pipakos Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 10 , 2014 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 10 , 2014 - Κυρά Κατίνα επειδή σε προηγούμενη εγκύλιο του υπουργείου υπήρχε διάταξη που μας επέτρεπε να συμψηφίζουμε τις αυθαιρεσίες της κατηγορίας 3 με τις λοιπές παραβάσεις και να τις υπολογίζουμε και τις δύο μαζί με κοινό αναλυτικό προϋπολογισμό, χωρίς να εξαιρεί πουθενά μέχρι σήμερα τη μετακίνηση του κτιρίου σε σύννομη θέση, το πρόστιμο της παράγκας σας έχει βγει κατά 500€ μικρότερο, τα οποία τώρα μετά από τη δημοσίευση των νέων ερωταπαντήσεων του Υπεκά πρέπει να πληρωθούν. Επίσης επειδή ο αντισεισμικός αρμός της παράγκας έχει διάσταση διαφορετική από αυτή της άδειας πρέπει να γίνει και μελετη στατικής επάρκειας και πρέπει να πληρωθεί και ο μηχανικός για αυτό, αλλά επειδή είστε παλιά πελάτισσα θα έχετε μεγάλη έκπτωση!! - Τι μου λες παιδάκι μου, εγώ δεν είμαι γραμματιζούμενη και δεν τα καταλαβαίνω αυτά. Εγώ θυμάμαι που μου είπες ότι με το Χ ποσό θα ξεμπέρδευα από όλα και τώρα μου λες άλλα. Ίσα-ίσα τα βγάζω πέρα με τη σύνταξη του μακαρίτη. Δεν έχω να πληρώσω άλλα λεφτά. Κάνε ό,τι καταλαβαίνεις. Τι κάνουμε λοιπόν? Δεν οριστικοποιούμε τη δήλωση? Το κάνουμε γαργάρα? Ή γράφουμε σχόλιο στη δήλωση: Επειδή κάποιοι από το υπουργείο αποφάσισαν η συγκεκριμένη διευκρίνηση να γίνει το Σεπτέμβρη του 2014 και όχι 3 χρόνια πριν που άρχισαν να εφαρμόζονται οι νόμοι των αυθαιρέτων, δεν υπολογίστηκε η μετακίνηση του κτιρίου ως ξεχωριστή παράβαση λόγω αδυναμίας πληρωμής του πελάτη. 1
nzerman Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 10 , 2014 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 10 , 2014 Παλιές καλές εποχές του 4014 οι Ε/Α. Να έχει και λίγο σασπένς κάθε φορά που εκδίδονται. 1
Engineer Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 12 , 2014 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 12 , 2014 Μπορούμε να προσθέσουμε στο αρχείο και αυτές τις ερωτοαπαντήσεις: http://www.michanikos.gr/files/file/1142-08092014-%CE%B5%CF%81%CF%89%CF%84%CE%AE%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CE%B1%CF%80%CE%B1%CE%BD%CF%84%CE%AE%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CF%83%CE%B5-%CE%B8%CE%AD%CE%BC%CE%B1%CF%84%CE%B1-%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%B9%CF%81%CE%AD%CF%84/ του ΥΠΕΚΑ.
