Υπόσκαφα

[Architect90]

Καλησπέρα. Τα εξωτερικά τοιχία υποσκαφου κτιρίου σε επαφή με το έδαφος, μπορούν να βρίσκονται εντός πλάγιων αποστάσεων; 

[OLINAPAL]

On 9/11/2023 at 4:45 ΜΜ, Architect90 said:

Καλησπέρα. Τα εξωτερικά τοιχία υποσκαφου κτιρίου σε επαφή με το έδαφος, μπορούν να βρίσκονται εντός πλάγιων αποστάσεων; 

Απ' όσο γνωρίζω αν δεν έχει αλλάξει κάτι δεν μπορούν βάσει ενός εγγράφου.***

Το εν λόγω έγγραφο έχει διαγραφεί καθώς αποτελεί κωδικοποιημένη νομοθεσία γνωστής εταιρίας και διέπεται από δικαιώματα πνευματικής ιδιοκτησίας. 

Pavlos 33

 

Edited Νοέμβριος 10 , 2023 by Pavlos33

[Architect90]

Το υπόσκαφο όχι, αλλά τα τοιχία; 

Edited Νοέμβριος 11 , 2023 by Architect90
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος -Pavlos 33

[Architect90]

Καλησπέρα. Σε μακρόστενο(6-10μετρα πλατος) γήπεδο κλίσης 22% εκτός σχεδίου(νατουρα, η ζωνη αντιμετωπίζεται σαν περιοχή τουρισμού-αναψυχής) η μέγιστη δόμηση και κάλυψη είναι 120τμ. Μέγιστο ύψος 4.5μ. Αύξηση υψους στέγης για σοφιτα απαγορεύεται.
Υπάρχει άλλος τρόπος λύσης για δημιουργία των απαραίτητων τμ για τουριστικα από α) υποσκαφες κατοικίες β) κτίριο με σοφίτα.
 α) ήθελα να ρωτήσω για το φυσικό έδαφος. Η γενικη κλίση είναι 22%, έχοντας όμως κάποιους αναβαθμους(χωμάτινη διαμόρφωση με ελιές/όχι βράχους) και οι ίσουψεις διαφέρουν από την αυστηρή πλάγια κλίση του εδάφους που σχεδιάζεται κλασσικά σε τομη. Εμείς πρέπει να τηρήσουμε στην τομή αυτή την αυστηρή γραμμή στις οροφές των υποσκαφων η μπορούν να έχουν αυξομειώσεις;
Στην περίπτωση β) εκτός από υποβιβάση μέρος κτιρίου (που θα βρίσκεται κ η σοφίτα) γίνεται να τοποθετηθεί το διώροφο κτίριο στις υψομετρικες με μέγιστο ύψος στην χαμηλή πλευρά 4.5μ, χωρίς υποβάθμιση του (στο ίδιο επίπεδο πλάκας με το μπροστινό μη διώροφο κτίριο);
Υπάρχει άλλη λύση εκτός από αυτών;

Συγνώμη αν βρίσκομαι σε λάθος τοπικ. Δεν μπόρεσα να βρω κάποιο με γενικες ερωτήσεις. 

[Νεδας]

Καλησπέρα σας,

Σε ένα κτήριο που είναι και υπόσκαφο και εξώσκαφο, δεδομένου οτι δεν χρειάζεται απόσταση Δ μεταξύ τους και οτι το υπόσκαφο κομμάτι έχει μία όψη, θα πρέπει να υπάρχει σαφές όριο μεταξύ της μίας περίπτωσης και της άλλης?

Συγκεκριμένα, στο πρόχειρο τρισδιάστατο που επισυνάπτεται θα μπορούσε να μην θεωρηθεί υπόσκαφο η πράσινη περιοχή και ο θόλος , αλλά να θεωρηθεί υπόσκαφο το υπόλοιπο μέρος του κτιρίου?

Τραβηγμένο, το γνωρίζω, αλλά επειδή θα άξιζε τον κόπο είπα να το κοιτάξω.

