Άδεια Δόμησης - Προσθήκη Κατ'επέκταση Η/Χ

[thodor]

 

Δες το σχετικό απόσπασμα από το έγγραφο 50411/31-7-2015

 

 

 

 

Σωστός (50441/31-7-15)

Edited Δεκέμβριος 15 , 2015 by thodor

[nexus6]

/

Edited Ιούνιος 15 , 2016 by nexus6

[Alfani]

Σε μία νεόδμητη πολυκατοικία εντός σχεδίου, έχει χτιστεί το μισό οικόπεδο και σύμφωνα με τον οικοπεδούχο, μελλοντικά θα χτιστεί δεύτερη πολυκατοικία σε επαφή με την πρώτη. Μάλιστα στις κατόψεις της άδειας, υπάρχει σημείωση για αντισεισμικό αρμό στην πλευρά αυτή.

Σε περίπτωση προσθήκης νέου κτιρίου στο ίδιο οικόπεδο, διαβάζω στο άρθρο 14 του ΝΟΚ ότι πρέπει να τηρηθεί η απόσταση Δ ή σε ειδικές περιπτώσεις η ελάχιστη απόσταση 2.50μ.

Υπάρχει κάπου αλλού στη νομοθεσία αναφορά για την τοποθέτηση πολλών κτιρίων στο ίδιο οικόπεδο?

[ΚΑΝΑ]

δυστυχώς ο ΝΟΚ είναι τόσο κακογραμμένος!

(ενώ είναι γνωστό ότι αυτό (η τήρηση Δ) ποτέ δεν επιβάλλονταν από κανένα ΓΟΚ

και ήταν ανέκαθεν στην επιλογή του ιδιοκτήτη

με την προϋπόθεση εξασφάλισης αερισμού και φωτισμού των κύριων χώρων του υφισταμένου) 

 

υ.γ γενικά αν κάνεις ερώτημα θα δεις ότι θα δεχθούν τα παλιά ισχύοντα

Edited Μάρτιος 13 , 2017 by ΚΑΝΑ

[dimitris GM]

[απο το ΤΕΕ ΤΚΜ]

 

ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ Ν.4067/2012 (ΝΟΚ)
Το ποσοστό κάλυψης σε περιοχές που ίσχυε το πρώην πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα δόμησης
και σύμφωνα με τον ΓΟΚ85 ήταν 40%, θα αυξηθεί στο 60% σύμφωνα με τον ΝΟΚ;
Όπως είναι διατυπωμένος ο ΝΟΚ, εφόσον το μικρότερο του 60% ποσοστό κάλυψης δεν οριζόταν
από ειδική πολεοδομική διάταξη(οι οποίες και μόνον κατισχύουν του ΝΟΚ σύμφωνα με το άρθ. 1
παρ. 5) αλλά από γενική(Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός), σύμφωνα με το γράμμα του νόμου δεν
μπορεί να εξακολουθήσει να ισχύει, επομένως θα αυξηθεί στο 60% σύμφωνα με τον ΝΟΚ.
Σε εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο με σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας, κατά την τοποθέτηση του κτιρίου
πρέπει να αφήσουμε δ και από το όριο της καθέτου (μέσα στο οικόπεδο) εκτός από το κοινό πλάγιο
όριο;
Όχι. Η υποχρέωση του ΝΟΚ για απόσταση Δ ή δ υπάρχει μόνον ως προς τα όρια του όλου
οικοπέδου με τις όμορες ιδιοκτησίες. Για το όριο της κάθετης ισχύει μόνον ότι προβλέπει το
συμβόλαιο σύστασης ‐ ιδιωτική συμφωνία.

Σε κάθε περίπτωση, όταν κατασκευάζονται ανεξάρτητα
κτίρια στο κάθε τμήμα κάθετης συνιδιοκτησίας, η μεταξύ τους απόσταση πρέπει να είναι Δ ή
μηδενική (επαφή).
Στο άρθρο 14 παρ. 1στ) του Ν. 4067/2012 αναγράφεται ότι το κτίριο μπορεί να τοποθετηθεί μέσα
στην υποχρεωτική απόσταση Δ ή δ αν δεν εξασφαλίζεται μήκος πλευράς 9 μ. Αυτό ισχύει για όλες
τις πλευρές του κτιρίου και όλα τα Δ ή δ ή αρκεί η μία πλευρά να είναι μεγαλύτερη ή ίση των 9μ.
Το παραπάνω ισχύει, σε όποια πλευρά δεν εξασφαλίζεται το μήκος των 9 μέτρων, λόγω
υποχρέωσης απόστασης Δ ή δ.
 

Edited Μάρτιος 13 , 2017 by dimitris GM

[ΚΑΝΑ]

Δημήτρη

ΝΟΚ άρθρο 4

θ)   Σε οικόπεδα όπου κατασκευάζονται περισσότερα του ενός κτίρια, η ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους είναι Δ.

[dimitris GM]

βασιλη, καλημερα,

οπως, σωστα, ειπες,

 

ο ΝΟΚ ειναι "κακογραμμενος"...

 

δεν απαγορευεται να χτισθουν  "κολλητα",

εαν  αυτο προβλεπεται απο την συσταση

[και εδω εχουμε ιδιο οικοπεδουχο]

και ειδικα που εχτισε  με αρμο...

[Alfani]

Άρα ο ΝΟΚ αναφέρει ξεκάθαρα για τήρηση απόστασης Δ μεταξύ των κτιρίων, αφήνοντας να εννοηθεί ότι δεν μπορούν να είναι σε επαφή. Αυτές οι ερωταπαντήσεις τί ισχύ έχουν? Υπάρχει και κάποια σχετική εγκύκλιος?

[dimitris GM]

η) Σε οικόπεδα όπου κατασκευάζονται περισσότερα του ενός κτίρια, η ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους καθορίζεται από τη σχέση Δ = 3,00+0,10Η όπου Η το μέγιστο το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος.
θ) Η απόσταση μεταξύ των κτιρίων του ίδιου ακινήτου μπορούν να απέχουν μεταξύ τους ελάχιστη απόσταση 2.50 μ. όταν το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή το ύψος στο οποίο εξαντλείται ο σ.δ. δεν ξεπερνά τα 8.50 μ.

 

το  αρθρο 14 μιλαει  για την ελαχιστη αποσταση μεταξυ κτιριων στο ιδιο οικοπεδο, εφοσον χτιζονται σε απόσταση.

Ομως,

Απο πουθενα δεν απαγορευεται η ανοικοδομηση "εν επαφη"

Edited Μάρτιος 13 , 2017 by dimitris GM

[kan62]

Πάντα και παντού, ο περιορισμός του Δ, αφορούσε σε απέχοντα κτήρια ... ποτέ στατικά ανεξάρτητα κτήρια σε επαφή. Εκεί βρισκόμαστε σε πεδίο αρμοδιότητας αντισεισμικού κανονισμού ...

Κακογραμμένος ναι ο ΝΟΚ, αλλά να σκεφτόμαστε και το υποκείμενο της κάθε διάταξης ...

 

υγ. τις καλημέρες μου σε όλους.

Edited Μάρτιος 13 , 2017 by kan62