Greenick Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 12 , 2014 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 12 , 2014 (edited) Τους άλλαξαν ημερομηνία, 11-09-2014 έγινε πλέον.Έβαλαν και τίτλο + το ταμπελάκι του ΥΠΕΚΑ.Ο ορισμός της οργάνωσης,της φερεγγυότητας & της αποδοτικότητας κλασικά... Edited Σεπτέμβριος 12 , 2014 by Greenick
Largy Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 12 , 2014 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 12 , 2014 Στην ερωτηση 'Περίπτωση τακτοποίησης χώρου πυλωτής σε κατοικία πώς αντιμετωπίζεται όσον αφορά τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης δόμησης και κατηγορίας, δεδομένου ότι είναι κοινόχρηστος χώρος (θεωρούμε ότι υπάρχουν συναινέσεις) και ως εκ τούτου δεν υπάρχει ποσοστό επί του οικοπέδου.΄ μου απαντησαν τηλεφωνικα οτι λαμβανουμε υποψιν το ποσοστο του ιδιοκτητη, της αλλης ιδιοκτησιας που κατεχει στην οικοδομη, επι του οικοπεδου
Greenick Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 12 , 2014 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 12 , 2014 (edited) Μετά από επισήμανση του dimitrisGM ,έχετε υπόψην οτι το έκαναν το "μικροθαύμα" τους πάλι στο ΥΠΕΚΑ.Οι νέες Ε/Α (11-09-2014 από Helpdesk) ΔΙΑΦΕΡΟΥΝ από τις αρχικές (08-09-2014) στην απάντηση 1 που αφορά το άρθρο 1.Συγκεκριμένα λείπει η τελευταία παράγραφος.Σιγά την έκπληξη θα μου πεις,ξέρουμε καλά εδώ και καιρό οτι με αυτούς που μπλέξαμε ΤΙΠΟΤΑ δεν είναι αυτονόητο και οι παγίδες είναι παντού,.Πλάκα έχει πάντως,λες και παίζουμε κρυφτούλι.Η μάλλον πλάκα ΘΑ ΕΙΧΕ αν δεν είχαμε να κάνουμε:α)Με τις υπογραφές και τις ΤΕΡΑΣΤΙΕΣ ευθύνες μαςβ)Με τις περιουσίες των πελατών μαςΤόσο ανεύθυνοι πια?ΝΑΙ ΤΟΣΟ!!! :evil: Ας συνεχίσουν να απορούν γιατί δεν περπατάει ο νόμος.Οι κατά καιρούς Υπουργοί φυσικά δεν έχουν ιδέα,οι δε άμεσα υπεύθυνοι συμβουλάτορες κ.λ.π σφυρίζουν αδιάφορα προκειμένου να καλύψουν την ανεπάρκειά,τις ευθύνες και τα οπίσθιά τους...Νευρίασα πάλι και δεν έχει καν καλό καιρό να πάω κανά μπανάκι να χαλαρώσω.Φθινοπώριασε νωρίς φέτος γμτ... Edited Σεπτέμβριος 12 , 2014 by Greenick 9
nzerman Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2014 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2014 Στην ερωτηση οτι λαμβανουμε υποψιν το ποσοστο του ιδιοκτητη, της αλλης ιδιοκτησιας που κατεχει στην οικοδομη, επι του οικοπεδου lol
Roukat Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2014 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2014 Καλημέρα μετά από επικοινωνία με το helpdesk μου είπαν ότι όσοι είχαν δηλώσει στο N.4014 αποθήκες σε αγροτεμάχια σαν ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΎΣ ΧΩΡΟΥΣ και τώρα θα τα μεταφέρουν στο Ν.4178 σαν κύριους χώρους, να το καθυστερήσουν λίγο γιατί περιμένουμε άμεσα το σύστημα του ΤΕΕ να αλλάξει. Δηλαδή δε θα πληρώνουν διπλάσιο πρόστιμο! 1
ioannat Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2014 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2014 Στην προκειμένη περίπτωση νομίζω οτι το τεε μας εχει 'κρεμάσει'.... Στην εγκύκλιο 3 ειναι παραπάνω απο σαφες οτι αν δεν αλλαζουν τα πολεοδομικα μεγεθη της δηλωσης το προστιμο δεν αλλαζει.Το τεε θελοντας να γινει 'βασιλικότερο του βασιλέως' αποφασισε οτι πρεπει ν αναπροσαρμοζει το προστιμο οταν αλλαζει ο συσυσχετισμος κυριων -βοηθητικων χωρων! Θεωρω οτι εχουμε κρατήσει μετριοπαθή σταση σαν μηχανικοι μεχρι σημερα τοσο απεναντι στο τεε οσο και απεναντι στο υπουργειο...Για αυτο αλλωστε και δεν τροποποιουν το συστημα μεχρι σημερα και ουτε προκειται...... 6
