pipakos Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 30 , 2014 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 30 , 2014 1. – Οικοδομική άδεια του 1980 για κτίριο με χρήση αποθήκης. Το κτίριο κατασκευάζεται από την αρχή με παράνομη επέκταση 5τμ στον εξώστη. Με άδεια αλλαγής χρήσης το 1995 όλο το κτίριο γίνεται κατοικία. Ο μηχανικός που καλείται σήμερα να τακτοποιήσει τα επιπλέον 5 τμ τι παλαιότητα θα βάλει για τον υπολογισμό του προστίμου? - Θα βάλει προ του 1983. Σύμφωνα με σχετικό ερώτημα στην κα Γαρδίκη στις περιπτώσεις αυτές μας ενδιαφέρει η χρονολογία που έγινε η επέκταση, η οποία θα δηλωθεί με τη χρήση που έχει σήμερα. 2. – Ανοιχτός ημιυπαίθριος έχει μετρήσει στη δόμηση. Σήμερα είναι κλειστός. Αυτή η παρανομία μαζί με τις αλλαγές στις διαστάσεις των ανοιγμάτων κτλ δηλώνεται με αναλυτικό προϋπολογισμό και δεν επηρεάζει δόμηση – κάλυψη – ύψος. Μπορεί να δοθεί βεβαίωση για μεταβίβαση χωρίς να τακτοποιηθεί η συγκεκριμένη παρανομία? - Τηρώντας αυστηρά το κείμενο της βεβαίωσης μπορεί. Εγώ δεν θα έδινα. 3. – Ποιο θεωρείται ως τελευταίο έντυπο Ε9 που πρέπει να προσκομιθεί στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ? Αυτό που ισχύει την ημερομηνία πληρωμής του παραβόλου ή την ημερομηνία ολοκλήρωσης της δήλωσης? - Το πρώτο. - Για τις δηλώσεις που μεταφέρονται από Ν.4014/11 μπορούμε να κρατήσουμε το Ε9 που είχαμε λάβει από τους πελάτες μας τότε ή πρέπει να ελέγξουμε αν κάποιοι από αυτούς έχουν κάνει αλλαγές στο Ε9 μέχρι την ημερομηνία μεταφοράς της δήλωσης στο Ν.4178/13? - Αδιευκρίνιστο (μήπως το διευκρινίσουμε εδώ στο φόρουμ?).
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 1 , 2014 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 1 , 2014 (edited) για το "3/β" υπαρχει αυτη η πολύ προσφατη συζητηση http://www.michanikos.gr/topic/35787-α07-δημόσια-έγγραφα-για-απόδειξη-παλαιότητας-αυθ/?p=732081 Edited Οκτώβριος 1 , 2014 by dimitris GM
pipakos Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2014 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2014 (edited) Aν δεν κάνω λάθος σε αυτό το topic αναρτούμε και τις ερωταπαντήσεις από το ΤΕΕ Πελοποννήσου. Δημοσιεύτηκε η 20η ομάδα. OmadApant-20_1.10.14.pdf Edited Οκτώβριος 2 , 2014 by pipakos 4
ioannat Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 3 , 2014 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 3 , 2014 Στη μεταφορά των δηλώσεων απο 4014 στον 4178 οταν αλλαζει ο συσχετισμος κυρων-βοηθητικων χωρων θα αναπροσαρμόζεται το προστιμο....Το Τεε αρνειται και δεν προκειται ν αλλαξει το συστημα.... Ακομη και στην περιπτωση του περιορισμου των 50μ2 ισογειων βοηθητικων που προστεθηκε στο παραρτημα τον Ιανουαριο του 2014 δεν υπαρχει περιπτωση να κανουν κατι.... Άλαλη έμεινα.......... 2
