Άδεια Δόμησης - Προσθήκη Κατ'επέκταση Η/Χ

[Alfani]

Πάντως αν ένα τμήμα τους δεν βρίσκεται σε επαφή, τηρείται υποχρεωτικά απόσταση Δ ανεξάρτητα από το αν υπάρχουν παράθυρα, σωστά?

[ΚΑΝΑ]

δεν νομίζω!

μπορεί να θεωρηθεί ως  εσοχή

οπότε μπορεί να είναι οποιοδήποτε μεγέθους

 

δες άρθρο 2 παρ 6 και Τ.Ο αυτής

Edited March 13, 2017 at 11:38 πμ by ΚΑΝΑ

[Alfani]

άρθρο 2 παρ.6 του ΝΟΚ είναι ο ορισμός των Η/Χ 

[kan62]

Ναι αλλά ο φίλος ΚΑΝΑ είπε για διάβασμα του άρθρου 2 παρ.6 και ΤΟ αυτής ...

[Alfani]

  On 13/3/2017 at 1:44 ΜΜ, kan62 said:

Ναι αλλά ο φίλος ΚΑΝΑ είπε για διάβασμα του άρθρου 2 παρ.6 και ΤΟ αυτής ...

Λέτε να μην ξέρω ανάγνωση?

[ΚΑΝΑ]

ο ευγενέστατος φίλος kan62

δεν λέει  ότι δεν ξέρεις διάβασμα!

Λέει αν είδες και αυτό των Τ.Ο

[Alfani]

Μαλιστα τις κατεβασα τις Τ.Ο. Ομως ακομα δεν μου ειναι ξεκαθαρο:

1.Ως εσοχες οριζονται οι ανοιχτοι χωροι που προσμετρωνται στην καλυψη?

2. Γιατι στα συγκεκριμενα διαγραμματα γινεται αναφορα μονο σε Η/X και οχι σε απλα ανοιγματα?

3.Απο που προκυπτει το συμπερασμα οτι αυτα τα παραδειγματα εχουν εφαρμογη και για την αποσταση μεταξυ δυο κτιριων στο ιδιο οικοπεδο?

 

Τωρα σχετικα με τη συγκεκριμενη περιπτωση συστασης καθετου ιδιοκτησιας, εχουμε μια νεοδμητη πολυκατοικια που έχει καποια παραθυρα προς την πλευρα που θα ανεγερθει μελλοντικα η δευτερη οικοδομη. Η υφισταμενη οικοδομη εχει κολησει στο οριο της καθετου ιδιοκτησιας με προβλεψη αντισεισμικου αρμου.Υπαρχει πουθενα στη νομοθεσια ειδικη αναφορα για ελαχιστη υποχρεωτικη αποσταση δυο κτιριων στο ιδιο οικοπεδο,οταν στο υφισταμενο κτιριο υπαρχουν ανοιγματα? Ειναι υποχρεωτικο το Δ? Ή καθοριζονται αυτοι οι κανονες στην συσταση καθετου ιδιοκτησιας?

 

Σας ευχαριστω!

[Alfani]

Τα διαγράμματα Τ.Ο. άρθρου 2 παρ.6 αναφέρονται στη θέση των Η/Χ και απεικονίζουν περιγράμματα ενός μόνο κτιρίου.

Κατάφερα να συγκεντρώσω τα παρακάτω και το συμπέρασμα που βγάζω είναι ότι αν δύο κτίρια σε ένα οικόπεδο τοποθετούνται σε απόσταση, τότε υποχρεωτικά πρέπει να προβλεφθεί απόσταση Δ. 

 

1) Σύμφωνα με τη νομοθεσία (ΝΟΚ) ισχύει:

 

θ) Σε οικόπεδα όπου κατασκευάζονται περισσότερα του ενός κτίρια, η ελάχιστη απόσταση µεταξύ τους είναι ∆.

 

2) Σύμφωνα με διευκρινήσεις από το ΤΕΕ:

 

Σε  εξ'  αδιαιρέτου  οικόπεδο  με  σύσταση  καθέτου  ιδιοκτησίας,  κατά  την  τοποθέτηση  του  κτιρίου  πρέπει να αφήσουμε δ και από το όριο της καθέτου (μέσα στο οικόπεδο) εκτός από το κοινό πλάγιο  όριο; 

 

Όχι.  Η  υποχρέωση  του  ΝΟΚ  για  απόσταση  Δ  ή  δ  υπάρχει  μόνον  ως  προς  τα  όρια  του  όλου  οικοπέδου  με  τις  όμορες  ιδιοκτησίες.  Για  το  όριο  της  κάθετης  ισχύει  μόνον  ότι  προβλέπει  το  συμβόλαιο σύστασης ‐ ιδιωτική συμφωνία. Σε κάθε περίπτωση, όταν κατασκευάζονται ανεξάρτητα  κτίρια  στο  κάθε  τμήμα  κάθετης  συνιδιοκτησίας,  η  μεταξύ  τους  απόσταση  πρέπει  να  είναι  Δ  ή  μηδενική (επαφή).   

 

3) Και σύμφωνα με σημειώσεις του ΥΠΕΚΑ:

 

• Σε περίπτωση κάθετης συνιδιοκτησίας, όταν από τη σύσταση επιβάλλεται απόσταση από το όριο της συνιδιοκτησίας, πρέπει να εξασφαλίζεται η απόσταση ∆, µεταξύ των ανεξάρτητων κτιρίων.  

[ΚΑΝΑ]

Alfani

Επίσης σε συνιστώ να λάβεις  υπόψη σου τα παρακάτω του ΝΟΚ άρθρο 11 παρ ιζ και των Τ.Ο

Διακρίνονται δύο περιπτώσεις :

α) Σε περίπτωση που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και οι οικοδομές των συνιδιοκτητών απέχουν μεταξύ τους την προβλεπόμενη από τον παρόντα νόμο απόσταση, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται για κάθε οικοδομή ξεχωριστά.

 

β) Σε περίπτωση που οι οικοδομές εφάπτονται στο καθορισμένο κοινό όριο της κάθετης συνιδιοκτησίας, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται επί του ενιαίου πλέον κτιρίου των συνιδιοκτητών.

[deskar]

Καλησπέρα συνάδελφοι!Βγάζω άδεια αποπεράτωσης και προσθήκης στέγης σε υφιστάμενο κτίριο δομημένου σύμφωνα με άδεια του 1987.Ο ιδιοκτήτης θέλει να αλλάξει θέση στο υφιστάμενο κλιμακοστάσιο και το υφιστάμενο να μετατραπεί σε Η/Υ χώρο.Επίσης θέλει να προσθέσει έναν Η/Υ και έναν εξώστη που τηρουν τις προδιαγραφές κατα ΝΟΚ..Υπόλοιπο δόμησης δεν έχει άλλα έχει υπόλοιπο για εξώστες και Η/Υ.Οι εξώστες και Η/Υ καθως και το κλιμακοστάσιο που θα γίνει Η/Υ μετράνε τελικά στο σ.δ. ή όχι?