Περίφραξη παραθαλάσσιου οικοπέδου

[tve]

Απευθύνθηκα σε δυο συναδέλφους σας, πολιτικούς μηχανικούς, προκειμένου να περιφράξω (πρόχειρα, με συρματόπλεγμα και πασσάλους) ένα οικόπεδο στη Χαλκιδική.

Ο πρώτος μού είπε ότι μπορεί να γίνει με έγκριση μικρής κλίμακας, ενώ ο δεύτερος πως απαιτείται κανονική άδεια, γιατί το οικόπεδο απέχει λιγότερα από 500 μέτρα από τη θάλασσα). Θέλησα να πάρω δυο διαφορετικές γνώμες, γιατί δεν έχω κάποιον γνώριμό μου μηχανικό.

Θα ήθελα τη βοήθειά σας για το τι ισχύει, για να αποφασίσω αν θα προχωρήσω ή όχι (γιατί το κόστος για την "μικρής κλίμακας" προφανώς είναι μικρότερο από την κανονική άδεια, οπότε αν ισχύει το δεύτερο θα αναγκαστώ να μεταθέσω την κατασκευή της περίφραξης για το μέλλον...).

[GEORGE MICHEAL]

περίφραξη στα 500 μέτρα από την ακτή δεν επιτρέπεται εκτός σχεδίου , ούτε με μικρής κλίμακας , ούτε με άδεια δόμησης Υπάρχουν κάποιες περιπτώσεις με παρεκκλίσεις αυτού , αλλά απαιτεί ειδικές συνθήκες όπως πχ  το να υπάρχει η ιδιότητα του αγρότη και να εφαρμόζεται στο κτήμα ειδική καλλιέργεια Αν είναι οικόπεδο δηλαδή εντός οικισμού ή εντός  εγκεκριμένου  σχεδίου πόλης τότε χρειάζεται άδεια δόμησης 

Edited Ιούνιος 1 , 2014 by GEORGE MICHEAL

[tve]

Είναι οικόπεδο εντός σχεδίου.

Ο πρώτος μηχανικός ανέφερε ότι έχει αλλάξει η διαδικασία εδώ και λίγους μήνες και μπορεί πλέον να γίνει και με μικρής κλίμακας. Ο δεύτερος εστίασε στην απόσταση από τη θάλασσα (περίπου 300 μέτρα).

Να συμπληρώσω ότι σε κανέναν από τους δυο δεν είπα ότι ζήτησα κι άλλη γνώμη, γιατί το θεώρησα άκομψο.

Δεν κατηγορώ κανέναν, απλά δεν ξέρω τι να επιλέξω...

[dimitris GM]

εντος σχεδιου δεν υπαρχει θεμα "αποστασης"

 

αδεια δομησης θες για περιφραξη με την παρ.  1/στ

 

μικρης θες για περιφραξη  με την παρ.   2/κγ

 

υγ

αυτοτο αρθρο 4..του  ΝΟΚ...το εχουν αλλαξει δυο φορές  μεχρι σημερα

 

ας δουν οι συναδελφοι την κωδικοποιηση  απο τον  kan62 στα νταουνλοουντς..

 

[οπως ισχυει  σημερα...μεχρι καποιος να το ξαναλλαξει αυριο :mrgreen: ]

Edited Ιούνιος 1 , 2014 by dimitris GM

[tve]

Οπότε, προχωράμε με μικρής κλίμακας.

Ευχαριστώ για την απάντηση.

[GEORGE MICHEAL]

εμένα σε ανάλογη περίπτωση για περίφραξη με σύρμα , σε επέκταση σχεδίου μου ζήτησε ο δ/ντής της Υ.Δόμησης , άδεια δόμησης και όχι μικρής κλίμακας (μάλλον λόγο αυτό που αναφέρει η μικρή κλίμακας για οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα ) Άρα μάλλον μικρή κλίμακα για περίφραξη σε οικόπεδα εντός σχεδίου μη ρυμοτομούμενα 

Edited Ιούνιος 1 , 2014 by GEORGE MICHEAL

[dimitris GM]

γεοργιε

πολυ σωστα

 

να  υπενθυμισω εδω  και αυτη την  αναρτηση

απο τον παυλο

http://www.michanikos.gr/topic/32946-Άδεια-Περιφραξης-Εκτός-Σχεδίου-με-ΝΟΚ/?p=663113