pipakos Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2014 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2014 (edited) 1. - Οικοδομή έχει θεμελιωθεί ψηλότερα από ό,τι προβεπόταν στην οικοδομική άδεια. Η υπέρβαση του ύψους όλης της οικοδομής θεωρείται κοινόχρηστος χώρος και πρέπει να γίνει δήλωση από όλους τους ιδιοκτήτες ή πρέπει να χρεωθεί στον τελευταίο όροφο, o οποίος βγαίνει εκτός του εγκεκριμένου από την οικοδομική άδεια ύψους, που όμως πολλές φορές έχει μικρότερη επιφάνεια από τους άλλους ορόφους? - Αν δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίου χρεώνεις την υπέρβαση ύψους στον τελευταίο όροφο. Αν υπάρχει σύσταση οριζοντίου πρέπει να γίνει μία κοινή δήλωση από τους ιδιοκτήτες του ορόφου που προκαλεί την υπέρβαση ύψους.* Στη συγκεκριμένη περίπτωση του υπογείου. Αν η οροφή του υπογείου ξεπερνάει το 1.50 τότε δεν χρησιμοποιείται μειωτικός συντελεστής. 2. - Αν ένας όροφος μιας οικοδομής κατασκευαστεί τόσο ψηλότερος όσο χαμηλότερος κατασκευαστεί ο επόμενος όροφος με αποτέλεσμα το συνολικό ύψος της οικοδομής να διατηρείται το ίδιο, αυτού του είδους η παράβαση πώς δηλώνεται και σε ποιον όροφο? - Αν υπάρχει σύσταση οριζοντίου χρεώνεται υπέρβαση ύψους μόνο στον όροφο που κατασκευάστηκε ψηλότερος. Αν δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίου το πρόβλημα λύνεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. 3. - Αν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή στο δώμα που φτάνει στο ίδιο ύψος με αυτό της απόλιξης του κλιμακοστασίου τότε στην κατασκευή αυτή πρέπει να χρεωθεί και υπέρβαση ύψους κατά τη δήλωση του Ν.4178/13? - Ναι. 4. - Η άδεια σεισμόπληκτου κτιρίου ή η κοινοτική άδεια ή η άδεια εργασιών μικρής κλίμακας θεωρείται οικοδομική άδεια κατά τη δήλωση του Ν.4178/13, κι αν ναι πώς υπολογίζονται τα στοιχεία για εύρεση κατηγορίας και ποσοστού υπερβάσεων? - Μόνο η άδεια σεισμόπληκτου κτιρίου υπό προϋποθέσεις (μετά από μια μικρή σύσκεψη). Εξαρτάται ποιος την έχει εκδώσει (δεν έδινε περισσότερες πληροφορίες αν δεν είχε στα χέρια του την άδεια, μάλλον εννοούσε ότι πρέπει να έχει εκδοθεί από πολεοδομική αρχή για να θεωρείται άδεια στον 4178???). Για την εύρεση κατηγορίας και ποσοστών υπέρβασης θα χρησιμοποιηθεί η επιφάνεια του υπάρχοντος κτίσματος.* 5. - Οι σκάλες που οδηγούν σε σοφίτες και σε πατάρια από τον υποκείμενο όροφο που έχει μετρήσει στο συντελεστή δόμησης είναι απαραίτητο να δηλωθούν ως λοιπές παραβάσεις στο Ν.4178/13? Αλλάζει κάτι αν αυτές οι σκάλες έχουν κατασκευαστεί σε υπαίθριους χώρους? - Πρέπει σε κάθε περίπτωση να δηλωθούν ως λοιπές παραβάσεις. 6. - Τζάκια και καμινάδες και ασανσέρ εξωτερικό ή εσωτερικό (σε χώρο που έχει μετρήσει στο συντελεστή δόμησης) μπορούν να δηλωθούν με αναλυτικό προϋπολογισμό με το Ν.4178/13? Για να δηλωθεί η αυθαίρετη καπνοδοχός σε ένα διαμέρισμα μιας πολυκατοικίας, που αναγκαστικά περνάει και από άλλες ιδιοκτησίες της οικοδομής και καταλήγει στο δώμα, χρειάζεται συναίνεση από τους άλλους ιδιοκτήτες? - Ναι, όλα αυτά δηλώνονται και η καπνοδοχός χρειάζεται συναίνεση (από τον τόνο της φωνής του σε αυτό το σημείο κατάλαβα ότι δεν πιστεύει και ο ίδιος αυτό που λέει για την καπνοδοχό, αλλά μάλλον φταίω εγώ που ρωτάω) 7. - Σε οικοδομική άδεια του 1989 (μετά από τη δημοσίευση του κτιριοδομικού κανονισμού) δεν έχει υπολογιστεί η ελάχιστη απαιτούμενη φύτευση στο διάγραμμα κάλυψης. Πρέπει να ελεγχθεί σε αυτή την περίπτωση η ελάχιστη φύτευση, κι αν ναι με ποια επιτρεπόμενα στοιχεία? - Εφόσον δεν απαιτείται ελάχιστη φύτευση από την άδεια τότε δεν χρειάζεται να γίνει κάποιος έλεγχος. 