Θεώρηση Οικοδομικής Άδειας για Ηλεκτροδότηση

[smooth]

2 minutes ago, ΚΑΝΑ said:

Ευχαστώ!

[Vasiliki V]

Kαλημέρα! Ιδιοκτήτης έκανε προσύμφωνο/εργολαβικό με το οποίο δίνει το δικαίωμα στον εργολάβο να βγάλει την οικοδομική άδεια και να κρατήσει 2 από τα 3 σπίτια της αδείας. Κάνει και κανονικό συμβόλαιο αργότερα (αφού βγει η άδεια μόνο στο όνομα του εργολάβου) που ξανα-αναφέρει ότι το ένα σπίτι παραμένει του ιδιοκτήτη και τα άλλα θα τα κρατήσει ο εργολάβος. Εντός σχεδίου το οικόπεδο. Ο εργολάβος χτίζει και κάνει (με τον μηχανικό του) μερική θεώρηση της αδείας για να πάρει ρεύμα για τα δύο σπίτια που έχουν ολοκληρωθεί (αυτά που θα κρατήσει). Το σπίτι του ιδιοκτήτη/πελάτη μου δεν παίρνει ρεύμα. Τα τσουγκρίζουν άσχημα με τον εργολάβο ο οποίος τους λέει ότι δεν θα ξανακάνει τελική θεώρηση για να πάρουν και αυτοί ρεύμα και δεν θα συνεργαστεί με κανένα τρόπο γενικά. Και τώρα ο ιδιοκτήτης ψάχνει τρόπο να βάλει ρεύμα. Από την πολεοδομία της περιοχής μας είπαν ότι θεώρηση της αδείας μπορεί να κάνει μόνο αυτός που βγήκε στο όνομά του η άδεια (εργολάβος δηλαδή). Ο νόμιμος ιδιοκτήτης όμως με τους τίτλους είναι ο πελάτης μου. Τι κάνουμε σε αυτήν την περίπτωση, γνωρίζετε? Να πω ότι το θέμα προσπάθησαν να το λύσουν και δικαστικά αλλά δεν βρήκαν λύση.

[ppanag]

Το ακίνητο έχει αποπερατωθεί??

[Tim22]

Βοηθητικός χώρος (οριζόντια ιδιοκτησία) σε οικοδομή με Ο.Α., χωρίς σφραγίδα θεώρησης στο στέλεχος, έχει υπαγωγή στον 4495/17, καθώς ένα τμήμα του άλλαξε χρήση σε κύριο χώρο (κατοικία). Γνωρίζει κανείς εάν στην ΥΔΟΜ μπορεί να γίνει θεώρηση της Ο.Α. μόνο για την κατοικία, για να αποφευχθεί η ρευματοδότηση ολόκληρου του χώρου;

[ΚΑΝΑ]

εφόσον κατά την Ο.Α αποτελεί αυτοτελή χώρο και άσχετα με το αν έχει Σ.Ο.Ι ή όχι,  μπορείς να ζητήσεις  την ανεξάρτητη   ηλεκτροδότηση του ως κατοικία όμως και όχι ως αποθήκη  

[Tim22]

Κατά την Ο.Α. αποτελεί χώρο βοηθητικής χρήσης με αποθήκες. Μία από αυτές τις αποθήκες έγινε κατοικία. Δεν έχει γίνει τροποποίηση της σύστασης. Η ερώτησή μου είναι εάν μπορεί να ηλεκτροδοτηθεί η κατοικία και όχι η υπόλοιπη επιφάνεια, που διατηρεί βοηθητική χρήση.

[ΚΑΝΑ]

αν είναι ανεξάρτητη και αυτοτελής κατοικία Ναι μπορείς-Δεν έχει καμιά σχέση με το αν υπάρχει ή όχι σύσταση ή αν δίπλα της είναι άλλοι ανεξάρτητοι και αυτοτελείς επίσης χώροι -αποθήκες κλπ

[ppanag]

@Tim22 αφού θεωρηθεί η άδεια βέβαια....

[Tim22]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Ενημερωτικά, η ΥΔΟΜ μου είπε πως εφόσον φαίνεται το περίγραμμα του χώρου που άλλαξε χρήση σε κατοικία, στο σχέδιο κάτοψης της ρύθμισης, μπορεί να θεωρηθεί η άδεια για σύνδεση μόνο για τον συγκεκριμένο χώρο, ασχέτως εάν το υπόγειο παραμένει μία ενιαία οριζόντια ιδιοκτησία, όπως πολύ σωστά είπατε!

Edited Μάιος 22 by Tim22

[civilm]

Καλησπέρα σας,

σε διώροφο ακίνητο με δύο διαμερισματα σε κάθε όροφο (δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών), με άδεια του 1959 για ισόγεια κατοικία και τακτοποιήση των αυθαιρεσιών με τον Ν.4178/13, στο οποίο κτίσμα υπάρχουν ήδη 3 ρολόγια της ΔΕΗ, ο ιδοκτήτης θελει να βάλει ακόμα 3 ρολόγια (ενα στο ενα διαμερισμα του Α' οροφου, ενα στο κλιμακοστασιο και ενα σε ενα δώματιο στο δώμα). Χρειάζεται να γίνει θεώρηση του φύλλου της οικδομικής άδειας για την έκδοση βεβαίωσης σύνδεσης με δίκτυα κοινής ωφέλειας απο το e-άδειες; Πως θα γίνει θέωρηση τόσο παλιάς άδειας; Υπάρχει τρόπος να εκδώσω τις βεβαίωσεις σύνδεσης με δίκτυα κοινής ωφέλειας χωρίς την θεώρηση της οικοδομικής άδειας αφού υπαρχει ήδη σύνδεση με τη ΔΕΗ στο ακίνητο;

Σημείωση, μετα την τακτοποίηση ο ιδιοκτήτης έχει κάνει κάποιες αλλάγες στην εσωτερική διαρρύθμιση των ορόφων, τα σχέδια της τακτοποιήσης δέιχνουν 1 διαμερισμα ανα όροφο αλλά στην πραγματικότητα είναι 2 διαμερισματα σε κάθε όροφο, για αυτές τις αλλαγές δεν έχει βγεί ΕΕΜΚ. Απο την στιγμή που οι κατόψεις της τακτοποίησης δεν αντιστοιχούν στην πραγματικότητα, μήπως πρέπει να βγεί πρώτα ΕΕΜΚ και να θεωρηθεί αυτή απο την πολεοδομία για την έκδοση βεβαίωσης σύνδεσης με δίκτυα κοινής ωφέλειας;