 

 

 

δλδ  στα εκτος σχεδιου...αυτη η αποσταση των 500μ.  απο την θαλασσα... δεν αποτελει  παντοτε   εμποδιο για την περιφραξη του ακινητου

 

πχ. .αποτελει συνταγματικη παραβιαση η απαγορευση περιφραξης "για να περναει" ο κοσμος"

 

αν διπλα "περναει" δρομος

 

επομενως δικαιουται  ο ενδιαφερομενος  να ζητησει αδεια περιφραξης

στη  συνεχεια...να  αρνηθει η "υπηρεσια" και μετα να προσφυγει στο δικαστηριο  κατα τη αρνησης...

...εχοντας ολα τα στοιχεια που αποδειχνουν οτι

 

και "δρομος" και "περασμα"  και "διοδος" υπαρχει   αρα δικαιουται να  κανει την περιφραξή του...

 

υγ

 

ή αν υπαρχει   ήδη   "διοδος"  σε αποσταση μικροτερη απο 350 μετρα...

Edited Ιούνιος 2 , 2014 by dimitris GM

[GEORGE MICHEAL]

πολύ σωστά , έχω δει περιφράξεις να γίνονται με αυτήν την τακτική δηλαδή την δικαστική οδό που τελικά τελειώνει μετά την προσφυγή σε δικαστήριο , με έγκριση από ΕΠΑΕ παλαιά και τώρα ΣΑ  της περίφραξης ακόμα και με τοίχο , για λόγους ασφαλείας και με τήρηση της ύπαρξης διόδου ανά 350  ή 100  μ (δεν θυμάμαι)  προς της ακτή 

[rgelena]

ποια είναι η διάταξη που αναφέρει ότι... αν υπαρχει   ήδη   "διοδος"  σε αποσταση μικροτερη απο 350 μετρα... μπορώ να περιφράξω;

σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου και εντός ζώνης 500μ από τον αιγιαλό δομήθηκαν δυο κατοικίες με ΟΑ

μετά από καταγγελία κατεδαφίστηκε η περιμετρικη περίφραξη

[Pavlos33]

Δεν επιτρέπεται η περίφραξη εντός των 500 μ από την ακτή. Ν. 1337/83. Εξαίρεση δίνεται για συγκεκριμένες χρήσεις (όχι για κατοικία) στο ΠΔ-236/84    (ΦΕΚ-95/Α/22-6-84). Δες το άρθρο 2 του εν λόγω ΠΔ που έχει περιορισμούς για περιφράξεις ειδικών χρήσεων αν και δεν βλέπω να σου χρησιμεύσει αφού η κατοικία δεν εντάσσεται σε αυτές τις χρήσεις.

ΑΡΘΡΟΝ-2 
1. Δεν επιτρέπεται η περίφραξη ολόκληρου του γηπέδου στις καλλιέργειες ή ειδικές χρήσεις που αναφέρονται στο Αρθ-1 του παρόντος. Σε κάθε περίπτωση επιβάλλεται να αφήνεται απερίφρακτο τμήμα γηπέδου πλάτους τριών (3) μέτρων, τουλάχιστον στο ένα όριο του γηπέδου. 
'Οπου από την κείμενη νομοθεσία προβλέπεται απόσταση κτίσματος από τα όρια του γηπέδου 2,5 μέτρα, τότε το πλάτος του μη περιφρασσόμενου τμήματος του γηπέδου ορίζεται σε 2,5 μέτρα. 
2. Σε περίπτωση που το πρόσωπο του γηπέδου το παράλληλο προς την ακτή είναι μεγαλύτερο ή ίσο με τριακόσια (300) μέτρα, επιβάλλεται σε κάθε τμήμα γηπέδου που δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερο από 300 μ. να διακόπτεται η περίφραξη και να αφήνεται απερίφρακτο τμήμα του γηπέδου κάθετο προς την ακτή, πλάτους τουλάχιστον 3 μέτρα. 
3. Ο ειδικότερος προσδιορισμός της έκτασης και της θέσης της περίφραξης του γηπέδου καθορίζεται κατά περίπτωση από την αρμόδια Πολεοδομική Αρχή.