8. - Μπορούμε να επικαλεστούμε τις επιτρεπόμενες αποκλίσεις των εξωτερικών πλευρών ενός κτιρίου προκειμένου να καλύψουμε τη μη ορθή εφαρμογή της διάστασης του αντισεισμικού αρμού ώστε να μην απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας για όλο το κτίριο εξαιτίας του (κι εδώ πήγαινα γυρεύοντας)? - Άλλο πράγμα οι αποκλίσεις των εξωτερικών διαστάσεων του κτιρίου και άλλο η μη ορθή εφαρμογή της διάστασης του αντισεισμικού αρμού (διπλωματική απάντηση, αυτό κι αν δεν το πίστευε). 9. - Σοφίτα με υπέρβαση ύψους στέγης παίρνει μειωτικό συντελεστή ή τον χάνει εξαιτίας της απόκλισής της από τον εγκεκριμένο όγκο της στέγης? - Παίρνει μειωτικό συντελεστή με υπέρβαση ύψους.* 10. - Μπορεί ένας ιδιοκτήτης ακινήτου να επικαλεστεί τις αποκλίσεις που αναφέρονται στο κείμενο της βεβαίωσης μηχανικού του Ν.4178/13 σε περίπτωση καταγγελίας και αυτοψίας από την πολεοδομία ή αυτές αφορούν αποκλειστικά και μόνο την έκδοση της βεβαίωσης μηχανικού? Ρωτάω γιατί έχω περίπτωση που συγκεκριμένη πολεοδομία δεν τις δέχεται. - Αυτό εμπίπτει στις αρμοδιότητες της πολεοδομίας (κι άλλη διπλωματική απάντηση). 11. - Για να γίνει η τακτοποίηση ενός κλειστού ημιυπαιθρίου χώρου σε μία οριζόντια ιδιοκτησία απαιτούνται συναινέσεις από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας επειδή αλλάζουν οι όψεις της οικοδομής? - Όχι, δεν είναι απαραίτητο. 12. - Μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση νομιμότητας ακινήτου σε περίπτωση που σε αυτό υπάρχει και μία αποθήκη με προδιαγραφές κατηγορίας 3 που δεν έχει όμως δηλωθεί, αλλά επειδή είναι κατηγορία 3 δεν συνυπολογίζεται σε αύξηση δόμησης – κάλυψης κι επιπλέον έχει ο ιδιοκτήτης το δικαίωμα να τη δηλώσει και μετά τη λήξη του Ν.4178/13? - Όχι, δεν μπορεί. 13. - Ποσό που πληρώθηκε για να γίνει μεταφορά συντελεστή δόμησης σε αυθαίρετο τμήμα κτιρίου, η οποία όμως ποτέ δεν έγινε λόγω ακύρωσης από το ΣΤΕ, μπορεί να συμψηφιστεί στο κουτάκι με τα παλαιότερα πρόστιμα που πλήρωσε ο ιδιοκτήτης? - Όχι, δεν μπορεί. 14. - Προκύπτει από κάπου ασυμβίβαστο μεταξύ ενεργειακού επιθεωρητή και μηχανικού που κάνει τη δήλωση του Ν.4178/13 σε περίπτωση συμψηφισμού του 50% του προστίμου με εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης? - Ρωτήστε το ΤΕΕ. 15. - Μπορεί κάποιος να επωφεληθεί της έκπτωσης του 20% της εφάπαξ πληρωμής προστίμου Ν.4178/13 σε συνδυασμό με το συμψηφισμό του 50% του προστίμου με εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης και στατικής επάρκειας? - Όχι γιατί το κόστος των εργασιών πρέπει να αφαιρεθεί από τις τελευταίες δόσεις. Άρα πρέπει να επιλεγεί είτε σχήμα δόσεων είτε 30% του προστίμου μπροστά με έκπτωση 10%* Χρέωση 1522 προς Helpdesk από σταθερό: 0.10€ η κλήση (κάπου – κάποτε είχε ερωτηθεί) Προσωπικά σχόλια ερωτήσεων (*) στο θέμα: http://www.michanikos.gr/topic/39319-%CF%85%CF%80%CE%BF%CF%83%CF%84%CE%B7%CF%81%CE%B9%CE%BA%CF%84%CE%B9%CE%BA%CF%8C-%CF%84%CE%BF%CF%85-4178-help-desk-%CE%B8%CE%AD%CE%BC%CE%B1%CF%84%CE%BF%CF%82/page-9 Edited Σεπτέμβριος 23 , 2014 by pipakos 7
Recommended Posts