YorgosG Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2014 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2014 Καμμία εξέλιξη στο θέμα προσθήκης ημιυπαιθρίου?
gio Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 14 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 14 , 2015 Για ν αμην ανοιξω νεο θεμα... Εχω το παρακατω σχεδιαγραμμα οικοπεδου σε οικισμο που περιλαμβανει παλια κατοικα και διπλα αποθηκη με ανεξαρτητη εισοδο (κοκκινα) και θελω να κανω προσθηκη μια αλλης αποθηκης με αλλη ανεξαρτητη εισοδο (μωβ) Υπαρχει καποιος περιορισμος ως προς την αποσταση των κτιριων? (πχ υφισταμενη αποθηκη με νεα αποθηκη) οικοπεδο.bmp
sakaflias Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 18 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 18 , 2015 για κοιτα αυτο: ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 113/68 ΘΕΜΑ: ΣΕ ΣΥΝΕΧΕΙΑ ΤΩΝ ΕΓΚΥΚΛΙΩΝ 12/86, 73/86, 103/86 ΚΑΙ 112/86 ΠΑΡΕΧΟΝΤΑΙ ΣΥΜΠΛΗΡΩΜΑΤΙΚΑ ΟΙ ΠΑΡΑΚΑΤΩ ΕΡΜΗΝΕΙΕΣ ΚΑΙ ΔΙΕΥΚΡΙΝΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΤΩΝ ΔΙΑΤΑΞΕΩΝ ΤΟΥ Ν. 1577/85: Άρθρο 8 Παρ. 3.... Στην εκτός σχεδίου δόμηση οι αποστάσεις μεταξύ τοίχων του ιδίου κτιρίου ή μεταξύ κτιρίων του ιδίου γηπέδου πρέπει να είναι Δ για να προσμετρηθεί ο χώρος αυτός στον υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο του γηπέδου.
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 18 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 18 , 2015 sakaflias μα εδώ 1.δεν πρόκειται για απόσταση ανεξάρτητων κτιρίων αλλά για ένα και ενιαίο και 2.ο έλεγχος θα γίνει βάσει ΝΟΚ και όχι ΓΟΚ επομένως gio προκειται για εσοχή ακαλύπτου στο σώμα του κτιρίου και αυτές τις διατάξεις του ΝΟΚ θα πρέπει να ψάξεις 1
sakaflias Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 18 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 18 , 2015 sakaflias μα εδώ 1.δεν πρόκειται για απόσταση ανεξάρτητων κτιρίων αλλά για ένα και ενιαίο και 2.ο έλεγχος θα γίνει βάσει ΝΟΚ και όχι ΓΟΚ 1. αναφερει για τοιχους του ιδιου κτιριου.... ..το λαθος μου ειναι οτι προκειτε για εντος οικισμου και οχι για εκτος!! 1
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 18 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 18 , 2015 (edited) επομένως συμφωνείς ότι πρόκειται για εσοχή ακαλύπτου στο κτίσμα που λογικά επιτρέπεται αλλά απ΄λα μετράει στην κάλυψη Edited Ιούλιος 18 , 2015 by ΚΑΝΑ
gio Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 20 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 20 , 2015 Μηπως ειναι Ανοικτος Ημιυπαιθριος χωρος και πρεπει να ισχυει "το αθροισμα των μηκων ολων των εσωτερικων πλευρων του ΑΗΧ επι του 35% να ειναι μικροτερο απο την αποσταση μεταξυ τους"...να ειναι στεγασμενος ομως ή οχι...μεταρει στην καλυψη...η αποσταση μεταξυ τους ειναι το θεμα μου.... Επισης ΚΑΝΑ η εσοχη θα πρεπει να μην ειναι βατη!!! ετσι διαβαζω στο αρθρο 11$6γ. APOSTASH.bmp 1
gio Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 20 , 2015 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 20 , 2015 Γνωριζει καποιος αν σε προσθηκη κατ επεκταση ισογειου κατοικιας, μπορω να κολλησω, χωρις να κτισω αναμεσα τους τοιχο...αλλα να χρησιμοποιησω την ηδη υπαρχουσα τοιχοποιια με το υπαρχον.