 

Ευχαριστώ πολύ

Ν.

 

 

 

Edited Απρίλιος 10 , 2024 by Νεδας

[Latg]

Δεν νομίζω ότι γίνεται...

Αρ. 11 παρ. 6.κδ

 

...Δεν απαιτείται οποιαδήποτε ελάχιστη απόσταση μεταξύ υπόσκαφου κτιρίου και μη υπόσκαφου κτιρίου, όταν η υψομετρική τους διαφορά είναι τουλάχιστον τρία (3) μέτρα....

 

κδ. Το 50% της επιφάνειας των υπόσκαφων κτιρίων ή τμήματος κτιρίων για χρήση κατοικίας και το 20% για άλλες χρήσεις, όταν είναι κατασκευές που διαθέτουν μόνο μία (1) όψη όπως αυτή ορίζεται με μία ενιαία επιφάνεια, σε γενική κάτοψη δεν φέρουν οποιοδήποτε ίχνος κατασκευής επί του εδάφους (εξαιρουμένων των ανοιγμάτων για αερισμό και φωτισμό), η στέγη τους είναι προσβάσιμη και καλύπτεται με το υλικό του φυσικού εδάφους της περιοχής, αποτελεί συνέχεια του φυσικού εδάφους και δεν διαφοροποιείται ως προς το προϋπάρχον φυσικό έδαφος.

Για την εκπλήρωση των προβλεπόμενων από τις γενικές πολεοδομικές διατάξεις αερισμό και φωτισμό επιτρέπεται η κατασκευή κατακόρυφων διόδων εντός ή εκτός του περιγράμματος του κτιρίου, μέγιστης διάστασης δύο (2,00) μέτρων και μήκους ως το περίγραμμα του κτιρίου, η επιφάνεια των οποίων δεν προσμετράται στη δόμηση. Επιτρέπεται η στέγαση των κατακόρυφων διόδων με σκίαστρα από ύφασμα, καλαμωτή, καθώς και από διαφανή στοιχεία και κινητά στοιχεία.

Επιτρέπεται η κατασκευή υπογείων ορόφων κάτω από το υπόσκαφο σύμφωνα με το παρόν άρθρο.

Επιτρέπεται η δημιουργία υπόσκαφου κτιρίου σε διαφορετικό επίπεδο και σε διαφορετικό προσανατολισμό εντός τμήματος του περιγράμματος άλλου υπόσκαφου κτιρίου, εφόσον αιτιολογείται από τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό και ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Σε αυτήν την περίπτωση επιτρέπεται η κατακόρυφη σύνδεση μεταξύ των υπόσκαφων.

Δεν απαιτείται οποιαδήποτε ελάχιστη απόσταση μεταξύ υπόσκαφου κτιρίου και μη υπόσκαφου κτιρίου, όταν η υψομετρική τους διαφορά είναι τουλάχιστον τρία (3) μέτρα.

Δύναται η σύνδεση υπόσκαφου κτιρίου με μη υπόσκαφο κτίριο είτε μέσω κατακόρυφης διόδου είτε μέσω σύνδεσης του υπογείου τμήματος του μη υπόσκαφου κτιρίου με το υπόσκαφο κτίριο.

Δεν επιτρέπεται η κατασκευή υπέργειου κτίσματος εντός του περιγράμματος του υπόσκαφου κτιρίου.

Δεν επιτρέπεται η αλλοίωση του φυσικού εδάφους πέραν των απαραίτητων εργασιών και διαμορφώσεων για την κατασκευή του υπόσκαφου κτιρίου.

Τα υπόσκαφα κτίρια κατασκευάζονται μετά από έγκριση του αρμόδιου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Για την εξασφάλιση αερισμού και φωτισμού, η μοναδική όψη υπόσκαφων κτιρίων ή τμήματος αυτών μπορεί να μην ακολουθεί τους μορφολογικούς κανόνες της περιοχής, μετά από έγκριση της σχετικής μελέτης από το αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής.

Για την κατασκευή υπόσκαφων κτιρίων επιτρέπεται η εκσκαφή χωρίς τους περιορισμούς της παρ. 4 του άρθρου 15.

Οι διατάξεις οι οποίες ρυθμίζουν την κατασκευή υπόσκαφων κτιρίων εφαρμόζονται και στα νησιά, στα οποία η δόμηση, στις εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών περιοχές ρυθμίζεται από ειδικές διατάξεις, μη εφαρμοζόμενης της προϋπόθεσης που τάσσει η περ. α’ της παρ. 3 του άρθρου 31 του ν. 3937/2011 (Α’ 60), αποκλειστικά και μόνο για την κατασκευή υπόσκαφων κτιρίων.

 

Edited Απρίλιος 10 , 2024 by Latg

[kousvos]

11 ώρες πριν, Νεδας said:

κτήριο που είναι και υπόσκαφο και εξώσκαφο, δεδομένου οτι δεν χρειάζεται απόσταση Δ μεταξύ τους και οτι το υπόσκαφο κομμάτι έχει μία όψη, θα πρέπει να υπάρχει σαφές όριο μεταξύ της μίας περίπτωσης και της άλλης

Γιατί να μην ισχύει?

Ο ΝΟΚ αναφέρει "κδ. Το 50% της επιφάνειας των υπόσκαφων κτιρίων ή τμήματος κτιρίων" - το σημαντικό σε αυτή τη διατύπωση είναι το "τμήματος κτιρίων" χωρίς να βάζει κάποια άλλη σημείωση αν αυτά είναι συνεπίπεδα.

[csimeon]

Το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής παρατήρησε στη μελέτη μου ότι δεν επιτρέπεται η δημιουργία σοφίτας σε υπόσκαφο.
Διαφωνώ με βάση όσα διαβάζω στην νομοθεσία. Παρακαλώ την άποψη σας.
(και δεν νομίζω ότι το ΣΑ έχει αρμοδιότητα για εσωτερική διαμόρφωση)

Σοφίτα σε υπόσκαφο με κεκλιμένη πλάκα οροφής, στέγη

Τεκμηρίωση σοφίτας σε υπόσκαφο κτήριο
1. Ορισμός της σοφίτας (ΝΟΚ, άρθρο 2)
Σύμφωνα με το άρθρο 2 του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ):
«Σοφίτα είναι ο χώρος που διαμορφώνεται κάτω από την κεκλιμένη στέγη του κτιρίου, προσβάσιμος
μέσω εσωτερικής σκάλας από τον υποκείμενο όροφο, με ανώτατο ύψος μέχρι 2,20 μ., το οποίο δεν
προσμετράται στον συντελεστή δόμησης εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις του νόμου.»
Η σοφίτα, κατά την παραπάνω διατύπωση, δεν εξαρτάται από το αν ο χώρος βρίσκεται σε υπέργειο ή
υπόσκαφο κτίριο, αλλά από το γεγονός ότι σχηματίζεται κάτω από την κεκλιμένη στέγη.

Συνεπώς, η σοφίτα μπορεί να υπάρχει και σε υπόσκαφο κτίριο, υπό την προϋπόθεση ότι η
οροφή/στέγη του υπόσκαφου έχει κλίση.