Charlie Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 3 , 2014 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 3 , 2014 Σε προφορική ερώτηση στο helspdesk του ΥΠΕΚΑ πήρα την εξής προφορική απάντηση: - Σε περίπτωση τακτοποίησης π.χ. ενός ημιυπαιθρίου χώρου ενός διαμερίσματος σε κτήριο με Ο.Α. και σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας διαπιστώνω ότι υπάρχει στο οικόπεδο και άλλο αυθαίρετο κτίσμα, ή ακόμα ακόμα και στο ίδιο κτήριο, όχι στο διαμέρισμα που τακτοποιώ, άλλες αυθαιρεσίες. Σύμφωνα με το άρθρο 11 του 4178 για τοπογραφικό διάγραμμα ανεβάζω μόνο το τοπογραφικό της Ο.Α. χωρίς να παρέμβω-σημειώσω κάτι. Την αυθαιρεσία που τακτοποιώ την σημειώνω μόνο στο διάγραμμα κάλυψης. Είμαι υποχρεωμένος στο διάγραμμα κάλυψης να σημειώσω και την αυθαίρετη αποθήκη που βλέπω ότι υπάρχει και δεν έχει καμία σχέση με το διαμέρισμα που τακτοποιώ? - Πράγματι για τοπογραφικό διάγραμμα ανεβάζετε το τοπογραφικό της αδείας και δεν κάνετε καμία περέμβαση στο σχέδιο. Στο διάγραμμα κάλυψης ασχολείστε ΜΟΝΟ με αυτό που τακτοποιείτε. Δεν σας ενδιαφέρει η αποθήκη ή όποια άλλη αυθαιρεσία υπάρχει και είναι εκτός της ανεξάρτητης ιδιοκτησίας που τακτοποιείτε. Θα ασχοληθείτε με αυτό που ρυθμίζετε. (ύστερα από ερώτηση δική μου ξανά):Σας εξηγώ, στα σχέδια θα είναι μόνο για το χώρο που ρυθμίζετε. -Σχετικά με επιλεκτική τακτοποίηση, δηλαδή αν ο πελάτης επιθυμεί τακτοποίηση ορισμένων αυθαιρεσιών σε διαμέρισμα με σύσταση οριζοντίου και Ο.Α. και δεν θέλει να τακτοποιήσει π.χ. την υπέρβαση ύψους στο διαμέρισμά του. Μάλιστα ρυθμίζει ότι ρυθμίζει γιατί θέλει να ανασταλεί πρόστιμο. -Οφείλετε να καταγράψετε ότι αυθαιρεσίες βλέπετε στην ανεξάρτητη ιδιοκτησία του. Τις καταγράφετε και δεν τις ρυθμίζει. Ας υπογράψει μια υπεύθυνη δήλωση ότι έγινε καταγραφή όλων των αυθαιρεσιών. 1
Χίονης Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 4 , 2014 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 4 , 2014 Στη μεταφορά των δηλώσεων απο 4014 στον 4178 οταν αλλαζει ο συσχετισμος κυρων-βοηθητικων χωρων θα αναπροσαρμόζεται το προστιμο....Το Τεε αρνειται και δεν προκειται ν αλλαξει το συστημα.... Ακομη και στην περιπτωση του περιορισμου των 50μ2 ισογειων βοηθητικων που προστεθηκε στο παραρτημα τον Ιανουαριο του 2014 δεν υπαρχει περιπτωση να κανουν κατι.... Άλαλη έμεινα.......... Σε παρόμοιο δικό μου ερώτημα η απάντηση ήταν πάνω-κάτω η ίδια με τη διαφορά ότι μου είπαν να μην βιαστώ να κάνω τη μεταφορά. Σαν να ψήνεται κάτι. Το ΤΕΕ βέβαια δεν θα αλλάξει το σύστημα αν δεν αλλάξει η οδηγία που υπάρχει στην εγκύκλιο 3...
