Εξαγγελίες για συστάσεις καθέτου εκτός σχεδίου

[imhotep]

Ανοίγει ο δρόμος προκειμένου πάνω από 120.000 συνιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη την Ελλάδα -που έχουν χτίσει σε εκτός σχεδίου περιοχές σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδα- να αποκτήσουν την απόλυτη κυριότητα του κτίσματος που τους αναλογεί.

 

Σύμφωνα με την εφημερίδα ΤΑ ΝΕΑ, η διευθέτηση θα γίνει μέσω της σύστασης κάθετης ιδιοκτησίας. Αν και το μέτρο αυτό προβλέπεται από πέρυσι με τον τελευταίο νόμο για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων, εντούτοις, μέχρι στιγμής, δεν έχει ολοκληρωθεί το Προεδρικό Διάταγμα που θα ορίζει τις προϋποθέσεις κάτω από τις οποίες μπορεί να υλοποιηθεί.

 

Αυτό έχει ως αποτέλεσμα χιλιάδες ιδιοκτήτες να μην μπορούν να προσδιορίζουν επακριβώς την περιουσία τους. Σύμφωνα μάλιστα με νομικούς και συμβολαιογραφικούς κύκλους, το πρόβλημα διογκώθηκε ακόμη περισσότερο μετά τη μαζική τακτοποίηση αυθαιρέτων επειδή, όπως εξηγούν, έχουν δημιουργηθεί περισσότερες συνιδιοκτησίες στα εντός σχεδίου οικόπεδα και ακόμη περισσότερες στα εκτός σχεδίου αγροτεμάχια.

 

Κατά τους ίδιους κύκλους, το πρόβλημα αναμένεται να διογκωθεί ακόμη περισσότερο μετά την υποχρέωση υποβολής του Ε9 όλων των τακτοποιημένων χώρων, με συνέπεια να αυξηθεί η συνιδιοκτησία σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδα.

Το Προεδρικό Διάταγμα αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή μέσα στο επόμενο διάστημα. Η ρύθμιση θα αφορά όλες τις κατασκευές είτε είναι νόμιμες είτε είναι παράνομες.

 

Πηγή: http://news.in.gr/gr...?aid=1231323354

 

Σχόλιο δικό μου

 

Όπως περιγράφεται στην είδηση φαίνεται η γνωστή παρεξήγηση μεταξύ σύστασης καθέτου που αναφέρεται σε κτίσματα επί ενιαίου εξ αδιαιρέτου οικοπέδου και των τμημάτων αποκλειστικής χρήσης που οδηγεί σε κατατμήσεις "από το παράθυρο".

 

Τελικά βλέπω άλλη μια επιβράβευση των αυθαιρετούντων που δημιουργούν δίκαιο σ' αυτή τη χώρα. Όπως και άλλη μια πολιτική ομηρία τους.

 

Click here to view the είδηση

[Brasco]

Μα το ίδιο το κράτος

κάποιους βάσιμους λόγους είχε το 1992,

τότε που είχε καταργήσει την δυνατότητα συστάσεως καθέτων ιδιοκτησιών σε εκτός σχεδίου γήπεδα. (N. 2052/1992)

 

Σήμερα δηλαδή τι έχει αλλάξει??? 

[ethan]

Σήμερα δηλαδή τι έχει αλλάξει??? 

 

No money....

[Brasco]

Και νομίζουν πως με νομικές αλχημείες θα μαζέψουν χρήμα?

Κάποιο λάθος κάνουν. 

Το ακριβώς αντίθετο θα καταφέρουν.

Κράτος που αυτοαναιρείται παύει να είναι κράτος.

 

Θα ρεζιλευτούν για μια ακόμα φορά από το ΣτΕ. 

[trotskaros]

Αυτό είναι γνωστό από τον 4178/13..

[dsworks]

Μα το ίδιο το κράτος

κάποιους βάσιμους λόγους είχε το 1992,

τότε που είχε καταργήσει την δυνατότητα συστάσεως καθέτων ιδιοκτησιών σε εκτός σχεδίου γήπεδα. (N. 2052/1992)

 

Σήμερα δηλαδή τι έχει αλλάξει??? 

 

Νομίζω αυτό που ΔΕΝ έχει αλλάξει, είναι η ταχύτητα υλοποίησης του οικιστικού σχεδιασμού. Η κατάργηση της δυνατότητας σύστασης καθέτων και η καθιέρωση ΖΟΕ (κλπ) έχουν σκοπό τον περιορισμό της εκτός σχεδίου (και εν πολλοίς αυθαίρετης) δόμησης, μέχρι ο χώρος του κάθε δήμου να οργανωθεί με ΓΠΣ, πολεοδομικές ενότητες κλπ. Ακόμα και ο 4014/11 «προστάζει» στο άρθρο 24§1.β:

β. Εντός προθεσμίας δέκα (10) ετών από την έναρξη ισχύος του παρόντος πρέπει να ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός με την έγκριση ή αναθεώρηση ΓΠΣ και ΣΧΟΟΑΠ ή άλλου τύπου σχεδιασμό και την αναθεώρηση των εγκεκριμένων σχεδίων πόλης, όπου απαιτείται, σε όλους τους δήμους στους οποίους δηλώνονται αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις κατά τις διατάξεις του παρόντος. Με τα παραπάνω σχέδια καθορίζονται στις εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών περιοχές οι ζώνες, όπου επιτρέπεται η δόμηση.

 

Οπότε, η ζωή προλαβαίνει τον σχεδιασμό, και το κράτος τρέχει να «επικυρώσει» την πραγματικότητα. Με το αζημείωτο φυσικά...

Edited Μάιος 30 , 2014 by dsworks

[imhotep]

συμπληρωματικά το πολύ ενδιαφέρον εικονοποιημένο ΑΡΔίστικο ρεπορτάζ

παρεμπιπτόντως, όντως το παράθυρο άνοιγε με τον 4178 αλλά απαιτούσε νέο ΠΔ. ίδωμεν αν θα τα ξεφτιλίσουν όλα και τελείως

[Nikos12]

Στα εξ αδιαίρετου γήπεδα/ αγροτεμάχια (5 στρ.), όπου υπάρχει ένα νόμιμο κτίσμα με οικ. άδεια του 1975 και καλώς ή κακώς ο ένας εκ των ιδιοκτητών έχτισε τότε δεν χρειάζεται να δοθεί μια λύση. Πόσο μάλιστα τώρα που καλούνται οι ιδιοκτήτες ακινήτων να πληρώνουν ξαφνικά τόσους φόρους. Γνωρίζω περίπτωση όπου ο ένας ιδιοκτήτης πληρώνει στον άλλο τον ΦΑΠ αλλά στην οικοδομική άδεια υπάρχει μόνο το όνομα του πατέρα του πρώτου, αλλά στην εφορία φυσικά λόγω του εξ αδιαιρέτου φαίνεται ποσοστό 50%. Οι κληρονόμοι γιατί να συνεχίσουν να έχουν αυτή την ταλαιπωρία; Τι γίνεται όταν δεν μπορούν να συνεννοηθούν οι ιδιοκτήτες; Φυσικά δεν αρνούμεθα να υπάρχει έλεγχος, αλλά η λογική της αδιαφορίας του κράτους, που αφήνει να διαιωνίζονται τέτοια προβλήματα, δεν με βρίσκει σύμφωνο. Γιατί επετράπη να οικοδομηθεί εξ αρχής σε εξ αδιαιρέτου χωρίς να ζητηθεί και η σύμφωνη γνώμη όλων των συνδικαιούχων και πως εκδόθηκε οικοδομική άδεια σε έναν και τώρα έχουν δικαιώματα δύο. Ναι πρέπει να ανεγείρονται κτίσματα σύμφωνα με τον πολεοδομικό σχεδιασμό, αλλά και σε τέτοιες περιπτώσεις που συμπολίτες μας ταλαιπωρούνται 30 ή και 40 χρόνια πρέπει να δοθεί μια λύση και πιστεύω, ότι μπορούν να γίνουν και τα δυο αρκεί να υπάρχει θέληση και τον δρόμο πρέπει να τον δείξει η πολιτεία.

[Brasco]

 Γιατί επετράπη να οικοδομηθεί εξ αρχής σε εξ αδιαιρέτου χωρίς να ζητηθεί και η σύμφωνη γνώμη όλων των συνδικαιούχων και πως εκδόθηκε οικοδομική άδεια σε έναν και τώρα έχουν δικαιώματα δύο

Σημαντικό ποσοστό οικοδομικών αδειών έχουν εκδοθεί παράνομα

με ψευδή δικαιολογητικά

με ψευδής υπεύθυνες δηλώσεις

και με αναληθή τοπογραφικά.

 

Βέβαια προκειμένου να μην υπάρξει ποτέ απόδοση ευθυνών η λύση είναι διαδεδομένη:

απώλεια φακέλου μελετών και δικαιολογητικών 

από το αρχείο της υπηρεσίας...

[dimitris GM]

.http://Δημοσίευση Χθες, 20:54 Καλησπέρα και από μένα... Οικόπεδο εντός οικισμού 340 τ.μ. περιήλθε σε δύο συνιδιοκτήτες από κληρονομία..και μετά την επιγενόμενη άτυπη διανομή μεταξύ τους...ο ένας κτίζει το 1977 διώροφη κατοικία με Ο.Α. σε όλο το οικόπεδο..και το 1995 εκδίδει νέα άδεια για στέγη στο διώροφο αυτό..καθ' υπέρβαση αυτής στο ύψος γίνεται σοφίτα με αποτέλεσμα την καταγγελία και βεβαιωμένα πρόστιμα..το έτος 1997 ο άλλος συνιδιοκτήτης εκδίδει Ο.Α. παρουσιάζοντας τον ακάλυπτο χώρο του συνολικού οικοπέδου ως ιδιοκτησία του και κτίζει και αυτός διώροφη κατοικία..και εγώ τώρα καλούμαι να τακτοποιήσω την σοφίτα ώστε να διαγραφούν τα πρόστιμα.. 1)Καταρχήν στην δήλωση πρέπει να θεωρήσω το συνολικό οικόπεδο ως εξ'αδιαιρέτου? 2) Μπορώ να τακτοποιήσω την αυθαίρετη σοφίτα θεωρώντας ότι τα υπόλοιπα κτίρια είναι νόμιμα εφόσον είναι σύμφωνα με τις άδειες χωρίς να ελέγχω την ορθότητα των αδειών?

 

brasco

 

συμφωνω...

αν ετσι γινονταν στα εντος

 

 

αρα τι θα εχει γινει στα εκτος???

Edited Μάιος 30 , 2014 by dimitris GM