thodor Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2015 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2015 Μεχρι 20% της υπαρχουσας δομησης και αν θες παραπανω το μετρας στη δομηση αρκει να εχεις υπολοιπο. Απο καλυψη εισαι οκ? ...μαζι γραφαμε... Στην περίπτωση που γίνεται προσθήκη μόνο Η/Χ πρέπει να μετρήσει ολόκληρος στη δόμηση. Η διάταξη για το 20% ισχύει μόνο όταν έχουμε και προσθήκη χώρου που μετρά στο Σ.Δ. και είναι 20% του Σ.Δ. που προστίθεται. (ΝΟΚ, Λεμπέση, Αρθ. 11, παρ. 6/Σχόλια, σελ. 454). Υ.Γ. Διορθώστε με αν δεν έχω καταλάβει καλά
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2015 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2015 Δες το σχετικό απόσπασμα από το έγγραφο 50411/31-7-2015 Β) Ανοικτοί ηµιυπαίθριοι χώροι και ανοικτοί εξώστες: Από τη διατύπωση του άρθρου 11 παρ. 6 α του ν.4067/12, που ορίζει ότι «Στο σ.δ. δεν προσµετρώνται: α. Οι επιφάνειες των ανοιχτών εξωστών και ανοικτών ηµιυπαίθριων χώρων, όταν η συνολική επιφάνεια των χώρων αυτών έχει ποσοστό µικρότερο ή ίσο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δοµηθεί στο οικόπεδο. Σε κάθε περίπτωση το ποσοστό των ανοιχτών ηµιυπαίθριων χώρων δεν µπορεί να υπερβαίνει το 20 % της επιφάνειας που επιτρέπεται να δοµηθεί.» σε συνδυασµό µε το άρθρο 23 του ίδιου νόµου, περί προσθηκών, προκύπτει ότι είναι δυνατή η προσθήκη ή επέκταση σε νοµίµως υφιστάµενο κτίριο, ανοικτού ηµιυπαιθρίου χώρου και ανοικτού εξώστη, ανεξαρτήτως της ύπαρξης υπολοίπου σ.δ. στο ακίνητο, µε τις κάτωθι προϋποθέσεις: 1. τηρούνται οι γενικοί και τυχόν ειδικότεροι όροι δόµησης και περιορισµοί που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου, 2. πληρούνται οι προϋποθέσεις που χαρακτηρίζουν τους εν λόγω χώρους και λειτουργικά στοιχεία, όπως ορίζονται στις παρ. 5 και 6 του άρθρου 2 του ν.4067/12, 3. πληρούνται οι τεχνικές απατήσεις ασφαλείας της κατασκευής, όπως βεβαιώνεται από τον αρµόδιο µηχανικό, στα πλαίσια των µελετών που υποβάλλονται για την έκδοση της σχετικής άδειας δόµησης, 4. πληρούνται, για τους ανοικτούς εξώστες, οι προϋποθέσεις των παρ. 2 και 3 του άρθρου 16 του ν.4067/12, µε την επισήµανση ότι η κατασκευή τους εντός των υποχρεωτικά ακαλύπτων τµηµάτων του οικοπέδου (πλάγια και πίσω όρια) θα γίνεται µόνον εφ’ όσον η τοποθέτηση του νοµίµως υφισταµένου κτιρίου επί του οικοπέδου πληροί το κατά ΝΟΚ ισχύον δ ή Δ (βάσει του ύψους του κτιρίου, άρθρο 3 του ν.4067/12) χωρίς να παραβιάζεται η προϋπόθεση του δευτέρου εδαφίου της παρ. 3 του άρθρου 16 του ν. 4067/12, σύµφωνα µε το οποίο «Ανοικτοί εξώστες εντός των υποχρεωτικά ακαλύπτων τµηµάτων του οικοπέδου µπορούν να κατασκευάζονται µέχρι πλάτους 1/4 Δ ή 1/4 δ.». 5. η συνολική επιφάνεια των ανοικτών εξωστών και ανοικτών ηµιυπαιθρίων χώρων που δύνανται να κατασκευαστούν, υπολογίζεται ως το 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δοµηθεί στο οικόπεδο, βάσει των διατάξεων που ισχύουν κατά την ηµεροµηνία που θα εκδοθεί η άδεια δόµησης, στην οποία συµπεριλαµβάνονται: α) νοµίµως υφιστάµενοι εξώστες και ηµιυπαίθριοι χώροι, β) νοµίµως υφιστάµενοι εξώστες και ηµιυπαίθριοι χώροι που έχουν υπαχθεί σε διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων, λόγω αλλαγής χρήσης ή µετατροπής τους σε χώρους 3 κύριας χρήσης (προσθήκη δόµησης), γ) αυθαίρετοι εξώστες και ηµιυπαίθριοι χώροι, καθ’ υπέρβαση της οικοδοµικής άδειας, που έχουν υπαχθεί σε διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων. Οι εργασίες που εκτελούνται στα πλαίσια προσθήκης σοφίτας, ανοικτού ηµιυπαιθρίου χώρου και ανοικτών εξωστών σε νοµίµως υφιστάµενα κτίρια, ελέγχονται από Ελεγκτή δόµησης, σύµφωνα µε την υπ’ αρίθµ. 299/7-1-2014 ΚΥΑ (ΦΕΚ 57/Β/14) «Έλεγχος έργων και εργασιών δόµησης» η οποία εκδόθηκε κατ’ εξουσιοδότηση της παρ. 5 του άρθρου 7 του ν.4030/11. Κατόπιν των ανωτέρω, η υπ’ αρίθµ. 31455/11-6-1992 Απόφαση παύει να ισχύει. 2
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα