Σοβαρό Πρόβλημα με τακτοποίηση & αποδοχή κληρονομιάς σε «Οικογενειακή» Πολυκατοικία

[sstav]

ναι...λέει ότι δεν μπορεί να προχωρήσει χωρίς την αποδοχή κληρονομιάς για αυτά που θα ενταχθούν. δεν αποδέχεται την δημοσιευμένη διαθήκη. Σφάλει;

 

 

ανοιγουμε και άλλη "πληγή" που μεχρι χθες συζητούσαμε και νομίζαμε πως κλείσαμε λογιστικά ....ο κληρονόμος θα πρέπει να δηλώσει 100% για τα παράνομα; Δεν θα πάμε ως εξαδιαιρέτου για ένταξη ν.4178; ή θα πάει ο κάθε κληρονόμος για τα δικά του; Τα τακτοποιημένα κατά ν.4014 ήταν υποχρεωμένος ο μακαρίτης να τα δηλώσει στο Ε3 2013 όπως και έγινε. Πληρώθηκαν και οι αντίστοιχοι φόροι. Όμως τότε δηλώθηκαν τότε και οι κοινόχρηστες παράνομες αποθήκες...με αυτές τι κάνουμε;

Edited Μάιος 31 , 2014 by avgoust

[dimitris GM]

κατ αρχας,

-  αφου ο θανατος εγινε το 2013...στο Ε9 θα γραψετε  τα ακινητα, όπως τα ειχε ο καθενας σας την 1-1-2014

- μην μπερδευεις την δηλωση στην Εφορια,που πρεπει να γινει

 εντος   6μηνων  απο την δημοσιευση της διαθηκης....       πλειον 3 μηνες παραταση που δικαιουσθε να ζητησετε...

 

 Την αποδοχη  μπορειτε να την κανετε όποτε θελετε...δεν εχει προθεσμια, αλλά πρεπει να γινει για " να εχετε χαρτια"

 

Στην δηλωση φορου κληρονομιας...στην Εφορια  γραφονται  ολα τα ακινητα  είτε νομιμα ειτε αυθαιρετα.

 - και βεβαια δικαιουσθε να κανετε  τμηματικη  αποδοχη κληρονομιας

 

εχετε τρεις κατηγοριες ακινητων

- οσα ειναι νομιμα με συσταση ΟΙ  και χωρις αυθαιρεσιες.

Αυτα ανηκουν σε όποιον τα εχει αφησει με την διαθηκη και τα δηλωνει στο Ε9..με σημειωση στις  παρατηρησεις "λογω κληρονομιας"

. Για αυτα γινεται αποδοχη κληρονομιας χωρις προβλημα απο όποιον τα κληρονομησε.

 

- οσα ειναι νομιμα με συσταση ΟΙ,  και εχουν ¨καποιες"  αυθαιρεσιες. Επίσης  και  αυτα γραφονται στο Ε9 και  για αυτα γινεται αποδοχη και  μπορει ο μηχανικος να συνεχισει  την  διαδικασια της μεταφοράς-τακτοποιησης

 

-οσα ειναι  αυτοτελη αυθαιρετα χωρις συσταση ΟΙ...και αυτα γραφονται στο Ε9 και πρεπει να γινει αποδοχη

αλλά,  εχετε το ιδιο προβλημα που ειχε και ο  αποβιωσας.

Δλδ επειδη δεν ειχε συσταθει ΟΙ δεν ειχαν  ΚΑΕΚ ...αρα για να συστησει σε αυτα ΟΙ και για να  τα καταχωρησει στο κτηματολογιο

επρεπε να γινει τροποποιηση της συστασης,  την οποια δεν προλαβε να κανει.

Και επειδη δεν υπαρχουν ΚΑΕΚ δεν μπορειτε να κανετε αποδοχη

Και επειδη δεν μπορειτε να κανετε αποδοχη...ο μηχανικος δεν μπορει να προχωρησει...διοτι ο νόμος του λεει  "ζήτα αποδοχη"

 

Η αποψη μου ειναι οτι,   αφου  στην παρουσα φαση ειναι   αδυνατη η συνταξη αποδοχης,

 

θα  πρεπει  να γινει ενα προσυμφωνο συστασης  ΟΙ μεταξυ των ενδιαφερομενων...με το 11/iv

αυτο κατοχυρωνει πληρως τον μηχανικο  και προχωραει χωρις προβλημα...

 

και στην συνεχεια να γινουν οι τακτοποιησεις-μεταφορες και η συσταση ΟΙ

Edited Ιούνιος 1 , 2014 by dimitris GM

[sstav]

ευχαριστώ!

το προσύμφωνο αφορά αυτό;

"Ένας εκ των συνιδιοκτητών για το αυθαίρετα κτίσματα που κατέχει, εφ 'όσον συνυποβληθεί μετά των λοιπών δικαιολογητικών και συμβολαιογραφικό προσύμφωνο συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών, εκ του οποίου να προκύπτει ότι το αυτοτελές ή τα αυτοτελή οικοδομήματα με την κατάρτιση της οριστικής συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών θα περιέλθουν εις την κυριότητά του."

 

ουσιαστικά το προσύμφωνο είναι η τροποποίηση της σύστασης χωρίς τις μετεγραφές στο κτηματολόγιο...στο προσύμφωνο θα γίνεται αναφορά στην διαθήκη; τα 180 χιλιοστα που κληρονομούνται εξαδιαθέτου θα πρέπει να τα παραχωρήσει δωρεά ο ένας στον άλλο ώστε στην τροποίηση να πάρουν χιλιοστά τα "αυθαίρετα";;;;

 

Άρα η σειρά έχει ως εξής

1. Αλλαγή Ε9 ώστε ο κάθε κληρονόμος να δηλώσει αυτό που του ορίζει η διαθήκη (με βάση αυτά θα πληρωθούν τα ΕΝΦΙΑ που θα ζητηθούν όπως πρέπει από τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες

2. Αποδοχή κληρονομιάς επί των "νομιμων" που έχουν σύσταση οριζοντίου

3. Δήλωση Φόρου Κληρονομιάς

4. Συμβολαιογραφικό προσύμφωνο Συστασης διηρημένων Ιδιοκτησιών

5. Ένταξη στο ν.4178.

6. Τροποποίηση σύστασης ιδιοκτησίας (ιδιοκτήτες των αυθαιρέτων θα φαίνονται βάση της διαθήκης,χωρίς αποδοχή, σωστά; δεν θα ζητηθεί πρώτα η σχετική αποδοχή; )

7. Εγγραφή αυθαιρέτων στο κτηματολόγιο (ιδιοκτήτες των αυθαιρέτων θα φαίνονται βάση της διαθήκης,χωρίς αποδοχή, σωστά;δεν θα ζητηθεί πρώτα η σχετική αποδοχή; )

8. Αποδοχή κληρονομιάς αυθαιρέτων

9. Δήλωση Φόρου Κληρονομιάς αυθαιρέτων

 

ΣΩΣΤΑ;

 

 

στο Ε9 ως αιτία διαγραφής τι ορίζουμε;

Edited Ιούνιος 1 , 2014 by sstav

[dimitris GM]

ναι

[sstav]

Καλημέρα σας και πάλι...χωρίς να θέλω να καταχραστώ την φιλοξενία του φορουμ , επανέρχομαι με νέα

1. Επιστροφή από έφορο : Θα δηλωθούν εξ αδιαθέτου!!! Ακόμα και οι κοινόχρηστες αποθήκες!!! Όσο κάθετος ήταν και ο φίλος μου ο Δημήτρης..

 

2. Επιστροφή από συμβολαιογράφο:

    α) Συμβολαιογραφικό προσύμφωνο γίνεται μόνο στην περίπτωση που έχουμε απόδειξη δαπανών για την οικοδόμηση!!!! .

    β) Κατα την τροποποίηση σύστασης θα επρέπε να έχουν δοθεί χιλιοστά ...Από τα μελλοντικά και αβεβαια που κληρονομούνται εξαδιαθέτου!  Πως να κανω όμως δωρεά τα χιλιοστά; απαιτείται βεβαίωση μηχανικού! Συνεπώς δεν μπορούν τα σπίτια να έχουν χιλιοστά για να γίνει η τροποποίηση της σύστασης με βάση τους κληρονόμους αλλά θα γίνει εξαδιαθέτου για τα αυθαιρέτα (όπως και τα χιλιοστα που θα μοιραστούν στις 2 οικίες) και μετά δωρεά των σπιτιών σε αυτούς που πρέπει αφού δεν έχουμε κληρονομικά μεταξύ μας...

 

3). Επιστροφή από μηχανικό (τηλεφωνικώς): Επιμένει στην βεβαίωση τοο μακαρίτη ότι ήταν δικά του... Μα πως ; αφού η πρώην ταράτσα (πάνω από τον 1ο που χτίστικαν ήταν κοινόχρηστη ασχέτως της υπεύθυνης δήλωσης. Τι αξιωσεις μπορεί να φέρει ή τι προβλήματα μπορεί να δημιουργήσει ο μηχανικός για αλλαγή του με κάποιον αλλον που να μπορει να μας κάνει την δουλειά;

 

EΠΙΣΗΣ ΣΤΗΝ ΑΡΧΙΚΗ ΣΥΣΤΑΣΗ ΔΕΝ ΑΝΑΦΕΡΕΤΑΙ ΠΟΥΘΕΝΑ Η ΤΑΡΑΤΣΑ ΩΣ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΙ ΧΩΡΟΙ!!!! ΕΤΣΙ Ο ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΠΟΥ ΕΚΑΝΕ ΤΗΝ ΑΡΧΙΚΗ ΕΝΤΑΞΗ ΣΤΗΡΙΖΟΜΕΝΗ ΣΤΗΝ ΥΠ.ΔΗΛΩΣΗ ΤΟΥ ΜΑΚΑΡΙΤΗ ΌΤΙ ΤΟΥ ΑΝΗΚΑΝ + ΤΟ ΓΕΓΟΝΌΣ ΌΤΙ ΤΑ ΔΗΛΩΝΕ ΣΤΟ Ε9, ΧΩΡΙΣ ΚΑΝΕΝΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ, ΤΟΝ ΚΑΘΙΣΤΟΥΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ!!! ΚΑΙ ΜΕΙΣ ΧΩΡΙΣ ΑΠΟΔΟΧΗ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ ΔΕΝ ΕΙΜΑΣΤΕ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ.....

Οι παραπάνω απαντήσεις είναι επαγγελματιών και ουδεμία ευθύνη φέρω για το γνωστικό επίπεδο που έχουν ή για το τι και πως είναι λάθος......

Edited Ιούνιος 2 , 2014 by sstav