pipakos Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 , 2014 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 , 2014 (edited) 1. - Σε οικόπεδο με δύο πολυκατοικίες με σύσταση καθέτου και ανεξάρτητες σε κάθε όροφο οριζόντιες ιδιοκτησίες διαφορετικών ιδιοκτητών με αυθαιρεσίες τόσο στον κοινόχρηστο χώρο όσο και σε κάθε διαμέρισμα ξεχωριστά πρέπει να γίνουν ξεχωριστές δηλώσεις για κάθε διάμερισμα και 2 δηλώσεις για τα κοινόχρηστα (μία για κάθε κάθετη ιδιοκτησία) ή μπορούν να γίνουν και με μία δήλωση? - Τα κοινόχρηστα θα μπουν όλα σε μία δήλωση. Επίσης μπορείς να επιλέξεις να κάνεις μία μόνο δήλωση για όλες τις αυθαιρεσίες (ιδιοκτησίες + κοινόχρηστα) του οικοπέδου!!! 2. - Επιτρέπεται αλλαγή χρήσης από κύριο χώρο σε κύριο χώρο να δηλωθεί σε φύλλο καταγραφής με τμ χρησιμοποιώντας την επιλογή «χωρίς υπέρβαση» κι όχι με αναλυτικό προϋπολογισμό? Πρόκειται για κλείσιμο εξώστη 5τμ που έχει μετρήσει στη δόμηση σε προ του 1983 κτίριο με επιπλέον αυθαιρεσία διαμερισμάτωση, όπου συμφέρει καλύτερα να δηλωθεί με τμ παρά ως παράβαση 500€ που θα ανεβάσει το συνολικό πρόστιμο στα 1000€. - Δεν προβλέπεται κάτι τέτοιο. Το σωστό είναι να χρεωθεί ως λοιπή παράβαση. 3. - Αποθήκη μικρότερη από 15τμ της οποίας το ύψος από το φυσικό έδαφος είναι μικρότερο των 2.5μ, ενώ εσωτερικά η απόσταση από το δάπεδο ως την οροφή της ξεπερνάει τα 2.5μ μπορεί να δηλωθεί κατηγορία 3? - Όχι. Έχω αμφιβολία και για τις 3 απαντήσεις. Ειδικά για το υπογραμμισμένο, λογικά η απάντηση στηρίζεται στην εγκύκλιο 3 Παράρτημα 1 ΣΤ 36) σελ. 10: «Στις περιπτώσεις περισσοτέρων αυθαιρέτων κτηρίων ή/και αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών στο οικόπεδο/γήπεδο ο ιδιοκτήτης ή οι συνιδιοκτήτες μπορούν από κοινού να υποβάλουν μία ή περισσότερες αιτήσεις υπαγωγής αυθαιρέτων στο Ν.4178/2013.» Αυτό όμως το “συνιδιοκτήτες” μου φαίνεται λίγο παγίδα. Εννοεί τους συνιδιοκτήτες όλων των ιδιοκτησιών του οικοπέδου ανάλογα με τα χιλιοστά τους ή τους συνιδιοκτήτες της κάθε αυτοτελούς ιδιοκτησίας (π.χ. διαμέρισμα με περισσότερους από έναν ιδιοκτήτες)??? Αν ισχύει το δεύτερο τότε δεν μπορεί να γίνει μία μόνο δήλωση για αυθαιρεσίες σε αυτοτελείς ιδιοκτησίες διαφορετικών ιδιοκτητών. Ποια η γνώμη σας για τα παραπάνω? Edited Οκτώβριος 8 , 2014 by pipakos
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2014 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2014 Τον επαγγελματία μηχανικό πάντα τον "συμφέρει" να κάνει περισσότερες δηλώσεις όπου μπορεί. Το γεγονός αυτό στηρίζεται στον κανόνα ότι, δεν υπάρχουν και πολλές επιλογές σήμερα για να ζήσει κάποιος όσο μπορεί και δύναται καλύτερα, τα παιδιά του!!! 2
pipakos Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2014 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2014 Συμφωνώ και +1. Παρόλα αυτά είναι νόμιμος ο μηχανικός που θα τα κάνει όλα με μία δήλωση? Έχουμε ξεκάθαρη απάντηση για τους "ψαγμένους" "συνιδιοκτήτες" που θα μας ζητήσουν να κάνουμε κάτι τέτοιο?
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2014 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2014 Ναι, μπορεί να γίνει και με μια δήλωση (προσοχή όμως στους συντελεστές κ.λπ. που θα χρησιμοποιηθούν).
Recommended Posts