Όμορα εντός σχεδίου,δύο ιδιοκτητών, ανέγερση κτηρίου και συμβόλαια.

[sdim]

Σε δύο όμορα οικόπεδα , έστω Ο1 και Ο2, που ανήκουν με ίδια ποσοστά σε δύο ιδιοκτήτες, π.χ. 50% έκαστος, θα ανεγερθεί κτήριο που αποτελείται από δύο καταστήματα, έστω ΙΣ1 και ΙΣ2.Με τα σημερινά δεδομένα ούτε το Ο1 ούτε το Ο2 είναι άρτια.

Το ΙΣ1 βρίσκεται εξ'ολοκλήρου στο οικόπεδο Ο1 και το ΙΣ2 εξ'ολοκλήρου στο Ο2.

 

Πολεοδομικά τα όμορα οικόπεδα που ανήκουν στον ίδιο/στους ίδιους ιδιοκτήτες θεωρούνται συνενωμένα.

 

Κτηματολογικά όμως παραμένουν δύο οικόπεδα.

 

Είναι εφικτό να γίνουν συμβόλαια ώστε ο ένα ιδιοκτήτης να πάρει εξ' ολοκλήρου το ΙΣ1 και το Ο1 και ο άλλος ιδιοκτήτης να πάρει το ΙΣ2 και το Ι2;

 

 

[dimitris GM]

θα κανεις σχετικη τροποποιηση στο κτηματολογιο

ωστε να παρουν ενα ΚΑΕΚ...για ενα ενιαιο οικόπεδο,    αρτιο  και οικοδομησιμο,  στο οποιο θα ειναι απο 50% καθε ενας

 

Με το νεο ΚΑΕΚ

-  μπορεις να συστησεις καθετη και να παρει ο  ενας το εξ αριστερων και ο αλλος το εκ δεξιων και να χτισει καθε ενας όποτε θελησει...

 

-  ή να εκδοσουν κοινη αδεια, για δυο ισογεια καταστηματα , εν επαφη,

μετα να συστησουν ΟΙ και να διανειμουν προ πασης ανεγερσης

και να νοικοκυρευτούν...

 

δες τον συμβ/φο σου

 

[υγ...χρησεις...είδες???...]

Edited Ιούνιος 19 , 2014 by dimitris GM

[sdim]

Η άδεια υπάρχει ήδη και αφορά και τα δύο καταστήματα.

 

Η συμβολαιογράφος μου είπε για σύσταση οριζόντιας. Το σκέφτηκα για κάθετη , θα το συζητήσω μαζί της ξανά.

 

Η συμβολαιογράφος μου είπε για το κτηματολόγιο, ψάχνω όμως μήπως 1 στις 1000 υπάρχει εναλλακτική διαδικασία.

Το κτηματολόγιο θέλει 2 τοπογραφικά, ένα για το κάθε οικόπεδο. Πως θα κάνει όμως ο τοπογράφος δύο τοπογραφικά από την στιγμή που πολεοδομικά το οικόπεδο είναι ένα; Δεν είναι παράτυπο;

[Faethon11]

Πολεοδομικά θεωρούνται συνενωμένα, στο κτηματολόγιο όμως ενδιαφέρει το ιδιοκτησιακό...

[sdim]

Το ξέρω.

Δεν μπορώ να καταλάβω αυτόν τον παραλογισμό.

Από την στιγμή που στο κτηματολόγιο είναι 2 οικόπεδα, γιατί να μην επιτρέπεται ο ένας να κρατήσει το κατάστημα που βρίσκεται στο πρώτο οικόπεδο και ο άλλος αυτό που βρίσκεται στο δεύτερο.

 

Η συνέννωση ενδέχεται να έχει κάποια προβλήματα καθώς το οικόπεδο που προκύπτει από την συνέννωση ενδέχεται να μην είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Επιτρέπεται η συνέννωση σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο;

[DIMITRIS80]

Πως εκδόθηκε η άδεια στο συνολικό οικόπεδο εάν δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο?

[Faethon11]

Καλό ερώτημα..

[dimitris GM]

Πως εκδόθηκε η άδεια στο συνολικό οικόπεδο εάν δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο?

 

 

Καλό ερώτημα..

ετσι ακριβως...

 

 αφου εκδοθηκε αδεια για το "συνενωμενο" οικοπεδο,

αυτο σημαινει οτι το"εναιίο" ειναι αρτιο και οικοδομησιμο.

Πλην ομως,  στο κτηματολογιο ειναι  καταχωρημενα  δυο  οικοπεδα....

Αν κανετε την "συνενωση" θα αποκτησετε ενα  οικοπεδο με ενα ΚΑΕΚ, δλδ αυτο για το οποιο εχετε εκδοσει την ΟΑ

και θα προχωρησετε στην συσταση και διανομη και  στην ανοικοδομηση

υγ

κανονικα η ΥΔΟΜ δεν επρεπε να εκδοσει την αδεια, αν δεν της προσκομιζατε ενα ΚΑΕΚ

[sdim]

Όταν βγήκε η άδεια δεν υπήρχε πρόβλημα.

 

Όλες οι παλιές άδειες είναι ακόμα σε ισχύ, εφόσον έχει ολοκληρωθεί ο σκελετός και έχουν αναθεωρηθεί επ'αόριστον.

Επίσης ο ΝΟΚ έδωσε παράταση στις άδειες που δεν είχαν λήξει στις 1.3.2011 κατά 3 έτη και στην συνέχεια βγήκε και άλλη παράταση μέχρι το 2015.

Edited Ιούνιος 19 , 2014 by sdim

[dimitris GM]

δλδ εννοεις οτι,  εκδοσατε την αδεια θεωρωντας το οικοπεδο σαν ενα..πριν κτηματολογιο...

και μετα ηρθε το κτηματολογιο

και μαλλον παραλειψατε να τα δηλωσετε σαν ενα...αν  ειναι αυτο  λυνεται ευκολα

 

και γιατι αν σημερα τα συνενωσετε  δεν θα ειναι αρτιο και οικοδομησιμο το  "ενιαιο"????

 

εληξε...0-0 :-)

Edited Ιούνιος 19 , 2014 by dimitris GM