Αυτοδίκαιη συνένωση ομόρων άρτιων γηπέδων του ιδίου ιδιοκτήτη

[fotis91]

Ευχαριστώ πολύ Δημήτρη. Επειδή είμαι και νέος σχετικά στον επαγγελματικό στίβο, λαμβάνοντας υπόψη τη γνώμη σου η οποία είναι απολύτως σεβαστή, αν τα θεωρήσουμε ώς 2 όμορα ακίνητα του ιδίου ιδιοκτήτη, θα πρέπει (εφόσον τακτοποιηθούν τα κτίσματα του πρώτου οικόπεδου) να διερευνηθεί η μετατόπιση του κοινού τους ορίου ώστε να καταστεί άρτιο και οικοδομήσιμο και το 2ο οικόπεδο .

Αντιλαμβάνομαι τελικά ότι, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να κάνει "μεταβίβαση-ανταλλαγή" μεταξύ των δικών του τμημάτων για να πετύχει 2 άρτια και οικοδομήσιμα όμορα οικόπεδα με νέα συμβολαιογραφική πράξη ??

Edited Μάιος 16 , 2020 by Pavlos33
έγινε διόρθωση κειμένου (τονισμός)

[dimitris GM]

4 ώρες πριν, fotis91 said:

Καλησπέρα συνάδερφοι. Σκεπτόμενος όσον αφορά το ιδιοκτησιακό (Ένας τίτλος του ιδιοκτήτη, 2 όμορα περιγραφόμενα ακίνητα) αν είναι εφικτός ό έλεγχος στο κτηματολόγιο για το πως έχει περαστεί τελικώς το ακίνητο ή  ακίνητα , δεδομένου ότι η περίοδος προανάρτησης έχει παρέλθει και αναμένεται η ανάρτηση.. Ευχαριστώ πολύ και πάλι.

η ερωτηση ηταν η πιο πανω.....ελαφρως τηλεγραφικη...για τον τροπο "ελεγχου"  ακινήτων [?????]

δεν αναφερονταν σε γηπεδα/οικοπεδα/αρτια /οικοδομησιμα/ετος αγορας/με κτισματα  κλπ.

Οι απαντησεις δοθηκαν "γενικες" ως ωστε να καλυπτουν  την "γενικη ιδέα" περι της αυτοτελειας "γηπεδων" ομορων, του αυτου ιδιοκτητη

Τωρα γινεται νεα ερωτηση,

οτι αφορα σε οικοπεδα. Το ενα αρτιο  και οικ. το αλλο οχι, αγορασθηκαν σαν ξεχωριστα/ απο τον ιδιο...πότε/υπαρχουν κτισματα/νομιμα/αυθαρετα/τακτοποιηθηκαν/εχει κτηματολογιο..

Διαβαζεις τα συμβολαια και

τα λεμε

 

3 ώρες πριν, dimitris GM said:

 

καπως πρεπει να σβηνει αυτο εδω.....

 

 

Edited Μάιος 16 , 2020 by dimitris GM

[Pavlos33]

4 ώρες πριν, fotis91 said:

Ευχαριστώ πολύ Δημήτρη. Επειδή είμαι και νέος σχετικά στον επαγγελματικό στίβο, λαμβάνοντας υπόψη τη γνώμη σου η οποία είναι απολύτως σεβαστή, αν τα θεωρήσουμε ως 2 όμορα ακίνητα του ιδίου ιδιοκτήτη, θα πρέπει (εφόσον τακτοποιηθούν τα κτίσματα του πρώτου οικόπεδου) να διερευνηθεί η μετατόπιση του κοινού τους ορίου ώστε να καταστεί άρτιο και οικοδομήσιμο και το 2ο οικόπεδο .

Αντιλαμβάνομαι τελικά ότι, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να κάνει "μεταβίβαση-ανταλλαγή" μεταξύ των δικών του τμημάτων για να πετύχει 2 άρτια και οικοδομήσιμα όμορα οικόπεδα με νέα συμβολαιογραφική πράξη ??