2. Το ζήτημα της στέγης στα υπόσκαφα κτίρια (ΝΟΚ, άρθρο 11, παρ. 6)
Το άρθρο 11, παρ. 6 του ΝΟΚ αναφέρει:
«Υπόσκαφα είναι τα κτίρια που κατασκευάζονται κάτω από τη στάθμη του φυσικού εδάφους, με την
οροφή τους (στέγη) να καλύπτεται από φυσικό έδαφος, ώστε να ενσωματώνονται στο περιβάλλον.»
- η υπογράμμιση δική μου.
Το κρίσιμο σημείο είναι ότι το άρθρο αναφέρεται στη "στέγη" ως οροφή που ακολουθεί την κλίση του
φυσικού εδάφους και καλύπτεται από αυτό.
Εάν η στέγη είναι κεκλιμένη και καλύπτεται από φυσικό έδαφος, τότε δεν αναιρείται η δυνατότητα
ύπαρξης σοφίτας, εφόσον η σοφίτα παραμένει κάτω από την κεκλιμένη οροφή.
Δεν υπάρχει διάκριση για σοφίτα σε υπόσκαφα κτίρια από αυτή σε υπέργεια κτίρια στον ΝΟΚ,
αντιθέτως ορίζεται ως δομή υποκείμενη (κάθε) κεκλιμένης στέγης. Σημειωτέον ότι και ακόμα και σε
περιπτώσεις υπέργειων κατασκευών ο πολεοδομικός ορισμός της στέγης, υπερβαίνει αυτόν της
καθομιλουμένης γλώσσας, καθότι είναι κοινότατες άδειες οικοδομών με κεκλιμένη στέγη μπετόν που
περιέχουν σοφίτες, σε αντίθεση με την καθημερινή έννοια της στέγης ως ξύλινη κατασκευή
“κεραμοσκεπή”. Εαν σε αυτές τις περιπτώσεις θεωρείται στέγη η κεκλιμένη πλάκα μπετόν, γιατί όχι σε
υπόσκαφο; καθόσον ο όρος “στέγη” υπάρχει στον ίδιο τον ορισμό του είδους υπόσκαφου κτηρίου στον
ΝΟΚ.
Συμπέρασμα : Η σοφίτα είναι δυνατόν να υφίσταται σε υπόσκαφα κτίρια, εφόσον διαμορφώνεται
κάτω από την κεκλιμένη στέγη και πληρούνται οι προϋποθέσεις του ΝΟΚ (άρθρα 2 και 11).
Σημειωτέον, οι περιπτώσεις υπόσκαφων κτηρίων, από δημοσιευμένες φωτογραφίες και σχέδια αδειών,
που περιέχουν σοφίτα κάτω από την κεκλιμένη στέγη οροφής, είναι σε αφθονία δημόσια

Edited Φεβρουάριος 9 by csimeon

[Αλέξανδρος]

Δε θα  διαφωνήσω. Παράλογο, αλλά μέχρι να κλείσει την τρύπα ο νομοθέτης νόμιμο. Dura lex, sed lex και για εμάς όχι μόνο για τους δημοσίους υπαλλήλους!!!

[csimeon]

Το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής παρατήρησε στη μελέτη μου ότι προκειμένου για υπόσκαφο εκτός σχεδίου, εφαρμόζεται μέγιστο ύψος 4μ ομοίως με ισόγεια μονώροφη κατοικία χωρίς στέγη για την εκτός σχεδίου δόμηση, εκτός της πρόσοψης στο εσωτερικό υπόσκαφο τμήμα.
Διαφωνώ με βάση όσα διαβάζω στην νομοθεσία, θεωρώ πως το μέγιστο ύψος μετράται στην πρόσοψη -μόνο- του υπόσκαφου κτηρίου. Παρακαλώ την άποψη σας.
(ποια είναι η αρμοδιότητα του ΣΑ για μια διαμόρφωση στο εσωτερικό ενός κτηρίου; πως επηρεάζει την πρόσληψη και ένταξη του κτηρίου στο περιβάλλον του;) 

