοφίτας κάποια τ.μ. αυτής με πολύ χαμηλό ύψος κατά τη δήλωσή της στο Ν.4178/13, κι αν ναι ποιο είναι αυτό το καθοριστικό ύψος κάτω από το οποίο οι χώροι της σοφίτας μπορούν να μην δηλώνονται?

– Δεν προκύπτει αυτό από κάπου (με μία δόση δισταγμού).

30) - Οι σκάλες σε υπαίθριο χώρο που βάσει ΓΟΚ85 μετράνε στη δόμηση δηλώνονται στο Ν.4178/13 ως υπέρβαση δόμησης ή ως λοιπές παραβάσεις?

– Ως λοιπές παραβάσεις

31) - Διαμέρισμα (ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία), που έχει ενωθεί με κοινόχρηστο κομμάτι διαδρόμου που έχει μετρήσει στη δόμηση, δηλώνεται με υπέρβαση δόμησης, διαμερισμάτωση, ή αναλυτικό προϋπολογισμό (αλλαγή χρήσης από κύριους χώρους σε κύριους χώρους)?

– Δηλώνεται με αναλυτικό προϋπολογισμό με συναίνεση από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες.

32) - Διαμερίσματα της ίδιας πολυκατοικίας που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη κι έχουν από μία λοιπή παράβαση το καθένα (ή από μία αυθαιρεσία κατηγορίας 3) μπορούν να τακτοποιηθούν βάσει Ν.4178/13 σε μία δήλωση. Επιτρέπεται σε ένα μόνο φύλλο καταγραφής να γίνει αναλυτικός προϋπολογισμός για όλες τις λοιπές παραβάσεις μαζί ή πρέπει οι λοιπές παραβάσεις του κάθε διαμερίσματος να περιγραφούν σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής?

– Μπορεί να γίνει αναλυτικός προϋπολογισμός για όλες τις λοιπές παραβάσεις μαζί σε ένα και μοναδικό φύλλο καταγραφής.

Edited Αύγουστος 6 , 2014 by pipakos

[APSP]

Συγχαρητήρια για την υπομονή σου να μας τα γράψεις όλα αυτά! Η μηχανικός που σου απαντούσε ήταν μία ψηλή μελαχρινή με μαύρα μαλλιά;

[pipakos]

Κάποιες ερωτήσεις ναι, κάποιες άλλες μία άλλη μηχανικός, άλλες πάλι απαντήθηκαν από την ολομέλεια μετά από μίνι συμβούλιο, κανά δυο ερωτήσεις πορωθήθηκαν προς Γαρδίκη για σιγουριά και μερικές απαντήθηκαν τηλεφωνικά άλλη μέρα (έχω ποστάρει και άλλες στα αντίστοιχα topic τους, για τις οποίες γινόταν ήδη συζήτηση). Από ό,τι θυμάμαι υπήρχαν 3 γυναίκες στο γραφείο, κι ένας άντρας που κι αυτός μου απάντησε μία ερώτηση.

[da-mi]

Ευχαριστούμε πολύ συνάδελφε!!!

Πολύ κατατοπιστικός!!!!

Συνεχίζει βέβαια να υπάρχει το πρόβλημα του διπλασιασμού του προστίμου για τις ισόγειες αποθήκες > 50 τ.μ. και για τις σοφίτες για τις εκκρεμείς δηλώσεις του Ν.4014 άσχετα αν η εγκύκλιος 3 βεβαιώνει περί του αντιθέτου.....

Ας ελπίσουμε ότι είναι λάθος του συστήματος που θα διορθωθεί...

[dimitris GM]

πολυ καλη δουλεια

μπραβο

 

για την "13" απαντηση...εχω τις ενστασεις μου διοτι το αρθρο 19 ειναι σαφες

 

"θεωρειται οτι πληρουνται οι στεγαστικες αναγκες εφοσον το αθροισμα  της συνολικης επιφανειας που τους αντιστοιχει δεν  υπερβαινει τα 70 τμ..κλπκλπ"

 

αλλα..

αν εχουμε γραπτη αυτη την απαντηση...

 

διατι να διαφωνησωμεν αλλωστε?? :-)

Edited Αύγουστος 6 , 2014 by dimitris GM