Αν πρόκειται για θέμα τακτοποίησης αυθαιρέτων δες το θέμα εδώ και αν είναι να μεταφέρω τη συζήτηση

[topografos3333]

Δύο  δικαιούχοι Α και Β γίνονται κύριοι από 50% ο καθένας δυο όμορων αγροτεμαχίων εκτός σχεδίου - εκτός ζώνης, με βάση πράξη δήλωσης αποδοχής κληρονομιάς από τον πατέρα τους το 2012. ο πατέρας τους πέθανε το 2011 . Τα αγροτεμάχια έχουν εμβαδόν 10.000 τ.μ. και 6.000 τμ αντιστοιχα και είναι τυφλά. Θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής:

1. τα αγροτεμάχια θεωρούνται αυτοδίκαια συνενωμένα αφοί προέρχονται από την ίδια πράξη αποδοχής κληρονομιάς ή θα ανατρέξουμε στα παλαιότερα συμβόλαια αγοράς των 2  αγρών (τα οποία είναι διαφορετικά - έτη 1988, 1989) ;

2. Ποιος ο χρόνος δημιουργίας τους; Είναι το 2011(θάνατος κληρονομούμενου) ; Αν είναι έτσι υπάρχει υποχρέωση προσώπου 25μ. ως υφιστάμενα μετά την 31-12-03; Στην τελευταία περίπτωση θα μπορούσαν να καταστούν άρτια με δουλεία ή αυτό αφορά μόνον τα οικόπεδα προ του 2004;

[dimitris GM]

1. οχι

"Ποιος ο χρόνος δημιουργίας τους;"

2. τα συμβολαια των ετων  1988/1989 ή και παλαιότερα στα οποια περιγραφονται αυτα.

 

Edited Σεπτέμβριος 21 , 2020 by dimitris GM

[Pavlos33]

Αναμένοντας την απάντηση στην ίδια ερώτηση με του Δημήτρη (με τις καλησπέρες μου) να προσθέσω στο ερώτημα του συναδέλφου ότι η δουλεία διόδου δεν σχετίζεται με την αρτιότητα. Απλώς η Πολεοδομία όταν πάει το γήπεδο για Ο.Α δεν εγκρίνει χωρίς να υπάρχει προσπέλαση μέσω αγροτικού δρόμου ή δουλείας διόδου.

[JovannaSar]

Καλησπέρα,

Έχω την εξής περίπτωση..Ο πελάτης μου έχει 2 γήπεδα συνεχόμενα ενα 4000 τμ και ένα 6000 τ.μ. κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα (προ του 2003).

Τα γήπεδα ήρθαν σε αυτόν ως εξής:

Το 2000 ο πατέρας του με δωρεά μεταβίβασε σε αυτόν το γήπεδο 4000 το οποίο συνορεύει με συνεχή έκταση περί τα 7000 (που ειναι το 6000) του ιδίου, όπως γράφει στο συμβόλαιο αυτό...Δλδ στο συμβόλαιο αναφέρονται ως αυτοτελή και τα 2..

Μετά, το 2012 ο πατέρα δωρίζει στον γιο και το 6000 γήπεδο..

Επομένως μπορώ να τα θεωρήσω τώρα ως ένα, δεδομένου ότι και τα 2 ήταν συνεχόμενα και σιγουρα τουλ. το 1 από τα 2 προυφίσταται του 2003?? και να παραμείνουν κατα παρέκκλιση άρτια?

Η με πειράζει που μεταβιβάστηκαν σταδιακά? 

Κατά τη γνώμη μου δεν μιλάμε για κάποια κατάτμηση..Μιλάμε για συνένωση ενός κατα παρρέκλιση άρτιο βάσει συμβολαίου του 2000 με ένα άλλο που μεταβιβάστηκε το 2012...διορθώστε με αν κάνω λάθος..

 

 

[dimitris GM]

το 2000 εγινε νομιμη κατατμηση.

Με αυτην μεταβιβασθηκε σε τριτον ενα  γηπεδο 4 στρ. αρτιο και οικοδομησιμο και εμεινε ενα αλλο 6 στρ.,

επισης αρτιο και οικοδομησιμο.

Επομενως υπηρχε νομιμος διαχωρισμος "ιδιοκτησιων/ιδιοκτητων".