Μέγιστο Ύψος υπόσκαφου

Σχετικά με το μέγιστο ύψος κτηρίου κατά ΝΟΚ
Το άρθρο 2, παρ. 46 του ΝΟΚ αναφέρει:
“Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου είναι το ύψος του ανώτατου επιπέδου του κτιρίου, πάνω από το
οποίο απαγορεύεται κάθε δόμηση εκτός από τις εγκαταστάσεις που επιτρέπονται ειδικά και
περιοριστικά. Η μόνωση και η επίστρωση-επικάλυψη της τελικής άνω επιφάνειας του ανώτατου
επιπέδου του κτιρίου, δύνανται να βρίσκονται πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου”
Σύμφωνα με το άρθρο 15 του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), παρ. 3 :
«Το μέγιστο ύψος του κτιρίου σε κάθε σημείο των όψεών του μετριέται από την οριστική στάθμη του
εδάφους σε οποιοδήποτε σημείο μέτρησης ή από τη στάθμη του πεζοδρομίου, αν οι όψεις
τοποθετούνται επί της ρυμοτομικής γραμμής.» - υπογράμμιση δική μου
Τα υπόσκαφα κτήρια κατά τον ορισμό τους στο άρθρο 2 του ΝΟΚ παρ.88
”Υπόσκαφο είναι το κτίριο ή το τμήμα κτιρίου, που κατασκευάζεται υπό τη στάθμη του φυσικού
εδάφους και παρουσιάζει μόνο μια ορατή όψη. Η κατασκευή του γίνεται κάτω από τη στάθμη του
φυσικού εδάφους, με επέμβαση σε αυτό και πλήρη επαναφορά στην αρχική του μορφή. Τα υπόσκαφα
κτίρια μπορούν να έχουν κύρια ή βοηθητική χρήση.” - υπογράμμιση δική μου
Και στο άρθρο11, παρ.6 (κδ) περί υπόσκαφων “κατασκευές που διαθέτουν μόνο μία (1) όψη όπως
αυτή ορίζεται με μία ενιαία επιφάνεια, σε γενική κάτοψη”
Μέγιστο ύψος κτηρίου κατοικίας εκτός σχεδίου Π.Δ. 24-31/5/1985 (ειδικά ύψη για
κατοικία εκτός σχεδίου) άρθρο 6, παρ.1γ.
4μ για μονώροφα / 7,5μ για διώροφα +1,2μ για στέγη
“δ)Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της οικοδομής μετρούμενο από το φυσικό ή το κατά την παρ. 10 του
άρθρ.1 του παρόντος Π.Δ/τος διαμορφωμένο έδαφος και από κάθε όψη, ορίζεται σε 4 μέτρα για
μονόροφη οικοδομή ή μονόροφο τμήμα αυτής και σε 7,50 μ. για διώροφη οικοδομή ή διώροφο τμήμα
αυτής. Σε περίπτωση κατασκευής κεκλιμένης στέγης το ύψος αυτό προσαυξάνεται κατά 1,20 μ.”
Εφαρμογή σε υπόσκαφες κατοικίες εκτός σχεδίου, συνδυαστικά για τις υπόσκαφες κατοικίες ισχύουν
τα εξής:
Το ύψος της πρόσοψης (η μοναδική υπέργεια όψη) υπόκειται στα όρια που αναφέρθηκαν παραπάνω
(7,50 μ. για διώροφα, 4,00 μ. για μονώροφα).
Στις υπόλοιπες πλευρές που είναι καλυμμένες από έδαφος, το ύψος δεν προσμετράται, καθώς είναι
υπόγειες, δεν είναι όψεις.
Δεν γνωρίζω, με ποια άρθρα της νομοθεσίας θα μπορούσε να τεθεί περιορισμούς ύψους στις υπόγειες
πλευρές;
Σημειωτέον οι περιπτώσεις υπόσκαφων κτηρίων, από δημοσιευμένες φωτογραφίες και σχέδια αδειών,
που έχουν κεκλιμένη στέγη οροφής, είναι σε αφθονία δημόσια και ότι προκειμένου να μην επικαλυφθεί
η οικοδομή με υπέρμετρο όγκο χωμάτων, η κεκλιμένη στέγη είναι επιβεβλημένη. Όταν γίνεται επίπεδη
το υπερβολικό φορτίο, είτε εξαρχής δεν γίνεται αποκατάσταση φυσικού εδάφους πλήρως, είτε μπορεί
να υπάρξουν καθιζήσεις ή διολισθήσεις γαιών, με δυσμενή αποτελέσματα στο περιβάλλον.

Edited Φεβρουάριος 9 by csimeon