[οταν εγινε το συμβολαιο δεν υπηρχε ο 3212/13]

Στη συνεχεια, το 2012,  απεκτησε το διπλανο, που ηταν ηδη αρτιο και οικοδομησιμο και αυτο.

Δεν υπαρχει υποχρεωση να θεωρηθουν "σαν ενα", αυτο εχει ηδη κριθει.

Αρα εχεις "δυο" και το καθε ενα χτιζει τα δικα του τμ.

 συνενωση γιατι να κανεις?

 

 

Edited Ιανουάριος 24 , 2021 by dimitris GM

[JovannaSar]

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

το 2000 εγινε νομιμη κατατμηση.

Με αυτην μεταβιβασηκε σε τριτον ενα  γηπεδο 4 στρ. αρτιο και οικοδομησιμο και εμεινε ενα αλλο 6 στρ.,

επισης αρτιο και οικοδομησιμο.

Επομενως υπηρχε νομιμος διαχωρισμος "ιδιοκτησιων/ιδιοκτητων".

[οταν εγινε το συμβολαιο δεν υπηρχε ο 3212/13]

Στη συνεχεια, το 2012,  απεκτησε το διπλανο, που ηταν ηδη αρτιο και οικοδομησιμο και αυτο.

Δεν υπαρχει υποχρεωση να θεωρηθουν "σαν ενα", αυτο εχει ηδη κριθει.

Αρα εχεις "δυο" και το καθε ενα χτιζει τα δικα του τμ.

 συνενωση γιατι να κανεις?

 

 

Εγώ που τα συνένωσα συο τοπογραφικό ως ένα επειδή το ζήτησε ο ιδιοκτήτης είμαι λάθος? Θεωρούσα πως δεν μιλάμε για κατάτμηση, δεδομένου το ότι περιγραφόνταν ως 2 γήπεδα, ακόμη και αν ήταν συνεχόμενα...Οποτε θεώρησα πως μπορώ να έχω ένα νεότερο γήπεδο κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο...Δεδομενου οτι αποτελειται απο 2 αρτια κατα παρεκκλιση του 2003...

 

 

Βασικά ακόμη αν και τα 2 δημιουργήθηκαν απο κατάτμηση, αυτή έγινε πριν το 2003..άρα και τα 2 είναι άρτια και οικ. κατά παρέκκλιση του 2003...Αν τα εμφανίσω ως ένα χωρίς συμβολαιογραφική πράξη, ουσιαστικά δεν είναι λάθος, απλά δεν ευννοείται η δόμηση...Σωστά?

Απλά θέλω να διασφαλίσω ότι δεν θα έχω θέμα με την 651..

Edited Ιανουάριος 24 , 2021 by JovannaSar

[dimitris GM]

αφου ειδες τι χτιζεις με το καθε ενα "χωριστα"

και τι σαν συνενωμενα..

και αφου εισαι προ 2003 και αφου..... κλπ.

τι συνενωση να κανεις?

υπαρχει και ενα θεμα αν μετα την συνενωση διατηρειται η "παρεκκλιση"

ή εαν προκυπτει ενα "νεο" χωρις προσωπο...

εδιτ

ως προς την συνενωση να προσθεσω αυτα απο τον τετρις και τον παυλο

https://www.michanikos.gr/forums/topic/43050-συνένωση-μη-άρτιου-με-κατά-παρέκκλιση-άρτιο-οικόπεδο/?tab=comments#comment-782619

 

προσθετοντας οτι

στο Δ 270  τα μεχρι τοτε "τυφλα", απλα εξαιρουνται απο την εφαρμογη του κανονα "προσωπου" και παραμενουν  αρτια και οικοδομησιμα.

Αλλα δεν το ονομαζει "παρεκκλιση"

Οι νομοθετημενες παρεκκλισεις αρχιζουν πιο κατω ...απο την παρ. 2.

και

ας περιμενουμε και διευκρινιστικη για το αρθρο 40  33 του ν. 4759 περι "συνενωσης"και των αποτελεσματων της.

 

 

Edited Ιανουάριος 24 , 2021 by dimitris GM